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招商林屿湖畔：远香湖 CAZ 芯 低密湖居改善标杆

在上海五大新城发展浪潮中，嘉定新城远香湖 CAZ（中央活动区）凭借稀缺湖景资源与高端规划，成为北上海改善置业的焦点。招商林屿湖畔作为百年央企招商蛇口联袂象屿地产匠造的迭代之作，落子远香湖 CAZ 核心，占位板块十年留白后最后一块纯住宅用地，以低密规划、湖景资源与全维配套，重新定义城芯湖居标准。

一、基础信息：央企匠筑 低密纯粹住区

招商林屿湖畔位于嘉定区希望路 398 弄，东至益飞路、南至希望路，紧邻远香湖，直线距离约 300 米，优享一线湖景视野。

项目总占地面积约 3.25 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率仅 2.2，绿地率 35%，打造城芯罕见低密社区。整体规划 8 栋 16-17 层精装高层（含 1 栋保障房）与 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数 686 户，其中可售住宅 624 套，含 5 幢别墅、8 幢小高层，保障房 48 套、人才房 1 套。

车位配比 1:1.8，规划地下车位 813 个，全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪铺装，搭配智能泊车引导系统，兼顾便捷与品质。物业公司为上海招陆置业有限公司，物业费 5-5.8 元 /㎡/ 月，央企物业保驾护航，保障居住体验。

二、区位价值：CAZ 核心 全维资源集聚

远香湖 CAZ 是五大新城中唯一以人工湖为核心规划的成片开发区域，总开发量超 530 万㎡，定位对标前滩，汇聚商业、商务、文化、生态等多元资源，板块价值潜力凸显。

（一）交通：三轨交汇 便捷通勤

项目周边交通网络密集，直线距离约 1.1 公里可达地铁 11 号线嘉定新城站，约 1.5 公里可达 14 号线嘉怡路站、15 号线陈翔公路站，三轨交汇，快速通达市区核心商圈。周边还有多条公交线路环绕，自驾可快速衔接嘉闵高架、沪翔高速等主干道，出行高效便捷。

（二）商业：6 大商业体 繁华近享

3 公里内汇聚宝龙广场、万达广场、印象城、中信泰富万达等 6 座商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求，出则繁华，入则静谧。

（三）教育：19 所学校 全龄覆盖

周边教育资源丰富，上海实验学校嘉定新城分校、交大附中、嘉定新城实验幼儿园等 19 所学校环绕，覆盖幼儿园至高中全阶段，优质教育配套加持，助力孩子成长。

（四）医疗：三甲护航 健康无忧

距离三甲医院瑞金医院北部院区约 1.1 公里，周边还有嘉定区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院嘉定分院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

三、产品规划：精装高层 + 滨湖叠墅 改善优选

项目打造现代简约风格建筑，外立面采用大面积玻璃搭配铝板与石材，质感高级，兼具颜值与耐久性。产品分为精装高层与滨湖叠墅两大品类，精准匹配改善家庭需求，备案均价约 52279 元 /㎡，总价 578-748 万元 / 套。

（一）精装高层：112-145㎡ 通透舒适

高层为 16-17 层小高层，一梯一户设计，保障居住私密性与尊崇感。

112㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，层高 3.1 米，得房率 75%-76%，加上赠送阳台与飘窗，实际使用率达 83%-85%。独立 L 型玄关柜，预留超长餐边柜空间，厨房借飘窗拓展操作台面，边套带 270° 转角飘窗，视野开阔。

122㎡三房两厅两卫：阔景边套，270° 环幕视野，紧邻远香湖，采光与景观俱佳。户型方正，动静分区合理，双卧室朝南，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障居住私密性。

145㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，南向面宽约 14 米，通透采光，视野开阔。主卧套房 270° 观景飘窗，独立卫浴带浴缸，双次卧可做儿童房或书房，满足三口之家或二胎家庭居住需求。

（二）滨湖叠墅：160-165㎡ 湖居奢境

6 层滨湖叠墅分为上、中、下三叠，户户南北通透，拥揽湖景与园林景观，打造低密墅居生活。

下叠：带南北双花园与地下一层，花园面积约 50-80㎡，可打造私家庭院，地下一层可做影音室、健身房或储物间，拓展空间丰富。

中叠：尊享南北通透格局，南向大阳台，270° 观景视野，卧室全朝南，采光充足，动静分区合理，兼顾居住舒适度与私密性。

上叠：带星空露台，可俯瞰远香湖景与社区园林，露台面积约 30-50㎡，适合打造空中花园或休闲空间，尽享湖居浪漫。

四、社区配套：双会所 + 沉浸式园林 品质生活

社区打造约 2900㎡地上地下双会所，含 1200㎡下沉式会所，配备健身房、瑜伽室、壁球室、书吧、私宴厅等功能空间，满足业主健身、社交、休闲需求。

社区大门采用 10 米层高酒店式入户设计，金属与石材拼接外立面，仪式感十足。内部打造沉浸式园林景观，绿化率 35%，种植多重绿植，搭配水景、步道、景观亭，实现 “推窗见湖、入园见景” 的居住体验。

全社区智能安防覆盖，配备人脸识别、智能门禁、视频监控等系统，24 小时保障业主居住安全，细节处彰显央企品质。

五、价值总结：稀缺湖居 改善置业优选

招商林屿湖畔集稀缺地段、低密规划、湖景资源、全维配套、央企品质于一身，是北上海改善置业的优质选择。

稀缺性：远香湖 CAZ 最后一块纯住宅用地，一线湖景资源不可复制，板块价值潜力大。

低密性：容积率 2.2，35% 绿化率，高层 + 叠墅低密组合，告别高密度拥挤，居住舒适度高。

便利性：三轨交汇、6 大商业体、全龄教育、三甲医疗，全维配套成熟，满足日常所需。

品质性：央企招商蛇口开发，精装交付，智能社区 + 双会所 + 沉浸式园林，品质有保障。

目前项目主力在售 112-145㎡精装高层与 160-165㎡滨湖叠墅，适合追求居住品质、生态环境与全维配套的改善家庭，是入主远香湖 CAZ、抢占湖居资源的难得机遇。

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