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尊敬的各位来宾，大家好！

今天，非常荣幸能与各位相聚于此，一同品鉴由世界 500 强央企保利，倾力打造的誉系 3.0 迭代标杆之作 —— 保利誉滨江。

这不仅是一座建筑，更是内环滨江土地上，一件不可复制的时代藏品。

【天赋稀贵，占位城市核心】

项目雄踞上海杨浦区定海路街道，内环内滨江核心，坐落于辽阳路 199 号。这里是上海 “一江一河” 战略的焦点，黄浦江岸线开发的收官绝版之地。

江景资源：直线距离黄浦江仅约400-500 米，南向无高层遮挡，中高区即可拥揽一线壮阔江景。

板块价值：对望复兴岛，地处杨浦滨江 “一岛两翼” 黄金枢纽，兼得滨江生态与科创产业双重红利。

土地珍藏：地块由保利以42.4 亿元竞得，楼板价超8 万元 /㎡，是毋庸置疑的核心优质资产。

【全能配套，帷幄便捷生活】

繁华与静谧共生，在这里，出则尽享都会便利，入则回归静谧安居。

立体交通：距12 号线爱国路站约 700 米，通达人民广场、南京西路等核心商圈；近邻杨浦大桥、军工路隧道，瞬达全城。

全维商业：周边辐射五角场、陆家嘴等成熟商圈，规划中的超级合生汇将进一步升级区域商业能级。

优教医疗：周边云集杨浦优质教育资源，邻近三甲医院，为家人健康保驾护航，一站式解决生活后顾之忧。

【低密臻境，锻造标杆品质】

在寸土寸金的内环滨江，项目以低密规制，敬献纯粹改善社区。

社区数据：总占地约2.86 万㎡，总建面约7.15 万㎡，容积率低至2.5，绿化率高达35%

规划户数：仅规划380 户，由 5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房及叠拼产品组成，纯粹圈层，保障居住舒适度。

建筑立面：采用全铝板 + 玻璃幕墙设计，高窗墙比，现代极简风格，历久弥新，将江景视野最大化。

【奢适空间，定义人居美学】

户型设计堪称 “六边形卷王”，以高得房率、多阳台、阔面宽，革新滨江居住体验。

建面约 97㎡ 三房两厅一卫：刚需入门，尽享滨江红利。全明通透，空间利用率高，功能性强，总价友好。

建面约 119㎡ 三房两厅两卫：明星 “飞机户型”，南北通透。独立电梯厅入户，私密便捷；双南阳台设计，采光极佳；北次卧配备270° 转角飘窗，得房率高达约91%

建面约 139㎡ 四房两厅两卫：改善首选，南向面宽超 10 米，客厅开间约5.7 米，侧面总面宽达14.1 米。双阳台、多飘窗，三面采光，主卫标配浴缸，尽显奢阔尺度。

建面约 154㎡ 四房两厅三卫：四面宽朝南，南向总面宽约14.2 米，客餐厨阳台一体化，主卧面宽约3.8 米，尊享三阳台设计，空间感极致舒展。

【高阶精装，汇聚世界品牌】

精装标准约4000 元 /㎡，汇集美诺、唯宝、高仪、博世等国际一线品牌，对标市中心豪宅水准。从全屋中央空调、地暖、新风三大系统，到厨房卫浴的顶级配置，每一处细节都经过精心打磨，交付即享高品质生活。

【尊享礼遇，顶级物业护航】

社区配备约3000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等，为业主提供专属圈层社交主场。更有1500㎡地下会所，功能性与私密性兼备。国家一级资质保利物业，以9.8 元 /㎡・月的物业费，提供 24 小时管家式服务，人车分流设计，全方位保障业主的安全与静谧生活。

各位来宾，在总价动辄数千万的内环滨江市场，保利誉滨江以备案均价 11.55 万 /㎡、总价 907 万起的高性价比，为大家提供了入主核心滨江的难得机遇。这不仅是一套房子，更是对城市稀缺资源的占有，是对未来价值的笃定。选择保利誉滨江，就是选择一种面向黄浦江的璀璨人生。

感谢大家的聆听！

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