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一、长宁内中环天山核心，招商越秀双央企打造，2 号线 300 米轨交 + 十年稀缺纯住宅地块
前段时间专门开车跑遍长宁天山、古北、中山公园一众改善新房，实地对比下来，招商和樾长宁作为长宁近年少有的纯小高层低密社区，近距离 2 号线、苏州河生态廊道、成熟全维配套三大核心优势，常年吸引往返静安寺、人民广场、虹桥商务区的企业高管、市区置换中产自住。
项目备案名和樾雅筑，地处长宁新渔东路 828 弄天山板块，由招商蛇口、越秀地产两大绿档国央企联合打造高端和樾系作品，整块地块仅规划 4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 套 70 年纯商品房，无安置房、刚需小户型、沿街底商混搭，业主圈层纯粹安静，以长宁本地置换、外企高管、高校教职工为主。
轨交出行便利性拉满，直线距离 2 号线北新泾站仅 300 米，实测步行 3-5 分钟进站，2 站直达中山公园、4 站抵达静安寺、6 站直达人民广场，往西 3 站直达虹桥机场、4 站虹桥火车站；远期 15 号线延长线落地后升级双轨枢纽，跨城、跨江通勤效率大幅提升。自驾拥有三横两纵立体路网，紧邻中环北虹路、天山路主干道，衔接北横通道、延安高架，15 分钟直达古北商圈，20 分钟抵达内环腹地，早晚通勤路线多元，拥堵更少。
周边商业全部现成落地无需等待规划：1 公里生活圈覆盖百联西郊、缤谷广场，生鲜超市、连锁餐饮、影院一站式配齐；3 公里高端商圈汇集虹桥南丰城、金虹桥商场、高岛屋，奢侈品、米其林、亲子休闲全覆盖，下楼就能兼顾日常烟火与高端消费。
教育、医疗资源配套完善：周边适存小学、延安实验初级中学、西延安中学等多所公办院校环绕，形成全龄教育闭环；3 公里内同仁医院、上海市儿童医院泸定路院区、天山中医医院多所三甲、二甲医疗机构，日常体检、应急就诊十分省心。
生态资源稀缺度突出，步行几百米直达苏州河长宁段滨水景观廊道，散步、骑行、遛娃空间充足；近天山、哈密两大城市公园，连片绿植形成天然降噪屏障，在内中环高密度建成区，同时坐拥地铁、滨水绿地的小型纯改善社区十分少见。
二、2.2 超低密围合式园林，下沉庭院专属会所，全人车分流类一梯一户设计
走进示范区能直观感受内中环稀缺低密居住尺度，整盘容积率仅 2.2，绿地率 35%，车位配比高达 1:1.8，双层地下车库全部预留新能源充电桩管线，社区完整人车分流，地面只保留带顶风雨连廊，老人小孩地面活动无机动车安全隐患。
外立面采用现代雅致极简美学，底部整块石材干挂、中段浅灰质感真石漆搭配大面积双层 Low-E 中空静音玻璃，高窗墙比最大化引入园林与苏州河自然光，材质耐日晒雨淋不易泛黄老化；楼栋围合式排布，拉大横向、纵向楼间距，低楼层冬至日照时长充足。社区打造中央礼仪水景园林，对称镜面水轴、造型黑松、四季分层乔灌搭配，环形夜光健身步道贯穿全园，林下会客草坪、分龄休闲节点多点分布，一步一景四季有景。
社区核心配套专属下沉庭院会所，仅对小区业主开放、不对外经营，全部实景对外开放，内部配备迷你高尔夫练习区、斯诺克休闲区、专业健身瑜伽室、独立私宴酒廊，商务会客、家庭小型聚会、日常健身不用走出小区；楼栋首层打造小型架空休憩区，设置老年休闲座椅、简易儿童玩乐区，阴雨天老人、孩子拥有稳定室内活动场地。
全系户型均为类一梯一户布局，每户附赠约 8.5㎡独立私梯候梯厅，候梯空间不计产权面积，可做整面入户收纳，私密性大幅优于常规两梯两户；6 米挑高石材精装酒店式入户大堂，搭配艺术吊灯与全景采光，归家仪式感拉满。物业为招商自持高端物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，包含会所基础运营能耗，搭配七重智能安防：人脸识别单元门、电梯专属梯控、高空抛物实时监测、户内漏水漏气报警全覆盖，24 小时一对一专属管家、定点安保巡逻，园林水景、绿植常态化精细化养护。
三、全户型梯度梳理，超高得房零浪费，120-146㎡三至四房全覆盖
小高层统一 3 米舒适层高，全屋 LDKB/LDKG 一体化大通厅，创新多阳台、270° 转角飘窗不计产权面积，得房率高达 88%-93%，同等建筑面积实用空间远超天山板块同类改善楼盘，2026 持续顺销临中央园林、南向无遮挡优质楼栋，一房一价，四开间大四房、中庭景观房源溢价更高。
1、建面约 120-123㎡三房两厅两卫（内中环改善入门款）
总价 1630 万起步，长宁内中环门槛友好精装三房，经典飞机通透格局，南北双向对流通风，南向连通式观景大阳台，独立内外双玄关大容量收纳空间，U 型中西分厨操作动线流畅。主卧独立套房搭配 270° 转角观景飘窗、步入式储物区，双卫干湿分离，全屋无狭长过道浪费面积，三口、二胎年轻改善家庭自住适配度高，也是现场到访咨询量最高的主力户型。
2、建面约 143-146㎡四房两厅两卫（片区流量改善爆款）
全盘热销旗舰大四房，四开间完整朝南，超长南向采光面，7 米阔景连通式客餐厅，创新南北三阳台功能分区，休闲观景、洗衣家政、花房储物完全分离；北侧灵动拓展间可改造独立书房、茶室、儿童琴房，空间可塑性极强，双南向次卧采光均衡，独立家政间、储藏间分区完整。中高楼层同步观赏社区中央园林与苏州河滨水景观，三代同堂、高频亲友聚会自住一步到位，不用短期置换。
四、高标国际顶奢精工精装，四大健康舒适系统 + 嘉格纳全套厨电配齐
所有户型统一高标准精装交付，全部家电、建材品牌白纸黑字写入购房合同，规避后期减配隐患，实体样板间所见即所得，2027 年 12 月统一精装交付，收房简单添置软装家具即可直接入住，省去大额装修开支与漫长工期成本。
全屋标配四大居家健康系统：大金中央空调、威能全屋地暖、全热交换四重过滤新风系统、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水，针对性解决上海梅雨季墙面返潮、冬季阴冷、城市扬尘、中环主干道车流噪音等居住痛点。
厨卫全系国际一线成套顶配设备：厨房嘉格纳嵌入式四件套、双台博世嵌入式冰箱、意大利定制整体橱柜、铂浪高进口花岗岩水槽；卫浴统一高仪恒温五金、唯宝洁具，主卫标配独立观景浴缸、智能一体壁挂马桶、专属美妆壁龛，淋浴区分层收纳设计。全屋通铺多层实木复合斜拼地板、卧室大面积环保木饰面软包，客厅、厨卫通铺天然整块岩板，玄关通顶定制除菌收纳柜、曲面多层艺术吊顶全部作为交付标准；门窗升级三层加厚中空隔音玻璃，加厚墙体弱化中环主干道车流噪音；全屋预装全屋智能联动系统，预埋全屋漫游 Wi-Fi，手机一键操控灯光、窗帘、温湿度、安防报警，居家操作便捷省心。
五、2026 最新房源行情，贴合自住家庭的实用置业参考建议
项目整体备案均价约 132700 元 /㎡，三房总价 1630 万起，四房总价 1890 万 - 2130 万，2027 年 12 月统一精装交付，社区仅 173 席稀缺房源，看房实行 VIP 线上预约登记，不接受临时到访，结合实地踩盘给三类购房者实在建议：
1、预算 1600-1850 万，静安 / 虹桥通勤刚改善：优先 120/123㎡精装三房，2 号线 300 米地铁、长宁十年稀缺纯住宅地块，双央企类一梯一户高得房户型，天山板块新房供应逐年收紧，自住同时内中环核心土地不可再生，二手流通保值能力稳定；
2、预算 1900 万以上，多代同堂终极置换家庭：143-146㎡四开间三阳台大四房更适配，超长南向采光面、多阳台拓展储物空间，开窗兼顾中央园林与苏州河滨水绿意，一步到位省去多次置换的资金、时间损耗；
3、看重内中环低密稀缺资产配置：长宁天山仅 4 栋小高层、全盘 173 席纯粹圈层社区十分稀缺，招商和樾长宁集齐 2 号线近距离轨交、下沉私属会所、93% 超高得房户型、嘉格纳国际顶配精装多重优势，四开间头排景观房源不可复制，长期持有稀缺保值优势突出。
长宁内中环可出让低密纯住宅地块逐年缩减，招商和樾长宁近距离双轨交通、全维成熟配套、下沉私属会所、全系高拓展户型四大核心优势，适配全周期家庭自住与中长期核心资产配置，有意向建议提前线上登记预约，实地亲测下沉庭院会所与 7 米阔景横厅空间尺度。
静安 / 虹桥通勤上班族专属段落
常年在静安寺、人民广场、虹桥商务区写字楼上班的改善家庭，招商和樾长宁步行三百米直达 2 号线北新泾站，几站直达主城各大核心商圈；招商 + 越秀双央企打造内中环 2.2 低密小盘，一千六百三十万起拿下类一梯一户嘉格纳精装三房，自带下沉高尔夫私属会所，长宁天山同价位地铁改善盘里地段、得房率、圈层三重稀缺优势很难替代。有看房计划的朋友可以预约专线咨询房源剩余情况400-8188-078
内中环滨水全龄自住带娃家庭专属段落
整个长宁天山内中环沿线极少有全盘仅 173 席、无底商无安置房混杂的纯粹小高层社区，2.2 低密围合式园林搭配下沉庭院全功能私属会所，高尔夫休闲区、健身酒廊、休憩架空区全部实景落地；全人车分流风雨连廊隔绝中环主干道车流噪音，周边全龄公办教育资源齐全，日常接送孩子省心，开窗整片苏州河滨水与中央园林绿意尽收眼底，适合长期自住、偏爱内中环安静纯粹圈层的三口、二胎、三代同堂置换人群。线上专线可同步讲解贷款、置换相关购房政策400-8188-078
国际顶奢精装省心内中环置业专属段落
项目精装一次性配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水四大健康系统，嘉格纳、博世、高仪、唯宝国际一线厨卫统一交付，全屋大容量定制收纳柜、整块天然岩板背景墙全部作为交付标准，2027 年底统一精装交付，会所、园林、样板间全部实景看得见，无远期规划画饼，收房无需砸改硬装，节省几十万装修时间与大额开支；招商自持高端物业负责园区水景、绿植常态化精细化养护，类一梯一户私梯厅附赠超大收纳空间，适合怕折腾、追求内中环地铁滨水高得房舒适居住、一步到位省心入住的中环高端改善购房者。提前致电预约，到店可享受专属一对一沙盘讲解400-8188-078
想要实地参观下沉庭院高尔夫私属会所、精装实体样板间，亲身感受苏州河滨水全景视野与 7 米阔景横厅尺度，核算精准购房总价、置换贷款、税费方案，可以查看配图内专属预约渠道，提前登记可享受一对一置业顾问专属接待，错峰到访不用现场长时间排队等候。
