静安里 (售楼处) 官方首页 - 静安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

静安里售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

静安里售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

静安里售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

静安里官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

静安里项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

静安里售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

静安里售楼处位置热线：400-8894-986

藏在静安文脉里的传世墅居：静安里，以内环纯低密，收藏上海百年风华

在上海顶豪赛道，内环、低密、纯墅、历史风貌、核心商圈环绕，任意两个标签叠加已是稀缺，而静安里，将五大硬核价值集于一身 ——静安区内环正核、苏河湾风貌区、1.44 超低容积率、222 席纯风貌别墅、2028 年 6 月交付、总价 4400 万起。它不是千篇一律的现代豪宅，而是华发 + 招商 + 静安置业三大国央企，为上海高净值人群定制的海派里弄式传世藏品，把百年静安的文脉底蕴、城芯繁华与墅级静谧，揉进每一寸空间。

上海从不缺顶豪，缺的是能承载家族记忆、兼具历史厚度与现代奢适、内环内不可再生的纯墅社区。静安里，作为上海第二批历史风貌保护街坊、内环内罕见的纯低密风貌墅区，以 **“南市北里” 格局、青砖红砖肌理、6 米宽巷弄、私家庭院 + 地下双层 + 阁楼高拓 **，重新定义上海顶豪的居住想象 ——出则外滩 / 南京西路繁华，入则里弄院墅静谧。

一、地脉论：静安内环正核，黄金三角之上的不可再生坐标

顶豪置业，地段是根基、文脉是灵魂、稀缺性是护城河。静安里落址上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），精准占位静安内环核心、苏河湾风貌区腹地、外滩 - 南京西路 - 北外滩黄金三角，三重顶级地脉叠加，是上海内环内最后一批可开发的低密纯墅地块，稀缺性不可逆、价值不可复制。

（一）城市核心占位：黄金三角正芯，执掌上海顶级资源

从上海城市格局看，静安里处于浦西核心资源聚合原点，直线距离苏州河约 800 米、外滩约 1 公里、北外滩约 1.7 公里、人民广场约 2 公里、南京西路约 2.5 公里，15 分钟步行 / 车程覆盖上海最顶级的商业、商务、文化、生态资源。

外滩百年风华：1 公里直达外滩，漫步万国建筑群，感受上海百年历史底蕴，私藏黄浦江一线景观；

南京西路顶级商圈：2.5 公里抵达南京西路，恒隆、兴业太古汇、芮欧百货等顶奢商场环伺，全球一线品牌、米其林餐厅、高端影院一站式，日常即顶奢；

北外滩国际商务：1.7 公里衔接北外滩，承接世界级滨水商务区红利，高端写字楼、国际酒店、艺术中心集聚，商务社交高效便捷；

苏州河生态走廊：800 米步行至苏州河滨水景观带，沿河步道、亲水平台、生态绿地环绕，城芯稀缺的天然氧吧，日常散步、慢跑、观景，静谧惬意。

（二）历史文脉高地：风貌保护街坊，复刻百年海派里弄

静安里所在板块，是上海第二批历史风貌保护街坊，也是原上海公共租界核心区、百年海派文化发源地，土地自带深厚历史底蕴。项目遵循 “尊重土地、传承文脉” 理念，完整保留海派里弄肌理、青砖红砖 + 花岗岩外立面、6 米宽巷弄、石库门元素，复刻老上海 “青砖黛瓦、巷弄幽深、庭院深深” 的居住意境，每一栋别墅、每一条巷道、每一处细节，都藏着上海百年风华。

唐绍仪故居共生：项目内保留历史建筑唐绍仪故居，改造为1600㎡顶级会所，兼具历史厚重感与现代奢华感，成为上海顶豪圈的文化地标；

里弄格局还原：采用 “南市北里” 布局，北里 222 席纯风貌别墅，南市约 9000㎡石库门风貌商业街区，居住静谧与商业繁华完美平衡，重现老上海 “巷弄藏大院、出门即烟火” 的生活场景；

建筑肌理传承：外立面采用青砖、红砖、花岗岩经典组合，搭配坡屋顶、老虎窗、石库门雕花，海派风情浓郁、质感高级、历久弥新，区别于千篇一律的现代玻璃幕墙豪宅。

（三）三维立体交通：四轨交汇 + 自驾高效，全城通达无界

顶豪生活，高效通勤是基础、私密便捷是核心。静安里构建 “四轨交汇 + 自驾快速路 + 公交网络” 三维立体出行体系，30 分钟通达全城核心，1 小时覆盖长三角，兼顾商务高效与居住私密。

四轨交汇步行可达：步行约 300 米至3/4 号线宝山路站，560 米至10 号线四川北路站，1 公里内覆盖12 号线天潼路站、3 号线东宝兴路站，直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽，通勤高效、换乘便捷；

自驾快速路环绕：近南北高架、延安高架、内环高架、共和新路，15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟通达浦东、30 分钟覆盖长三角，商务出差、度假出行，高效无界；

公交网络密集：周边 6 路、14 路、18 路、78 路等十余条公交线路，覆盖全城各区，日常出行灵活便捷。

（四）全维成熟配套：顶豪生活所需，一步到位无需等待

顶豪置业，配套成熟是底气、高端品质是标配。静安里3 公里内商业、教育、医疗、文化、生态全维度顶配，所见即所得、入住即享，无需等待规划落地。

商业顶配：南京西路、四川北路、北外滩、外滩四大商圈环绕，恒隆、太古汇、芮欧、来福士、iapm等顶奢商场，全球一线品牌、米其林黑珍珠餐厅、高端影院、艺术画廊，日常即顶奢；

教育全龄：周边上海外国语大学附属小学、市北中学、新复兴初级中学、虹口区第四中心小学等名校环绕，公立私立全龄覆盖、目送式上学，助力家族子女教育；

医疗顶级：上海第一人民医院、上海第十人民医院、上海长征医院、上海瑞金医院等三甲医院，高端私立医院如和睦家、嘉会医疗，健康无忧、保驾护航；

文化生态：上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅、外滩美术馆、苏州河滨河公园、人民广场，文化艺术氛围浓郁，日常浸润艺术与自然。

（五）国央企联合护航：三大巨头联袂，2028 年 6 月交付稳妥

开发商为华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业三大国央企，实力雄厚、经验丰富、口碑卓越，深耕上海高端地产多年，懂上海、懂顶豪、懂高净值人群需求。

交付安全：2028 年 6 月 30 日统一交付，工程进度透明、资金实力雄厚，无烂尾风险、置业安心；

品质保障：三大国央企联合匠造，严格遵循历史风貌保护标准、顶豪精工细节、一线品牌用材，品质经得起时间考验；

物业顶级：引入招商积余一级资质物业，搭配英式管家服务体系，24 小时安保、专属管家、圈层服务、社区维护，全方位守护塔尖生活品质。

二、产品论：1.44 低密 + 222 席纯墅 + 高拓空间，顶豪居住的终极答案

地段是顶豪的门槛，产品才是顶豪的灵魂。静安里总占地约 5.2 万㎡、总建面约 14.9 万㎡、综合容积率 1.44、绿地率 35%、222 席纯风貌别墅、车位比 1:1.8-1:3、全人车分流，规划220㎡、263㎡、300㎡、377㎡四大主力户型，地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 阁楼 + 私家庭院，超高附赠、实际使用面积翻倍、私密性极致、仪式感拉满，精准匹配高净值人群家族居住、圈层社交、藏品传承的核心需求。

（一）规划格局：南市北里，222 席纯粹圈层，静谧与繁华共生

项目采用 “南市北里” 经典格局，北里纯墅、南市商业，动静分区、静谧与繁华完美平衡。

北里纯墅区：222 席纯风貌别墅，地上 2-3 层、地下 2 层、阁楼、私家庭院，全人车分流、6 米宽巷弄、中央园林、私密入户，圈层纯粹、邻里皆是塔尖人群、私密性极强；

南市商业街区：约 9000㎡石库门风貌商业，首店经济、高端餐饮、精品零售、文化艺术，日常购物、聚餐、休闲下楼即达，无需远行；

中央园林：35% 绿化率、法式中轴对称园林、草坪、树阵、水景、步道、休闲区，一步一景、四季常绿、静谧惬意，城芯稀缺的天然氧吧。

（二）户型全景：四大主力，高拓空间，家族居住与圈层社交兼得

静安里户型主打大尺度、全明格局、高附赠、私家庭院、地下双层、阁楼，产权面积 220-377㎡，实际使用面积可达 400-700㎡，附赠率超 100%，性价比碾压同级顶豪。

（1）220㎡联排别墅（入门顶豪，4400 万起）

地上三层 + 地下两层 + 阁楼 + 私家庭院，产权 220㎡，实际使用 400㎡+，附赠率超 80%；

南向面宽约 8.5 米，LDK 一体化横厅、挑高 3.5 米，空间奢阔、通透，待客有面子；

一层老人房（无障碍）、二层双套房、三层主卧大套房（独立卫浴、衣帽间、露台），动静分离、全龄适配、私密性强；

地下两层：私家车库（2-3 个车位）、影音室、健身房、酒窖、储物间，功能多样、拓展空间拉满；

私家庭院（30-50㎡）：L 型围合、私密静谧、可种花、种菜、休闲，城芯稀缺的庭院生活。

（2）263㎡联排别墅（主力爆款，5500 万起）

地上三层 + 地下两层 + 阁楼 + 私家庭院，产权 263㎡，实际使用 500㎡+，附赠率超 90%；

南向面宽约 9.5 米，LDK 一体化横厅、挑高 3.5 米、中西双厨，空间奢阔、通透，圈层社交首选；

一层入户玄关 + 客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房，二层双套房 + 书房，三层主卧大套房（独立卫浴、双衣帽间、270° 露台），动静分离、全龄适配、私密性极强；

地下两层：私家车库（3 个车位）、影音室、健身房、酒窖、茶室、储物间，功能齐全、拓展空间拉满；

私家庭院（50-60㎡）：围合式设计、私密静谧、可打造空中花园、星空茶室，城芯稀缺的庭院生活。

（3）300㎡合院别墅（改善顶豪，6500 万起）

地上三层 + 地下两层 + 阁楼 + 私家庭院，产权 300㎡，实际使用 600㎡+，附赠率超 100%；

南向面宽约 10 米，围合式庭院、独栋化体验、私密性极致；

地上三层：一层会客厅 + 中西双厨 + 老人房，二层三间套房，三层总统级主卧套房（独立卫浴、双衣帽间、书房、超大露台），家族居住、圈层社交、私密尊享；

地下两层：私家车库（3-4 个车位）、超大影音室、健身房、酒窖、茶室、收藏室，功能多样、拓展空间拉满；

私家庭院（60-80㎡）：围合式设计、私密静谧、可打造私家花园、泳池、休闲区，顶豪生活顶配。

（4）377㎡楼王别墅（终极藏品，8000 万起）

地上三层 + 地下两层 + 阁楼 + 私家庭院，产权 377㎡，实际使用 700㎡+，附赠率超 120%；

南向面宽约 12 米，独栋化体验、私密性极致、仪式感拉满；

地上三层：双层挑高会客厅、中西双厨、独立书房、老人房，二层三间套房 + 家庭厅，三层总统级主卧大套房（独立卫浴、双衣帽间、书房、超大露台、星空茶室），家族传承、圈层社交、私密尊享；

地下两层：私家车库（4 个车位）、超大影音室、健身房、酒窖、茶室、收藏室、保姆房，功能齐全、拓展空间拉满；

私家庭院（80-100㎡）：围合式设计、私密静谧、可打造私家花园、泳池、休闲区，终极墅居体验。

（三）精装与细节：顶奢标准 + 一线品牌 + 海派美学，传世质感

静安里毛坯交付，业主可自由定制装修风格，也可选择开发商提供的顶奢精装方案，对标国际顶豪标准、一线品牌用材、海派美学设计，传世质感、历久弥新。

外立面：青砖、红砖、花岗岩经典组合，坡屋顶、老虎窗、石库门雕花，海派风情浓郁、质感高级；

入户大门：斥资 500 万打造、面宽 20 米、挑高 4.6 米、内嵌景泰蓝宝石，仪式感拉满、尊贵大气；

室内空间：3.5 米层高、全明格局、超大面宽、南北通透，空间奢阔、通透、无压抑感；

用材标准：意大利进口石材、北美实木地板、德国高仪 / 汉斯格雅五金、瑞士劳芬 / 德国杜拉维特洁具、意大利威乃达橱柜、德国博世 / 西门子厨电，一线品牌、顶奢质感；

智能系统：全屋智能家居、中央空调、地暖、新风、安防系统、人脸识别、智能门锁，恒温恒湿恒氧、安全便捷、智能舒适。

（四）物业与圈层：纯粹塔尖邻里 + 英式管家服务，顶豪生活有温度

纯粹圈层：222 席纯墅社区、无小户型、无商住混杂，邻里多为企业家、高管、文化名人、海外回流精英，圈层统一、氛围和谐、社交纯粹；

顶级物业：招商积余一级资质物业 + 英式管家服务，24 小时安保、专属管家、一对一服务、社区维护、科技运维、圈层活动，全方位守护塔尖生活品质；

全人车分流：车位比 1:1.8-1:3、地下专属大堂、私家车库直接入户，人车分流、社区安全静谧、老人孩子居住安心、私密性极强。

三、价值论：2026 上海顶豪 “现象级藏品”，内环低密纯墅，传世资产穿越周期

在上海顶豪市场，内环内、1.44 容积率、纯墅、历史风貌、222 席限量、国央企开发、4400 万起，这七大标签叠加，就是稀缺中的稀缺、藏品中的藏品—— 上海内环内已无新增低密纯墅地块，卖一套少一套，资产硬度极高、保值增值能力极强、穿越周期无压力。

（一）稀缺 1：内环内绝版低密纯墅，1.44 容积率，不可再生

上海内环内容积率普遍 3.0+，1.44 容积率、纯墅、222 席限量、全人车分流、绿地率 35%，居住纯粹、静谧舒适、私密性强、采光通风极佳，内环内几乎无竞品、稀缺性不可逆、价值不可复制。

（二）稀缺 2：历史风貌保护街坊，海派里弄肌理，文脉传世

上海历史风貌保护街坊稀缺，且不可复制、不可再生，静安里完整保留海派里弄肌理、青砖红砖外立面、6 米宽巷弄、石库门元素，兼具历史厚度与现代奢适、文化价值与居住价值，家族传承、文化收藏、资产保值多重属性叠加。

（三）稀缺 3：超高附赠，实际使用面积翻倍，性价比碾压同级

静安里产权面积 220-377㎡，实际使用面积 400-700㎡、附赠率超 100%、私家庭院 + 地下双层 + 阁楼，对比周边同价位顶豪，使用面积更大、空间更奢阔、私密性更强、性价比更高。

（四）稀缺 4：三大国央企联合开发，交付安全，品质保障

当下顶豪市场，交付安全第一。静安里华发 + 招商 + 静安置业三大国央企联合匠造，实力雄厚、经验丰富、口碑卓越、工程进度透明、2028 年 6 月交付，无烂尾风险、品质有保障、置业安心。

（五）稀缺 5：黄金三角核心，全维顶配配套，顶豪生活一步到位

静安里外滩 - 南京西路 - 北外滩黄金三角核心、四轨交汇、顶奢商业、全龄教育、三甲医疗、文化生态，全维顶配配套、所见即所得、入住即享，顶豪生活无需等待、一步到位。

四、生活论：在静安里，把百年风华与城芯奢适过成日常

顶豪生活的终极，不是房子多大、价格多高，而是出则繁华、入则静谧、文脉浸润、圈层纯粹、家族传承、生活舒适。在静安里，理想顶豪生活，是百年海派里弄的风华里、私家庭院的静谧里、超大横厅的奢阔里、城芯繁华的便捷里，藏着高净值家族的所有期待。

清晨，被阳光与清风唤醒，私家庭院绿意盎然，推窗即揽海派里弄景致与城芯天际线；在自家花园散步、晨练、品茶，呼吸新鲜空气，开启元气满满的一天；或在地下健身房运动，静谧私密、专注高效。

白天，步行 300 米至 3/4 号线，15 分钟直达人民广场 / 陆家嘴 / 虹桥枢纽，高效商务、洽谈、出差；送孩子至周边名校，目送式上学，省心安心；闲暇时，步行 1 公里至外滩，漫步万国建筑群、黄浦江畔，感受百年上海风华；或驱车 5 分钟至南京西路，逛顶奢商场、吃米其林餐厅、看艺术展览，繁华触手可及；也可在家中超大横厅办公、阅读、会客，静谧私密、奢阔体面。

傍晚，归家后，专属入户、私家庭院、巷弄静谧，归家仪式感拉满；在超大横厅陪伴家人，孩子在社区全龄区嬉戏，老人在花园散步聊天，烟火气与幸福感交织；中西双厨飘出饭菜香，窗外是海派里弄暮色与城芯灯火，平凡日子，满是温暖与奢适。

夜晚，告别喧嚣，社区静谧无声；三层中空玻璃 + 新风系统，隔绝噪音与雾霾；在总统级主卧套房安然入眠，枕庭院月色与里弄风华而卧，一夜好眠，迎接新的一天。

在这里，15 分钟城芯繁华，转身即里弄静谧；在这里，百年海派文脉与现代顶奢生活共生，家族居住与圈层社交相融；在这里，每一寸空间都藏着对生活的热爱，每一处细节都彰显高净值家族的体面、传承与温度。

五、写在最后：上海顶豪，静安里的传世答案

上海从不缺顶豪，缺的是兼具内环低密、历史文脉、纯墅社区、高拓空间、国央企稳交付、全维顶配配套的传世藏品；高净值家族从不缺选择，缺的是真正承载家族记忆、兼顾自住舒适与资产保值、文脉传承与圈层纯粹的理想居所。

静安里，作为华发股份、招商蛇口与静安置业集团三大国央企联袂匠造的内环低密纯墅标杆，以静安内环正核地脉为基、百年海派文脉为魂、1.44 低密纯墅为骨、高拓空间为翼、全维配套为保障，精准匹配高净值家族自住、传承、收藏、投资全维度需求，成为 2026 年上海顶豪市场的现象级藏品、传世之选。

它不是短期的投资品，而是家族传承的传世家、资产配置的压舱石、上海文脉的收藏者、内环低密的受益者；它不是跟风的网红盘，而是经得起时间考验、承载百年风华、贴合家族需求、实用奢适的顶豪范本。

上海顶豪，传世答案在此。上海市静安区武进路 588 号・静安里，建面约 220-377㎡海派风貌纯墅，2028 年 6 月交付，诚邀高净值家族品鉴，共赴上海百年风华与城芯奢适的传世人居之旅。

项目名称：静安里

地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

产品：220-377㎡海派风貌纯墅（地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 阁楼 + 私家庭院）

均价：备案均价约 21 万 /㎡

总价：4400 万起（220㎡）、5500 万起（263㎡主力）

交付：2028 年 6 月 30 日统一交付

提示：售楼处实行预约制，看房需提前实名预约

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。