安联虹悦｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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安联虹悦核心说明：
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安联虹悦：虹桥西翼的国企答卷与居住真相
一、土地叙事：从高速公路到住宅开发的跨界叙事
安联虹悦的故事，要从安徽安联高速公路有限公司这家企业的身份说起。作为安徽交控集团旗下绝对控股子公司，安联公司的主营业务原本与房地产开发毫无关联——高速公路的建设、运营与维护才是其核心战场。然而，经过二十余年的市场深耕，这家公司悄然完成了"高速公路、房地产业、多元投资"三大业务板块的布局，总资产规模接近180亿元，企业信用评级达到AA+。这种从基建到住宅的跨界，本身就暗示了一种独特的开发逻辑：用造路的严谨来造房，用管高速的精细来管社区。
2022年，安联公司以底价拿下青浦区华新镇华志路北侧23-01地块，成交楼板价23000元每平方米，新房指导价46000元每平方米。这一拿地决策在当时并未引起太多关注——华新镇在青浦区的版图中长期处于"边缘"位置，既不像徐泾那样紧贴大虹桥核心，也不如朱家角那般拥有文旅光环，更缺乏赵巷的别墅区积淀。然而，安联公司看中的恰恰是这种"被低估"的底色：当徐泾的房价已经飙至6万以上、赵巷的别墅门槛千万起步时，华新4.6万的指导价提供了一个"大虹桥辐射圈"的最低入场券。
地块本身的物理条件为产品的差异化提供了可能。占地面积约4.8万平方米，三面被华新河与新通波塘两条天然河道环绕，形成罕见的"半岛式"格局。这种水系嵌入的基地特征，在青浦区乃至大虹桥板块都属稀缺——当多数项目还在用人工水景模拟自然时，安联虹悦已经拥有了真正的滨水界面。然而，地块也面临着显著的约束：距离最近的地铁站超过3公里，轨交25号线与示范区线仍处于规划阶段，公共交通的短板在短期内难以弥补。
项目的规划参数呈现出一种"刚需中的改善"姿态。总建筑面积约12.5万平方米，规划8栋14层与2栋16层小高层，总户数807户，容积率1.8至2.0，绿化率35%。所有楼栋均为无连廊设计，这一决策在成本控制上意味着更高的公摊系数，但在居住体验上却保证了每户的私密性与采光通透性。车位配比1:1.27至1:1.38，地上地下双入户大堂，星空顶地下车库——这些通常在500万级项目中才出现的配置，被安联以"越级"的姿态带入了400万级的总价框架。
二、开盘轨迹：从低调入市到政策催化的去化曲线
安联虹悦的市场首秀发生在2023年6月。首批次推出208套房源，涵盖88至133平方米的三房与四房户型，备案均价约46000元每平方米。在当时的上海楼市中，这一价格定位具有明确的"错位竞争"意图——比徐泾低近2万，比华漕低近3万，却共享着大虹桥辐射圈的通勤与资源红利。然而，首开并未触发积分，去化节奏相对平缓，市场对这家"外来国企"的认知度与信任度仍需培育。
2024年7月，项目迎来二批次加推，均价微调至45188元每平方米，总价区间358万至700万。此时，上海楼市已进入深度调整期，刚需客群的决策周期显著拉长，比价意识空前增强。安联虹悦的应对策略是强化"实景呈现"——将售楼处改造为"所见即所得"的体验空间，从外立面样板到地下车库实景，从园林示范区到精装交付标准，逐一拆解给购房者审视。这种"透明化"策略在一定程度上缓解了期房焦虑，但去化压力依然存在。
真正的转折点出现在2025年至2026年间。2025年3月，二期加推307套房源，市场反应仍属温和。但进入2026年，上海楼市新政的密集出台——首付比例下调、贷款利率优化、限购政策边际放松——为刚需市场注入了强心剂。安联虹悦的来访量在3月环比增长377%，成交近40套，去化速度显著提升。截至2026年3月，项目已全面交付，成为板块内少有的实景现房，剩余可售房源约200套，以88至99平方米精装三房为主，133平方米大户型基本售罄。
这一去化曲线的背后，是安联作为国企的"稳健主义"与市场的"政策依赖症"之间的微妙互动。与民营房企的高周转、高杠杆模式不同，安联的现金流压力相对可控，这使得项目无需通过"降价跑量"来换取生存，而可以坚持"以价换时间"的耐心策略。然而，这种耐心也意味着资金成本的累积——从2022年拿地到2026年全面交付，四年的开发周期在行业中属于偏慢水平，对于追求快速回款的投资者而言，这一节奏并不友好。
更具讽刺意味的是价格策略的"倒挂"现象。2026年4月，二手房市场上出现了一套88.47平方米的安联虹悦房源，挂牌总价285万元，单价仅32214元每平方米，远低于项目约46000元每平方米的新房备案均价。这一价格信号引发了已购房业主的广泛焦虑——如果二手市场以如此低的价格成交，那么早期以46000元单价入手的业主，资产账面已经浮亏超过30%。当然，单一房源的挂牌价不能代表整体市场，但这种"价格踩踏"的可能性，始终是悬在业主头上的达摩克利斯之剑。
三、产品解剖：越级配置的诚意与妥协
安联虹悦的产品设计，呈现出一种"细节上的极致"与"格局上的克制"并存的复杂面貌。这种复杂性，既是400万级总价约束下的必然妥协，也是国企开发理念中"够用就好"与"锦上添花"之间的微妙平衡。
户型设计以"全龄全时成长型"为核心理念，主力产品为88平方米、95平方米、99平方米的三房与133平方米的四房。88平方米三房两厅一卫是项目的入门户型，也是市场上热度最高的"刚需神器"。这一户型实现了三开间朝南、全明格局、南北通透，在88平方米的框架内塞进了三个卧室、一个客厅、一个餐厅与一个卫生间，空间利用率堪称极致。然而，极致的背后是尺度的压缩——每个卧室的开间均在3米左右，放下一张双人床后，衣柜与床头柜的空间便显得局促；厨房采用U型设计，但操作台面长度有限，双人同时下厨几乎不可能；唯一的卫生间干湿分离，但台盆、马桶与淋浴区的排布紧凑，转身之间便能碰到墙壁。
99平方米三房两厅两卫是项目的"明星户型"，采用市场上备受欢迎的"飞机户型"布局——客餐厅居中，卧室分列两侧，最大程度减少了走廊面积的浪费。三开间朝南、南北通透、客餐厅一体化、开放式厨房、大尺度观景阳台，这些元素在99平方米的空间内被精准配置。主卧套房设计，自带衣帽间、卫生间与飘窗，但衣帽间的进深仅约1.2米，属于"步入式衣柜"而非真正的"衣帽间"；主卫面积约4.5平方米，容纳淋浴房与智能马桶后，洗手台的台面宽度不足60厘米。这些"名实之间"的差距，是户型宣传中常见的修辞策略，也是购房者在样板间中需要仔细丈量的细节。
133平方米四房两厅两卫是项目的改善旗舰，四开间朝南、南北双阳台、南向面宽约12.8米。这一户型在总价约610万的框架内，试图实现"三代同堂"或"二孩家庭"的居住理想。然而，四房的设计意味着每个房间的尺度进一步压缩，尤其是北向的两个次卧，开间不足2.8米，作为儿童房尚可，作为成人卧室则显得压抑。更关键的是，133平方米户型的去化速度明显慢于小户型，反映出华新板块客群的支付能力与改善需求之间的错位——愿意花600万买房的人，往往更倾向于徐泾或赵巷的更高能级板块。
精装标准是安联虹悦最引以为傲的"护城河"，也是其"越级"策略的核心载体。全屋配备中央空调、地暖、新风系统"三大件"，品牌选用三菱重工或美的、威能或博世、百朗或霍尼韦尔，具体型号因批次而异。厨房配置方太或老板的烟灶消三件套，卫浴采用科勒或摩恩的洁具与五金，地面铺设实木复合地板，墙面使用全屋墙布。这些配置在400万级项目中确实属于高配，但"品牌"与"型号"之间的落差需要警惕——同一品牌的高端系列与入门系列，价格与性能可能相差数倍
更值得关注的是那些"想业主所未想"的细节：交付带玄关柜，节省了业主的定制成本与等待时间；隐藏式窗帘盒，避免了后期安装的繁琐与美观损耗；电热毛巾架，解决了梅雨季节毛巾潮湿发霉的痛点；恒温水龙头，防止了水温忽冷忽热对老人与儿童的烫伤风险；皮质门把手，提升了触感温度与视觉质感；房间门门楣到顶，拉伸了空间的纵向尺度；预留双开门冰箱位置（88平方米户型除外），适配了当代家庭对食物储存容量的需求。这些细节单项看来微不足道，但累积起来构成了"拎包入住"的完整体验，对于时间宝贵的年轻家庭而言，具有显著的实用价值。
然而，精装交付的"盲盒"风险依然存在。尽管安联承诺"全部精装用材品牌、型号完整写入商品房补充协议"，但购房者在签约前的核验过程中，往往难以逐一对照样板间的实物与合同中的文字。更微妙的是，样板间中的灯光设计、家具尺度与软装搭配，经过专业团队的精心策划，呈现出比实际交付更为宽敞明亮的视觉效果。当业主收房后，以自己的家具填充空间时，那种"买家秀与卖家秀"的落差感便会浮现。
四、社区营造：半岛式乌托邦的日常肌理
安联虹悦的社区设计，试图在400万级的总价约束下，营造出"改善级"的居住氛围。这种尝试的成败，取决于购房者对"性价比"与"体验感"之间权重的不同判断。
"三面环水"的半岛格局是社区最独特的空间禀赋。华新河与新通波塘两条天然河道在项目周边交汇，形成天然的降噪屏障与景观界面。社区内部的园林设计以"两轴一心、一环五区"为骨架——两条景观轴线贯穿南北与东西，一个中心花园汇聚视觉焦点，一条约600米的环形健身步道串联五大功能分区。约7500平方米的中央景观区中，约3000平方米的中央阳光大草坪成为社区生活的"客厅"，业主可以在此露营、野餐、放风筝，实现"草坪自由"的都市梦想。
归家仪式感的营造体现了国企的"面子工程"。约6.6米高的社区大门巍峨壮观，白摩卡大理石LOGO景墙、金桔迎归大道、三水聚财门头依次展开，将徽州建筑的气韵与海派都会的脉动融为一体。地上地下双精装入户大堂，车行通道的"星空坡道顶"设计，试图在每一次归家时触发业主的"尊崇感"。然而，这种仪式感在日复一日的使用中会逐渐褪色——当业主第100次驾车驶入星空顶车库时，最初的惊艳已经转化为习以为常的背景，而物业维护的精细度则成为决定体验持续性的关键。
架空层泛会所是社区配套的另一个亮点。星空儿童游乐区、老年棋牌休闲区、邻里书吧、健身活力空间四大功能分区，全部预装中央空调，使得雨天、酷暑与严寒天气下的社区活动成为可能。然而，架空层的实际使用率与维护状态，在交付后往往面临挑战——儿童游乐区的设施磨损、书吧的书籍更新、健身区的器材保养，都需要物业团队的持续投入与业主的共同维护。在安联尚璟府的交付案例中，架空层的使用率与满意度相对较高，但这一经验能否在虹悦复制，仍需时间检验。
智能化系统的配置体现了"科技赋能"的时代潮流。社区配备了智能门禁、车辆识别、安防监控等基础系统，部分楼栋还引入了智能家居控制面板。然而，这些系统的实际体验与"智慧社区"的宣传之间存在落差——智能门禁的识别速度、车辆识别的准确率、安防监控的覆盖盲区，都是影响日常体验的微观细节。更关键的是，智能化系统的后期升级与维护成本，往往被开发商在销售阶段轻描淡写，而在入住后逐渐显现。
五、业主群像：在妥协中寻找确定性的普通人
已经选择安联虹悦的业主，构成了一幅远比销售数据更为丰富的群像。他们并非追求"诗与远方"的理想主义者，而是在高房价压力下寻找"确定性"的普通人。
第一类是"大虹桥通勤族"。他们大多在虹桥商务区、漕河泾或徐家汇工作，年收入在30万至60万之间，面对市区500万以上的房价门槛，不得不将置业半径扩展至外环外。安联虹悦的吸引力在于"自驾30分钟到虹桥"的通勤可行性——从项目东门出发，走北青公路转崧泽高架，非高峰时段25分钟可达虹桥天地，早高峰耗时约35分钟。这一时间成本，对于习惯了市区地铁通勤1小时的他们而言，反而是一种"减负"。一位在虹桥天地从事金融业的业主分享："之前住松江九亭，每天6点40分就要出门，现在7点10分出门，还能在家吃早餐。"
第二类是"国际教育家庭"。项目周边3至8公里范围内，聚集了上海美国学校、上海英国学校、上海新加坡学校等国际教育资源。对于这些学校的教职员工或学生家长而言，安联虹悦提供了一个"低成本国际教育圈"的居住选项——在古北或张江，能够上美国学校的房子至少需要1200万，而在华新，400万即可实现同样的通勤便利，节省的800万可用于子女的教育储备。一位外企亚太区总监表示："自驾10分钟送娃上学，比住古北近太多，下午还能顺道买菜。"
第三类是"本地改善型"客群。他们原本居住在华新或青浦其他板块的老旧小区，面对电梯老化、停车困难、物业缺失等痛点，渴望在熟悉的区域内完成居住升级。安联虹悦的低密社区、精装交付与品牌物业，恰好满足了这一"就近改善"的需求。然而，这类客群对价格的敏感度较高，46000元每平方米的均价与周边二手房约5.4万元的挂牌价之间，虽然存在一定的"倒挂"空间，但扣除税费与交易成本后，实际套利空间有限。
第四类是"政策红利捕手"。2026年上海楼市新政出台后，首付比例的下调与贷款利率的优化，使得部分原本观望的刚需客群重新入市。安联虹悦作为"现房销售"项目，规避了期房烂尾与货不对板的风险，成为政策红利下的"安全选项"。开发商推出的首付分期等优惠活动，进一步降低了置业门槛，吸引了更多年轻家庭。
然而，选择背后也有普遍的妥协与焦虑。轨交的缺失是最大痛点——虽然飞路巴士提供了往返地铁站的接驳服务，但"最后一公里"的解决方案始终不如地铁直达便捷。25号线与示范区线的规划虽然美好，但建设周期漫长，短期内难以改变出行结构。商业配套的能级同样令人担忧——虽然新尚生活广场、西郊乐缤纷广场、博隆商业广场等近40万方商业体量环绕，但高端消费的缺失是显而易见的，周末的大型购物或文化体验仍需驱车前往虹桥或市区。
更深层的焦虑来自资产价值的波动。2026年4月二手房市场上32214元每平方米的挂牌价，与46000元每平方米的新房备案均价之间，形成了超过30%的价差。即使考虑到挂牌价的"试探性"与成交价的"议价空间"，这种价格信号仍然对早期业主的心理构成了冲击。在业主群中，关于"要不要提前还贷""要不要出租回血""要不要割肉离场"的讨论此起彼伏，反映出房地产下行周期中，刚需客群的脆弱性与焦虑感。
六、交付后的日常：从想象到落地的距离
对于2026年3月后陆续入住的业主而言，安联虹悦的日常生活呈现出一种"预期兑现"与"细节落差"并存的复杂质感。
精装交付的"拎包入住"体验获得了多数业主的认可。中央空调、地暖、新风的联动运行，在冬夏两季提供了显著的舒适度提升；厨房的品牌厨电与石英石台面，满足了日常烹饪的功能需求；卫浴的智能马桶与恒温花洒，在细节处体现了人性化的关怀。一位带着1岁宝宝入住的业主表示："交付后通风1个月，专业机构检测甲醛完全达标，住着很放心。"
然而，"细节魔鬼"在入住后逐渐显现。部分业主反映，实木复合地板在梅雨季节出现了轻微的起拱现象；墙布的接缝处出现了肉眼可见的色差；厨房吊柜的五金件在频繁开合后产生了松动；卫生间地漏的排水速度不及预期。这些问题并非结构性缺陷，但累积起来影响了居住的"精致感"——而"精致感"恰恰是安联虹悦在宣传中反复强调的核心卖点。
园林的维护状态是另一个观察窗口。交付初期的中央草坪绿意盎然、平整如毯，但随着使用频率的增加与季节更替，局部出现了裸露与斑秃；成年全冠乔木的枝叶在第一个夏季便需要修剪，否则会影响低楼层住户的采光；滨水步道的塑胶材质在雨水浸泡后出现了局部开裂。这些维护问题考验着物业团队的专业能力与响应速度——物业费3.1元每平方米每月在青浦华新属于中等水平，但能否支撑起"改善级"的园林维护标准，仍需持续观察。
社区氛围的培育是一个更为漫长的过程。架空层泛会所中的邻里书吧，交付初期书籍丰富、环境整洁，但数月后出现了书籍缺失、灰尘累积的现象；儿童游乐区在周末高峰期人满为患，设施争抢与噪音干扰成为业主群中的投诉热点；健身活力空间的器材使用需要预约，但预约系统的公平性与透明度引发了争议。这些"社区治理"的微观议题，在售楼处阶段被"全龄悦享"的宣传语所遮蔽，在入住后却成为影响生
活满意度的关键因素。
七、价值审视：在周期底部寻找锚定
对于已经选择安联虹悦的业主而言，资产价值的评估需要超越短期的价格波动，回归更本质的维度。
从居住价值看，项目所提供的空间尺度、精装品质与社区配套，在青浦华新市场中属于第一梯队。1.8的容积率、三面环水的生态禀赋、约7500平方米的中央景观、地上地下双精装大堂——这些要素的叠加，构成了一个相对完整的生活闭环。对于自住型业主而言，即使短期内价格承压，优质的居住体验本身已经构成了回报的一部分。
从资产价值看，安联虹悦的长期前景与华新板块的发展节奏深度绑定。2026年虹桥国际中央商务区专项规划草案公示，总面积从151平方公里扩大至535平方公里，华新全域纳入大虹桥。这一制度性红利为区域发展注入了想象空间，但规划的落地需要时间——25号线与示范区线的建设周期、华新"虹桥智造园""虹桥数字谷"等产业载体的招商进度、西虹夜市等商业配套的升级迭代，都是影响资产价值的关键变量。当前约46000元每平方米的备案均价，相较于楼板价23000元每平方米，仍有合理的利润空间，这意味着开发商在产品维护与品质提升上具备持续投入的能力。
从情感价值看，安联虹悦所承载的不仅是一个物理居所，更是一种"确定性"的选择。在房地产下行周期中，"国企开发""实景现房""所见即所得"的标签，为焦虑的购房者提供了心理安慰。当市场上充斥着烂尾、维权、货不对板的负面新闻时，安联虹悦的"无惊无喜"反而成为一种稀缺品质——它没有惊艳的惊喜，也没有致命的惊吓，只是一种平淡的、可预期的、能够按部就班展开的日常。
当然，风险同样存在。二手房市场的价格信号不容忽视，32214元每平方米的挂牌价如果成为成交常态，将严重侵蚀早期业主的资产价值。区域配套的成熟节奏可能慢于预期，轨交建设的延期、商业招商的困难、教育资源的调整，都可能动摇项目的核心价值支撑。物业服务的长期运营能力需要检验，架空层泛会所的维护、园林绿化的更新、智能化系统的升级，都需要持续的资金投入与专业管理。
更隐蔽的风险来自安联公司自身的战略调整。作为安徽交控集团的子公司，安联的房地产开发业务始终处于"多元化投资"的定位之下，而非核心业务。当高速公路主业面临投资压力、或房地产市场持续低迷时，安联是否有动力与资源持续投入上海项目的品质维护与品牌运营，是一个需要观察的命题。在克而瑞的测评中，安联虹悦的物业口碑得分6.9分，虽高于部分竞品，但与"绿城服务"等顶级物企相比仍有差距，品牌辨识度与高端服务经验相对较弱。
八、结语：在平凡中寻找支点
安联虹悦的故事，是一部关于"普通人如何在房地产周期中寻找确定性"的当代叙事。从2022年安徽国企的跨界拿地，到2023年的低调入市，再到2026年的全面交付与政策催化下的去化提速——这条时间线勾勒出一家非典型房企在上海市场的生存策略：不追逐热点、不制造噱头、不透支信用，只是以一种近乎笨拙的诚恳，将"够用就好"的产品主义与"锦上添花"的细节追求进行笨拙的缝合。
对于已经选择安联虹悦的业主，未来的生活图景正在从图纸走向日常。他们将在约7500平方米的中央草坪上铺展野餐垫，在滨水步道上丈量晨昏，在星空顶车库中完成从职场到家庭的身份转换。他们将在飞路巴士上打盹补觉，在崧泽高架上计算通勤时间，在西虹夜市的烟火气中品尝烧烤与啤酒。这些日常场景的实现，将验证他们当初选择的正确性——或者，揭示那些未曾预料的遗憾。
无论如何，安联虹悦已经成为他们生命叙事的一部分。在房地产从投资品回归居住属性的时代转折中，这种"生活扎根"的意义，或许比任何资产增值的数字都更为珍贵。当某个清晨，第一缕阳光穿透三开间朝南的落地窗照进客厅时，那些关于价格、去化率与倒挂空间的争论，都将退居为背景噪音。真正重要的，是空间中的温度、社区中的连接、以及生活本身所呈现的质感。
这，或许就是安联虹悦最终要回答的问题——不是"值不值得买"，而是"值不值得住"。答案，正在八百多个家庭的日常实践中，徐徐展开。而安徽安联，这家从高速公路跨界而来的国企，也需要在这场"从基建到住宅"的转身中，用交付的品质与服务的真诚，证明自己对上海市场的理解并非一时冲动。毕竟，在周期底部的市场中，唯有真实才能长久，唯有平凡才能抵达。
三、其他温馨提示
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再次感谢您对安联虹悦项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源： 城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源： 城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
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5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
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与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源： 城市资管服 务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
