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✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。

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位置：宝山南大智慧城核心区，紧邻地铁 15 号线丰翔路站，直线距离约 500 米。上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

开发商：保利发展。

规模：总建筑面积约 18 万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：40%。

产品类型：由 10 幢 18-26 层的高层住宅组成，总户数 1288 户。

交付标准：精装交付。上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

建筑与景观设计

建筑设计：联合 KPF 建筑事务所打造现代滨海建筑群，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线建筑高度 120 米。外立面采用香槟金型材金石嵌套设计，使建筑立面更加柔和。

景观设计：以东方美学为设计理念，借鉴上海百年张园造景手法，打造 “一园三堂五进九雅” 的空间布局。有长约 200 米、近 1000 平的灵活水系，涵盖静水、跌水、瀑布等五种风格的水景观。还奢选铁冬青、乌桕等树种全冠移植，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线每幢楼下都有专属定制树种。

户型设计

99㎡三房：三开间朝南，LDKB 一体化设计，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，可拓展为约 6.2 米面宽的超级会客厅。玄关处有约 2.8 米的超长玄关收纳柜，还有定制的女生卫生间，镜下收纳柜等收纳空间丰富。

154㎡四房网易手机网：四开间朝南，形成约 14.8 米面宽的 IMAX 级采光面，搭配约 5 米的观景阳台。LDKB 设计带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线南向双套房设计，主卧更是以豪华套间标准打造，配置淋浴区 / 浴缸双沐浴方式。

精装与智能化

精装标准：精装交付标准严选德系品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房精选方太高端系三件套，卫浴采用高仪、上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线唯宝等百年品牌。

社区配套

会所：暂无明确提及会所相关信息。

其他设施：打造了动静分离的全龄架空层，涵盖阅读、休闲、儿童娱乐等功能。还有地上地下双大堂，地上入户大堂采用中式框景工艺，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线地下入户大堂灵感来自深圳安达仕酒店。

周边配套

交通：紧邻地铁 15 号线丰翔路站，未来 22 号线交汇后将形成双 TOD 生活圈。

教育：与上海师范大学附属宝山实验学校直线距离仅 300 米，且规划有双 TOD 商业综合体。约 500 米处有上海大学附属学校，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线距宝山区南大实验学校也仅约 1.1 公里，小精灵幼儿园也已建成。

商业：丰翔路和南大路双 TOD 项目正在建设中，未来将形成约 60 万方的商业集群。生活圈内尽享万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套。

医疗：周边有宝山区杨行镇社区卫生服务中心、上海市宝山区中西医结合医院等，30 分钟车程内可抵达上海市第一人民医院（宝山分院）、复旦大学附属华山医院（北院）等三甲医院。

海上瑧悦的物业，✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

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以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线迭新未来东方生活的当代范式。

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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。

严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线可见保利对于悦字系首作的重视程度。

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户型分布↓

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五批次收官房源↓

全套户型鉴赏↓

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装修标准↓

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板块配套

根据政府公布的 2035规划，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线通往市区也在1小时范围内。

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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。

人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。

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