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一、预约信息（官网直联）
品尊国际官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。
二、预约全流程（无需排队）
电话咨询登记
拨打品尊国际官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。
确定看房时间
根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打品尊国际售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。
三、预约看房优势（官方保障）
服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。
目位于普陀真如板块的最东侧，作为曾经郑家宅旧区改造地块，在2005年就已经成交。品尊国际一期2008年开盘，二期在2010-2014年间陆续推出，目前待开的是项目三期。
品尊国际售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
「品尊国际」将豪宅的社区标准打造得淋漓尽致，小区绿化覆盖率达到了40%，整体人车分流。项目绿化是由100多种名贵树木组合而成的，含金量极高的40%绿化率。
在内环，这块社区的珍贵性不言而喻。而「品尊国际」更是把公园搬进了社区，水景、泳池、会所，是项目标配。
「品尊国际」自带约4500方的健身场所，设有室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆多项功能。
品尊国际售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
「品尊国际」整个项目是由2家顶级的园林设计公司打造的东南亚风格园林，是由贝尔高林国际（香港）和加拿大B+H景观设计公司。
➣ 开发商
项目的开发商是上海明捷置业有限公司，这是一家非常低调的本地公司，但是在上海开发过不少超级大盘和商办，著名的超级大盘春申景城就是这家公司的产品。
➣ 商业
自有商业：70万方TOD城市综合体，弘基商业广场，汇集明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、2座5A写字楼、，1座loft公寓，万丽酒店和新加坡名致酒店式服务公寓。自带小型的商业体配套，美广场盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街、 健身会所（恒温泳池、瑜伽馆等多项功能）。
品尊国际售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
➣ 交通
本项目为7号线地铁上盖，小区地下车库与岚皋路站无缝衔接，风雨无阻。30分钟内即可到达上海所有核心商圈，坐拥都市繁华。轨交：7号线、20号线（规划中）。两环：项目开车至内环线高架武宁路匝道仅 1.5 公里，至中环立交约 3 公里。
一觉醒来，大消息叠加，楼市的活水来了？
一觉醒来，对岸降息了
美联储降息了。
根据美国当地时间9月17日，美联储宣布将联邦基金利率从4.25%～4.5%下调至4.0%～4.25%，降息25个基点，符合市场预期。
美联储去年三四季度短时间内连降3次息，共降息100个基点。
所以这次降息，市场也预计年内还有两次降息预期。
针对美联储降息，楼市都有一个共识了——美联储降息，就是全球大放水。
降息意味着美国国债收益率下降，美元资产吸引力下降，那么全球资金必然会寻找更高回报的资产，于是美元回流到国内寻求稳定安全收益高的中国资产，除了港股、A股外一线和强二线城市的核心房产也会成为外资企业的目标之一。
其次，我们这两年的重要会议，都明确会实施适度宽松货币政策，择机降准降息，那么美联储降息后，我们降准降息可期程度增加，最快会在9月22日看到1年期和5年期LPR下调，即使9月不跟随下调，10月也会跟着下调。
可以看到，我们的市场上不乏“美联储降息，外资进入中国房产”这样的论调——
但楼市真的会重新启动吗？
过去历次美联储降息，市场都异常激动和兴奋。
但并非所有降息，都与国内楼市上行吻合。
2001年开始，推动住房商品化，楼市上行，持续到2004年，这时候美元是处于降息周期的；
2009年，楼市第二轮上行，持续到2010年，这个时候美元也是处于降息周期的；
2015年，楼市第三轮上行，持续到 2016年，这个时候美元反而是处于加息周期。
2020年，楼市第四轮上行，持续到2021年，这个时候美元几乎处于0利率周期。
结合国内的情况，楼市第一轮上行时间和我们加入WTO时间重合，第二轮上行时间和我们的四万亿策略重合，第三轮上行时间和我们的棚改货币化重合，第四轮上行的时间，和我们降息、降准、发消费券减免企业税费、发各种债的时间高度重合。
而2015年—2016年阶段，美元并未降息，反而是加息，一路加到2019年，这段时间楼市上行了，而2024年美联储新一轮降息，楼市并没有迎来上涨，反而需要我们自己释放更强的刺激手段托住市场的交易。
这一次美元降息，市场预期了很久，从年初一直等到了9月，反而楼市的成交量进一步走低。
所以，并非每一次美元开启降息，都会启动楼市的上行。
楼市基本面
有人说，这次不一样，外资入境买房放开了，境外个人在国内买房的结汇付款程序提前，各个一线城市也进一步松绑限购，资金转结更便利，买核心城市的房子不愁资格，一定会吸引外部的资金进入楼市。
但这很大程度上，忽略了当前楼市的基本面。
可以看到各个维度的数据——
1、房地产开发投资情况。今年1—8月，全国房地产开发投资额为6.03万亿元，同比下降12.9%；其中，住宅开发投资额4.64万亿元，同比下降11.9%。
2、全国商品住宅销售情况。根据国家统计局数据，今年1—8月，全国新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点；新建商品房销售额5.50万亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点。
3、百强房企销售情况。据中指研究院数据统计，2025年1—8月中国TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。
4、全国商品住宅挂牌量。据安居客研究院数据，今年8月百城二手房挂牌量254.64万套，同比增长9.69%；其中一线城市增加7.50%；新一线城市增加10.27%二线城市增加8.66%；三、四线城市增加12.10%。
5、全国法拍房情况。根据中指研究院数据，今年1-8 月全国355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%挂拍48.5 万套，成交 10.7 万套（清仓率 21.9%，去年为21.6%），金额 1638 亿元；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。而2023年355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计79.6万套，成交14.9万套，总成交金额3004.1亿元。
6、全国大中城市租金情况。根据中指研究院数据，全国50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，今年8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%；而2021年7月50个城市住宅平均租金超过了38元/平方米/月，到了2022年6月50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月。
这些都说明，我们过去的组合政策，只是起到了减缓楼市下行的速度，买卖房市场供需结构并未改善，甚至供给持续在增加。
而吸引境外资金回流到楼市投资，一定有一个很重要的指标，那就是投资收益。
投资收益在楼市层面，要么就是房子价格上涨，要么就是租金回报率上升。而不是看是否拥有购买资格了。
可以看到，全国平均租金收益还在下探。
每年各大城市租房旺季要么是在每年开春的2—3月，这个时候是市场换工作，重新找工作的节点，要么是7-8月，这个时候是千万迎接大学毕业生毕业找工作租房的节点。
这两个节点都没法推动租房转化，在房子价格没有上涨的预期，租金的收益又无法短时间内提升的情况下，外资重新回流到楼市的推动力是什么？
买房结算是更方便了，但如果资金量大了，更讲究流动性，这就需要货币能够高度自由兑换。
所以楼市开启上行，需要伴随基本面的逆转。与其期待全球资金回流我们的楼市，不如靠认真工作，提升学习和技术。
那么，美联储降息有没有作用呢？
一定是有的。但不会立马就体现在楼市上。
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