尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利外滩曜售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩曜营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩曜开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩曜展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩曜项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩曜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海内环滨江土地资源愈发稀缺的当下，杨浦区东外滩的保利外滩曜，作为央企保利发展深耕上海的 “外滩系” 旗舰作品，自亮相以来便备受改善型购房者关注。项目占位内环内 CAZ 中央活动区，毗邻黄浦江，兼具稀缺地段、低密规划与高端配套，是东外滩核心区近 5 年少见的纯住宅低密改善楼盘。本文从项目基础信息、交付情况、房源剩余、户型价格、配套规划等维度，全面解析保利外滩曜真实情况，为购房决策提供参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况：央企开发，内环滨江低密纯住宅
保利外滩曜由世界 500 强央企保利发展控股全资打造，位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口东北角（许昌路 680 弄），地处杨浦滨江科创研发核心区，属于内环内稀缺的纯住宅地块，无商办混杂、无保障房混居，圈层纯粹性高。
项目总占地面积约 1.47 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流设计，车位配比约 1:1.8，保障业主停车需求。整体规划 6 栋 17-26F 高层住宅，商品房总户数 255 户，规划有小高层、洋房及别墅产品，是内环滨江少有的低密奢居社区。建筑采用米色石材立面搭配精致柱廊与大面积玻璃幕墙，复刻新古典主义建筑美学，内部打造 “一庭一廊、两巷三园、十境共生” 的海派园林景观，居住质感突出。
二、交付情况：纯期房，2028 年统一精装交付
（一）现房 / 期房判定：明确期房，无现房房源
截至 2026 年 5 月 9 日，保利外滩曜 暂无现房房源，全部为在建期房 。项目于 2026 年 3 月 28 日二批次正式开盘，目前所有楼栋已全面开工建设，工程进度透明，央企保利全资开发，资金实力雄厚，交付风险低。实景示范区、实体样板间已全面开放，购房者可实地参观户型格局、装修标准与社区规划，但无法即买即住，需等待交付完成后办理入住手续。
（二）交付时间：2028 年 2-3 月整体精装交付
关于交付时间，项目官方明确公示： 预计 2028 年 2 月 - 3 月整体统一交付 ，部分早期宣传提及的 2027 年 6 月交付为不实信息，以最新官方备案及售楼处公示为准。
（三）交付标准：4000 元 /㎡精装，一线品牌配置
项目为 精装交付 ，装修标准约 4000 元 /㎡，全屋采用一线品牌建材与家居设备，涵盖厨房、卫生间、全屋门窗、地板、墙面等全空间装修，无需额外二次装修，可直接拎包入住。精装配置包含私梯入户、全屋飘窗赠送、LDKG 一体化空间设计等细节，兼顾实用性与高端质感，符合顶奢改善住宅定位。
三、楼盘剩余情况：二批次热销，剩余少量优质房源，去化率约 66%
（一）整体去化：累计网签去化率 66%，主力楼栋剩余房源有限
保利外滩曜分批次开发销售，首开去化超 82%，二批次于 2026 年 3 月启动认购，8 小时认购率即超 100%，市场热度极高。截至 2026 年 5 月 9 日，项目 累计网签去化率约 66%，剩余房源以二批次楼王单位为主，整体剩余少量优质房源，卖一套少一套 。
（二）剩余房源分布：小高层为主，洋房 / 别墅待推
当前在售及剩余房源以 115-140㎡精装小高层（3-4 房） 为主，共 255 户，是项目主力去化产品。其中，115㎡三房、129-140㎡四房剩余房源相对较少，多位于中高楼层，视野与采光更佳；后续将加推约 165㎡洋房、195-205㎡花园别墅产品，目前暂未正式开售，可提前预约登记。
（三）实时房源动态：五一特价房源限时递减，楼王房源稀缺
2026 年五一购房节期间，项目推出 10 套特价房源限时秒杀，截至 5 月 9 日，特价房源已剩余少量，优惠力度较大，预约可享专属五重豪礼。二批次楼王位置 3 幢仅剩少量房源，为 129-140㎡奢境四房，位于社区核心位置，景观视野无遮挡，是当前性价比最高的稀缺房源。
四、主力户型与价格：115-140㎡3-4 房为主，总价 1429 万起
（一）主力户型详情
115㎡瞰江三房（3 房 2 厅 2 卫） ：私梯入户设计，4 米面宽客厅，全屋飘窗赠送，得房率 93%+，空间利用率高，适合三口之家或刚改家庭。
129㎡奢境四房（4 房 2 厅 2 卫） ：LDKG 一体化客餐厨设计，双套房布局，270° 转角飘窗，赠送面积约 18㎡，空间尺度堪比 140㎡产品，适合四口之家或三代同堂。
140㎡宽境四房（4 房 2 厅 2 卫） ：楼王主力户型，南北通透，双阳台设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，全屋无浪费面积，得房率 94%+，对标 160㎡大平层，改善属性拉满。
（二）价格信息：备案均价 14.195 万 /㎡，一房一价
项目二批次备案均价约 141950 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至 12.6 万 /㎡起，总价约 1429 万起，对比同板块 16-18 万 /㎡的次新二手房成交价，存在明显价格倒挂，资产安全性高。
115㎡三房：总价 1429-1550 万，单价 13.5-14.2 万 /㎡；
129-140㎡四房：总价 1650-1980 万，单价 13.8-14.2 万 /㎡。
五、周边配套：成熟兑现，交通商业教育医疗全维度覆盖
（一）交通配套：双轨交加持，自驾便捷
项目临近地铁 18 号线平凉路站（约 100 米）、12 号线江浦公园站（约 400 米），步行可达，10 分钟内换乘双轨交，串联虹口、徐汇、浦东等核心区域。自驾毗邻内环高架、北横通道，快速直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽，出行效率高。
（二）商业配套：百万方商圈环绕，满足高端消费
2 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、百联滨江购物中心等百万方成熟商圈，集高端购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，步行或短车程可达，日常消费与高端社交需求均可满足。
（三）教育医疗配套：优质资源密集，生活保障充足
1 公里内有杨浦小学分校、存志学校等优质公立教育资源，3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学，基础教育资源密度高。医疗方面，3 公里内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医疗机构，医疗水平先进，为家人健康保驾护航。
（四）生态配套：滨江步道 + 城市公园，宜居性强
项目直线距离黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道，俯瞰黄浦江景，视野开阔。周边有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地，日常休闲散步、运动健身便捷，兼具生态与人文价值。
六、总结与购房建议
保利外滩曜作为上海内环滨江稀缺的央企期房项目，核心优势显著： 地段稀缺（内环内 CAZ + 滨江）、产品优质（低密纯住宅 + 高得房率）、配套成熟（双轨交 + 百万方商圈 + 优质教育医疗）、交付有保障（央企开发 + 2028 年精装交付） 。当前项目剩余少量 115-140㎡小高层房源，楼王单位稀缺，去化速度快，后续洋房与别墅产品入市后，总价门槛将进一步提高。
对于追求内环滨江居住、注重品质与圈层的改善型购房者，保利外滩曜是不可多得的选择。项目为纯期房，需等待 2028 年交付，适合不急于入住、看重长期资产价值的家庭。购房前可拨打官方热线 400-868-8839 预约实地看房，了解最新房源动态、优惠政策及工程进度，避免错过优质房源。
