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为营造舒适从容的看房氛围，让每位意向客户都能获得专属细致的咨询服务，【保利海上瑧悦】售楼处特此温馨公示接待详情，诚邀您莅临品鉴理想居所：

我们的正式接待时间为每日上午 9:00 至晚间 18:00，这个时段内，专业置业顾问团队将全程在岗，带着对项目的深度解析、对户型的细致拆解，以及对配套资源的全面梳理，等候您的到来。无论是想实地感受空间尺度、了解工程进度，还是咨询购房政策、核算置业成本，我们都将为您提供一对一的专属服务，让每一次看房都高效且有价值。

为确保接待质量，避免您因现场客流集中而等待，建议您提前通过官方电话预约看房时段。提前预约后，我们将为您预留专属接待名额，同步准备好贴合您需求的房源资料、户型模型及详细置业方案，让您抵达后即可享受无干扰的深度沟通，充分感受理想家的每一处细节。

温馨提示：为保障现场接待秩序与客户沟通效率，本次接待暂不接受中介渠道对接，感谢您的理解与配合。

最新信息：静安大宁【中建玖上琅宸】首开告罄，如今二批次加推1#、6#、7#楼，建面约128-280㎡3-4房， 实景展示区&实体样板间已开放，预约可看！中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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超级重磅消息！静安顶豪，中建玖上琅宸明日开启认购。项目二期均价约14.68万/㎡，其中建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡。这个价格是什么概念？首先，与内环新房相比。

以静安为首的一众内环新房，如今的预估售价都在约20万/㎡左右。

即使是品质差一档的老盘，或者是次一级地段内的新房，价格也坚挺的保持在约17万+/㎡。

这些新房与中建玖上琅宸建面约128㎡的产品，有着约5-8万/㎡的价差。

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其次，与同纬度板块相比。

明确一点，静安大宁是与徐汇滨江同能级的板块。

两者在很多方面都水平相当：

而随着土拍的更新，徐汇滨江已经彻底进入约20万+的市场了。

这与中建玖上琅宸的建面约128㎡产品，有着近8万+/㎡的差距。

再来看内中环次一级的板块内新房：

在上海中环，静安大宁-徐汇滨江之下的次一级板块，例如长宁天山、杨浦滨江、普陀真如等区域的新房，纷纷步入约13万+、甚至14万/㎡的高地。

而中建玖上琅宸本次建面约128㎡房源的单价仅约12.8万/㎡，这个性价比真的无敌。

土拍回顾

2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元

该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。

根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。

该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公），预计未来售价会在16万左右。

项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。

该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。

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项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊，合规要提醒一下。从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型，依次排开，具体套数可以看小编整理的户型配比图。

最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米。

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二批次加推产品信息：

加推楼幢：1、7、8号楼，共计150套臻品席位，预计10月中下旬入市

加推户型：128㎡ 观景奢宅，91套；190㎡ 低密类洋房，22套；280㎡ 景观楼王，37套；

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超15000㎡实景展示区所见即所得是新房的最大诚意

现在开实景的项目很多，但大多数都在项目后期再慢慢把示范区打开。

而中建玖上琅宸不同，直接就为我们端上了一盘海天盛筵。

广域：从99米画卷到中央公园

主入口的宽度：从入口开始，中建玖上琅宸就为我们展开了一幅长达99米的山水画卷，归家的第一步，将在这样的东方意境中洗去一身疲惫。

架空层的高度：采用全架空层，最低6.3米，最高10米，将整个社区抬升到豪宅应有的高度。同时，首层不同主题的景观庭院，也获得了更加穿透的视觉效果，地面层也变成了独属于业主的私人定制花园。

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生活的内核——「海派会所」的细节窥探

中建玖上琅宸约3000㎡的 超大规模双下沉庭院艺术会所，是 氛围与功能的极致融合。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为 恒温泳池 ） 、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

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也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上 得以完美实现。

同时，通过 下 沉庭院 引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感 ，营造出 明亮、艺术、充满生机 的氛围。

再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

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这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

豪宅的优越感，正来自于这些‘不起眼’的地方。玖上琅宸的实景证明，它的匠心经得起镜头的无限拉近。

还有像约99米超级城市展面、 首发环岛式中央车站等细节， 小胖君就 不再多赘述了。

总的来说，从实景中不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

也欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。

大宁的资源浓郁全市拔尖

步行范围内纵享顶级繁华

最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。

大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。

说实话，大宁的城市界面、配套能级，在整个市区也只有徐汇滨江能与其相提并论。

除此之外，交通上还有1号线+南北高架这两条超级大动脉。

现在的大宁，可以说已经是没有短板的六边形战士了，但依旧还未到顶。

因为大宁即将迎来20号线。

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