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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“招商中旅揽阅”发布为准。

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招商中旅揽阅于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅招商中旅揽阅售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅招商中旅揽阅售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅招商中旅揽阅售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-118-5086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，招商中旅揽阅项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅

一、双央企合著・硬核开发商背景

招商中旅・揽阅由招商蛇口 + 中旅投资两大国家级央企强强联合开发，开发商上海招旅置业资金实力雄厚、交付信誉稳健，是上海闵行浦江板块难得的双国资安全楼盘，从根源保障购房安全感与资产稳定性。

1. 招商蛇口（百年招商局旗下核心房企）

隶属于百年民族企业招商局集团，国务院国资委直管 A 级央企，连续多年稳居上海房企销售榜单前列，AAA 主体信用评级，全国零烂尾、零延期交付记录，财务抗风险能力远超行业平均水平。深耕上海数十年，打造大量高端住宅、城市更新标杆项目，擅长滨江人居、品质精装、全周期物业服务，产品口碑与二手房流通性长期领跑上海刚需及改善市场，物业为招商局自持物业，24 小时智能安防、全周期社区运维，居住保值、售后无忧。

2. 中旅投资（中旅集团地产旗舰）

隶属中国旅游集团，国务院国资委核定房地产主业央企，聚焦高品质城市住宅、文旅康养、城市配套开发，资金背景雄厚、融资成本极低，以精工建筑、低密规划、生态宜居为产品核心优势，全国布局优质人居项目，长期深耕上海滨江板块，深谙黄浦江沿岸人居规划逻辑，与招商蛇口形成开发、运营、服务全维度互补。

双央企联袂开发，兼具招商蛇口顶级操盘经验、产品打磨能力，与中旅集团低密生态打造、稳健资金风控，规避单一房企经营风险，楼盘交付、品质、物业、二手保值全维度兜底，是上海 400 万级置业首选安全盘。

二、全维度项目核心亮点

项目坐落闵行浦江闸航路 4208 弄，总占地约 5.83 万方，建面约 11.66 万方，规划 17 栋 12-14 层小高层住宅，总户数约 1040 户，容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.38，低密舒适、楼间距开阔，人车完全分流，是浦江少有的高品质小高层全景住区，联动均价 43000 元 /㎡，总价 333-659 万，覆盖刚需、刚改全家庭需求。

1. 稀缺滨江湾区生态・浦江第一湾三水交汇

项目占据上海稀缺浦江第一湾、黄浦江 + 大治河 + 金汇港三水交汇绝版湾区地貌，属于上海一江一河顶层战略规划板块，东侧市政滨江绿带、南侧城市公共绿地、北侧景观河道环绕，一线滨水生态视野，比肩市区滨江景观资源，日常散步、休闲观景、户外康养得天独厚，同时毗邻浦江郊野公园，城市绿洲环绕，告别市区拥挤嘈杂，宜居属性拉满。

2. 高颜值低密园林・全龄沉浸式社区

社区采用三轴・一心・六幕高定美学园林规划，打造 220 米超长景观艺术长廊、中央阳光会客厅、下沉庭院、四季景观组团，搭配航海主题儿童乐园、老年康养活动区、青年运动健身场地、邻里社交空间，覆盖孩童玩乐、老人休憩、中青年健身、家庭聚会全年龄段需求。小高层无压抑楼栋遮挡，采光通风极佳，南北通透户型为主，低密社区居住密度低、私密性强、邻里舒适度高，远超同片区高密度刚需盘。

3. 超高标配精装・同价位品质断层领先

项目全屋精装标准约3000 元 /㎡，同面积段配置远超周边竞品，采用方太厨电、高仪卫浴、智能马桶、品牌地暖、新风系统、全屋断桥铝门窗等一线家装品牌，厨卫全明、南北通透、动静分区，精装交付无需二次改造，省心省力入住。户型无浪费面积，空间利用率极高，严控层高、开间、进深比例，户户采光面充足。

4. 王牌户型矩阵・刚需改善一步到位

主力建面96-135㎡三房、四房，覆盖新婚、三口之家、多孩家庭、三代同堂全周期居住：

96㎡三房：刚需爆款，三开间朝南、南北通透，格局方正紧凑，总价 333 万起，低门槛上车闵行滨江核心，月供压力小，刚需上车首选。

104㎡三房：通透舒适户型，宽厅设计、主卧套房，动静分离，私密性强，适配刚需进阶家庭。

120-135㎡四房：板块标杆改善户型，四开间朝南、约 6.8 米双联阳台、4.5 米大横厅、主卧套房 + 中西双厨，南北通透、采光无敌，空间尺度开阔，满足二胎、三代同堂长期居住，一步到位不用置换。

5. 双央企自持物业・长效保值无忧

招商物业全程管理，智慧社区系统、人脸识别门禁、24 小时巡逻、电梯安防、高空抛物监测、社区智能安防全覆盖，日常保洁、园林养护、维修响应、业主活动一站式服务。央企物业二手房溢价更高、流通更快，长期居住省心、资产长期保值。

6. 高性价比价格洼地・上海置业性价比之王

板块联动价仅 4.3 万 /㎡，对比前滩、徐汇、浦东滨江价差巨大，同等预算市区只能买小户型，在此可买精装大三房、大四房；对比周边 3 公里新房均价低约 19%，限价红利显著，上车门槛低、升值空间稳健，400 万级即可拿下闵行滨江双央企品质现房，2026 年 6 月即可交付，所见即所得，无延期风险。

三、板块核心位置・闵行浦江战略高地

项目位于闵行区浦江镇核心腹地，黄浦江东岸浦江第一湾湾区，上海一城九镇重点发展新城，是闵行距离前滩、市中心最近、规划能级最高、生态资源最好的滨江板块。

战略定位：上海一江一河滨江发展带、三水交汇重点规划区，承接前滩国际商务区外溢红利，两大国家级产业园 + 浦江中央活动区多重利好叠加，城市配套持续升级，板块价值持续攀升，长期发展潜力无限。

区位优势：地处闵行正南滨江轴线，北接前滩、东连浦东、西通徐汇、南联奉贤，闵浦大桥、浦星公路串联全城，25 分钟直达前滩、35 分钟直达陆家嘴、15 分钟直达虹桥枢纽，市区繁华与滨江宁静无缝切换，既远离市区拥堵喧嚣，又不脱离主城繁华配套。

发展能级：浦江镇作为上海主城重点宜居新城，多年城市更新落地，商业、教育、医疗、交通全面成熟，三水湾区纳入上海重点生态文旅规划，滨江岸线持续升级，公园、绿道、市政配套不断落地，从近郊新城逐步升级为主城滨江宜居生活区，房产保值抗跌属性极强。

四、全方位成熟周边配套・一站式全周期生活

1. 多维立体交通・全城快速通达

构建三轨交汇 + 三横三纵黄金路网，公共交通、自驾出行双向便捷：

轨道交通：已运营地铁 8 号线、浦江线，BRT 快速公交，一站换乘直达前滩，8 号线 40 分钟直达人民广场、南京东路市中心；规划 19 号线、23 号线、奉贤线，未来轨交网络更密集，通勤效率大幅提升。

城市主干道：浦星公路、闸航路、跃进河路三横三纵路网，闵浦大桥、徐浦大桥快速跨江；申嘉湖高速、虹梅南路高架，快速衔接虹桥、浦东机场、全城各区，自驾通勤无压力。

日常通勤：前滩 25 分钟、陆家嘴 35 分钟、徐家汇 30 分钟、虹桥枢纽 15 分钟，跨江跨区上班、周末出游都十分便捷。

2. 全龄优质教育・目送式上学无忧

教育资源板块顶尖，与上师大附属闵行实验学校（九年一贯制公办）一路之隔，步行直达上学，不用接送、安全省心。周边密布公办幼儿园、浦汇小学、浦江第三小学、浦江中学等全年龄段公办名校，幼小初高一站式优质教育闭环，师资稳定、升学率优异，满足孩子全周期成长教育，学区加持大幅提升房产长期流通与保值能力。

3. 繁华商业配套・步行即享万象生活

直线约 750 米直达浦江万达广场，浦江镇大型核心购物中心，超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐全覆盖，日常购物、聚餐、休闲逛街步行可达。周边还有山钢和润旭辉里、和润生活广场、社区邻里商业、生鲜超市、便利店、药店遍布，5 分钟生活圈衣食住行全满足，不用远行即可享受主城繁华商业，烟火气十足、生活便利度拉满。

4. 优质医疗康养・健康全程守护

周边配套浦江社区卫生服务中心、仁济医院南院、闵行妇幼保健院等公立医疗资源，日常就医、体检、慢病诊疗、急诊救护便捷高效，三甲医院跨江快速可达，全方位保障家人老少健康，居家就医无忧。

5. 滨江生态休闲・宜居康养胜地

紧邻黄浦江滨江岸线、城市滨水绿道，距离浦江郊野公园（4A 景区）仅 2.5 公里，周末露营、踏青、散步、亲子游玩绝佳去处；三水湾区生态湿地、城市公园环绕，空气清新、环境宜居，日常康养休闲、户外运动得天独厚，宜居度远超市中心高密度楼盘。

五、项目综合价值总结

招商中旅・揽阅凭借双央企超强背书、浦江第一湾绝版滨江生态、低密精装小高层、名校一路之隔、万达成熟配套、三轨立体交通、限价高性价比七大核心优势，成为上海 2026 年 400 万级刚需、刚改置业标杆红盘。

无烂尾风险、现房即将交付、户型全周期适配、配套成熟不用等待、滨江生态稀缺、二手流通性强，既是刚需上车闵行主城的高性价比选择，也是改善家庭一步到位、长期自住保值的优质滨江人居作品，立足浦江长期发展红利，兼顾当下居住舒适度与未来资产升值潜力，是上海南部主城难得的全能优质好房。

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