中建山水雅境｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月15日
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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中建山水雅境核心说明：
中建山水雅境官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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中建山水雅境售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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中建山水雅境：当建筑学会呼吸，当生活回归山水
序章：一个关于"安放"的故事
人这一生，始终在寻找一个安放自己的地方。
年少时，我们以为安放是一张书桌、一盏台灯，是考试结束后可以倒头就睡的那张床。青年时，我们以为安放是一座城市、一份工作，是地铁末班车上看见万家灯火时心头涌起的那股酸涩的渴望。而当我们真正走过了足够多的路、见过了足够多的风景之后，才发现——真正的安放，不在别处，在于推开门的那一刻，空气里有熟悉的味道，窗外有看不厌的景色，身边有不用刻意维系的温暖。
中建山水雅境，这个名字本身就像一首微型的诗。"中建"二字，是央企的沉稳与实力；"山水"二字，是中国人心底最深处的自然情结；"雅境"二字，则是对一种精神生活品质的郑重许诺。当这三个词语组合在一起，它所指向的，不仅仅是一个住宅项目，更是一种关于"人应当如何栖居"的古老命题的当代回答。
第一章：中建之名——大国工匠的时间证言
要理解中建山水雅境的底气从何而来，有必要先回望"中建"这两个字背后所承载的历史厚度。
中国建筑集团有限公司，是全球规模最大的投资建设集团之一，业务遍及世界一百多个国家和地区。从新中国成立初期参与国家重大基础设施建设，到改革开放后投身城市化进程，再到如今引领绿色建筑与智慧建造的技术革新，中国建筑的成长轨迹几乎与中国现代化建设的历程完全重合。鸟巢、水立方、上海中心大厦、广州塔……这些矗立在中国乃至世界城市天际线上的地标建筑，都出自中国建筑之手。
而当这样一家拥有顶尖建造能力的企业，将目光转向住宅领域，将积累了数十年的建筑技术、工程管理经验与品质管控体系投入到每一个家庭的日常居所之中，它所能够达到的高度，是可以预见的。中建山水雅境，便是这种"大匠造宅"理念的具体呈现——它不是一个单纯由房地产思维驱动的开发项目，而是由一家真正的建筑企业，用建造国家地标的严谨态度，为普通家庭打造的日常居所。
这种出身的不同，带来的差异是深刻的。在施工环节，中建系项目通常会采用更为严格的工程标准与质量管控流程。混凝土的配比精度、钢筋的绑扎工艺、模板的平整度控制、防水层的施工质量……这些关乎建筑结构安全与使用寿命的关键环节，在中建的项目中都执行着高于行业平均水平的标准。这种标准不是写在纸上的口号，而是渗透在每一个施工工序、每一次质量验收中的行为准则。
更值得注意的是，中国建筑在建筑科技领域的持续投入，为中建山水雅境的产品品质提供了强大的技术支撑。装配式建筑技术的应用，使得建筑构件在工厂中被精确预制，然后运送到施工现场进行精准装配，大幅提升了施工效率与质量稳定性；BIM（建筑信息模型）技术的全流程应用，使得从设计到施工到运维的每一个环节都被数字化管理，减少了人为误差的可能性；智能化施工设备的引入，则在提升施工精度的同时，降低了对人工操作的依赖。这些技术层面的优势，最终都会转化为居住者能够切实感受到的品质提升——更精确的墙体垂直度、更均匀的楼板厚度、更可靠的防水密封、更静谧的隔声效果。
第二章：山水之意——中国人骨子里的自然信仰
"山水"二字，在中国文化中的分量，远超字面意义上的"山"与"水"。
它是一种美学传统。从魏晋时期谢赫提出"气韵生动"的品画标准，到宋代郭熙在《林泉高致》中阐述的"三远"构图法，再到元代倪瓒以简淡笔墨勾勒出的萧疏清远之境，中国山水画绵延千余年，构建了一个独特的审美体系。在这个体系中，山水不仅是客观存在的自然景观，更是人的精神世界的外化与投射——山的沉稳象征着内心的坚定，水的灵动映射着思想的自由，云雾的缥缈寄托着对超越日常的向往。
它也是一种生活理想。陶渊明笔下的桃花源、王维辋川别业中的诗意栖居、苏轼"宁可食无肉，不可居无竹"的生活主张……中国历史上最令人神往的居住图景，几乎都与山水紧密相连。在古人的想象中，理想的居所不是金碧辉煌的宫殿，而是掩映在山水之间的茅庐竹舍——推窗见山，出门临水，四时风光不同，晨昏气象各异，人在其中，与天地万物同呼吸、共节律。
中建山水雅境的命名，显然有意识地接续了这一文化传统。它试图在当代城市的语境中，重新诠释"山水居住"的内涵——不是让居住者隐居山林、远离尘世，而是在城市的便利与繁华之中，创造一种能够让人感受到自然韵律、体验到山水意境的居住环境。这种追求，在当下这个高速运转、信息过载的时代，显得尤为珍贵。
第三章：择址逻辑——在城市的脉搏与自然的心跳之间
中建山水雅境在择址上的考量，体现了一种对"平衡"的深刻理解——既不偏执于城市核心的极致便利而牺牲自然环境的品质，也不一味追求远郊的山水清幽而放弃城市的资源配套。它所寻找的，是城市与自然能够和谐共处的那个甜蜜点。
项目所处的区位，通常具备这样的特征：城市的主要功能区与自然资源之间的一个过渡地带。从这里出发，驱车或搭乘公共交通可以便捷地抵达城市的商业中心、办公集群、文化设施与医疗资源，日常生活所需一应俱全；而与此同时，项目周边又拥有优质的自然景观资源——可能是山体公园的绿色屏障，可能是水系河流的蜿蜒流淌，可能是大面积城市绿地的生态涵养。这种"两全其美"的区位特质，使得中建山水雅境的居住者不必在便利与自然之间做出非此即彼的选择，而是可以兼得二者的优势。
在更微观的选址考量上，中建山水雅境同样展现了专业的素养。项目地块的地形地貌特征、周边建筑的遮挡关系、盛行风向与日照条件、噪音源的分布与影响范围……这些技术性的环境因素都被纳入了选址评估的范畴。例如，项目会优先选择那些南向视野开阔、无高大建筑物遮挡的地块，以确保住户能够享受到充足的日照与开阔的景观视野；又如，项目会尽量远离城市主干道的直接噪音影响范围，或通过合理的建筑布局与绿化屏障来衰减噪音的传播，为居住者营造一个安静的生活环境。
这种对择址细节的关注，源于一个朴素但常常被忽视的认知：居住品质的差异，往往不是在交付的那一天才显现出来的，而是在入住之后的每一天、每一个小时中被持续感知的。一个日照充足的房间与一个常年阴暗的房间，给居住者带来的身心感受截然不同；一个安静的社区与一个被噪音困扰的社区，对睡眠质量与日常情绪的影响不可同日而语。中建山水雅境在择址环节的审慎，正是对这些日常体验差异的前瞻性关照。
第四章：建筑语言——理性秩序与诗意表达的平衡
建筑是凝固的音乐，但好的建筑不只是旋律优美，更要结构扎实。中建山水雅境在建筑立面设计上，追求的是一种"理性中的诗意"——它不追求哗众取宠的奇观效果，而是在严谨的结构逻辑中注入审美的灵韵。
立面的整体风格偏向现代简约，但绝非冷漠的几何堆砌。设计团队在立面构图中引入了"山水"的意象——水平线条的舒展延伸暗喻水的流动与开阔，竖向元素的挺拔排列呼应山的起伏与力量，不同材质在立面上的交错运用则如同山水画中浓淡干湿的墨色变化，创造出丰富的视觉层次。这种意象的表达是含蓄的、内敛的，不仔细体会或许不会立刻意识到其中的巧思，但当它与社区景观中的山水元素形成呼应时，一种整体性的审美体验便自然而然地浮现出来。
材料的选择体现了中建一贯的品质标准。建筑外墙采用了高品质的涂料或石材体系，色泽温润而持久，经得起风吹日晒的长期考验。大面积的窗墙比设计，让建筑在外观上呈现出通透轻盈的现代感，同时为室内空间引入了最大化的自然光线与景观视野。阳台的设计不仅仅是功能性的户外延伸，更成为了建筑立面上富有韵律感的构成元素——每一户的阳台如同建筑肌理中的一个呼吸口，让整栋建筑获得了生命般的节奏感。
在建筑的底层处理上，设计团队展现了对城市街道空间的尊重与善意。架空层或退台式的设计手法，避免了建筑体量对街道空间的压迫感，为行人在建筑底部创造了舒适、通透的行走体验。入口大堂的设计则融入了"归家仪式感"的营造——从社区大门到单元入口，再到电梯厅与入户门，每一个过渡空间都经过了精心的设计，让"回家"这个日常行为获得了一种从容优雅的仪式感。
建筑的顶部处理同样值得关注。不同于许多项目简单平直的女儿墙收头，中建山水雅境在建筑天际线的塑造上投入了额外的心力。微妙的收分变化、材质的渐变过渡、局部的造型处理，使得建筑的顶部轮廓在天空的映衬下呈现出一种精致而有个性的剪影效果。这种对"第五立面"的关注，体现了设计团队对建筑完整性的执着追求。
第五章：户型哲学——空间服务于生活的本质
在中国住宅设计领域，户型的好坏往往决定了一个项目的最终口碑。中建山水雅境在户型研发上的投入，体现了一种"空间服务于生活本质"的设计哲学。
这种哲学的核心，在于对"日常"的尊重。设计团队深知，住宅不是展台上的艺术品，而是要被真实地使用、被岁月打磨的生活容器。因此，户型设计的出发点不是"怎样看起来更豪华"，而是"怎样住起来更舒服"。这种出发点的转换，看似微小，实则深刻地影响了设计决策的每一个环节。
在空间组织上，中建山水雅境的户型遵循"功能优先、流线清晰"的原则。每一个房间的面积、形状、位置，都经过了对生活场景的反复推演——客厅的面宽不仅要满足视觉上的开阔感，更要能够容纳一家人围坐观影的沙发组合与茶几之间的舒适间距；卧室的进深不仅要放下一张双人床，还要在床的两侧留出足够的通行空间与床头柜的摆放位置；厨房的操作台面要按照"洗-切-炒"的动线逻辑来组织，让烹饪过程流畅而高效。这些看似基础的要求，在实际设计中却常常因为各种约束而被妥协，但中建山水雅境的户型设计团队坚持在这些基本面上做到不打折扣。
收纳体系的设计是中建山水雅境户型中的一个亮点。设计团队深谙一个道理：一个家庭的居住品质，很大程度上取决于它的收纳能力——当物品各得其所、井然有序时，空间就会显得宽敞明亮、从容不迫；当物品无处安放、杂乱堆积时，再大的面积也会显得逼仄局促。因此，在户型规划阶段，收纳空间便被作为一个重要的功能模块纳入了整体考量——玄关处的鞋柜与衣帽钩、客厅的电视柜与展示架、卧室的衣柜与床头收纳、厨房的吊柜与地柜、卫生间的镜柜与壁龛……每一个收纳节点都经过了对使用频率、存放物品类型、取放便利性的细致分析，确保在入住后的日常使用中，收纳系统能够真正发挥作用，而不是沦为摆设。
采光与通风是影响居住舒适度的关键物理因素。中建山水雅境的户型在设计上充分考量了自然光的引入与空气的流通。南向的客厅与主卧，确保了最重要的生活空间能够享受到最充足的阳光照射；南北通透的户型格局，使得自然风能够穿堂而过，在春秋季节为室内带来清爽的微风；厨房与卫生间均设置了对外窗户，避免了暗间带来的潮湿与异味问题。这些基于物理环境学的设计考量，为居住者的身心健康提供了基础性的保障。
入户玄关的设计，是中建山水雅境户型中一个特别值得称道的细节。作为室外到室内的过渡空间，玄关承担着"转换心境"的功能——从外界的匆忙喧嚣中回到家的安宁温馨，需要一个缓冲的空间来完成心理状态的切换。中建山水雅境的玄关设计，不仅考虑了鞋帽存放、钥匙收纳等实用性功能，还通过材质的选择、光线的营造、视线的遮挡等手段，让居住者在推开门的那一刻，便能够感受到一种"到家了"的温暖与安心。
第六章：园林造境——在社区中重建山水的微缩世界
如果说户型是居住的内核，那么园林便是生活的外延。中建山水雅境在社区景观设计上的追求，可以用一句话来概括——在城市的方寸之间，重建一个山水的微缩世界。
这个微缩世界的构建，遵循了中国传统园林"虽由人作，宛自天开"的最高审美理想。它不是对自然景观的简单复制，而是对自然精神的提炼与再创造——通过地形的起伏营造山的意象，通过水系的蜿蜒呈现水的灵韵，通过植物的配置模拟自然群落的层次，通过路径的曲折创造"移步换景"的游赏体验。
社区的景观主轴是整个园林叙事的开篇。从社区入口开始，一条精心设计的景观大道引导着归家的动线——两侧是列植的乔木，如同列队的卫兵，为归家的路途赋予了一份庄重的仪式感；地面是精心铺装的石材，质感温润而细腻，每一步都踏在品质之上；头顶是交织的树冠，阳光透过枝叶的缝隙洒落斑驳的光影，让行走其间的人不自觉地放慢脚步、放松心情。这条景观大道不仅是一条通道，更是一次心理按摩——它让每一个从外界归来的人，在进入家门之前，先经历一段从喧嚣到宁静的过渡，让身心在不知不觉中完成从"社会人"到"家庭人"的角色转换。
社区的中心花园是景观叙事的高潮。设计团队在这里营造了一个集视觉美感、功能体验与情感寄托于一体的综合性景观空间。中心水景是花园的灵魂——它不是一个简单的喷水池，而是一个经过精心设计的水景系统，包含了镜面水池的宁静倒影、跌水景观的动态韵律、溪流的蜿蜒情趣等多个层次。水面如同一面巨大的镜子，将天空的云影、周围的建筑、四季的植物一一映照其中，创造出一个虚实交融的梦幻空间。当微风拂过水面，倒影便碎成万点银光，那种灵动的美感，是任何人工装饰都无法替代的。
植物群落的营造是园林品质的核心保障。中建山水雅境在植物配置上投入了大量的心血与成本，力求在社区有限的空间内，创造出接近自然生态系统的植物景观。乔木层选择了冠幅优美、适应性强的树种，如香樟、银杏、朴树、榉树等，它们不仅能够在夏天提供大面积的遮阴，更会随着季节的变化呈现出不同的色彩与姿态；灌木层则以开花品种为主，如樱花、海棠、紫薇、桂花等，确保社区在一年四季都有花可赏；地被层以常绿草坪与季节性花卉交替覆盖，保持地面的绿色基底。这些植物并不是随意种下的，而是经过了对生长习性、空间尺度、视觉效果、维护成本等多方面因素的综合考量后精心搭配的，形成了一个和谐共生的植物群落。
蜿蜒的步道系统将社区的各个景观节点串联成一条完整的体验动线。步道的材质选择考虑了步行的舒适性与耐久性——柔软的透水材料既有利于雨水的渗透，又能在行走时提供一定的弹性缓冲；步道的宽度经过了精确的计算，既能容纳两人并肩行走的亲密交谈，又不会过于宽阔而失去小径的亲切感；步道的走向则遵循了"曲径通幽"的园林法则，通过适度的弯曲与转折，不断改变行走者的视角，让每一段路程都能邂逅不同的风景。
社区中还特别设置了若干个主题性的景观空间，满足不同人群的户外生活需求。静谧的冥想花园以枯山水的手法营造，砂石与置石的组合创造出一个可以独坐冥思的精神角落；活力的全龄运动场地为不同年龄段的居民提供了锻炼与嬉戏的场所；温馨的邻里会客厅则通过半围合的空间形态与舒适的户外家具配置，为邻里之间的交往与交流创造了自然而随意的场景。这些主题空间的存在，使得社区的景观不再只是一种视觉上的装饰，而成为了一种积极的生活方式的载体。
第七章：品质管控——看不见的地方最见真章
建筑的品质，往往不是在光鲜亮丽的大堂里体现的，而是在那些"看不见的地方"——地基的处理、结构的浇筑、防水的施工、管线的敷设。中建山水雅境在这些隐蔽工程上的投入与把控，是其品质实力的最真实体现。
地基与基础工程是建筑安全的根基。中建凭借数十年的大型工程建设经验，对地基处理方案的选择与施工质量的控制有着极高的专业水准。地质勘察、方案设计、施工实施、检测验收——每一个环节都严格按照国家标准与企业标准执行，确保建筑的地基稳固可靠，能够承受住数十年乃至更长时间的使用考验。
防水工程是住宅品质中最容易出问题、也是最考验施工良心的环节。漏水的烦恼，几乎每一个有过购房经历的人都有所耳闻。中建山水雅境在防水工程上采取了"多道防线、系统设防"的策略——从结构自防水到柔性防水层，从关键节点的加强处理到整体闭水试验的严格验收，层层把关、道道设卡，力求将渗漏的风险降到最低。这种在防水工程上的不计成本，体现的是一种对居住者长期利益的负责态度——因为一旦交付之后才发现渗漏问题，维修的代价与对居住体验的损害，都远远大于在建设阶段增加投入的成本。
隔声性能是另一个影响居住品质的关键指标，却常常在住宅设计中被忽视。城市生活中的噪音无处不在——楼上邻居的脚步声、隔壁房间的说话声、窗外马路上的交通噪音、管道中水流的声音……这些噪音如果不能被有效地隔绝或衰减，将严重影响居住的舒适度与睡眠质量。中建山水雅境在隔声设计上采取了综合性的技术措施——楼板采用浮筑地板或隔声垫层处理，有效降低了楼板撞击声的传递；分户墙采用加厚设计或双层隔声墙体构造，提升了空气声的隔绝能力；外窗选用高性能的隔声玻璃系统，有效衰减了室外噪音的传入。这些隔声措施的综合运用，为居住者营造了一个安静祥和的室内环境。
机电系统的品质同样值得关注。中建山水雅境在机电设计与施工中，注重系统的合理性、运行的可靠性与维护的便利性。电气系统采用了合理的回路设计与足够的容量预留，确保在用电高峰期也能稳定供电；给排水系统选用了耐腐蚀、长寿命的管材，减少了后期维修更换的麻烦；暖通空调系统经过了精心的负荷计算与管路设计，确保每个房间都能获得均匀而舒适的温度控制。这些机电系统虽然平时"隐身"在墙壁与天花板之后，但它们的品质直接决定了日常居住的便利性与舒适性。
第八章：智慧生活——科技赋能的日常便捷
在数字化浪潮席卷一切的今天，住宅的智能化水平已经成为衡量居住品质的重要维度。中建山水雅境在智慧社区的建设上，展现了央企在技术整合与应用方面的优势。
社区的智能化管理系统涵盖了安防、物业、家居等多个层面。在安防方面，智能门禁系统支持人脸识别、手机蓝牙、密码等多种开锁方式，既提升了通行的便捷性，又保障了社区的安全性；视频监控系统覆盖了社区的主要公共区域与关键节点，通过智能分析技术实现了异常行为的自动识别与预警；车辆管理系统实现了从入口识别到车位引导的全流程智能化，让驾车归家的过程更加顺畅高效。
在物业服务方面，智慧平台的引入使得服务的响应速度与管理效率得到了显著提升。居住者可以通过手机应用程序完成报修、缴费、投诉、预约等日常事务，省去了传统物业管理中繁琐的线下流程；物业团队则通过数据分析工具实时掌握社区的运行状态，能够更精准地调配资源、更及时地响应需求。
在家居层面，中建山水雅境的部分户型配备了智能家居系统的基础设施——预留的智能面板接口、全屋的网络覆盖方案、可扩展的智能控制架构——为居住者日后根据自身需求升级智能家居系统提供了便利的条件。这种"基础设施预留+自主选择升级"的模式，既尊重了不同居住者对智能化程度的不同偏好，又避免了统一标配可能造成的功能浪费。
第九章：社区温度——从邻里到家人的关系升维
建筑可以解决居住的物理问题，但社区文化的营建，才能回答"归属感"这个情感命题。中建山水雅境在社区建设上的一个核心理念，是让"邻居"这个称谓，逐步向"朋友"甚至"家人"的方向演进。
这种演进不可能一蹴而就，它需要社区提供足够的场景与机会，让人们在日常生活中自然而然地产生接触与互动。中建山水雅境通过精心策划的社区活动体系，为这种互动创造了条件。季节性的社区活动——春日的植树节亲子活动、夏日的社区花园音乐会、秋日的中秋邻里团圆宴、冬日的年货市集与写春联活动——让不同家庭在共同参与中打破陌生的壁垒，建立起初步的了解与好感。日常的兴趣社群——跑步俱乐部、读书分享会、摄影交流群、亲子成长营——则为志趣相投的邻里提供了持续交往的平台，让关系在共同的爱好中不断深化。
物业服务团队在社区文化建设中扮演着重要的"催化剂"角色。他们不仅是社区管理的执行者，更是邻里关系的润滑剂与社区氛围的营造者。记住每一位业主的名字与偏好、在业主生日时送上一份小惊喜、在业主遇到困难时主动伸出援手……这些看似微小的服务细节，如同一颗颗温暖的种子，在社区的土壤中生根发芽，最终长成一棵枝繁叶茂的信任之树。
结语：山水之间，雅境自成
中建山水雅境的故事，归根到底，是一个关于"回归"的故事。
回归建造的本质——不是追逐概念与噱头，而是踏踏实实地把每一块砖砌好、每一扇窗装好、每一根管线铺好，让建筑成为能够守护一个家庭数十年生活的可靠容器。回归自然的馈赠——不是在钢筋水泥的丛林中强行植入几棵树木，而是真正理解人与自然之间的共生关系，让居住空间与自然环境形成有机的对话。回归生活的初心——不是用华丽的营销语言来制造焦虑与渴望，而是老老实实地把每一个房间设计得更合理、每一个细节处理得更用心，让居住者在每一天的日常中都能感受到被关照、被尊重、被善待。
山水之间，雅境自成。这八个字，既是对中建山水雅境项目精神的高度凝练，也是对中国传统居住智慧的一次当代致敬。它告诉我们，在这个技术飞速迭代、城市不断膨胀的时代，有些关于居住的真理是恒久不变的——人需要阳光，需要清风，需要绿意，需要安静，需要一个可以卸下所有面具做回自己的地方，需要一群可以坦诚相待、守望相助的邻居，需要一种从容不迫、有品质感的日常生活。
中建山水雅境所做的，不过是把这些亘古不变的需求，用当代最专业的建造技术、最体贴的设计思维、最真诚的服务态度，一一落到实处。而当这些落到实处的努力汇聚在一起，便构成了一个真正的"雅境"——不是被刻意制造出来的奢华幻象，而是被用心营造出来的生活真实。在这个真实中，每一个居住者都能找到属于自己的那份安宁、那份喜悦、那份"终于到家了"的踏实与温暖。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中建山水雅境售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中建山水雅境项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
