保利珺园【官方唯一认证售楼热线】：40 0-118-5086
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保利珺园营销中心看房预约电话：400-118-5086根据项目最新官方公示，为杜绝中介误导、规范服务流程，项目已全面实行「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端口，均统一通过此号码直连， 无任何分机、替代号码或第三方转接渠道 ，请各位购房者认准官方热线，避免信息偏差与权益受损。
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01| 唯此“会呼吸的四代墅“，叠加样板房本周末启映
为什么只有保利珺园，能打造 “呼吸墅”？
答案，藏在土地、生态、建筑、空间与细节的层层考究之中。
坐拥上海中心城区唯一原生湿地，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的“呼吸”留白。
①在立面的打造上 ，融合白马庄园经典山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。
②空间规制上 ，项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。户户拥享独立入户，将自然意趣延伸至家门私域。咬合式结构布局灵活有度， 在同等面宽之下更实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。 整体空间遵循极致动静分区规划，动区舒展待客、静区静谧休憩，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为终改改善量身定制。
更是以160%超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求，180㎡双套房设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
③细节上，多重配置升级，豪宅化手法革新，定义高端生活完整解决方案，打造”会呼吸的房子”：
在室内，首先 创新性于室内引入弥散氧系统实现全天候鲜氧浸润，让健康守护融入生活的每一刻，无需刻意，自在安心。
严格遵循豪宅精装标准，带来叠墅主卧的尊奢享受，五星级套房式主卧，270°环幕景观。更是带来来主卫全面升级， 打造“女神卫浴” 于主卫配置双美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美容舱浴霸，升级安邸豪宅杂志推荐款独立浴缸—— 科勒清雅石贝壳纹独立浴缸、汉斯格雅恒温花洒等 ，构成周全的她享主义系统。
深入细节的专属感营造，提供包括四重可定制，三重定制升级，从标准化到一人一案。
·客厅背景墙可定制： 背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。
·木饰面可定制： 木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格 。
·厨房背景墙可定制： 背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房 。
·门把手可定制： 门把手定制，确保归家的第一重礼遇。
以前瞻性思维规划生活场景 ，无论是从 上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统 ，还是 保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节 ，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
02 | 主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构
熟悉上海城市规划的人都知道，“核心地段”与“极致低密”在如今的土地市场中，是一个近乎悖论的存在。翻开上海主城区的供地史，你会发现，容积率1.1的纯粹低密宅地，在过去15年间几乎处于断供状态。城市在长高，空间在折叠，能在市中心拥有一方可以“脚踏实地”的低密院落，已然成为财富阶层最昂贵的奢望。
保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种“主城核心 + 极致低密”的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。
面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理， 极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。 这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。
在建筑表达上，深度萃取 巴黎白马庄园 （Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合 上海花园饭店、和平饭店、张园石库门 等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调 仪式感 上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取 全球六座白马庄园 高定度假灵感，将 马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎 等顶奢度假美学融于一园，集 仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景 于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
03 | 看见还未被看见的需求，首发“共创计划”与极致产品呈现
如果说1.1的容积率是物理属性的极致占有，那么在产品内涵的营造上，保利珺园则展现出了极其敏锐的客户洞察力。
对于阅历世界视角的新江湾高阶客群而言，他们缺的从来不是一套大面积的房子，而是能够同频共振的精神栖息地。保利深研这群时代引领者的生活轨迹与精神向往，不仅精准满足了他们当下的居住痛点，更以极具前瞻性的视野，超前预见了家族未来的全周期需求。
为此，保利珺园打破了传统地产单向输出的开发壁垒，破天荒地在上海首发了“业主共创计划”！保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人—— 无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈 ，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。这种从物理空间向精神共同体的伟大升维，赋予了保利珺园无可比拟的软实力壁垒。
洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。
深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”：
①行业首个全维塔尖生活体系：
保利珺园以前瞻视野，构建 “内－中－外” 三重健康体系： 内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座 「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期” 健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。
更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。 实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。
②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式：
保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于 约3300㎡的珺CLUB内 ，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造 三大上海首创功能 ，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。
更具创新性的是 X+1 的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。
作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。
04 | 锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇
作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。
哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。
首先是不可复制的生态极核： 生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠 ，作为上海市区唯一的生态 “绿宝石” ，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境 这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！
其次是百年复旦的人文极核 ，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。 杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。 项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。
再者，是跨越周期的资本极核 ：豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！
最后，是湾谷科创的时代极核 ：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。
这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。 站在这条价值链的顶端， 保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。
剪彩上海首座“呼吸墅”，顶豪叠墅再焕新
当上海主城低密供地进入15年一遇的断供周期，真正能承载家族传承、穿越市场周期的恒产，早已成为塔尖人群的资产共识。保利珺园首创“呼吸墅”，洞察高净值人群需求，在不可复制的天赋土地上敬呈终改答案——这不仅是一套居所，更是高净值家庭对稀缺土地的战略配置，对理想生活方式的终极选择。
保利珺园叠墅样板间的即将启幕，二批次火热加推。在主城低密愈发稀缺的当下，每一套房源，都是不可再生的主城孤品，是新江湾生态沃土上的传世恒产。
唯此主城1.1容积率低密墅区，错过再等15年。
保利珺园 是上海杨浦新江湾城板块的顶豪标杆项目，以 1.1超低容积率、滨水生态资源与业主共创模式 为核心亮点，重新定义主城低密墅居标准。
一、稀缺土地禀赋，15年一遇的低密恒产
项目位于 新江湾城核心 ，占据上海主城区近15年来罕见的 1.1容积率低密宅地 ，打破“核心地段难有低密产品”的悖论。
生态基底优越 ：双河环抱、紧邻24万方新江湾湿地公园，形成“城市绿肺+滨水住区”双重生态格局，空气质量与居住舒适度远超普通城区。
区位价值稳固 ：坐拥复旦大学领衔的优质教育资源，地铁10号线直达五角场、南京东路，商业、产业、交通配套成熟，板块穿越周期能力强。
二、极致产品设计，打造东方庄园美学
建筑风格融合海派与国际 ：汲取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）美学精髓，结合上海花园饭店、张园石库门等本土元素，立面采用低饱和度高级材质，历久弥新。
社区景观对标顶奢度假 ：首创“两环二轴”布局，融合马尔代夫、塞舌尔等全球六座白马庄园度假灵感，打造双下沉庭院、叠水瀑布、冷疗仓、水疗理疗等社区配套，实现“家门口的度假体验”。
户型覆盖全周期需求 ：建面约100-269㎡，涵盖洋房、叠拼、联排产品，共134席，主力为三至四居，满足改善型家庭与高净值人群的多样化居住需求。
三、创新“业主共创计划”，升维生活方式
保利珺园打破传统开发模式，推出上海首个“ 家族生活共创计划 ”，邀请业主共同参与社区建设：
共创一棵树、一座雕塑、一套艺术陈设，让每位业主成为社区的“合著者”；
开放社区重要节点设计权，增强归属感与精神共鸣，构建高阶圈层的精神栖息地。
四、市场表现强劲，资产共识已形成
2026年3月31日首开， 去化率高达90% ，成交金额超17亿元，斩获上海首开新盘“三冠王”（去化套数、面积、金额TOP1）；
累计来访超3000组，129%认购率刷新市场纪录，反映出高净值人群对稀缺资产的强烈共识。
珺藏城芯，园启墅境｜保利珺园，定义上海主城低密人居标杆
在寸土寸金的上海主城，繁华烟火与静谧自然难以兼得，高密度高楼林立，低密墅居早已成为塔尖圈层的稀缺奢藏。保利发展联袂上海地产双央企合著 保利珺园 ，落子杨浦新江湾城核心腹地，执掌主城 15 年难遇天赋土地，以纯粹低密、滨水生态、全维墅境产品、顶奢社区配套，重构高端人居格局，成为当下上海改善置业的优选恒产。
项目最大价值，源于 绝版土地天赋 。上海主城区近 15 年鲜有低密纯宅地供应，保利珺园以 1.1 超低容积率、20 米限高 ，打破城芯高密度桎梏，整体规划仅 438 户纯粹改善住区，无商住混杂，圈层纯粹私密。社区双河环抱，毗邻约 24 万方新江湾原生湿地绿肺，区域绿化率超 60%，鲜氧环绕、生态静谧，兼得五角场繁华商圈的城市配套，真正实现 出则繁华，入则静谧 ，地段与生态双重价值不可复制。
全周期墅境产品矩阵，覆盖多元改善需求。项目打造墅质洋房、叠拼墅邸、滨水联排三大业态，全系精装交付，满足家庭不同居住理想。建面约 105-140㎡低密洋房，总价 955 万起，采用 LDK 一体化大方厅、内外双玄关设计，空间利用率高，边套坐拥 270° 转角飘窗，采光视野俱佳；叠拼、联排产品动静分层、代际分居，上叠星空露台、下叠私家庭院，赋予家庭专属天地，平层价格亦可享受墅级生活质感。
精工筑造，细节藏尽高端品质。建筑融合巴黎庄园美学与海派建筑风骨，对称规制、雅致立面，归家仪式感十足。全屋精装甄选全球一线品牌家电卫浴，从厨电到洁具，以高标准精装雕琢日常居住质感。社区全人车分流， 1:2.2 超高车位配比 ，保障归家安全与私密，园区景观层层递进，移步异景，将自然绿意融入日常生活。
顶配社区会所，赋能高阶生活日常。项目打造复合型全功能 CLUB 空间，配备国标级恒温花园泳池、多功能运动场馆、中西双琴房、艺术会客厅，更引入冷疗舱、高压氧舱等康养体系，打造主城稀缺社区康养主场。休闲健身、艺术熏陶、商务社交、家庭欢聚皆有专属场景，把高端度假式生活，融入日常居家时光。
双央企稳健护航，硬核实力加持资产价值。保利发展深耕杨浦十年第十子，国匠品质筑家，兼具品牌公信力与交付保障。板块内高校环伺、科创云集，人文底蕴浓厚，交通路网四通八达，繁华配套成熟落地，自住舒适无忧，资产保值潜力出众。
城芯难再得，低密终有期。保利珺园集绝版地段、生态秘境、纯粹低密、全优户型、顶配配套、央企品质于一身，以一席园境，安放世家理想人居。
售楼预约热线：400-118-5086
保利珺园【官方唯一认证售楼热线】：40 0-118-5086
保利珺园售楼处地址咨询电话：400-118-5086该热线为开发商直连专属认证渠道，24小时全天候畅通，可随时预约咨询，全程由开发商专属置业顾问一对一服务，精准提供房源实时信息、户型深度解析、VR全景看房、购房政策解读及专属购房权益，拒绝中介干扰，保障购房者核心权益。
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