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一、预约看房详情

预约方式（多选，降低用户操作门槛）：

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方式 2：电话预约：拨打免费预约热线【400-856-9058】，直接对接置业顾问，确认看房时间；

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看房须知：

预约成功后，可享受免费专车上门接送（覆盖【上海市】）；

每日预约名额限 30 组，建议提前 1-2 天预约；

看房全程无任何强制消费，专业置业顾问 1 对 1 讲解，不打扰、不推销。

海楼市新消息！闵行浦江迎新供应，8号线地铁盘——【象屿天宸雅颂】二期开盘在即！项目将供应精装高层、低密叠墅、宋风联排等多元产品。

二期加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）装标3000元/m²，加推房源48套，过会均价60003/m²，总价482万起。象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058

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建面约89㎡3房户型，利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058

建面约107㎡的3房，客厅的面宽被拉长到了约4.7米；3S墙的设计，扩容了家的储物角落；主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。

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象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058

139㎡4房则是集大成的改善户型；该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。

不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058

观家新房获悉，装标方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。

卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058另外，项目使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。

项目采用的是精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜。

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象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058社区内部，象屿·天宸雅颂集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058

象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058

社区配置方面，项目3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。

另外，项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。象屿天宸雅颂售楼处电话400-856-9058

在园林景观方面的打造更是精益求精，结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

生活配套

交通方面：项目距离8号线/浦江线沈杜公路站很近，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域。

通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！

商业方面：项目高层东侧规划约15万方的商业，浦江城市生活广场、绿地乐和城！

教育方面：另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办！

医疗方面：仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。

生态休闲：项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居。

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一、象屿天宸雅颂核心官方服务热线（唯一认证）

咨询场景

官方热线服务时段核心服务内容

售楼处电话400-856-9058工作日 9:00-21:00，周末无休

看房预约、现场接待对接、实地考察协调

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项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

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一、限购政策（最核心松绑）

非沪籍外环内购房门槛大降

外环内购房：社保 / 个税从3 年→1 年连续缴纳即可上海市房屋管理局。

非沪籍社保 / 个税满 3 年：可在外环内增购 1 套（原有限购基础上）上海市房屋管理局。

持上海居住证满 5 年：可在全市范围购买 1 套住房上海市房屋管理局。

沪籍家庭：原有限购不变（单身 1 套、家庭 2 套），新增成年子女唯一住房免房产税上海市房屋管理局。

二、公积金贷款（大幅提额 + 认房不认贷）

首套家庭最高额度：160 万→240 万上海市房屋管理局。

多子女家庭：二套额度上浮 20%；叠加绿色建筑最高上浮 35%，家庭最高可贷324 万。

套数认定优化：本市缴存人家庭，无房 / 1 套且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款（认房不认贷）上海市房屋管理局。

二套额度同步上调，支持改善置换。

三、个人住房房产税（2026.1.1 起）

沪籍家庭成年子女新购 / 置换，且为成年子女家庭唯一住房（含未成年时与父母共有房产），暂免征收房产税上海市房屋管理局。

四、商业贷款（3 月最新）

商业用房（商铺 / 办公）首付：不低于 40%→不低于 30%（2026.3.18 执行）上海市房屋管理局。

住宅商贷：首套20%、二套30%（2025 年底已落地，2026 年延续）。

五、土地与市场（4 月最新）

基准地价更新（2026.4.2 发布，基准日 2026.1.1）：全市城乡一体化定价，产业用地全面降价，降低企业拿地成本，引导存量盘活。

保交楼与现房销售：延续白名单、预售资金监管，推进现房销售试点，严控风险。

六、其他配套

二手房：增值税满 2 年免征、满 5 年唯一免征个税，支持 “以旧换新” 与置换。

多子女 / 绿色建筑：公积金、契税、购房补贴等多维度倾斜。