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当高端改善市场步入理性调整期，交易周期拉长成为行业常态，能突破市场桎梏、实现逆势热销的项目，愈发成为检验资产价值的核心标尺。
（建设过程中影像，以实际交付为准）海绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城·逸庐官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
而绿城·逸庐二批次，以去化率超85%的表现，为市场注入一剂强心针，用实打实的热销战绩，印证了其在“不确定市场”中的“确定性资产”属性。这份热度背后，既藏着上海内中环低密生态资源的不可复制性，更凝聚着绿城30年产品主义的匠心沉淀，值得市场深度剖析其价值内核。
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（活动现场实拍）
浦东内中环
全新价值标杆「绿城·逸庐」
已过会，即将认购
首开建面约100-216㎡高层&叠墅
全维实景示范区已惊艳开放
进入官方报名通道，直接预约
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
内中环 时代的低密留白地
立于世界张江旁、浦东内中环的黄金地段，绿城·逸庐拥赏北蔡楔形绿地约10.6平方公里生态绿肺，这片绿化覆盖率超70%的自然留白地，堪称上海内环旁难得的“城市氧吧”。
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（项目周边实景图）
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同时紧邻张江科学城与花木国际社区双引擎，既能近享科创产业带来的高端资源与圈层氛围，又能坐拥成熟生活配套。项目周边13、16、18三地铁，更近邻罗山路高架以及内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，驾车即可快速接驳陆家嘴、张江高科等核心商圈，在繁华与静谧之间，为思想者们构筑理想生活半径。
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（区位示意图）
立体山水庭园 藏品臻席
这份热销，是对城市稀贵资源与澎湃未来的肯定，更是绿城30年匠心积淀与产品主义的必然结果。作为绿城高端 “庐系” 落子上海的标杆之作，项目以2.0的超低容积率，在高密的内中环开辟出一片低密净土，打造浦东臻藏的当代立体山水庭园。
（建设过程中影像，以实际交付为准）
庭园借鉴上海名园豫园的造园哲思，叠石理水、花木错落，6重水境与11种叠水方式交织出灵动景致，数十种佳木随四季更迭风光，让业主推窗即赏山水，下楼即入园林。
（建设过程中影像，以实际交付为准）
会所与架空层共筑约1200㎡超浓聚场。四季相拥的恒温泳池、直面山水庭园的健身房、270°的悬浮茶室、“中国最美图书” 策划人陈垦亲选300+本藏书的书吧……多元丰盛的功能，将国际度假般的松弛体验一一融入生活的日常。
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（建设过程中影像，以实际交付为准）
而在产品打造上，绿城·逸庐更懂当代人居需求。
绿城·逸庐「沐光阔境」以类一梯一户设计（部分户型），赋予归家专属仪式感与私密感，私享电梯厅更拓展日常收纳空间。3D魔法收纳系统，入户玄关、餐边柜、衣帽间等科学分区，轻松容纳生活琐碎。空间上，LDKB 一体化设计串联家庭互动场景，搭配超高窗墙比与 270° 环幕转角窗，将立体山水庭园景致无界引入室内。
建面约120㎡创意展示间，图示内容并非均为交付标准）
「泊心墅境」上叠以 “高处藏境” 的优势，成为城芯墅居的稀缺之选。
静谧的上叠不仅拥有无遮挡开阔视野，更能隔绝喧嚣，私密度拉满。露台的设计，给予生活更多的可能：可仰望星河、俯瞰园景，静享一方疗愈天地；与客餐厅无缝衔接，日常小聚、独处观景皆适配，让居家与自然相融。室内约 3.3 米层高搭配 LDKB 一体化宽厅，轩朗通透，搭配独立餐边柜的 U 形厨房，进一步延伸社交场景。全屋甄选嘉格纳、汉斯格雅等国际大牌，搭配滨特尔全屋净水中央软水系统，以细节雕琢品质，成就城芯静谧舒适的终极墅居体验。
（建面约216㎡创意展示间，图示内容并非均为交付标准）
三批次浓荫谧所重磅上新
沐光阔境收官竞藏
热势之下，珍藏不待！绿城·逸庐二批次建面约120-145㎡沐光阔境、建面约208-216㎡泊心墅境仅余少量珍稀席位，分秒递减，抢藏从速！
更重磅的是，三批次即将震撼登场！此次上新建面约120-145㎡沐光阔境的高层收官之作，4幢建面约145㎡户型是绿城·逸庐最后臻藏的类一梯一户四居大宅，8幢更将倾呈绿城逸庐唯二大平层。最后的限量席位，不仅是一处居所，更是绿城庐系献给思想者们关于理想生活的臻藏答案。
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从一片热土到一座低密墅区，从一纸蓝图到全维实景的倾呈，绿城·逸庐以佳绩印证实力，以品质回应期待，最后的二批次少量余席与三批次高层收官藏品，双重机遇叠加，静待懂得欣赏的你锁定心仪生活！
浦东内中环
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浦东内中环
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内中环 时代的低密留白地
立于世界张江旁、浦东内中环的黄金地段，绿城·逸庐拥赏北蔡楔形绿地约10.6平方公里生态绿肺，这片绿化覆盖率超70%的自然留白地，堪称上海内环旁难得的“城市氧吧”。
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（项目周边实景图）
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同时紧邻张江科学城与花木国际社区双引擎，既能近享科创产业带来的高端资源与圈层氛围，又能坐拥成熟生活配套。项目周边13、16、18三地铁，更近邻罗山路高架以及内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，驾车即可快速接驳陆家嘴、张江高科等核心商圈，在繁华与静谧之间，为思想者们构筑理想生活半径。
限购+公积金+房贷！上海楼市新政三连击，购房者迎来“黄金窗口”
为促进房地产市场平稳健康发展，上海于2023年8月26日发布新一轮楼市调控政策，通过放宽限购、优化信贷、支持绿色建筑等组合拳，释放出积极信号。新政不仅降低非沪籍购房门槛，还首次将公积金贷款额度与绿色建筑等级挂钩，为购房者提供更多选择空间。以下为政策核心要点及绿色建筑专项优惠细则。
01
上海楼市新政核心要点
（2023年8月26日起施行）
近期上海发布重磅楼市新政，自8月26日起施行。观家地产小编注意到，简单来说，新政聚焦以下4个方面：
限购进一步放宽：外环外不再限制购房套数，非沪籍单身人士只需满足1年社保缴纳要求即可购房。
公积金支持力度加大：公积金贷款额度最高上浮15%，公积金账户余额可直接用于支付新房首付（仅限购买新房）。
商业房贷利率机制优化：商业贷款利率不再区分首套和二套，支持银行根据市场情况合理定制利率。
房产税政策同步完善：非沪籍家庭购买首套房免征房产税，购买二套房时，人均60平方米以内的面积免征房产税（2025年1月1日之后符合条件的购房者适用）。
上海购房政策要点：外环外取消限购，非沪籍单身缴纳1年社保可购房；商业贷款取消首套与二套房利率区分；公积金贷款额度提高15%，余额可用于新房首付；非沪籍家庭首套房免征房产税，二套按人均60㎡设免征面积（2025年起适用）；同步优化土地、预售管理等配套政策。具体以官方文件及实际执行为准。
对于符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭及连续在本市缴纳社会保险或个人所得税超过一年的非本市户籍居民家庭），在外环外区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限制套数。
成年单身人士（含沪籍和非沪籍）的购房政策已调整为按居民家庭标准执行限购措施。具体为：沪籍居民家庭或单身人士在外环外购买住房无限制，外环内则限购两套。
非沪籍居民/单身：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内购1套。
崇明区：按上海8月26日新政，购房政策参照外环外。只需网签前1个月内满足连续15个月累计12个月的上海社保或个税，即可购房，无需在崇明单独缴纳或工作。
02
绿色建筑住房公积金贷款优惠政策
绿色建筑住房公积金贷款优惠政策细则
为支持绿色建筑发展，购买二星级及以上绿色建筑住房的购房者可享受以下公积金贷款优惠措施：
贷款额度提升
首套房：最高贷款额度由160万元提升至184万元；对于多子女家庭，可进一步叠加至216万元。
二套房：最高贷款额度由130万元提升至149.5万元。
首付提取支持
允许购房者提取本人及配偶的住房公积金账户余额，用于支付新建预售商品住房的首付款。
“又提又贷”政策
若购房者已提取公积金支付首付款，不影响后续公积金贷款额度的核定。
03
政策执行说明
本政策主要适用于新建预售商品住房，二手房贷款按照现行公积金贷款标准执行。自 2021 年 8 月 6 日起，上海开始施行“三价就低”政策，即二手房贷款以买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中的最低值作为贷款审批的房价标准。
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
对于购房者而言，新政不仅降低了购房门槛，还通过公积金贷款额度提升、首付提取支持等措施，切实减轻了购房压力。尤其是绿色建筑住房的专项优惠，让环保型住宅成为更具性价比的选择。随着政策效应的逐步显现，更多家庭将实现“住有所居”的梦想，同时为城市绿色发展贡献力量。
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