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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【华发虹桥四季】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

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家，是藏在细节里的安心，是看得见的未来。【华发虹桥四季】期待与您相遇，一同探寻理想生活的模样。无论您是首次置业、改善居住，还是投资规划，我们都将以专业、真诚的服务，帮您找到最适合的那套 “家”。

如有任何疑问，欢迎随时联系我们，祝您生活愉快！

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随着“沪六条”政策的落地实施，在外环外选择一处优质的安居乐业之地，已成为不少沪上家庭、单身白领的热门话题。今天小编带您来到青浦赵巷，从宜居、宜业、宜学、宜购、宜游、宜品六个维度，带领大家了解这个跨越6000年文明的新时代品质城镇。

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▲“沪六条”政策落地实施后，周末的华发虹桥四季售楼处人头攒动

宜居：多元住宅，满足不同安居梦想

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198国贸虹桥璟上位于赵巷镇佳旭路、佳杰路，紧邻长三角绿洲智谷·赵巷和赵巷国贸地块新建九年一贯制学校，距离轨交17号线嘉松中路站约700米。项目总建筑面积约19万平方米，容积率为2.2%，绿化率达到35%，户型为建面约89、105、129平方米的精装三房和四房。项目运用海洋元素，在社区内部打造天然Y型水系，配套的水岸公园、篮球场等设施，将滨水、公园与社区的“3L”生活融合，满足人们对自然与闲适生活的追求。（项目正在销售中）

华发·虹桥四季位于佳环路、盈港东路，同样紧邻长三角绿洲智谷·赵巷和赵巷国贸地块新建九年一贯制学校，直线距离轨交17号线嘉松中路站700米。项目占地面积约3万平方米，总建筑面积约6.6万平方米，容积率2.2%。户型为建面约90、100平方米的三房两卫和约130平方米的四房两卫户型，高品质精装交付。据了解，项目以酒店式标准打造，采用现代美学风格，社区精选丰盛植被，四季美景皆可赏，以社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属的臻美生活。（项目正在销售中）

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198巷韵华庭作为赵巷镇的高品质安置小区，总投资22.4亿元，共建有13幢楼，建筑面积24万平方米，提供1503套可选安置房源。房型涵盖60平方米到120平方米等多种户型，满足不同家庭需求。小区紧邻轨交17号线嘉松中路站，内部还规划有社区中心，精心布局商业配套、幸福社区、物业居委服务、文体活动和老年人日间照料等多元化功能。

宜业：科创集聚，打造长三角创新枢纽

长三角绿洲智谷·赵巷位于赵巷商业商务区，是长三角投资（上海）有限公司布局于长三角一体化示范区内的首个特色标杆科创园区。园区总建筑面积约86万平方米，聚焦数字经济、人工智能、生命健康等前沿产业，已吸引华为数字能源、公牛集团、汤恩智能等320余家科技企业入驻。园区紧邻轨交17号线嘉松中路站，5站直达虹桥枢纽，配套人才公寓、商业综合体和9000平方米科创孵化中心，致力打造“长三角数字干线”上的创新枢纽节点和产城融合示范区。

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198作为上海市重大项目，网易上海国际文创科技园总投资约50亿元，总建筑面积约63万平方米，其中地上建筑面积约38万平方米。项目主要包括容纳约2000人的电竞馆、办公大楼、技术实验用房、展示和培训中心，以及电商线下体验店、租赁式住宅以及其它商业配套设施。今年，网易国际文创科技园入驻员工超1200人，其电竞中心成为全国容量最大的专业级电竞场馆。

熊猫广场（PANDA PLAZA）位于嘉松中路5888号，紧邻奥特莱斯、合生新天地等商业体。该项目总建筑面积约10万平方米，是集高端汽车商业与甲级写字楼于一体的商办综合体。其商业部分聚焦汽车产业生态，汇聚了特斯拉、理想等众多汽车品牌，致力于打造一站式汽车展销与服务体验。办公部分则着力吸引信息软件、智慧水务、低碳环保等领域的企业以及斯诺克、网球等体育产业，旨在构建“熊猫·数字碳谷”。

宜学：全龄优质教育，国际化资源丰富

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198上海宋庆龄学校是经中国福利会创办的十二年一贯制学校，学校秉承“把最宝贵的东西给予儿童”的宗旨和“润己泽人，缔造未来”的校训，致力于培养扎根中国文化、具有国际视野和创新精神的未来人才。学校分设中国部与国际部，拥有卓越的师资力量和一流设施，包括恒温游泳馆、科技艺术楼及多种专业教室，并注重科学教育与人文素养的融合。2020年成立专家委员会，由俞立中、龚新高、樊春海等9名专家指导教学改革。2023年，学校入选首批全国中小学科学教育实验校。

上海青浦区协和双语学校位于业锦路32号，是协和教育集团旗下的一所十五年一贯制旗舰学校。学校占地面积83亩，建筑面积7万余平方米，拥有剧院、游泳馆、室内体育馆等一流设施。学校秉承“中西融合”理念，提供从幼儿园到高中的一体化双语课程，并开设IBDP、A-Level等国际课程。其特色在于中外教师协同教学，注重培养学生的家国情怀、双语能力与创新思维，致力于打造面向未来的教育生态。

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198赵巷国贸地块新建九年一贯制学校位于赵巷镇06-02、06-03地块，紧邻长三角绿洲智谷·赵巷、国贸虹桥璟上、华发·虹桥四季等项目，总建筑面积45179.31平方米，设计规模54个班，预计于2026年9月正式开办。该校由青浦区教育局委托上海均瑶世外教育科技（集团）有限责任公司管理运营，世外将进行品牌资源输入和全方位管理，深入推进学校高起点、高质量办学，依托先进的办学理念、治理体系、课程体系、师资队伍和学校文化，办成“师生认同度高、家长满意度高、社会赞誉度高”的高质量、有特色的品牌学校。

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198此外，赵巷镇全域辖区内还有崧润幼儿园、曼蔓幼儿园、濮源幼儿园、赵巷幼儿园、崧泽学校、青教院附小、青教院附中、上政附属青浦东门小学、东湖中学、青浦二中等近20所优质公办学校，覆盖幼儿园到高中学段。

宜购：商圈汇聚，打造消费胜地

百联青浦奥特莱斯广场位于沪青平公路2888号，是全国首家开放式奥特莱斯，自2006年开业以来已成为国内奥莱业态的标杆。项目拥有400余家商铺和600多个品牌，涵盖多个国际一线品牌及热门运动潮牌。作为连续11年蝉联全国奥莱销售榜首的商场，它通过开放式街区设计、夜间灯光秀及亲子乐园，打造集购物、休闲、美食于一体的“微度假”目的地。二期扩建工程预计2026年竣工，届时将以20万平方米总体量成为亚洲最大奥特莱斯。

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198青浦山姆会员商店位于赵巷镇业锦路483弄1-26号，于2019年6月28日开业，是沃尔玛旗下的高端会员制商店，也是上海第二家、浦西首家山姆门店。总建筑面积33034平方米，精选全球30多个国家和地区的4000余种高品质商品，涵盖生鲜食品、数码家电、家居用品等品类。店内设有眼镜中心、品酒区及特邀米其林厨师的山姆厨房，并提供“极速达”电商服务，为会员提供全渠道购物体验。作为上海西区重要的会员制仓储式卖场，它致力于为周边居民提供高性价比的精选商品和优质服务。

永辉超市青浦宝龙店是永辉超市在上海的第五家、青浦区首家采用“胖东来模式”进行调改的门店，于2025年5月正式开业。该店通过商品重构、场景焕新与服务升级，大幅提升消费体验：商品汰换率近50%，进口商品占比达20%，并引入胖东来DL系列等热门单品；烘焙熟食区现制现售；严格执行生鲜“468管控”保障品质。门店还设有便民服务区与宠物寄存处，致力打造社区“一刻钟便民生活圈”的品质消费新标杆。开业后销售额与客流显著增长，成为区域商业焕新样本。

宜游：生态活力，乡村振兴示范

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198和睦村紧邻百联青浦奥特莱斯广场和网易上海国际文创科技园，是上海市乡村振兴示范村与“中国美丽休闲乡村”。其核心亮点“和睦水街”沿徐泾河而建，汇聚了精品咖啡馆、特色餐饮、茶空间等多元业态。五星级民宿前院后院，展示了白墙黛瓦间江南水乡与现代时尚的融合。每逢周末，“和睦柿集”热闹开市，汇集非遗手作、创意文创等30余个摊位，烟火气十足，成为乡村休闲游的热门目的地，是都市人群体验“快城慢活”的理想之所。

方夏村是2023年成功创建的上海市乡村振兴示范村，被誉为“附近的远方，最好的当夏”。村庄聚焦科创、文创、农创多元业态，引进了多个特色产业项目：镜泊秦汉时尚中心打造海派旗袍文化与数字服装定制，融合茶饮咖啡与美育实践；绿色蘑方智慧农创园以蘑菇为主题，提供林下采摘、菌物科普和亲子研学体验；“一稻”农创品牌则深耕农耕文化，提供稻田研学、民宿和露营服务。通过创新“五金联动”合作模式，方夏村有效盘活了乡村资源，带动了村民增收和村集体经济发展。

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198崧泽村是承载着6000年崧泽文化的“上海之源”，此地曾发现“上海第一人”“第一村”“第一稻”“第一井”等珍贵遗址，被誉为上海古文明的发祥地。村内的“崧泽映巷”项目毗邻崧泽遗址博物馆，以整村运营模式活化利用72栋闲置农宅，打造集文化体验、休闲度假于一体的乡村振兴文旅综合体。业态涵盖崧泽会客厅（文化展示馆）、崧见餐厅（融合菜与创意食品）、崧见咖啡、崧果营地（自然露营）、儿童考古乐园及多家文创首店，融合古今风貌和318公路文化，成为沪郊微度假热门目的地。

元祖梦世界位于嘉松中路6088号，是由元祖集团打造的国内知名儿童主题商业综合体。项目由建筑大师安藤忠雄设计，以“育乐一体”为理念，致力于为3-10岁儿童打造家庭与学校之外的“第三成长空间”。其15万平方米的空间内汇聚了耀心岛亲子乐园、宇宙研究所、四季冰雪乐园等多元育乐业态，并提供蛋糕DIY、陶艺等实践课程，让孩子在动手体验中激发创造力。同时配套巴顿牛排、汉堡王等餐饮品牌，是沪上亲子家庭寓教于乐的热门目的地。

宜品：多元体验，从商场到乡村的美食之旅

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198绿洲智谷｜花园里是长三角绿洲智谷·赵巷打造的地铁上盖TOD商业综合体（17号线嘉松中路站直达），其美食布局丰富多元，旨在满足周边园区白领与家庭的多样化餐饮需求。这里汇聚了多地风味，涵盖了繁石榴、黔家婆等多个上海首店。“首店经济+成熟连锁+快餐轻食”的组合，有效覆盖了从商务宴请、朋友小聚到日常简餐的全场景美食需求。

青浦宝龙广场位于轨交17号线汇金路站，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体。餐饮业态结合首店经济，丰富多元，包含海底捞、鸿姐老火锅、Popeyes、代数学家等多个青浦首店，同时汇聚本帮菜、国际料理、地方风味等高性价比选择的各地美食。广场还积极发展“谷子经济”，在二楼打造泛二次元生态区，引入卡游等品牌店，吸引大量年轻消费者体验“吃谷”文化，成为新兴的二次元消费地标。

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198和睦水街位于赵巷镇和睦村，是一条沿徐泾河而建的乡村休闲街区，水街上汇聚了丰富多样的餐饮选择，人们可以在前院后院「禾野」体验精致的顺德粤菜，在「兰庭·和睦」享用鲍汁扣茨菇等创意精细菜，在「蛍·料亭」品尝高端日料与烧鸟。水街同时融合了浓厚的烟火气与时尚感，既有和睦家手工小食提供的现包馄饨、糯米团子等传统点心，也有和畔言舍的北京涮肉与夏日限定糖水以及饮光山房、和田睦舍的中式茶饮、打边炉等业态，为市民游客提供多元化选择。

【华发虹桥四季】售楼处预约咨询热线：400-8824-198在“农文旅商体展”六业融合的赵巷，城市繁华与自然宁静不再是非此即彼的选择题，而是可以兼得的多选题。如果你还在犹豫选择哪里安居置业，不妨来赵巷看看吧！

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825新政能否唤醒上海楼市的“金九银十”？

上海8.25楼市新政出台后，多项数据反映出积极信号。

根据上海佑威房地产研究中心统计，8月份上海二手房成交达到19,912套（含商业、车位），环比微涨2.97%，同比去年增长11.34%。尤其值得注意的是，8月30日单日成交1103套，创下近两个月来的新高。

新房市场也出现局部火热现象。

外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了“开盘即清盘”。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。

市场一线的反馈同样积极。七宝某中介门店负责人表示：“新政出台后，咨询量确实上涨明显，几乎每天都有新客户主动询问。同时，着急挂牌置换的房东也增多不少。”

那么，新政究竟为何在此时推出？它又将对外环内市场乃至环沪区域产生怎样的影响？上海楼市后续走势如何？

为什么现在出这个政策？

8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。

新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加优惠；同时允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度核定，首套与二套房的利率差异也被取消。房产税方面，首套暂免征收，二套及以上住房可享受人均60平方米的免税面积扣除，新政策将于2025年起正式实施。

简言之，825新政核心是外环外全面放开限购——此前可买1-2套，如今可购无限套，同时叠加利率下调、公积金使用门槛降低、房产税小幅减免三重利好。

此时上海推出“825新政”，核心目的是应对市场持续下行、稳定房价预期，并精准化解外环外高库存风险，是一次在关键时点推出的结构性宽松政策。

而推出的直接原因在于市场已陷入“量价齐跌”的困境。

安居客数据显示，上海二手房价格从今年2月后已连续7个月下跌，9月环比再降0.79%，同比跌幅高达9.17%；平均成交周期延长至128天，房东陷入“降价亏资产，不降价卖不掉”的两难局面。整体市场信心偏弱，亟需政策注入稳定性。

更深层次看，政策出台有三重考量：

其一，紧扣“金九银十”窗口期，传统销售旺季是提振交易的最佳时机。政策效应一般有2-3个月的释放期，此时松绑能最大程度促进成交反弹。

其二，响应中央“止跌回稳”导向，在国务院明确要求“更大力度巩固市场复苏”的背景下，上海有必要推出实质性措施以防范楼市进一步下滑。

其三，缓解区域结构失衡。与今年5月全市普惠的“527新政”不同，本次政策精准聚焦外环外市场——该区域库存压力大、去化速度慢，全面放开限购、降低购房成本，可有效释放本地改善与刚需潜力，避免“一刀切”刺激导致核心区域过热。

北京“8·8新政”的阶段性成效，为上海825新政提供了有价值的参照。

根据中指研究院数据，北京新政实施后（8月9日-9月7日）新建商品住宅日均成交达1.26万平方米，较7月日均增长7%；克而瑞统计进一步显示，8月北京新建商品住宅成交2733套，环比上涨6.2%，显示出政策对市场活跃度的提振作用。

在此背景下，市场关注焦点自然转向上海：825新政能否同样借助“金九银十”传统销售契机，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷呢？

对上海房价影响是多面的

上海楼市“825新政”出台后，对房价的影响呈现多面性和结构性分化的特征，市场整体呈现“外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显”的复杂格局。

一、外环外：热度与压力并存

新政后，外环外多个楼盘打出“通宵卖房”口号，中介带看量和成交量有所提升，但市场情绪仍以理性为主。

多位中介反馈，“虽然少数房东试探性涨价，但绝大多数业主都愿意降价出货，只想趁新政窗口期尽快成交。”中介自身也积极促交易，“只要客户不太过分，基本会把握新政窗口期尽力成交”。

这种“表面热闹”背后，数据印证了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月下跌，9月全市均价降至46738元/平方米（安居客统计至9月13日），环比再降0.79%，同比跌幅达9.17%。区域分化明显，嘉定、松江、崇明仅微涨0.10%-5.97%，而金山则以1.94%的跌幅领跌。

新房市场同样未现整体回暖。

尽管多个楼盘宣称“24小时不打烊”或“回收优惠”，但实际去化仍依赖大幅让利。据凤凰网房产调查，外环外如松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除明面95折外，还通过开发商返现（最高30–40万）和中介返佣等暗扣方式促销，部分房源实际成交价相当于7–8折。

但是促销效果依然有限。佑威数据显示，8月上海新房仅成交3033套，环比下跌9.50%。甚至有项目被指制造“水筹”假象，如虹口金茂璞元宣称“日光”，但截至9月4日仍有24套房源未售。

值得一提的是，外环外很多新房市场冷热分化明显，如保利海上印、招商林屿畔等“日光盘”得益于成熟配套与优质产品设计，而东苑古北悦公馆等项目网签挂零。

产生分化的原因主要是这些区域配套不足、产品设计与需求错配。不少板块缺乏商业、教育、医疗支持，轨道交通覆盖有限，通勤成本高，难以吸引自住买家；部分楼盘户型落后、规划陈旧，也无法满足改善型需求。

为加速去化，一些远郊楼盘已通过“政府采购”模式，将房源转为保障性租赁住房。尽管利润压缩，但企业可借此回笼资金、减轻负债。

值得注意的是，新政对于外环外部分房源实为“利空”——尤其那些无地铁、无配套的“老破小”动迁房或品质较差的商品房，由于公积金“可提可贷”新政降低了新房上车门槛，部分购房需求转向总价可控的新房，反而加剧了存量二手房的竞争。

二、外环内：稀缺性支撑抗跌性

与外环外相比，外环内市场表现出更强的稳定性。

上海外环内面积仅占全市约13%，此次新政放开外环外限购（近90%区域），却仍严格保留外环内限购，反而凸显了核心区资产的稀缺性。

核心区（内环内）政策保持不变：沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保购1套。严格的准入限制抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟配套和有限供应，共同支撑其保值属性，价格预计保持平稳或随经济基本面缓慢波动。

相对而言，市区“老公房”可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更倾向于外环外新房，因其享有政策红利和更高产品品质，而老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无优势，需求可能进一步收缩。

怎么样看待上海楼市？

最惨的莫过于环沪楼市。

回想2021年前后，环沪区域曾吸引大量投资客涌入，被称为“上海后花园”，掀起一阵“稳赚不赔”的购房热潮。然而短短几年，市场已发生根本转变——上海每一次政策松绑，对环沪而言都意味着一轮冲击。

环沪楼市的兴起，本质是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购严格，部分不具备购房资格的刚需客不得不选择环沪。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了“不限购”和“低总价”两大核心优势。无论是刚需还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

上海发布新政次日，苏州连夜取消市区新房2年限售政策，意味着楼市全面解除限售。然而政策“松绑”后，苏州二手房单日新增挂牌量即达2000多套，背后折射的是市场低迷的现实。

克而瑞数据显示，苏州7月商品住宅成交仅12万㎡，环比下降70%；8月新房成交虽环比上升13.92%，同比仍下跌21.18%。二手房无论环比同比，均全线下跌。

类似情况普遍存在于启东、杭州湾、嘉善、平湖、吴江汾湖、太仓等环沪区域。

环沪楼市暴跌可归因于三大因素：产业空心化，多数区域定位“睡城”，缺乏产业支撑；配套承诺未兑现，规划中的学校、商业、交通等多未落地；上海政策松绑形成虹吸，外环外购房门槛降低直接抽走环沪需求。

更值得注意的是，环沪楼市还出现“新房比二手房便宜”的倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折促销，83平小三房总价98万，比同小区二手房低20%以上，而周边二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡，成交周期长达120-240天。

这一反常现象源于开发商迫于资金压力降价回款，而个体业主难以承受大幅亏损，导致价格体系扭曲。

那么以上现状，对于当前的市场参与者意味着什么？我们应如何看待并作出决策？首席认为这暗含着截然不同的机遇与挑战——它既不是普遍上涨的信号灯，也不是全面衰退的警报器，而是一把需要精准把握的“双刃剑”。

对于卖房者，需明确的一点是，新政旨在救流动性，而非推高价格。

外环外房东应根据家庭资金状况，选择降低负债或趁热度出货。房源素质较好的可略低于市场价成交，远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）业主更应加速出售。尤其位于外环外新房密集区的二手房，需警惕后续抛压，抓住当前窗口期果断决策。

对购房者，刚需群体迎来史上最宽松窗口，买房门槛大幅降低，外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝综合实力突出可以入手；若预算500万以内可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等高性价比板块。

新房近年产品力显著提升，居住体验更好，预算充足者建议优先考虑。但无论新房二手，都应多看多比，选择具稀缺性和竞争力的产品。

对投资者而言，当前楼市如同“刀尖舔血”，政策风险高，接盘群体日益减少，建议投资回避。

至于环沪房产，如果是刚需，当然可以考虑，但如果是投资目的，普遍不建议购入。

总的来说，825新政为外环外新房提供定向支持，有助于缓解库存压力和稳定土地市场，但难以根本扭转市场下行预期。

当前上海楼市仍处于探底阶段，政策仅起到阻跌作用，未触发全面反弹。未来市场能否企稳，仍需观察配套落实、价格调整和购房者信心恢复情况。