藏家公馆｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月16日
一、到访预约提示
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藏家公馆售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
藏家公馆售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
藏家公馆核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
藏家公馆核心说明：
藏家公馆官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
藏家公馆售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
藏家公馆：当九席成为内环最后的答案，衡复风貌区的文脉正在被重新定价
2026年6月的上海，楼市正经历一场静默的分水岭。
一边是刚需盘在价格战中泥泞挣扎，一边是顶豪市场走出了完全独立的行情。而在徐汇内环衡复历史文化风貌区的核心腹地，一个仅有九席的项目——藏家公馆，正在用一种近乎偏执的方式，重新书写"稀缺"二字的定义。
实景示范区与精装样板间已于2026年6月正式对外开放。这不是一次常规的营销动作，而是一场关于"什么才是真正的顶豪"的公开答辩。项目实行全预约接待制，不接受临时到访。这种姿态本身就在说明一件事：这里筛选的不是购买力，而是审美与认知。
一、项目简介：九席，不是数字，是立场
藏家公馆，备案名藏嘉名苑，由上海藏家置业发展有限公司开发，长三角文化产业集团与绿城管理双强联袂匠造。项目落址于上海市徐汇区襄阳南路558号，雄踞衡复历史文化风貌区最核心的腹地——东至襄阳南路、西至陕西南路、南至永嘉路、北至建国西路。
这片土地的分量，不需要用任何形容词来渲染。
衡复风貌区是上海中心城区规模最大、保存最完好的历史文化风貌区，汇聚了39条"永不拓宽"的历史街道、232幢优秀历史建筑、125座名人故居。宋庆龄、巴金、张爱玲曾在此栖居，武康大楼、宋庆龄故居、巴金故居环伺四周。这里是原法租界的心脏，是上海百年海派文脉的根脉所在。
而藏家公馆，是这片区域近十年来唯一新增的纯住宅顶豪项目。近十五年无新增住宅用地批复，区域内二手房均价普遍突破20万每平方米，且一房难求。当土地供应彻底归零，任何新建住宅都不再只是一套房子——它是文脉的延续，是资产的锚点，是不可复制的城市恒产。
项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约1.08万平方米。容积率仅0.6，绿化率高达30%。规划6栋8至12层小高层，全人车分流设计，车位比高达1比3且百分之百配备充电桩。整个社区仅规划9席，户均享有的土地与资源，是普通豪宅项目的数十倍。
70年产权，全屋精装交付，预计2027年12月交付。物业由上海藏家物业服务有限公司管理，物业费12.8元每平方米每月。
这组数据背后只有一个逻辑：当内环土地已经不可再生，那么每一平方米的居住空间，都必须对得起脚下这片土地的百年分量。
二、最新动态：2026年6月，实景已现，答案已明
截至2026年6月中旬，藏家公馆的最新动态可以浓缩为三个关键词：开放、稀缺、定价。
第一，实景示范区与精装样板间正式对外开放。
这不是效果图，不是沙盘，是可以走进去触摸的真实空间。项目的实景示范区呈现了"藏境六序"的空间序列——从社区主入口开始，层层递进的仪式感贯穿始终。每一处公区都堪比艺术展厅：社区大堂挑高约6米，墙面采用瑞士瓦尔斯岩大理石，地面铺设进口天然大理石拼花，搭配水晶吊灯与艺术挂画。这种规格，在上海顶豪市场中几乎找不到第二例。
样板间的室内设计由无间设计掌门人吴滨亲自操刀，大量使用落地玻璃与天窗引入光线，配合大面积米灰色石材、砂岩、洞石及棉麻织物，营造出质朴内敛的展览氛围。同时融入比利时设计师Ann Demeulemeester的暗黑美学元素，让空间在克制中透出力量感。
第二，九席在售，去化速度远超预期。
项目当前在售三大主力户型：建面约240平方米四室两厅三卫、建面约278平方米非标定制款、建面约660平方米顶复藏品。另有部分特殊户型附带户外花园或顶楼露台，附赠面积最高可达51%。以240平方米户型为例，赠送119平方米使用面积后，实际使用面积超过360平方米，实际单价可降至约8.2万元每平方米，远低于同地段新房14万元每平方米的均价。
均价方面，标准户型约13至15万元每平方米，非标户型约14至21万元每平方米，总价3320万元起。660平方米顶复总价高达约1.386亿元。这个定价策略本身就值得玩味——用"高附赠加低单价"的方式，让真正懂行的买家以远低于市场价的实际成本，拿下内环文脉核心的稀缺资产。
第三，2026年6月13日项目完成最新核验，所有接待流程已全面正常运转。
项目实行严格的全预约接待制，看样板间需提前预约售楼处看房名额，不接受临时到访。这一机制从2026年5月正式启用官方统一服务热线以来运行稳定，每日接待名额有限，建议提前一至三天预约。这种"筛选式接待"在顶豪市场并不罕见，但藏家公馆将其执行到了极致——它不需要流量，它需要的是对的人。
三、产品拆解：每一席都是不可复制的城市藏品
藏家公馆的产品逻辑，不是"做一套好房子"，而是"做一件可以传承的藏品"。
建面约240平方米四室两厅三卫：终极改善的标准答案
12米超大面宽横厅搭配全景落地窗，270度环幕视野将衡复风貌区的梧桐盛景尽收眼底。三卧全套房设计，主卧配备独立衣帽间与双台盆豪华卫浴。附赠面积高达119平方米，实际使用面积超过360平方米。这个户型解决的核心问题是：当三代同堂成为刚需，如何在不牺牲生活品质的前提下，让每个人都拥有独立的私密空间。答案是——用尺度换尊严。
建面约278平方米非标定制款：为不愿妥协的人准备
270度环幕视野搭配6个户外阳台，LDKB一体化横厅与中西双厨设计，兼顾家庭聚餐与商务社交。部分非标户型更附赠高达200平方米的顶楼露台，站在露台上，整个衡复风貌区的红瓦绿树都是你的私家风景。这个户型不适合所有人——它适合那些需要在家里完成一场私人宴会、或者需要一个完全属于自己的天空的人。
建面约660平方米顶复藏品：传世代际的终极形态
四室三厅四卫，私家花园入户，独立书房、多功能房及专属保姆动线一应俱全。25平方米户外花园营造出"大隐隐于市"的居住意境。这个户型的买家，买的不是面积，是一种生活方式的完整闭环——你可以在自己的花园里喝茶，在书房里收藏，在露台上看徐汇的天际线，而这一切都发生在内环核心、步行可达三条地铁线的地方。
精装标准约9万元每平方米，配备嘉格纳厨电、杜拉维特智能马桶与恒温花洒、德国高仪五金配件，全屋搭载霍尼韦尔智能家居系统，人脸识别入户、智能安防、灯光控制、窗帘控制一键操控。这种配置不是奢华的堆砌，而是对"住进去就不想再动"这件事的极致追求。
四、商业与生活配套：繁华不是远方，是下楼的距离
很多顶豪项目喜欢用"坐拥繁华"来形容配套，但藏家公馆的配套不是"坐拥"，是"浸润"。
交通：双轨交汇，全城可达
步行约100米即达地铁9号线与12号线嘉善路站，双轨交汇，无缝串联徐汇、静安、黄浦等核心城区。200米范围内覆盖12条公交线路。自驾出行同样高效，紧邻内环高架与延安高架，车行10分钟可抵达环贸iapm、港汇恒隆等顶级商业体，15分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场。从项目出发，2站可达徐家汇，3站可达人民广场，5站直通陆家嘴金融城。
商业：三大商圈环伺，烟火气与格调并存
淮海路、徐家汇、新天地三大商圈构成全维度高端商业矩阵。环贸iapm汇聚国际一线奢侈品品牌与米其林餐厅，港汇恒隆与美罗城提供高端购物与休闲娱乐，新天地则融合海派石库门建筑与现代商业元素，是高端社交与休闲打卡的首选地。
但藏家公馆的商业想象力不止于此。项目周边2公里范围内汇聚了400多家精品咖啡店和200多家格调酒吧，黑珍珠与米其林餐厅林立。襄阳南路本身就是一条充满海派文艺气息的街道，两侧遍布网红咖啡馆、艺术画廊、高端买手店。住在这里，你不需要特意去寻找生活的仪式感——它就在你下楼左转的那个街角。
医疗：三甲环绕，一碗汤的距离
项目周边聚集复旦大学附属中山医院、瑞金医院、华山医院等多家三甲医院，1公里范围内覆盖11家顶级医疗机构。对于高净值家庭而言，这种"一碗汤距离"的医疗保障，是比任何豪华装修都更实在的安全感。
教育与文化：全龄覆盖，底蕴深厚
周边覆盖向阳小学、建襄小学、上海市第二初级中学、南洋模范中学等优质学府。上海图书馆、上海交响乐团音乐厅、上海话剧艺术中心等文化地标举步可达。宋庆龄幼儿园、上海世界外国语学校等名校环伺，从幼儿园到中学构建全龄段优质教育链条。
生态：推窗即梧桐，出门即公园
项目被39条"永不拓宽"的历史街道环绕，街道两侧百年梧桐枝繁叶茂，形成天然绿色屏障。周边襄阳公园、永康公园、衡山公园等城市公园环绕，闲暇时光可漫步其中，感受自然与人文交融的惬意。在寸土寸金的内环核心，这种"推窗见绿、出门入园"的生态体验，本身就是一种奢侈。
五、为什么是现在：内环最后的文脉入场券
2026年的上海楼市，有一个清晰的趋势：核心区资产正在与外围市场彻底脱钩。
当外环附近的项目还在为去化发愁时，内环顶豪的买家关心的从来不是"会不会跌"，而是"还能不能买到"。藏家公馆的九席，本质上是衡复风貌区最后一张新建住宅的入场券。近十五年无新增住宅用地批复，这意味着这九套房子卖完之后，这个区域将彻底进入"存量博弈"时代——你能买到的，只有别人手里的二手房，而二手房的价格，早已突破20万每平方米。
更关键的是，藏家公馆以13至15万每平方米的均价入市，实际使用面积单价可低至8万出头。这种"高附赠加低单价"的定价逻辑，既体现了项目对文脉价值的尊重，也为业主预留了巨大的资产增值空间。
对于真正的高净值买家而言，买房从来不只是买一套房子。它是选择一种生活方式，更是收藏一份传世资产。藏家公馆的九席，不是在卖房子，是在交付一种经过精密计算的、舒适的、确定的、可以传承的生活。
而这种生活，在2026年6月的上海内环，已经是最后的答案。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708藏家公馆售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对藏家公馆项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
2026 年以来，上海延续楼市温和优化的调整思路，持续释放稳市场信号，通过优化信贷利率、放宽交易认定标准、支持合理置换需求等市场化手段，修复市场交易信心，核心初衷是盘活存量房源、稳定合理居住需求，避免市场出现大幅波动。对比政策落地前后的权威数据，市场变化十分直观。
2025 年下半年，上海二手房价格连续多月环比下跌，多数片区房源挂牌价持续走低，炒房客、短线投资客集中离场，部分改善房源单价月均下调 800-1200 元 /㎡。进入 2026 年，市场逐步显现修复迹象，国家统计局数据显示，1 月份上海二手住宅销售价格环比下降 0.4%，但降幅较上月收窄 0.4 个百分点；2 月份，上海二手房价格环比上涨 0.2%，终结连续 9 个月下跌态势，市场拐点正式显现。
3 月份市场热度进一步提升，上海二手房成交量达 31215 套，同比增长 6.3%，创近五年新高，价格环比涨幅也有所扩大。不过核心疑问随之而来：整体市场回暖信号明确，为何依旧有大量业主深陷 “降价难卖房” 的困境？回暖红利为何无法覆盖上海全域楼市？
截至 2026 年 5 月底，上海存量房约 30 万套，较年初减少 3.6 万套，剔除行业普遍存在的一房多挂统计偏差后，当前上海二手房真实在售库存约 10.3 万套，较去年同期减少 2.3 万套，存量去化效果持续凸显。但库存分化极为严重，内环内、内中环热门板块库存去化周期仅 10 个月左右，黄浦核心学区板块去化周期不足 2 个月，供需持续紧平衡；而崇明、金山等远郊片区，库存去化周期远超 18 个月的合理去化区间，属于典型的库存积压状态。
促销与成交案例更能还原真实行情，以上海金山片区一套建面 112㎡刚需三房为例，该房源 2025 年末挂牌原价 530 万，为加速成交，业主多次调价，2026 年 6 月最新挂牌价降至 415 万，累计直降 115 万，片区同比跌幅达 21.56%，即便大幅让利，房源挂牌超 4 个月，带看量寥寥无几，至今未达成成交。
无独有偶，部分远郊刚需楼盘甚至出现阶段性 “零认购” 情况，比如浦东惠南板块某项目打出 “首付 26 万元起” 的宣传，依旧少有人问津，认购期间无人登记，最终取消了摇号开盘方式；松江佘山板块某项目二批次推出 300 多套房源，截至 2025 年 5 月仅售出 9 套，去化率不到 3%，销售情况惨淡。反观整体去化数据，2026 年一季度上海二手房成交持续放量，但成交主力集中在 500 万以内刚需、核心区改善房源，远郊大户型、非学区刚需房源去化占比偏低，供需失衡问题十分突出。
与远郊滞销格局形成鲜明对比的是，上海核心城区优质房源持续热销，进一步印证楼市 “冰火两重天” 的分化本质，也解释了为何不少资金持续入场布局。内环核心的黄浦、静安、浦东陆家嘴等板块，市场韧性十足，2026 年以来，核心区优质次新、学区房源议价空间仅 2%-3%，多数优质房源挂牌后 3-7 天快速成交，部分稀缺户型甚至出现小幅加价成交的情况。
浦东世纪大道周边优质学区房源，此前两年价格回调约 15%，2026 年二季度已逐步企稳回升，高性价比房源基本挂牌即被锁定。高端豪宅市场更是表现亮眼，多个核心区顶豪新盘开盘即售罄，比如黄浦区某豪宅项目三批次推出 64 套房源，当日全部售罄，实现销售额 40.25 亿元，年内累计销售额突破百亿元；徐汇滨江某项目销售均价高达 19.5 万元 / 平方米，共收到 191 组有效认购，认购率约 160%，最终开盘当天全部售罄，其中外省认购客户占比近七成。
与此同时，改善型需求持续释放，2026 年 5 月上海 500-800 万改善房源成交量环比大涨 9.3%，成为市场成交主力。一边是远郊房源百万降价无人问津，一边是核心优质房源无议价快速成交，上海楼市早已告别普跌普涨，进入 “强者恒强、弱者恒弱” 的结构性行情。
从细分赛道来看，2026 年上海楼市呈现清晰的分层行情：300 万以下低总价老破小房源持续止跌回暖，刚需上车需求支撑稳定；300-800 万改善房源量价齐升，置换链条持续激活；800 万以上高端豪宅韧性十足；而远郊刚需、无配套刚需房源持续承压，价格稳步回调。针对这一分化格局，业内形成了较为客观的主流观点。
上海中原地产市场分析师认为，2026 年上海楼市属于结构性修复而非全面回暖，市场 “量先于价、刚需先于改善、核心先于外围” 的特征十分明显。核心片区依托配套、人口、资源优势，库存快速出清，价格逐步企稳上行；外围片区前期规划溢价出清完毕，缺乏刚需支撑，库存去化缓慢，短期难有大幅反转行情。
上海楼市的两极分化，本质是上游土地供应、人口流动、资源配套三重因素叠加的结果，并非短期市场情绪导致。从土地供应端来看，近两年上海宅地供应持续收缩，且供地重心逐步向核心主城、重点产业片区倾斜，远郊片区宅地供应虽有保留，但缺乏优质配套落地支撑。过去一年上海整体宅地供应量同比下降约 18%，核心片区宅地稀缺性持续提升，未来 2-3 年新房供应缺口将逐步显现，支撑核心房价稳定。从需求端来看，上海每年持续涌入数十万新常住人口，刚需、置换需求稳定，但需求高度集中在就业集中、教育医疗配套完善的核心及近郊板块。
远郊片区产业薄弱、通勤不便、配套滞后，常住人口流入乏力，购房需求持续低迷，形成 “供应过剩、需求不足” 的错配格局。通俗来说，当下上海楼市就像 “分层赛道”：核心优质资产是稀缺赛道，供不应求、稳步升值；远郊普通房源是饱和赛道，供给充足、需求稀缺，自然出现降价滞销的局面。
随着市场行情的变化，购房者、售房者的心态也呈现极致分化。2026 年二季度以来，上海超七成房源下架源于业主主动撤牌观望，而非成交去化，市场已经从此前的 “恐慌抛售” 全面切换至 “惜售持有” 模式。不少核心区业主不再接受大额议价让利，转而选择撤牌观望或转售为租，主动收缩有效供给；而远郊片区超半数业主存在急于变现的心态，多数愿意让利 10%-20% 快速离场。一线从业者与业主的真实口述，更能还原当下大众的抉择焦虑。
金山片区一位二手房业主坦言：“这套房子持有 3 年，房贷压力一直不小，今年行情回暖本来想置换，结果连续降价 115 万，挂了四个月带看寥寥无几。现在特别纠结，继续持有怕继续贬值，降价抛售又亏太多，进退两难。” 浦东核心片区一位中介从业者表示：“现在市场反差特别大，核心区次新、学区房根本不愁卖，客户抢着签约，几乎没有议价空间；但远郊无配套房源，就算降价几十万，客户也不敢接，大家都怕买了继续被套，市场信心完全不一样。”
手握上海核心优质房源，是否该坚守资产价值、静待行情进一步修复？持有远郊滞销房源，又是否该果断让利离场、及时止损？
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