刚刚过去的六批次土拍，最热的宅地无疑就是绿城竞得的虹口北外滩地王！
☑️外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️
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这块地在多家竞拍后被绿城以约46%的高溢价拿下，可售楼板价约13.6万/㎡，粗略推算售价将冲击20万/㎡。
内环北外滩的土地，含金量还在上升！
接下来想要买入这里的朋友，不妨可以先关注一下距离绿城地王不远的外滩瑞府，绝对是当下主力2000-3000万首选。
距外滩直线距离1公里
2000万-5000万预算
上海位置更好，更值得入手的豪宅
「外滩瑞府」
推出约120-240㎡3-4房
官方户型曝光！样板间已正式开放！
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目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：
建面约124㎡三房
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建面约165㎡四房：
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官方户型：
建面约124㎡3房：
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整体动静分区格局。在U型厨房基础上融入 “社交属性”，让烹饪时亦可与客厅家人互动。
三间卧室尺度阔绰且面宽近乎均等，真正实现家庭成员的居住、视野、采光的平权。
这个户型附赠空间也比较出彩，除了大面宽的阳台，还配备5飘窗，增加实用面积。
建面约165㎡4房：
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同样近乎等面宽的卧室尺度，打破传统户型主次之分，让每位家庭成员都能拥有舒适且独立的休憩空间。
岛台厨房-餐厅-客厅-阳台一体化设计，动线流畅，整个社交区域宽敞利用率高，二胎共同玩耍绰绰有余。
值得一提，“270°视野”贯穿户型，主卧、北向次卧带270°飘窗，纵览城市景；厨房竟然也有转角窗，阳台也带转角，这户型简直为观景而生。
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口令：外滩瑞府
项目计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。
具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。
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这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
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有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，通过这种创新布局，项目不仅 形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
另外，项目全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
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值得一提，还 拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
区位方面，地块位于虹口区四川北路板块，周边配套齐全。
交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。
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在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括 北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。
越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。
位于地块北侧约600米的北外滩 虹口源·717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。
上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。
碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。
距外滩直线距离1公里
2000万-5000万预算
上海位置更好，更值得入手的豪宅
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样板间已正式开放！
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目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：
建面约124㎡三房
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建面约195㎡四房：
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