尊敬的各位购房者：
✨保利外滩序售楼处电话：400-8989-019✨
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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海保利外滩序项目已于 2026 年 5 月 13日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。
一、官方认证统一购房服务热线
✨本项目唯一官方认证购房服务热线：400-8989-019
该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持
✨专属购房咨询通道（400-8989-019 ）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务
✨预售动态同步通道（400-8989019 ）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容
✨开发商直营服务通道（400-89890-19 ）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰
✨看房预约服务通道（400-898901-9 ）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长
二、重要温馨提示
请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。
如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-8989-019 ，获取第一手官方发布信息。
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸 的定位，和字节跳动、美团、B站为代表的科技大厂 的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。
《人民城市 秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！
资料来源：杨浦发布
2025 年，随着三大总部项目的集中交付，杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金期。
2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；
2027年：约45万㎡超极合生汇 （规划） 开业，补齐高端商业短板。
杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。
项 目 简 介
地块距离黄浦江直线距离约 500米 ，规划 2栋8层洋房和38套风貌别墅 ， 容积率约1.2 。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。
建面约185-260㎡联排，总价预计3500万-6000万！别墅样板房已开放！
别墅区从南至北规划设计为四排错落又整齐的楼栋。最南侧和最北侧为两层建筑；中间两排主要为三层、东端也为二层。
整体平均楼层低于2.5层！同时楼栋之间的南北间距也极为宽敞。最大主体建筑之间的南北间距达到了惊人的约10.8米 。
1.户户南北双花园
你能想象在内环内： 拥有南北双花园格局，主力户型花园面积约61-108m²不等。
“风貌的花园竟然可以大到这种程度？！”
超大南北楼栋间距设计，通过绿篱与铁艺栏杆进行围合， 让南北花园的通透性无与伦比 。而这巨大的花园空间，不但带来居住的超级舒适体验，更是每一栋传世风貌的重要价值之一！
另外城市景观视野也是一大优势。部分别墅户内的花园或露台上 ， 可以直接看到“陆家嘴三件套”和东方渔人码头这些标志性的城市景观！
2.奢侈南向面宽+采光
风貌的规划以四行两列布局， 巧妙拓展社区横向尺度，塑造出最大可约11.3米面宽， 突破传统风貌别墅规格，面宽尺度更是极为罕见，为业主缔造奢阔居住空间。
南向的满窗阳光大客厅和餐厅 ，让整个公共空间的尺度直接满分。在这里我们还要强调一下，客餐厅空间的尺度优势是大平层和普通别墅所无法比拟的。
在竖向空间打造上， 融入 “全明通透” 设计理念，采用高窗墙比，让阳光与清风肆意入室。 细看每一处空间的设计，都围绕业主体验展开，旨在消除采光与通风的不足，不仅是对居住品质的执着追求，更为业主资产增值提供有力支撑， 实现居住体验与房产价值的双重跃升 。
3.超值的附赠空间铸造你的别墅梦
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米 ，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
首先，它的空间价值极其出众。超高的层高让功能和居住体验得以升华。其次，自然采光通风设计同样为地下室增色不少。最后、在个性化价值层面，地下室可塑性极强，就像一个艺术创作基地，业主能够依据个人喜好尽情发挥，将其打造成彰显独特品味的专属空间。
此外还有附赠的露台空间！ 在这里，将是您私属的“空中花园”，几无干扰又视野敞开！休闲时刻，窝在露台的躺椅上，阳光透过轻薄的遮阳帘，温柔地洒在身上，翻开一本好书，再抿一口冒着热气的咖啡，所有的疲惫都在这一刻烟消云散。
产 品 设 计
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9% ，是当时富贾名流的居所。
四重海派肌理
浓荫里弄： 源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象： 红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑： 留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；
立面美学： 卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。
双重花园奏鸣： 探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
基于 独特的地块禀赋 ， 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态， 让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅 ，甚至可能是唯一的一个。
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承 鱼骨行列式街巷肌理 ，打造 一轴五巷海派花园墅境 ，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m 。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、思南公馆同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂 。
3、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序 每一个细节，都有一个可以溯源的故事 。
保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计 ，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦 ，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计 ，实现自然采光和垂直通风。
效果示意图
门厅融合 圆弧与拱券设计 ，演绎海派建筑多样性的美学； 砖砌过梁、红砖压顶 ，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！
这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在， 唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。
手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！
材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型， 这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。
镶嵌，打磨，冲洗， 上海“非遗”级别的工艺重现。
为了这些精美的石头， 保利团队多次到卵石主产地南京考察 。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。
入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。
而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨， 而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作 。
在建造过程中， 一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量 ；但手工操作速度却极慢， 一个工人一天只能作业5个平方左右 。
凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利花园别墅精彩呈现。
传承历史，是未来更好地传承未来。
在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，保利外滩不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。
项 目 周 边 配 套
交通方面 ： 周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。
商业方面， 项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；
地块周围步行就可以到 杨浦滨江绿道 ，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。 出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。
三、预约看房服务流程（实名预约制）
本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：
✅致电预约：拨打官方热线 400-8989-019 ，发起看房预约申请；
明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；
✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；
到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；
✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待。
四、特别提示与合规声明
⚠️项目每日接待客流实行限流管理，建议提前 1-3 天完成预约；如需改期或取消预约，需提前 1 小时告知热线工作人员；未按时到场且未提前说明的客户，将限制 3 日内的预约资格。
⚠️本项目暂不接受临时到访，看房请务必提前通过官方热线完成来电预约。市场有风险，购房需谨慎。
