尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️康定壹拾玖服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、康定壹拾玖官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️康定壹拾玖服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ康定壹拾玖售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ康定壹拾玖营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ康定壹拾玖开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ康定壹拾玖展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由康定壹拾玖项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准康定壹拾玖项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间，整体销售进度清晰
康定壹拾玖由央企招商蛇口打造，地处上海市静安区康定路 1119 弄，属于静安寺、曹家渡双商圈交汇的内环核心板块，是近十年老静安内环内少见的纯住宅改善项目，无社区商业，居住纯粹度极高。项目整体规划 5 栋 14-25 层小高层、高层住宅，总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%，总户数仅 324 户，属于低密高端社区，车位配比 1:2，实现人车分流，居住舒适度拉满。
关于大家最关心的 开盘时间 ，项目分三批次有序加推，整体节奏紧凑，去化速度极快：
首开批次于 2025 年 5 月 28 日正式开盘，一经推出即快速售罄；第二批次 2025 年 6 月 28 日加推，同样开盘即罄；收官三批次于 2025 年 8 月 29 日正式开盘，也是项目最后一批房源加推，均价备案 17.18 万 /㎡。截至 2026 年 5 月，项目已进入 清盘阶段 ，剩余房源极少，仅十几套可售，主要集中在 177㎡、183㎡、238㎡大户型，120㎡小户型基本清盘，238㎡楼王户型仅剩少量藏品房源，想要入手的购房者，可直接拨打官方热线 400-868-8839，预约实地看房、锁定意向房源，避免错过稀缺席位。
项目整体交房时间统一为 2027 年 12 月 31 日 ，为精装交付，属于准现房类改善盘，央企招商蛇口开发，交付稳定性、品质保障度更高，不用担心烂尾、延期交付等问题。
二、全户型梳理，得房率实测解析，空间利用率远超同类豪宅
康定壹拾玖主打纯改善户型，无刚需小户型，主力建面约 120-238㎡三至四房，部分户型可做 4+1 房，适配三口之家、三代同堂、终极置业等不同需求。项目最大的核心优势之一就是 高得房率、高实际使用率 ，区别于市面上多数大平层得房率 70%-73% 的水平，该项目得房率、空间利用率表现突出，下面分户型逐一解析。
（一）得房率整体情况
项目标准户型 套内得房率 75%-80% ，全部采用 类一梯一户、刷卡到户 设计，赠送独立电梯厅，面积约 8-10㎡，不计入产权面积，算上赠送空间后， 实际空间使用率可达 85% 以上 ，部分户型实得率最高达 89.6%，在上海内环豪宅里属于第一梯队水平，空间不浪费、实用性极强。户型整体层高 3.1 米，吊顶后净高充足，不压抑，南北通透、全明格局，采光通风效果优秀。
（二）各主力户型细节、总价、空间特点
建面约 120-124㎡ 三房两厅两卫
总价区间 1950-2100 万，是老静安核心区最低门槛的顶豪户型，三开间朝南，动静分区，双卫设计，主卧套房格局，满足三口之家改善需求。该户型得房率约 76%，加上独立电梯厅赠送，实际使用面积接近 130㎡，小户型大空间，目前仅剩少量清盘房源，稀缺性高。
建面约 177㎡ 四房两厅三卫
总价 2800-3200 万，项目主力爆款户型，四叶草格局，四个卧室分布在户型四角，私密性极强，六重采光面，南北双向阳台，主卧带独立衣帽间、卫浴。得房率约 78%，独立电梯厅入户，玄关收纳空间充足，适合二胎家庭、三代同堂居住，是改善置业的首选户型，目前剩余房源楼层选择较多。
建面约 183㎡ 四房两厅三卫
总价 2972-3288 万，进阶改善户型，双主卧套间设计，270° 拐角飘窗，客厅横厅布局，尺度奢阔，中西双厨规划，适配高端家庭日常起居、家庭聚会。得房率约 79%，套内空间方正无浪费，公区宽敞，隐私性极佳，剩余房源多为中高楼层，视野、景观效果更好。
建面约 193㎡ 四房两厅三卫
总价 3400-3800 万，高端改善户型，拥有约 50㎡超大社交横厅，客厅面宽开阔，270° 环幕视野，主卧豪华套房带步入式衣帽间、浴缸、双台盆卫浴，每个卧室均为大尺度空间。得房率接近 80%，独立电梯厅、超大飘窗全赠送，适合注重圈层、空间感的高端家庭。
建面约 238㎡ 四 + 1 房两厅三卫
总价 4100-4600 万，项目楼王藏品户型，五房格局，全景落地窗，270° 环幕观景，可直面社区中央园林、水系景观，客厅超大横厅，可改造茶室、书房、电竞房等多功能空间。得房率约 80%，加上赠送空间，实际使用面积超 200㎡，私密性、尊贵感拉满，目前仅剩少量房源，属于收藏级产品。
所有户型均做到干湿分离、全明厨卫、无暗间，飘窗全部赠送，阳台半赠送，空间利用率拉满，没有传统大平层走廊过长、空间浪费的问题，实用性、舒适度兼具。
三、精装交付标准全拆解，一线国际大牌，细节品质拉满
康定壹拾玖精装交付标准约 15000 元 /㎡，全部采用国际一线奢装品牌，从厨电、卫浴、家电、智能家居，到公区精装、园林景观，均对标顶豪标准，本文客观罗列交付配置，无夸大宣传，所有配置以商品房买卖合同为准，可拨打 400-868-8839 查看精装清单、样板间实景。
（一）室内户内精装交付标准
厨房系统 ：全系采用德国 嘉格纳 200 系列高端厨电 ，包含嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机，德国精工品质；定制高端实木橱柜，分区合理，收纳充足；石英石台面，抗污耐磨，搭配高仪品牌水槽、龙头，中西双厨户型还预留岛台位置，适配高端烹饪、社交需求。
卫浴系统 ：主卫、公卫均采用 杜拉维特洁具、高仪五金 ，智能马桶、双台盆、大尺寸淋浴屏、浴缸齐全；墙面、地面铺设天然石材，干湿分离防水工艺完善，定制高端浴室柜，收纳有序，对标五星级酒店卫浴标准。
家电与智能家居 ：配置 大金 VRV-S 中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统 ，恒温恒湿恒氧；搭载 华为全屋智能系统 ，全屋灯光、窗帘、安防、家电可智能控制，适配现代高端居住需求。
室内硬装细节 ：地面采用天然大理石通铺，卧室实木地板；墙面采用艺术涂料、木饰面、石材拼接；全屋定制收纳柜体，入户玄关柜、衣帽间柜体全部精装交付；窗户采用系统窗，隔音隔热，转角拉弯工艺，密封性极强。
（二）社区公区交付标准
建筑外立面 ：采用进口白海棠石材、仿古铜铝板，转角整体拉弯工艺，手工雕琢家族徽章，石材弧形处理，历久弥新，高端质感突出，是老静安极具辨识度的建筑立面。
入户大堂与电梯厅 ：一楼 6 米挑高架空层入户大堂，全石材铺装，艺术吊顶、高端软装；每层电梯厅精装交付，石材地面、艺术墙面，私密度高；电梯为高端品牌，轿厢内部柚木实木包裹、大理石拼花，归家仪式感拉满。
园林景观 ：借鉴徐园造园理念，打造 “九曲花街” 垂直园林，堆坡高达 3.5 米，种植 50 年树龄名贵树种，搭配约 160 米超长水系中轴景观，立体生态园林，四季有景，楼王户型直面中央花园，景观视野极佳。
高端会所配套 ：自带 约 3000㎡双会所 ，包含 1800㎡下沉式会所、1200㎡架空层泛会所，配置恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区、书吧茶室，全龄段休闲、社交空间齐全，物业费 14.98 元 /㎡・月，包含会所日常运营维护，业主可免费使用，圈层属性突出。
车库交付 ：精装地下车库，环氧地坪、灯光系统、车位标识全部精装交付，人车分流，归家动线流畅，私密性高。
整体来看，项目交付标准完全对标上海内环顶豪水平，厨电、卫浴均为国际一线品牌，公区、会所配置齐全，央企品质把控严格，2027 年底统一交付，精装细节、用材用料都经得起实地考察。
四、社区配套、物业、剩余房源与置业温馨提示
（一）周边配套
项目地处内环核心，地铁 2、11、13、14 号线多轨交汇，步行可达静安寺、南京西路、曹家渡商圈，1 公里内高端商场、三甲医院、优质学校齐全，生活、交通、商业配套成熟，属于上海核心地段稀缺住宅资产。
（二）物业服务
物业为招商积余，国家一级资质物业，高端豪宅服务经验丰富，物业费 14.98 元 /㎡・月，包含会所服务、24 小时安保、家政、维修、私宴定制等增值服务，保障业主高端居住体验。
（三）剩余房源情况
目前项目三批次清盘，剩余房源稀缺，120㎡小户型已基本售罄，主力剩余 177㎡、183㎡四房，238㎡楼王户型仅剩少量，楼层可选范围有限，想要入手需尽快预约看房，抢占稀缺房源。
（四）温馨提示
康定壹拾玖为老静安内环稀缺纯住宅，无商业干扰，居住纯粹，适合追求核心地段、高端改善、圈层社交的高净值家庭；
所有户型、价格、交付标准以开发商官方合同为准，建议实地参观样板间、园林、会所，直观感受产品品质；
项目唯一官方预约热线： 400-868-8839 ，24 小时可咨询、预约看房，谨防第三方中介虚假房源、加价收费，维护自身购房权益。
综合来看，康定壹拾玖凭借央企开发、核心地段、高得房率户型、一线精装交付、高端会所配套，是上海内环内不可多得的改善置业选择，开盘后去化速度快，清盘房源稀缺，有意向的购房者可直接拨打官方热线，实地考察，把握置业机会。
