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在 2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 8 月 26 日起正式施行。此次新政涵盖住房限购、公积金、个人住房信贷以及个人住房房产税等多方面的调整，对外环内外环购房规则产生了重大影响

（一）外环外购房不限套数

符合本市住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。此前，沪籍居民家庭在全市范围限购 2 套住房，非沪籍居民家庭在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，仅可在外环购房 1 套，满 3 年及以上的，才可以在内环购房 1 套。这一政策调整，极大地释放了改善型购房需求，无论是沪籍居民家庭还是满足社保或个税缴纳要求的非沪籍居民家庭，都能依据自身需求，在外环外购置多套房产，为有房产购置计划的家庭提供了更多选择空间。

（二）成年单身人士政策调整

成年单身人士购房政策迎来重大改变，如今按照居民家庭执行住房限购政策。这意味着沪籍成年单身人士与沪籍居民家庭政策一致，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。这一政策改变打破了以往非沪籍单身不可购买新建商品房的限制，增加了单身群体的购房机会，满足了单身人士因工作变动等需求就近增购住房的诉求，促进了职住平衡。

二、新政对购房者的影响

（一）外环外购房优势凸显

对于有改善居住条件想法的购房者而言，外环外不限购套数的政策无疑是重大利好。例如，一个沪籍家庭原本已有一套住房，若想再购置一套用于投资或者给老人居住，此前受限于限购政策难以实现，如今在外环外即可轻松达成。非沪籍家庭若在上海工作满 1 年，也能在外环外自由选择心仪的房产，无论是换大户型还是购置第二套房产用于出租等，都变得更为可行。同时，单身人士尤其是非沪籍单身人士，购房选择空间大幅增加，此前购房受限的情况得到极大改善，能够根据自身经济实力和生活规划，更自由地选择外环外的房产。

（二）购房成本与资金压力变化

公积金政策的优化也为购房者带来实惠。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。此外，缴存人购买上海市新建预售商品住房时，还可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且首付款提取不影响其住房公积金贷款额度计算。这使得购房者的购房资金压力得到缓解，尤其是购买符合条件绿色建筑住房的家庭，能够获得更高额度的公积金贷款，减轻了贷款利息负担。

前不久，南翔云翔板块——嘉定区JDC2-0202单元34-01地块的协议转让公告，引发了大家的热烈讨论！

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意向用地公司为上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司

地块用地面积30300㎡，容积率2.0，出让总价145977万元，楼板价约24089元/㎡

该地块距离11号线陈翔公路站直线距离800余米，距离南翔印象城直线距离约600米，距离嘉闵高架130余米

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关于这块地，不少小伙伴比较关注项目噪音问题、未来的售价+产品以及云翔板块整体建设进度如何？

今天小胖君就为大家探讨一下这些问题

最新航拍+噪音问题

新地块亮点很多，东侧紧邻天然河道和绿地，北侧是教育用地、南侧一路之隔也是自然河道，近乎可以看做三面环水

周边配套上，地块距离南翔印象城和11号线陈翔公路站都在步行范围内，属于比较标准的地铁房，也是目前南翔所有未开发住宅地块中，区位天赋更好的！

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南翔新宅地最新实探！噪音影响、未来售价+产品、板块建设进度全面分析！航拍视频最新发布！

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地块东侧有嘉闵高架路，直线距离大约130余米，虽然中间有地块间隔，但一个是规划绿地，一个是城市发展备建地块，没有高层建筑阻挡噪音，小胖君为大家现场实测了噪音影响

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现场噪声在53-60分贝中间，属于比较安静的范畴，如果在室内，加上隔音玻璃的弱化，基本可以做到无感，这一点大家不用担心

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未来售价+产品预测关于价格，很多人可能被2.4万/m²的楼板价误导！

实际上，意向拿地的上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司是嘉定区国资委旗下公司，未来地块开发大概率会通过股权转让等方式引入开发商，类似东安新村、浦东后滩地块的模式

所以，2.4万/m²的楼板价并不具备参考意义，一路之隔的华润时代之城6万/m²的价格更具参考意义

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关于产品，2.0的容积率+自然河道，大概率是高层+叠墅的高低配（限高60米），目前地块现场已经有机械进场，开发速度非常快，预计年底就可以与大家见面

再来看地块的详细指标：

· 5540m²公建配套+24H开放广场

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· 50%中小套型占比+5%保障房

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值得一提的是，地块没有对装标进行约束，目前市面上常规新房装标一般在2500元/m²以上

总的来看，南翔新地块的区位天赋还是非常不错的，紧邻自然河道，地铁站和印象城都在步行范围内，应该会有很多购房者翘首以盼！

目前嘉闵高架路的噪音影响比较有限，对日常生活的影响较小

另外，项目周边新房、次新房价格大多在6万/m²左右，如果未来新地块入市价格在6万/㎡左右的话，还是非常具有竞争力的！

附项目周边二手房链家挂牌明细：

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云翔板块建设进度三个大家关注的焦点：①板块今年待出让地块

在新地块的北侧，还有3块宅地预计今年出让(JDC2-0202单元17-01、17-07、25-06地块)，容积率预计2.2，限高80米，总开发体量预计超20万方，预计供应超1800套新房

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这三块地西临自然河道，东临嘉闵高架路，相较于嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，距离地铁站也更远，限高、容积率也更高

②板块内学校建设

今年6月，嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，双方将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校

官方对于学校定义的信息回复是：复旦附中嘉定学校是一所完全中学，具体地块目前正在规划中

完全中学就意味着这会是一个复旦附中挂牌的「初中」+「高中」学校

按照区域教育用地规划及最近的规划调整动向，这两所学校可能会落位在时代之城的北侧（仅为预测讨论，实际已官方公布为准）

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板块内规划的16块教育用地，目前惠亚路中学已经建成（暂定名），就在时代之城西侧，未来教育资源的想象空间还是比较大的！

③整个板块开发进度

除了时代之城外，云翔中央区目前已有3个商品房小区建成交付（虹桥嘉悦府在售中），另外，山姆会员店及南侧的办公园区已经建成使用！

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部分住宅地块已经净地待开发状态，少部分工业用地仍未平整！

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起始从时代之城地块出让，到如今的新地块，再到今年即将出让的3块宅地，整个云翔板块的开发在加速！

可以预见，随着住宅地块的开发、教育资源落位，这里将成为媲美远香湖片区、银翔湖片区的次新居住片区，非常值得期待！时代之城售楼处电话：400-8854-706✔✔✔