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保利珺园售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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保利珺园售楼联系方式

保利珺园官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

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保利珺园已购者深度体验：千万级预算，我在新江湾城买到了主城罕见的 1.1 低密纯墅区

作为一个在上海金融行业工作了 15 年的 "老上海人"，我见证了这座城市从浦西到浦东、从内环到外环的飞速发展，也经历了三次换房的过程。从最初的老破小到后来的高层住宅，再到今年终于下定决心置换一套真正意义上的改善型住宅，我对 "好房子" 的理解也在不断变化。

在我看来，真正的好房子不仅仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的体现。它应该有足够的空间容纳一家人的幸福，有优美的环境让人放松身心，有纯粹的圈层让人找到志同道合的朋友，更有可靠的品质让人住得安心。

经过整整一年的看房、对比、纠结和最终的果断出手，我在今年 4 月份成功认购了保利珺园 127 平米的 3+1 房两厅两卫洋房户型。如今距离签约已经过去了一个多月，激动的心情逐渐平复，我想以一个已购者的身份，从最真实的角度分享我的购房体验、对楼盘的全面了解以及对未来生活的期待，希望能给正在看房路上的朋友们一些有价值的参考。

一、买房心路历程：从 "追求繁华" 到 "回归宁静"

我和妻子今年都 40 岁出头，有一个 12 岁的儿子，正在上初中。我们之前住在浦东陆家嘴的一套 110 平米的三居室里，这套房子是我们十年前买的，当时看中的是它的地段和升值潜力。但随着时间的推移，我们越来越发现，繁华的地段并不一定意味着舒适的生活。

陆家嘴虽然交通便利、商业发达，但也存在着很多问题：社区容积率太高，楼间距太近，采光和通风都不好；居住人口太多，社区里总是人来人往，非常嘈杂；停车位紧张，每天下班回家找车位都要花十几分钟；而且周边都是写字楼和商场，缺乏自然生态环境，每天面对的都是钢筋水泥的森林。

更重要的是，随着儿子逐渐长大，我们需要一个更大的空间，让他有自己的书房和活动区域；父母年纪也大了，偶尔会过来和我们一起住，也需要一个独立的房间。而且我们也希望能够在一个环境更好、更安静的地方生活，远离城市的喧嚣和浮躁。

于是，从去年 4 月份开始，我们正式启动了换房计划。我们的预算控制在 1500 万左右，目标非常明确：纯改善型社区、低容积率、环境优美、开发商品牌可靠、周边有优质的教育资源。

按照这个标准，我们先后看了浦东、徐汇、长宁、杨浦等多个区域的十几个楼盘。浦东的几个新盘虽然地段不错，但容积率都在 2.5 以上，而且大多是超高层住宅，居住体验和我们现在的房子差不多；徐汇和长宁的房价太高，1500 万只能买到一个 90 多平米的小三房，根本达不到改善的目的；闵行的几个低密社区环境不错，但位置太偏，周边的配套和教育资源也不够好。

就在我们快要放弃，准备考虑二手房的时候，一个朋友向我们推荐了保利珺园。说实话，一开始我对新江湾城这个板块并没有太多了解，只知道它是上海著名的生态住区。但当我第一次走进保利珺园的售楼处，了解了项目的基本情况和规划后，我就被深深吸引了。

我从来没有想过，在上海的主城区，竟然还有容积率只有 1.1 的纯住宅社区。而且项目全部都是 6 层洋房、4 层叠拼和 3 层合院，没有任何高层住宅，这种纯粹的低密墅区在上海绝对是稀缺资源。再加上双央企开发的背景和新江湾城得天独厚的生态环境，我知道，这可能就是我们一直在找的房子。

二、区位与交通：生态与繁华兼得，通勤效率超乎想象

很多人对新江湾城的第一印象就是 "偏"，离市区太远。但在我看来，这种看法其实是非常片面的。新江湾城虽然不在传统的市中心，但它的交通条件其实非常便利，而且它最大的优势就是生态环境，这是市中心任何一个板块都无法比拟的。

保利珺园位于杨浦区新江湾城的核心位置，具体在江湾城路与国秀路交汇处。这个地段有多好？我用几个数字来给大家说明一下：

首先是地铁交通。项目直线距离地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟就能到达。10 号线是上海的一条黄金线路，可以直达五角场、人民广场、南京东路、豫园、陆家嘴等几乎所有的市级核心商圈。我在陆家嘴上班，坐 10 号线只需要 8 站，全程 25 分钟左右，比我之前在陆家嘴开车上班还要快。妻子在五角场工作，坐 10 号线只需要 3 站，10 分钟就能到达。

更让人期待的是，在建的地铁 20 号线与 18 号线的换乘站距离项目只有约 700 米，预计 2027 年就能通车。20 号线是上海的一条东西向大动脉，可以与 1、3、4、7、8、10、11、13、15 号线等多条线路换乘，届时我们的出行将会更加方便。

自驾出行方面，保利珺园的优势就更加明显了。项目紧邻中环路，5 分钟就能上中环高架，快速通达上海的各个区域。15 分钟可达陆家嘴金融中心，20 分钟到张江高科技园区，30 分钟可通达虹桥枢纽。我特意在早高峰的时候测试过一次，从项目出发开车到陆家嘴，只用了 18 分钟，这个通勤效率在上海绝对是第一梯队的。

而且新江湾城的道路规划非常合理，路面宽阔，绿化率高，几乎不会出现堵车的情况。每天开车行驶在绿树成荫的马路上，心情也会变得格外舒畅。

更重要的是，这个地段的生态环境是独一无二的。新江湾城是上海市区唯一的原生湿地，整体绿化覆盖率高达 60%，负氧离子浓度是市中心的 5 倍以上。保利珺园东北侧紧邻约 24 万平方米的新江湾城原生湿地公园，社区本身也双面临河，拥有 800 米的亲水步道。在这里，你可以真正做到 "出则繁华，入则宁静"，在享受城市便利的同时，也能拥抱大自然的美好。

三、周边配套：全维成熟，高端生活触手可及

对于改善型家庭来说，周边配套是否完善直接决定了居住的舒适度。在这一点上，保利珺园可以说是交出了一份近乎完美的答卷。

教育配套：全龄名校环伺，孩子上学无忧

这是我们非常看重的一点。保利珺园周边聚集了上海最优质的教育资源，从幼儿园到高中实现了全龄段覆盖。项目距离中福会幼儿园只有 200 米，这是上海最好的公办幼儿园之一；周边还有兰生复旦中学、复旦二附校、同济一附中、交大附中杨浦实验等多所名校。

虽然新房没有明确的学区划分，但根据周边的教育资源分布来看，孩子未来上学肯定不会有问题。而且复旦大学江湾校区也在附近，学术氛围非常浓厚，对孩子的成长也会有很好的影响。

商业配套：多元选择，满足不同需求

商业配套方面，保利珺园可以说是 "左手烟火气，右手高端感"。项目自带约 2000 平方米的社区商业，未来会引进超市、便利店、咖啡店、餐厅等多种业态，完全能够满足日常的购物和生活需求。

距离项目 200 米就是新江湾生活广场，里面有大型超市、电影院、餐厅、儿童乐园等各种业态；1 公里范围内有悠方购物中心，这是一个大型的综合性商业体，品牌齐全，业态丰富；3 站地铁就能直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等百万方商业集群，能够满足更高端的消费需求。

医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

医疗资源方面，项目周边 5 公里范围内有长海医院、上海市肺科医院、市东医院等多家三甲医院。其中长海医院是上海知名的综合性三甲医院，医疗设备先进，科室齐全，尤其是在外科和心血管疾病方面非常有名。以后家人生病了，开车 15 分钟就能到达医院，非常方便。

产业配套：科创产业聚集，板块价值持续提升

产业方面，新江湾城周边有湾谷科技园、复旦软件园、创智天地等三大产业园，汇聚了抖音、哔哩哔哩、耐克等一大批头部科技企业和跨国公司。这些产业的聚集不仅为板块带来了大量的高端人才，也为板块的持续发展注入了强劲的动力。未来随着这些企业的不断发展壮大，新江湾城的板块价值也会不断提升。

四、社区规划与品质：纯粹低密，双央企匠心打造

在了解了区位和配套之后，我最关心的就是社区本身的品质了。毕竟房子是用来住的，社区环境和建筑质量直接影响着未来几十年的居住体验。

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率高达 35% 以上。这个容积率是什么概念？上海市区普通住宅的容积率一般在 2.5-3.5 之间，而保利珺园的容积率只有 1.1，这意味着在同样的土地上，建筑更少，绿化更多，楼间距更宽，居住舒适度更高。

项目规划建设 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼和 18 栋 3 层滨水合院，总计 438 户。整个社区没有任何商办和保障房，是一个纯粹的改善型住区。这种 "小而精" 的社区规划有很多好处：首先，居住人口少，社区非常安静，私密性很好；其次，业主的素质相对比较统一，都是高净值改善型家庭，圈层纯粹，邻里关系会更加和谐；最后，物业能够提供更加精细化的服务，社区的管理也会更加到位。

建筑设计方面，项目采用了现代简约风格，外立面以米白色石材搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高端大气。而且所有建筑的高度都不超过 20 米，错落有致地分布在社区里，与周边的自然环境完美融合。

景观园林方面，项目汲取了江南园林的设计灵感，打造了 "一轴三园多节点" 的景观架构。社区中央是一条长约 200 米的中央景观轴，串联起三个不同主题的园林景观。社区内还规划了 800 米的亲水步道、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等全龄化社区配套，兼顾了不同年龄段业主的休闲需求。

最让我惊喜的是，项目打造了约 3300 平方米的 "珺 CLUB" 双会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动室、书吧等七大功能空间，仅对业主开放。以后不用去外面的健身房和游泳馆，在社区里就能享受这些高端配套，非常方便。

社区采用了 100% 人车分流设计，车辆直接进入地下车库，社区地面没有车辆通行，既保障了老人和孩子的出行安全，又减少了噪音和尾气污染。车位配比高达 1:2.2，完全能够满足业主的停车需求，而且充电桩覆盖率达到了 100%，方便了新能源车主的使用。

最让我放心的是，保利珺园是由保利发展控股集团和上海地产集团联合开发的。这两家都是实力雄厚的央企，在房地产行业已经深耕了几十年，开发过无数个高品质的住宅项目，品质和口碑都非常有保障。而且项目配备的是保利自持的国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务。双央企开发 + 央企物业的双重保障，让我对未来的居住生活充满了信心。

五、户型与装修：高得房率，细节彰显品质

户型设计是我最终选择保利珺园的决定性因素之一。我最终选择的是 127 平米的 3+1 房两厅两卫洋房户型。这个户型最大的优点就是得房率高达约 88%，在同面积段产品中绝对是佼佼者。实际使用空间可以对标常规约 150 平米以上的高层户型，几乎没有任何浪费的空间。

户型采用了经典的三开间朝南设计，南北通透，采光和通风都非常好。客厅连接着南向的大阳台，阳台面宽达到了 6.5 米，不仅可以晾晒衣服，还可以摆放一张小桌子和几把椅子，作为休闲区使用。周末的时候，坐在阳台上晒晒太阳、喝喝茶、看看书，欣赏着社区的美景，非常惬意。

最让我满意的是那个灵动的 + 1 空间。这个空间大约有 10 平方米，可以根据家庭的不同需求进行改造。我打算把它改造成一个书房，平时可以在这里办公和学习，有客人来的时候也可以作为临时的客房使用。这种灵活的户型设计，能够很好地适应家庭不同阶段的需求。

主卧采用了套房设计，带有独立的卫生间和步入式衣帽间，还配备了一个 270 度的转角飘窗。这个飘窗的视野非常好，可以俯瞰整个社区的园林景观。主卧的面积约 18 平方米，放一张 2 米的大床和两个床头柜，再加上一个衣柜，还有多余的空间，非常宽敞。

两个次卧的面积也都不小，分别约 12 平方米和 10 平方米，一个给儿子住，一个给父母住。厨房采用了 U 型设计，严格遵循 "取 — 洗 — 切 — 炒" 的黄金动线，两个人同时备餐也不拥挤。厨房还带有一个北向的窗户，采光和通风都非常好。

两个卫生间都采用了干湿分离设计，打扫起来非常方便，而且早上上班高峰期也不会出现抢卫生间的情况。主卫还配备了浴缸，忙碌了一天之后，泡个热水澡，能够很好地缓解疲劳。

装修方面，项目采用了精装修交付模式，装修标准非常高，标配了东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大舒适系统，甄选了国际一线品牌建材，拎包即可入住。

厨电选用的是嘉格纳高端系列，包括油烟机、燃气灶、嵌入式蒸烤一体机和洗碗机，性能优异，品质可靠。橱柜选用的是意大利进口品牌，台面为石英石硬质面层，阻水挡水一体成型，非常耐用。厨房还标配了末端净水设备和垃圾处理器，保障了饮用水的安全，也方便了生活垃圾的处理。

卫浴空间配备了汉斯格雅的龙头和花洒、杜拉维特的马桶和台盆，主卫还配置了全自动智能一体式坐便器，非常舒适。卫生间的防水做得非常好，过门石浇筑了混凝土止水坎并嵌入了弹性密封胶，淋浴房底部铺设了防滑深槽石材基底，排水坡度经过精密水准放样，长期使用也不会积水、不霉变。

这些细节虽然看起来不起眼，但却是平时住的时候能实实在在感受到的方便。保利作为央企，在装修方面确实非常用心，没有搞那些花里胡哨的东西，而是把钱都花在了刀刃上，都是一些非常实用的配置。

六、购房过程体验：专业透明，服务贴心

最后，我想分享一下我的购房过程体验。保利珺园采用的是预约制看房模式，需要提前打电话预约，不接受临时到访。一开始我觉得这样有点麻烦，但真正体验过之后才发现，这种模式其实非常好。

因为是预约制，所以售楼处不会出现人挤人的情况，销售能够有充足的时间为你详细介绍项目的情况，解答你的各种疑问。我的销售顾问是一个非常专业、耐心的小伙子，他不仅详细地给我介绍了项目的区位、配套、户型、装修等各个方面的情况，还客观地分析了项目的优缺点，没有任何夸大其词或者隐瞒的情况。

在整个购房过程中，从看房、认筹、选房到签约，每一个环节都非常透明、规范。所有的价格、优惠政策、交付标准都清清楚楚地写在合同里，没有任何隐形消费。而且保利的工作人员服务非常贴心，会提前提醒你需要准备哪些材料，帮你预约银行办理贷款手续，整个过程非常顺利，没有让我操太多心。

七、总结与给购房者的建议

回顾这一年的看房历程，我非常庆幸自己最终选择了保利珺园。它不仅满足了我对地段、交通、教育、配套等所有硬性要求，更重要的是，它让我看到了未来美好生活的样子。

当然，没有任何一个楼盘是完美的，保利珺园也有一些不足之处。比如，项目预计 2028 年 1 月交付，等待时间相对较长；距离地铁 10 号线还有 800 米的步行距离，对于完全依赖地铁通勤的人来说可能会有一点不便；周边缺乏顶级的商业配套，高端消费需要前往五角场商圈。但在我看来，这些都是可以接受的小问题，相比于它的优点来说，完全可以忽略不计。

在这里，我想给正在看房路上的朋友们几点建议：

第一，明确自己的核心需求。买房是一件大事，不可能面面俱到，一定要搞清楚自己最看重的是什么，是教育、交通、还是居住品质，然后根据核心需求来筛选楼盘。对于改善型家庭来说，居住品质和社区环境应该是首要考虑的因素。

第二，尽量选择央企或国企开发的楼盘。在当前的房地产市场环境下，央企和国企的资金实力更加雄厚，烂尾的风险几乎为零，而且品质和售后也更有保障。

第三，关注社区的容积率和纯粹性。容积率越低，居住舒适度就越高；社区越纯粹，圈层就越好，邻里关系也会更加和谐。在预算允许的情况下，尽量选择低密纯改善社区。

第四，不要只看样板间，一定要实地考察周边环境。样板间都是经过精心装修和布置的，看起来会非常漂亮，但周边的环境、交通、配套才是真正影响居住体验的因素。一定要在不同的时间段去实地考察，了解周边的真实情况。

总之，保利珺园是一个非常值得购买的楼盘，它以千万级的价格，为我们提供了一个主城罕见的 1.1 低密纯墅区，而且有双央企开发和央企物业的双重保障。如果你也在上海看房，预算在 1000-2000 万之间，想要一个环境好、品质高、圈层纯粹的改善型住宅，那么保利珺园绝对是一个值得考虑的选择。

我非常期待 2028 年能够顺利交房，和家人一起在这里开启全新的生活。我相信，在这个充满自然气息和人文关怀的社区里，我们一定能够过上更加幸福、更加美好的生活。

保利珺园官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，即可快速进入接待环节。

专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

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