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这个项目的建造团队非常庞大——

·有曾修缮过中共一大会址和张园等历保建筑的匠人团队；

·有上海市历史风貌区保护方面的专家；

·还有招商蛇口、绿城中国与上海地产集团的三方联手；

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专家、匠人、建筑师、景观师、央国企……他们都因为这个项目齐聚在一起。在真正动工之前，他们还在这个项目中投入了巨大的前期研究工作。比如，历保团队利用三维扫描技术对老房进行建模，对需要保留的构件在模型中进行标记，逐件手工拆除、编号、建档、存放，梳理出约173项构件——如勒脚、花砖、窗框、窗檐、栏杆、门头、木挂落、木梁柱等等。这些构件，都依据原始图纸档案，在修缮或按原样式制作后，重新回归建筑实体中。

这就是上海北外滩的弘安里。弘安里不是标准意义上的房地产开发，它是「非标」项目，它需要超细颗粒度的「绣花针」功夫，它有赖于开发者以「克制」为最大哲学，它肩负着更大的城市使命与历史责任。

于是，你现在看到的这些新建的屋顶，仿佛弥经百年的岁月。我们一起来看看，他们如何重现属于弘安里的百年荣光。

▲弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

「绣花针」功夫

你看到的弘安里，其实是上海的「历史风貌保护街坊」。它不是标准意义上的房地产开发，它是「非标」项目。

弘安里是北外滩的非凡之地。近现代的上海工商业领袖或在此建造宅邸，或在此共襄各种盛大的社会事务。清末学术团体「国学保存会」、爱国女学、影剧院聚集的「鸣盛梨园」……都是这块土地的无形辉光。

20世纪30年代，这里更是成为了上海文艺荟萃之地，书局林立。尤其是天马书店，它是鲁迅、茅盾、郁达夫等大文豪的御用出版社。

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▲历史文化资料馆，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

面对这样的丰厚地脉，对于开发者来说，「克制」是最大的哲学；对于建筑师来说，倾注在弘安里的才华，绝对不是天马行空的神来之笔，而是精细的梳理与细致的传承。

在开发之前，他们花了好几年时间，查证了无数一百多年前的地图与建筑图纸，不同年代的卫星图与照片，用精细的「绣花针」功夫梳理这里的每一条里弄，每一幢建筑，每一个构件。

在住房极度短缺的年代，精致的砖墙已被白色涂料覆盖，精美的窗户被粗糙的砖块封堵，石库门的雕花也已在经年累月的风雨中模糊。弘安里所做的一切，就是小心翼翼地拭去蒙在表面的那些岁月的尘垢——有的是修复，有的甚至是斥巨资对部分原有建筑进行整体平移，有的是按原有样式重建。

▲弘安里团队海量研究文本中的其中一页

关于材料的使用，他们是这么推敲的——「原为清水砖外墙，以青砖为主，嵌有红砖条状装饰，现状为白色涂料覆盖墙面，原门头及装饰线脚的清水红砖表面也因后期修缮被红色涂料覆盖。」

关于里弄肌理的梳理和优化，他们是这么说的——「虹口17街坊」肌理呈现上海典型的里弄民居布局，三条主弄与若干条支弄构成了基本的里弄骨架，呈鱼骨状排列。在保留原有里弄肌理的基础上，部分街坊尺度需要适应现代生活来进行优化。

关于风貌的恢复，他们是这么实施的——「立面存有精美的木雕栏杆及挂落，后方衬有彩色玻璃的木门扇，充分体现了上海海派文化的特色。」用新旧材料的交替，来还原木柱、雕花、铁艺栏杆、窗套装饰线脚及过街楼门头门牌标识等比较有特色的构件，方案按历史图纸运用仿木纹铝板、石材等进行恢复。山花、门窗、阳台栏杆、柱式按历史图纸样式制作。

甚至还有3幢历史保护建筑组团，整体平移近100米——在和乐里南二弄的平移上，采用成熟的顶推平移、分坑的技术方案，施工前预保护、建筑物加固，采用步履式、SPMT拖车等多种平移方式，前后约18道精密工序，在原址拓展出地下空间，完善现代居住功能后移回原址。

▲保护建筑移位现场，弘安里，上海，实景图

他们对弘安里研究和梳理的海量文本，已经成为这个时代的档案资料。像修文物一样打造的弘安里，重现了百年前的荣光。

现在，弘安里北侧的大门已经做出了实景，你已经可以感受到经过建筑师擦拭蒙尘之后的历史风貌——

实景大门「弘安里」所在的武进路，他们把图纸上的「上宅下铺」还原成如今沿街的特色风貌。

▲「上宅下铺」的特色风貌，弘安里，上海，效果图，仅供学术交流

东面的江西北路，同样是「上店下铺」的沿街风貌，他们沿用了原本的木格窗形式，并且优化了原本的原始窗套线饰和过街门头形式。

▲江西北路沿街面，弘安里，上海，效果图，仅供学术交流

南面的海宁路，则是还原了鸿安里的沿街三层南立面。

▲三层南立面的特色风貌，弘安里，上海，效果图，仅供学术交流

西面的河南北路，原本就是城市重要的沿街面，未来更新完成后，你可以在这里一览不同时期和风格的石库门头。

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▲河南北路沿街面，弘安里，上海，效果图，仅供学术交流

转角的「更富里」，也是根据上海市城市建设档案馆图中武进路的过街门头造型，结合实际使用需求调整的。出入口的牌坊，都是像「更富里」一样沿用原里弄的名称，比如「德年新邨」「和乐里」「宝兴里」「同昌里」等等，保存17街坊的场所记忆。

▲保留17街坊的里弄名称，弘安里，上海，效果图，仅供学术交流

寸土寸金的三进院

从弘安里的大门走进来，你会感受到，他们在寸土寸金的地段，依然做出了很有仪式感的三进院。大门内对称设计的花窗、对称种植的羽毛枫，会在一天中带来不同的光影变化。

▲已经做出来的示范区大门，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

岁月把散落的材料与技艺，收拢成了这一座「回廊四合」的庭院——

·他们把原有建筑的老料，保留到中庭的地面上；

·他们专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅，用「梅花丁」和「元宝缝」的技法，砌筑庭院的墙面；

·他们把三棵泰山油松载在庭院中，与中国屋檐一起，给你带来更浓郁的山岳意象……

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▲屋檐下的松石，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

他们专门调制了五种不同颜色的红砖与灰砖，交错出独特的韵律感，仿佛是将岁月砌进墙中。

▲精心定制的红砖与灰砖，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

对面的一整面景墙，留下的是曾经在这里兴盛的文化出版行业：它温柔地提醒你，天马书店、华大书局、文会书局、鸿裁书庄、天机印书局、国粹印书局等文化地标都曾聚集在这里。

▲墙上的历史文化记忆，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

深藏城市的荣光

现在，我们终于可以走进弘安里，看看这个「上海历史风貌保护街坊」里的这片大宅，如今能带来什么样的生活。

最近开放的建筑面积约500平米大宅，用的是红砖立面。红砖不是贴上去的，而是用了比石材干挂还要复杂和昂贵的穿孔干挂工艺。

同样奢侈的还有大宅里的庭院。在上海市中心有一座面积约65平米的庭院，是了不得的事情。这座大庭院通过巧妙的建筑设计，隔绝了邻里对视，有着极高的私密性。

▲敞亮的花园，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

客厅、餐厅、一楼套房，都围绕着这座庭院展开，三面都是大面积的采光。超大的客厅汇集了各种珍稀的家具陈设，地面的海派花砖在室内从客厅通铺到餐厅。你可以从客厅信步进入庭院，也可以从庭院直接进入海派风情浓郁的餐厅。餐厅里放得下大圆桌，放得下岛台，还能放得下一个更大的料理台。

▲围绕着花园的客餐厅，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

一楼的次卧套房同样连接着大庭院，里面还藏着一个约20平米的独立小花园。它拥有南北通透的两面采光。

▲自带独立小花园，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

弘安里的不少合院都是只有地上两层，因为它的容积率仅有1.1。对于合院产品来说，地上层数越少，就越稀缺。二楼的四个房间都朝南：朝南的两个次卧套房、朝南的书房，以及朝向庭院的起居室，起居室的另一边还额外设计了采光天井。

二楼的主卧大套房拥有可以俯瞰整个大庭院的南向大露台。他们在主卧设计了奢侈品旗舰店一般的「一」字形衣帽长廊，还有极具对称性的卫浴空间。

▲带露台的主卧套房，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

地下空间更是一座情绪浓烈的生活殿堂。它可以是你的私人俱乐部，可以是你的家庭会所。你可以在地下室拥有一座私人美术馆或工作坊，家庭成员每一个人都可以在地下室安放自己的志趣空间：室内高尔夫、音乐厅、时装室，甚至一个演艺舞台。

因为层高足够高，地下空间同样可以做成光芒璀璨且功能丰富的双层空间，这样的双层挑空足以悬挂一盏大型水晶吊灯。

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▲功能丰富的地下空间，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

地下车库则是把红砖一直延续到地下，但这里用的，是更统一和浓烈的红色，带来艺术展廊的效果。你心爱的豪车，就停在这样的展廊之下。

▲红砖地库，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

弘安里再造的，不仅是室内居家生活，更带来了丰富的公共生活空间。你可以直接从地库进入属于整个弘安里的地下会所空间。整个会所约1600平米，它拥有各种功能空间。

室内恒温泳池的拱顶，有着与石库门一脉相承的海派气场。每一道圆拱背后，是会客厅，是露天花园，是阅览室，它们跟泳池有着通透的视线交融。未来在弘安里，不仅有这样的室内恒温泳池，还有室外景观泳池，当然还有里弄私宴厅等各种高端住宅的配套空间。

▲功能丰富的会所空间，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

里弄生活当然少不了漫步巷道的乐趣。他们还搜罗了这座城市历史上各种有代表性的花园，植入弘安里的巷道中：荣宅所植的地锦花、思南公馆所植的紫薇花、82号洋房所植的凌霄花、复兴公园里的蔷薇花、丁香花园里的丁香花，还有上海市花玉兰花等等，会一座座出现在里弄巷道汇聚的花园里。

▲拓宽设计的巷道，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

双重占有

如今的弘安里，传承了里弄巷道的原有肌理，传承了中西合璧的建筑样式，传承了沿街面的城市风貌，传承了此前此地每一个里弄的名字。现在你看到的每一个屋面，每一个拱券，每一个石库门头，每一条装饰线脚，每一排铁艺栏杆，每一根雕花木柱，都是其来有自，都是此前此地的既有样式。

▲弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流

不仅有心怀敬意的传承，更有面向未来生活的优化。他们把石库门里弄住宅原有的「长进深，天井式」，优化为更适应当代生活方式的「大面宽，合院式」——

●延续以行列式里弄为主的肌理

●延续「总弄-支弄-天井」空间序列

●最大限度延续沿街面的历史风貌

●严格控制建筑密度 创造更多公共空间

弘安里的每一套合院与相邻住户的墙体，都是双墙结构，为的是数百年之后的倘若重建，也不会影响邻居。弘安里注重的不止是眼前的荣光，它注重的更是世代传承，是「子子孙孙永宝用」。

用新一代房地产观念设计的大宅，给弘安里带来更有身份感和舒适度的居住环境；繁盛的地脉，为弘安里沉淀了更坚实的价值。

文脉有什么用？上海的这种「文脉」价值，Prada也很懂。他们花6年时间修缮了上海历史文化名街上的「荣宅」，作为自己在中国的文化与艺术中心来使用。修复完成后，Prada专门出了一本书，《Prada 荣宅》，他们在序言中是这么写的：「我们最感兴趣的是上海会给Prada荣宅带来什么，以使它进一步融入城市丰富的文化生活。」他们想要的，不仅是作为百年建筑的「荣氏故居」，更是承载城市精神和文脉、面向未来城市的空间。

当我们说「地段」时，我们说的是占有多少城市资源；当我们说「地脉」时，我们说的是对城市资源与文脉辉光的双重占有。

弘安里再造的，是可传世的荣光，是可触摸的文脉，是生生不息的城市风貌。

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