尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中海·云邸玖章服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中海·云邸玖章官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中海·云邸玖章服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ中海·云邸玖章售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ中海·云邸玖章营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ中海·云邸玖章开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ中海·云邸玖章展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中海·云邸玖章项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中海·云邸玖章项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
中海・云邸玖章坐落于上海杨浦区东外滩滨江核心板块，分为南北两区开发，北区位于平凉路与贵阳路交汇处，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，是杨浦滨江距离江岸最近的纯住宅项目。项目总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，规划 20 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 1280 户，全部为 70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住圈层纯粹，容积率仅 2.0，绿化率 35%-45%，属于内环内稀缺的低密改善社区。
项目开盘分多批次推进，南区首次开盘时间为 2025 年 4 月 30 日，2026 年持续加推房源，其中 七批次房源于 2026 年 3 月 20 日正式加推 ，推出北区 5 号楼 96 套房源，主力户型建面约 102-147㎡三至四房，备案均价 108000 元 /㎡；目前南区前期少量 104-148㎡户型房源持续在售，北区后续楼栋也有加推计划，整体处于持续热销、分批清盘状态，剩余房源以中高区江景房源、楼王大户型为主，想要入手的购房者可通过 400-868-8839 查询实时剩余房源、楼层、价格信息。
整体项目预计 2027 年 6 月 - 9 月精装交付 ，不同楼栋交付批次略有差异，主流楼栋集中 2027 年 9 月交付，属于准现房属性，社区会所、架空层、园林景观、样板间均已实景开放，所见即所得，大幅降低期房交付风险。
二、主力户型解析，超高得房率真实数据
中海・云邸玖章户型覆盖刚改、改善、高端全周期需求，主力为建面 92-148㎡三至四房，少量 249-318㎡联排别墅，户型全部为全明通透格局，南北通透、多开间朝南、动静分区，搭配 LDKB 一体化设计、270° 全景飘窗， 整体得房率 84%-91% ，远超上海同面积段普通住宅 75%-80% 的平均水平，空间利用率极高，花小户型的钱享受大户型的居住体验，各户型详细得房率及户型特点如下：
建面约 104-105㎡三房两厅两卫
该户型是项目滨江爆款入门户型，总价 900 万起，三开间朝南，南向面宽 10.2 米，经典飞机户型，南北直通无暗角，客厅连通 6.5 米宽景阳台，卧室带全景飘窗；U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离，适配三口之家、年轻精英家庭。 得房率约 87% ，套内实际使用面积接近 91㎡，空间媲美市面 115㎡普通住宅，是入主东外滩的低门槛首选户型。
建面约 120㎡三房两厅两卫
三期新规升级户型，四飘窗 + 双阳台设计，主卧双 270° 转角飘窗，飘窗可优化为落地玻璃，采光视野极佳；50㎡超大客餐厅方厅，可容纳家庭聚会、儿童活动区，空间开阔无浪费。 得房率突破 91% ，套内净面积近 110㎡，120㎡户型可实现市面 140㎡的居住体感，适配二胎家庭改善需求。
建面约 146-148㎡四房两厅三卫
项目主力改善大户型，楼王楼栋主力户型，四开间朝南，横厅设计客厅面宽 7.2 米，270° 环幕视野，双套房布局，主卧带独立衣帽间、双台盆卫生间；三阳台 + 独立家政间，功能分区完善，南北景观无遮挡，部分房源可看江景。 得房率 84%-86% ，空间尺度奢华，适配三代同堂、高端改善家庭，总价 1500 万起。
92-107㎡刚需三房、249-318㎡联排别墅
92㎡小户型总价 788 万起，得房率 84%，全明格局，适合刚需上车；别墅产品为纯改善低密产品，4200 万起，独立庭院、专属电梯，圈层属性强，适配终极置业需求。
所有户型楼栋多为一梯两户设计，中轴线 2# 楼为一梯一户，私密性拉满，户型无空间浪费，飘窗、阳台均为赠送面积，得房率实打实，无公摊虚标，实地可通过 400-868-8839 预约样板间，实景感受空间尺度。
三、精装交付标准，一线品牌配置明细
中海・云邸玖章为 全屋精装交付 ，整体装标约 5000 元 /㎡，全屋标配 中央空调、地暖、新风系统三大件 ，甄选国际一线品牌，厨卫精装、五金配件、门窗系统均采用高端配置，交付标准无减配，所有配置均写入购房合同，真实可查，具体交付配置明细如下：
（一）全屋基础系统交付
中央空调采用大金品牌，地暖为威能品牌，新风系统全屋覆盖，恒温恒氧恒湿，适配上海四季气候；入户门为高端铸铝门，搭配智能门锁；窗户采用系统断桥铝窗，双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热、降噪防尘，内环核心区隔绝城市噪音；全屋全屋墙地精装，客厅、餐厅采用大花白、挪威森林、黑曜石奢石拼贴地面，卧室实木地板交付，质感高级。
（二）厨房交付标准
厨电选用美诺、加格纳国际一线品牌，配置嵌入式蒸烤箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机、台下盆；橱柜为定制高端橱柜，石英石台面，U 型布局，预留冰箱位；全屋防水系统、防油污设计，五金件均为进口品牌，细节拉满。
（三）卫生间交付标准
主卫、公卫干湿分离，洁具采用杜拉维特、高仪品牌，智能马桶、恒温花洒、双台盆设计；主卫配备独立浴缸，浴室柜定制收纳；卫生间墙地通铺高端瓷砖，防水全空间覆盖，交付无隐患。
（四）全屋细节交付
全屋全屋通铺地暖，无采暖死角；全屋智能灯光、感应系统；全屋墙面采用环保乳胶漆，卧室背景墙基础精装交付；阳台为封闭式阳台，落地窗交付，赠送全景飘窗；全屋无甲醛环保用材，符合国家高端住宅精装标准，拎包即可入住，无需二次装修。
四、社区实景配套、绿化、会所及物业情况
中海・云邸玖章区别于普通期房， 下沉庭院会所、园林景观、架空层、地下车库、样板间均已实景开放 ，实景所见即所得，无交付减配风险，社区内部配套、绿化、物业细节真实如下：
会所配套 ：项目打造约 1430㎡下沉式高端私家会所 + 1680㎡架空层泛会所，双会所配置，杨浦滨江独一份。会所内设 25 米半标恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄厅、私宴厅、亲子乐园，风雨连廊贯通全社区，雨天出行无需淋雨，会所空间实景可直接参观，未来为业主专属使用，圈层属性极强。
绿化景观 ：35%-45% 超高绿化率，打造约 9000㎡“云境森林” 中央景观，围合式楼栋布局，多重绿植层次搭配，阳光草坪、水景园林、四季花卉，移步异景，户户观景，低密楼栋搭配高绿化，居住舒适度远超周边高密度小区。
社区楼栋与车库 ：全社区人车分流，地下三层精装车库，车位配比 1:1.2，地下车库奢石地面、星空顶设计，归家仪式感拉满；楼栋首层全架空，打造休闲区、会客区、儿童活动区，全龄段休闲空间，无浪费面积。
物业服务 ：由 中海物业 提供服务，国家一级资质物业，24 小时管家式服务，物业费 6-9.8 元 /㎡・月（不同楼栋略有差异，以购房合同为准），中海物业高端住宅服务经验丰富，后期二手房溢价率更高，居住安全、服务贴心。
五、整体总结与购房咨询
中海・云邸玖章作为央企中海在上海内环滨江的核心作品，开盘节奏分批推进，2026 年持续加推，房源分批清盘；户型最大核心优势就是 超高得房率 84%-91% ，同等面积比周边楼盘多出 10㎡以上套内空间，实用性极强；精装交付标准高端，一线品牌齐全，无减配；社区会所、绿化、实景示范区全部开放，准现房属性，2027 年集中交付，居住品质、圈层属性、地段价值兼具，是上海内环东外滩改善置业的优选。
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样板间客餐厅
104㎡户型图
售楼处及社区实景
