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2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，中建玖上琅宸项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅

当前上海新房市场供应充沛，改善型住宅竞争尤为激烈。中建玖上琅宸作为静安区大宁板块的标杆项目，以央企实力为基石，占据城市核心稀缺地段，融合生态资源、顶尖产品设计与全维配套，成为市场中的 “现象级红盘”。本文从品牌实力、地段价值、产品力、生态配套、服务体系五大维度，深度剖析中建玖上琅宸的置业核心优势，为高净值客群选择改善型住宅提供参考。

关键词

中建玖上琅宸；央企精工；大宁板块；公园豪宅；改善型住宅

一、引言

上海作为国际化大都市，核心区域土地资源日益稀缺，改善型置业需求逐步从 “有房住” 向 “住好房” 升级。当下新房市场项目林立，产品同质化现象凸显，购房者在选择时愈发注重品牌安全性、地段稀缺性、产品品质感与居住舒适度。中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造，落子静安大宁中央公园 CBD，自 2025 年 9 月首开以来，首月去化率突破 75%，累计认购金额超 53.5 亿，单笔成交最高达 1.1 亿，以硬核实力领跑上海高端豪宅市场。在市场分化加剧的背景下，中建玖上琅宸为何能脱颖而出？其核心价值与置业优势值得深入探究。

二、央企硬核背书，筑牢置业安全底线

（一）世界 500 强实力，交付无忧保障

当前房地产市场，房企信用与交付能力成为购房者首要考量因素。中建玖上琅宸的开发主体中建玖合，隶属于中国建筑集团——2025 年世界 500 强第 9 位，国内建筑行业绝对龙头，央企背景坚实可靠。不同于民营房企面临的资金链紧张、延期交付等风险，中建玖合依托央企资金实力与全产业链资源，具备强大的抗风险能力，从根源上杜绝 “烂尾” 隐患，为业主提供如期交付、品质交付的双重保障。

在行业深度调整期，央企开发项目的 “安全性” 已成为不可替代的核心竞争力。中建玖上琅宸从规划到施工，全程遵循央企严苛管理标准，每一道工序、每一项用材均严格把控，让购房者无需担忧品质缩水，彻底化解置业焦虑。

（二）“好房子” 标杆，行业标准制定者

作为中建集团 “好房子” 营造体系首个全面落地 172 项标准的示范工程，中建玖上琅宸以 6 万多条客户需求为导向，凝练 “五好” 标准 —— 好设计、好建造、好材料、好运维、好标准，全方位解决居住痛点。项目严格践行 “六六三三” 原则：“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）、“三省”（省心、省钱、省地）、“三要”（要实用、要健康、要关怀），将国家标准细化为可落地的居住细节，重新定义行业品质标杆。

此外，项目在此基础上自我加码 40 项标准升级，采用不锈钢给水管、吉博力排水系统、夹层玻璃隔音等高端用材，搭配太阳能光伏、智能门锁等智慧技术，从建筑安全、健康舒适、绿色节能多维度，打造超越行业基准的品质住宅。

三、核心地段占位，稀缺资源不可复制

（一）静安大宁 C 位，中央公园 CBD 核心

中建玖上琅宸位于静安区大宁全域中央公园 CBD 板块，是上海中环内稀有的方正大体量优质地块，占据大宁板块黄金十字轴核心位置。静安区作为上海核心城区，土地价值稀缺性不言而喻，而大宁板块依托 “中央公园 + 产业集群 + 成熟配套”，已成为上海北中环高端居住核心，能级媲美古北、碧云等传统豪宅区。

项目区位优势显著：左手紧邻市北高新产业园（集聚亚马逊、微软等世界 500 强企业），右手直面 68 万方大宁灵石公园，实现 “产业高地 + 城市绿肺” 双重赋能。同时，项目地处上海中心城区唯一南向直面大宁公园的住宅地块，无任何建筑遮挡，私享公园全景视野，这种 “公园头排” 资源在上海核心区已近乎绝版，稀缺性决定其不可替代的资产价值。

（二）立体交通网络，畅达全城核心

交通便利性是改善型住宅的重要配套，中建玖上琅宸构建 “双轨交汇 + 三横三纵” 的立体交通体系，实现高效通勤。

轨道交通：距地铁 1 号线上海马戏城站仅约 600 米，3 站直达人民广场，5 站抵达徐家汇，快速连接城市核心商圈；在建地铁 20 号线（预计 2027 年通车）大宁站距项目约 800 米，未来可直达虹桥商务区、浦东张江，实现 “南北贯通、东西联动” 的通勤格局。

地面交通：紧邻共和新路、广中西路等城市主干道，衔接南北高架、中环、内环，自驾可快速抵达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽等核心区域，满足日常通勤与出行需求。

（三）全维配套成熟，一站式高端生活

项目周边 1 公里范围内，商业、医疗、教育配套齐全，无需等待即可享受成熟高端生活。

商业配套：步行可达大宁久光中心、大宁国际广场、宝华国际广场等高端商业体，涵盖奢侈品、餐饮、休闲、影院等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。

医疗配套：周边集聚三甲医院资源，如上海第十人民医院、静安区中心医院等，为家人健康保驾护航。

教育配套：区域内教育资源优质，涵盖幼儿园至中学全阶段，满足改善型家庭子女教育需求。

四、顶尖产品力打造，重塑高端人居标杆

（一）大师联袂设计，颜值与内涵兼具

中建玖上琅宸汇聚五位全球顶尖设计大师（line + 孟凡浩、GTS 蓝颂宋淑华、CCD 郑忠等）联袂创作，融合东方美学与现代建筑技艺，打造上海高端人居新地标。

建筑外立面：采用罕见的金镶玉制陶板立面，天青色陶板搭配玻璃幕墙，兼具质感与现代感，相比传统铝板、石材，更耐腐蚀、抗老化，历久弥新。约 99 米阔境院落式门庭，搭配全冠移植的百年罗汉松、乌桕树等名贵树种，营造尊贵归家仪式感。

园林景观：借鉴豫园文脉造园哲思，打造三重公园体系——68 万方大宁灵石公园 + 社区立体山水园林 + 西侧代建约 1 万㎡城市运动公园，打破社区边界，实现 “在公园里生活”。园区中央景观轴线超 300 米，约 15 米纵深立体园林，层次丰富，一步一景，尽显东方隐逸居境。

（二）纯粹改善户型，空间尺度极致

项目总建筑面积约 9.32 万平方米，容积率 2.0，为低密高端社区，规划128-280㎡纯粹改善户型，无小户型混杂，圈层纯粹，匹配高净值人群居住需求。

空间尺度：样板房层高约 3.5 米，远超普通住宅 2.9 米标准，空间开阔通透；户型采用连续约 12 米转角无柱化设计，270° 全景视野，将大宁公园湖景、城市天际线引入室内，实现 “推窗见绿、户户有景”。280㎡“君澜” 户型更是打造约 2.7 米南向悬挑 “悬浮全景舱”，私家泳池搭配无柱化空间，尽显塔尖居住气派。

精装标准 ：采用 4500 元 /㎡奢装标准 ，甄选国际一线品牌（如博世、杜拉维特、高仪等），搭配中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾美观与实用。同时，精装细节遵循 “好房子” 标准，如隔音夹层玻璃、防臭排水系统、智能安防体系等，全方位提升居住舒适度。

（三）全龄社区配套，高阶生活体验

项目规划约 3000㎡双下沉式庭院会所，涵盖内外双泳池、健身房、私宴厅、艺术沙龙、茶室等功能空间，满足业主健身、社交、宴请等高端需求。同时，打造6-10 米全域架空层，规划儿童游乐区、老年活动区、阅读区、亲子互动区等全龄段空间，无论老人、孩子还是年轻人，都能找到专属活动区域，营造和谐邻里氛围。

此外，项目获评全国首批零碳社区认证，采用太阳能光伏、绿色建材、节能技术等，践行国家 “双碳” 战略，打造绿色低碳、可持续的高端居住社区，引领未来人居趋势。

五、高端物业服务，护航全周期美好生活

物业服务是居住品质的延伸，更是房产保值增值的关键。中建玖上琅宸推出中建玖玥玖心尊享物业服务体系，并与大总管国际管家联盟战略合作，引入国际化服务标准。

物业团队具备丰富高端社区服务经验，提供24 小时安保、智能安防、家政服务、园林养护、社群运营等全周期服务。同时，依托 “玖合引力” 服务体系，构建生活圈、邻里圈、城市圈三大服务场景，定期举办艺术展览、私宴、亲子活动等社群活动，营造高端纯粹的邻里圈层，让业主不仅拥有优质住宅，更拥有高阶生活方式。

六、价值倒挂显著，资产保值增值优选

在上海高端二手房市场，同品质项目挂牌价普遍超 16 万 /㎡，而中建玖上琅宸过会均价仅 14.68 万 /㎡，形成显著价值倒挂，性价比突出。对于高净值客群而言，入手即享 “价格红利”，资产升值空间可期。

同时，项目兼具核心地段、央企品质、公园资源、纯粹圈层四大稀缺属性，在上海土地资源日益紧张的背景下，这类 “不可复制” 的高端住宅，抗跌性强、保值性高，既是理想居所，也是优质资产配置选择。

七、结论

在新房市场竞争激烈、产品同质化严重的当下，中建玖上琅宸以央企实力为根基、稀缺地段为核心、顶尖产品为支撑、生态配套为亮点、高端服务为保障，构建起全方位、无短板的核心价值体系。它不仅是中建集团 “好房子” 战略的标杆落地，更是上海静安区高端人居的全新封面。

对于追求居住安全、品质舒适、圈层纯粹、资产保值的高净值客群而言，中建玖上琅宸完美契合改善型置业的核心需求，是当下上海新房市场中，值得优先选择的标杆项目。

5月20日，中建·玖上琅宸「君澜280」发布会隆重举办，通过服务与产品的全面进化，为上海豪宅市场带来从“资源占有”到“精神共鸣”的价值升维。 这不仅是一场中建顶序产品的亮相，更是一次对未来高端人居的真诚作答。

与上海共合著，与静安共进阶

从择址起，中建玖合就立足央企格局，不负大宁公园的珍贵留白，不只打造“好房子”，更定制一种公园观礼的顶奢生活方式。无论是172 项“中建好房子”国匠标准的完美落地，还是中建玖合首发设计的深度践行，一路走来，中建·玖上琅宸始终以热绩与口碑引领市场。

55天内两度开盘，创下累计认购金额破53.5亿的惊人纪录；二开单笔成交额高达1.1亿，一举开创大宁“亿元时代”，重塑区域新房价值天花板。今年1-4月蝉联静安区“三冠王”，4月上海楼盘销售金额TOP3，持续领跑上海高端改善市场。

2026时逢静安“十五五”规划的开局之年，静安重塑“两轴一带三片区”格局，大宁“三生”融合创新区担纲串联南北的“黄金枢纽”。中建·玖上琅宸立足大宁“三生”融合区澎湃核心，与静安卓越共进。面对新时代下的机遇和使命，以顶序产品力兑现，回应不断进化的人居需求。

产品革新

公园全景舱大宅，观揽半部上海

这不仅是献给城市的视野主权，更是献给领航者的精神坐标，让世界归来的人，写下人生丰盈的下一篇章。

• 以目光收藏，上海的湖·园·城盛景

君澜280公园全景舱大宅，于社区首排约50米观揽大宁公园，让自然成为日常生活的底色。客厅约270°环幕全景舱与连续约12米无柱化设计，直面南向超千米无遮挡视野，目藏上海湖·园·城三重盛景。

• 携手大师设计，淬炼空间美学

在空间设计上，引入无间设计的“摩登东方”理念，成就当代中国豪宅的美学范式。运用宝格丽奢石、橡木染灰木饰面等，打造奢华耐用的质感空间。

• 精琢场域，无处不在的优雅格调

约10㎡独立电梯厅“小院感”归家，玄关“东方花园”入户，以场景再设计，重构愉悦居住感受。专研全屋定制九大收纳体系，让每个家庭找到符合需求的收纳最优解。更与世界精工典范并肩，构建全球高端奢装品牌矩阵，高定生活的质感。

• 同频世界远见，共鸣塔尖荣光

全栋280㎡户型，以空间尺度构筑纯粹圈层。楼下约10米架空层专属空间，成就大人物的“第二会客厅”，让资源在此交汇，远见在此共鸣。尊享隐奢归家、瑧阔仪序、文化传承，于更高规格的私密独享中，兑现唯君澜业主可享受的从容生活。

服务升维

以国际服务标准，高定生活与社交体验

真正的“好房子”，不止于可见的奢材与尺度，更在于隐于日常的妥帖与懂得。发布会现场举行“大总管国际管家联盟”授牌仪式，中建玖上琅宸是上海首家被国际顶级管家服务组织认证的高端项目，未来将以世界级标准，为业主开启服务的美好新篇。

中建·玖上琅宸基于君澜280产品升维，同步深度定制业主尊享体系，成立「玖上荟·琅宸CLUB」，打造中建玖合首个社区的专属会客厅、中建玖合首个全龄的生活能量场。

本次发布会重磅推出三大主力功能：围绕多元化运动体验，先行启动瑜伽、高尔夫、壁球、健身日常课程，策划「玖合杯」运动季系列赛事；启动私宴厅、家庭中心和山谷茶室的常态化、定制化运营，让交流在这里互通；建立资源共享平台，围绕精英论坛、艺术鉴赏、教育沙龙等模块，为业主构建纯粹高效的社交生态；

同步携手壁球、高尔夫、瑜伽、健身、私宴、茶室6大模块，组建主理人团队，为会所运营注入新能量。

回顾这次的发布会，本质上是一场关于“何为终极改善”的完整作答，让行业看见：上海顶豪的真正高度，不止于窗前的风景，更在于窗内生活的厚度与温度。中建·玖上琅宸，正以领航者之姿，书写上海豪宅史的下一篇章。

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