宝山淞南通南路TOD
中外环间最壕的金茂府
金茂府3.0健康科技大宅
「江湾金茂府」
建面约114-190㎡3/4房热销中
总价约691-1400万☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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交付标准方面，除了金茂科技系统，厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，colmo内嵌式冰箱，摩恩水槽、抽拉式水龙头；卫生间配备杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒；主卫定制美妆冰箱。装修细节亮点也不少，吊顶与墙面采用弧形收边、隐形门框与木饰面的一体化工艺等。
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户型鉴赏↓
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江湾金茂府位于宝山区淞南板块，是上海9大城市副中心——大吴淞核心区域，这里交通四通八达，也是18号线通南路地铁上盖，再加上新江湾配套+大吴淞战略潜力，以及板块断供近10年的稀缺性，吸引了很多跨区域客户关注。
大吴淞板块规划是非常牛的，区域占地面积110平方公里， 是占地面积最大的城市副中心。
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交通方面，出门就是18号线直达杨浦、浦东，不到三个月就将正式通车，真地铁盘流动性才有支撑。
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产品方面，江湾金茂府容积率2.2，总建筑面积约18.8万方，上海首座TOD金茂府+真地铁上盖+金茂3.0科技宅+下沉式和架空层双会所，在板块内拥有未来二手标杆定价权。
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约1800㎡下沉式会所，配备高端休闲会客区、行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，全能会所，功能性很强。
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重磅利好！贯穿科创产业与百年学府的 18 号线，年底正式通车进入倒计时！作为线路上盖 TOD 项目，江湾金茂府凭借 “三冠王” 热销实绩、三轨交汇交通网、金茂府系 16 年产品积淀，成为 700-1400 万级置业的优选答案，五批次建面约 114-190㎡3-4 房即将入市，抢藏正当时！ ☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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1
轨交红利兑现，通勤 + 圈层双重升级
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18 号线通南路站无缝衔接，业主入住即享地铁便利：3 站达财大、4 站抵复旦、5 站直达五角场，10 站连通杨浦滨江，11 站抵达陆家嘴滨江，贯穿杨浦、虹口、浦东核心城市节点。
2km 内 3 号线、18 号线、19 号线三轨环绕，立体交通网络夯实居住价值与资产潜力。
轨交串联高校、科研院所与科创企业，超七成业主为高校教职工、三甲医护、国企骨干、IT 精英等高知圈层，居住氛围纯粹。 ☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2
16 年迭代金茂府，科技住宅穿越周期
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金茂府系坚守产品主义 16 年，上海多项目逆势热销，大宁金茂府二手房单价达 16.8 万 /㎡，较同板块溢价 52%，品牌力与抗跌性久经市场检验。
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升级 “五舒科技系统”，整合地源热泵、毛细管网、24 小时新风等核心配置，全年维持舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静的居住环境，114㎡户型全年能源成本与普通住宅相当，却能享受无风感、无噪音的顶级舒适体验。
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3
实景呈现所见即所得，豪宅配置拉满
实景园区已完整呈现：大面玻璃 + 铝板立面搭配超大窗墙比，转角弧线设计 + 天际塔冠，成为区域标志性建筑；
首创立体台地园林，融合跌级水景、下沉卡座、观景平台，复刻顶豪景观体验；
三重会所体系：酒店式迎宾会所、1800㎡下沉式奢享会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、2000㎡全龄架空层会所，满足社交与日常需求；
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示范区实景图
70 米恢弘府门 + 千平前场泊车空间，匹配豪宅尊崇感。
4
700 万级起，户型性价比碾压同级
价格优势显著：距新江湾仅 2 站，房价差约 4 万 +/㎡，用刚需预算享受豪宅配置；
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全系爆款户型：
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114㎡3 房：700 万级上车首选，飞机户型南北通透，南向双阳台 + 多飘窗，利用率拉满；
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126㎡3 房：12 米南向三开间 + 5.9 米宽厅，五飘窗设计，全杨浦稀缺；
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144㎡4 房：类一梯一户，七飘窗配置，满足二胎 / 三代同堂需求；
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190㎡4 房：区域稀缺大平层，楼王位置，同价位段性价比突出；
精装超配：金大入户门、博世厨电、COLMO 内嵌冰箱、杜拉维特 + 高仪卫浴，细节拉满，媲美 10 万 + 豪宅。
五批次入市在即，抢占通车前最佳时机 ☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江湾金茂府以 “交通 + 品牌 + 产品 + 圈层”
四大核心优势，重新定义北上海改善标准。18 号线通车进入倒计时，业主入住即享成熟配套，五批次建面约 114-190㎡3-4 房即将重磅加推，席位有限，速来锁定！
📍项目地址：上海市宝山区淞南镇长江南路 651 号
到底有什么魔力让生活在上海的人民一度“疯抢”。 江湾金茂府，绝对是今年中环线热度top3的楼盘之一，同时全系实体样板间以及部分景观展示段已经开放，四期也即将加推，今天就为大家来实地看房视频。
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江湾金茂府位于宝山区淞南板块，是上海9大城市副中心——大吴淞核心区域，这里交通四通八达，也是18号线通南路地铁上盖，再加上新江湾配套+大吴淞战略潜力，以及板块断供近10年的稀缺性，吸引了很多跨区域客户关注。
大吴淞板块规划是非常牛的，区域占地面积110平方公里， 是占地面积最大的城市副中心。
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横跨4大行政区“杨浦、静安、浦东、宝山”，这么说吧，是长滩的39倍。
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大吴淞板块作为千亿科创战略发展中心，是上海市重要的产业承载地，根据下发的红头文件： 以国家和本市重大发展战略为导向，按照构建空间新格局要求, 加快推进南北转型发展，突出“科创＋城市”融合。
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大吴淞为什么能对标上海“繁荣极”黄金三角（外滩、陆家嘴、北外滩），成为上海未来重要“发展极”；
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首先区域产业积极转型，聚焦双碳金融、邮轮经济、智造创新三大核心产业，引入中铝等央企，形成上大美院、国际节能环保园等科创文创产业集群集。
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未来将打造成为新一代城市副中心，重点发展工业转型、邮轮经济、滨水开发等产业。
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交通方面，出门就是18号线直达杨浦、浦东， 不到三个月就将正式通车，真地铁盘流动性才有支撑。
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配套方面， 江湾金茂府自带沿街商业配套，周边居住氛围成熟，地铁沿线也有大型购物中心。
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淞南公园步行10分钟可至，可以作为茶余饭后的散步目的地，周边也有建配龙等大型建材市场，后期装修也比较方便。
产品方面，江湾金茂府容积率2.2，总建筑面积约18.8万方， 上海首座TOD金茂府+真地铁上盖+金茂3.0科技宅+下沉式和架空层双会所，在板块内拥有未来二手标杆定价权。
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各大开发商都在卷会所，已经卷了十年的金茂又在卷什么呢？
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金茂作为长期主义，会所后期全部都是由金茂物业统一运营， 旨在为业主提供更多丰富多彩的权益前提下，同时保障的业主的私密性，单元无感通行、楼层智能识别、全方位巡逻安全保障等等。
这也是各大明星&高端圈层人士选择金茂的很大的重要因素之一。
约1800㎡下沉式会所，配备高端休闲会客区、行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间， 全能会所，功能性很强。
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