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奉发右岸晶邸售楼处政策解读专线：400-8894-638 资深房产政策分析师坐镇！精准解读上海最新限购、贷款、房产税政策，结合您的个人情况定制置业方案，明确购房资格、首付比例、利率优惠等关键信息，让您吃透政策红利，置业更省心！
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奉发右岸晶邸售楼处预约专线：400-8894-638 拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！
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一
项目简介
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奉发·右岸晶邸位于奉贤新城金海街道核心区域，东临庆园路，西接碧园路，南倚吴家港，北至高丰路。项目总用地面积约2.56万平方米，总建筑面积达6.6万平方米，已建设6栋多层住宅与5栋高层住宅，容积率1.6，共计392户。作为奉贤新城稀缺的滨水住区，项目以“水岸生活”为设计理念，融合现代建筑美学与自然生态，打造兼具宜居性与艺术性的城市标志性住宅群。
二
项目建设节点
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2022年9月23日，取得奉贤新城16单元28-01区域地块国有建设用地使用权。
2023年2月及2023年5月分别取得桩基工程施工许可证与除桩基施工许可证。
2023年9月，结构基础完成，部分结构出正负零。
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2023年12月取得首批次预售许可证。
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2024年6月主体结构全面封顶。
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2025年11月16日—19日举办业主质量预看房活动。
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奉发·右岸晶邸项目自启动以来，历经两年多的精工细作。公司与项目团队在拿地规划、方案设计、材料选样到施工及验收的全周期环节始终秉持“品质奉发”的理念，确保每一个环节都达到精益求精的标准。通过科学管理和精细化施工，项目顺利实现了预售节点、通水通电、业主预看房与综合竣工验收等关键目标，用实际行动履行国企的使命和担当。
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奉发·右岸晶邸项目的圆满竣备，不仅兑现了对业主的承诺，更是奉发集团企业理念和实践能力的具体体现。公司和项目团队将一如既往地坚守“品质至上”的理念，确保最终交付工作圆满完成，为奉贤城市建设再添亮丽名片。
一、核心政策调整：四大维度全面松绑
（一）限购政策大幅放宽，释放外环外改善需求
本次政策最显著的调整在于购房资格的放宽，重点突破外环外套数限制及单身购房限制，具体规则如下：
1. 外环外购房不限套数：符合上海购房条件的居民家庭（含沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保或个税满规定年限的家庭），在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数，充分释放外环外改善型购房需求。
2. 单身与家庭购房政策统一：成年单身人士（无论沪籍与否）不再单独区分“单身家庭”限制，统一按居民家庭购房政策执行。这意味着沪籍单身人士在外环外可不限套数购房，外环内限购2套；非沪籍单身人士满足社保/个税要求后，也可享受与家庭同等的购房资格。
3. 非沪籍购房年限要求：非沪籍居民家庭及单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上，即可在外环外不限套数购房；满3年及以上，可在外环内限购1套住房。
温馨提示：住房限购政策相关业务可拨打房地产交易行业服务热线“962269”咨询。
（二）公积金政策优化升级，多重支持降低购房压力
本次政策从贷款额度、提取方式两方面强化公积金支持力度，尤其向绿色住房和多子女家庭倾斜：
1. 提高绿色建筑贷款额度：缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。调整后，首套住房最高额度从160万元提至184万元；多子女家庭首套额度从192万元提至216万元；二套住房从130万元提至149.5万元。
2. 支持公积金提取支付首付：缴存人购买上海新建预售商品住房时，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，直接降低前期资金周转压力。
3. “又提又贷”不影响额度：提取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度的计算基数，实现“提取首付+公积金贷款”双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率。
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