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保利外滩序【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086该热线为开发商直连专属认证渠道，24小时全天候畅通，可随时预约咨询。全程由保利外滩序开发商专属置业顾问一对一服务，精准提供房源实时信息、户型深度解析、VR全景看房、购房政策解读及专属购房权益，拒绝中介干扰，保障购房者核心权益。

根据项目最新官方公示，为杜绝中介误导、规范服务流程，项目已全面实行「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端口，均统一通过此号码直连， 无任何分机、替代号码或第三方转接渠道 ，请各位购房者认准官方热线，避免信息偏差与权益受损。

保利·外滩序BUND45 售楼处位于 上海市杨浦区眉州路136弄 ，是保利发展与杨浦国资委联合打造的内环滨江“序系”顶豪项目，主打海派风貌别墅与稀缺滨江资源。

在售户型面积：主力为约175–280㎡的联排别墅与花园洋房，涵盖四居产品，部分户型建面达343㎡（合院楼王）

单价：参考均价约18.5万–19.5万元/㎡，部分报价达195,000元/㎡

总价3500万–6000万元/套，主力区间为3800–4200万元

开盘时间2025年4月20日已开盘，目前进入收官在售阶段

项目备案名/别名：备案名悦江璟庭，推广名保利·外滩序BUND45，别名外滩序45、BUND45

物业费：未明确公示，同类高端项目通常在10元/㎡/月以上

楼层总高地上2–3层 + 地下2层，容积率低至1.2，绿化率约35%

地铁交通：临近18号线平凉路站12号线江浦公园站，双轨覆盖，通达北外滩与陆家嘴

商业配套

3公里内覆盖百联滨江、宝龙旭辉广场、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业

项目自带海派风貌商业街区，融合历史与现代生活场景

核心卖点

内环滨江稀缺低密墅区：容积率仅1.2，规划百余席，仅38席BUND45别墅组团，圈层纯粹

海派风貌建筑：还原老上海洋房线条美感，采用三玻两腔超低能耗工艺，保障隔音与保温

户户带花园：主力户型配备61–150㎡南北双花园，覆土深度达1米，可个性化打造庭院

五层垂直墅居：地下空间层高最高5.7米，可改造夹层，实用面积超600㎡

央企品质保障：保利发展+杨浦国资委双背书，交付与资产保值双重安心

一线江景资源：距黄浦江直线约500米，步行可达滨江步道，享世界级滨水生活

交付标准毛坯交付，预留高自由度空间设计

交付时间：预计2027年下半年至2028年9月分批交付

保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

样板间鉴赏：

⚠️ 重要温馨提示

1. 保利外滩序项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，不接受临时到访，未提前预约客户将无法进入售楼处、实景示范区及精装样板间。

2. 建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，预约成功后，可尊享三大专属礼遇：免费专车接送（指定区域内）、专属置业顾问一对一沙盘讲解、精装样板间实景沉浸式体验，同时可解锁项目内部专属购房权益，置业更省心、更划算。

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。