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专属服

尊敬的购房者：静安玺樾项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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⚠️重要声明：以上四组联系方式为静安玺樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。

一、楼盘核心基础信息：国企背书，精工筑品

静安玺樾（备案名：南山里）位于上海市静安区中华新路 475 弄，地处西藏北路与共和新路交汇处，是静安内环中兴城核心位置的标杆住宅项目。项目由 西藏城投 + 上海静安城市更新（北方集团旗下） 双国企联合开发，依托静安区属国企的城市更新经验与资金实力，从源头保障项目品质与交付安全性，规避中小房企常见的烂尾、减配风险。

1. 项目参数（2026 年 5 月官方最新公示）

总占地 / 总建面：约 3.14 万㎡/15.29 万㎡

楼栋规划：7 栋 17-33 层精装高层，纯住宅社区，无别墅、无保障房、无底商，居住氛围纯粹

总户数：926 户，70 年住宅产权，民水民电通燃气，可落户、划学区

容积率 / 绿化率：3.05/35.25%，绿化面积超 5000㎡，打造海派园林景观

车位配比：1:1.2，地下 1147 个、地上 3 个，全人车分流设计，保障社区行人安全

物业 / 物业费：万科物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务

得房率：75%-79%，内环同类型高层住宅中得房率表现优异，空间利用率高

2. 户型规划：全改善覆盖，空间设计人性化

项目主打 94-165㎡二至四房改善户型，适配刚需进阶、三口之家、三代同堂等多元居住需求，所有户型均为精装交付，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，厨卫采用国际一线品牌。

94-106㎡两房两厅两卫（主力入门户型）：总价 945 万起，户型方正通透，动静分区清晰，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧可做书房或儿童房，适配年轻夫妻或单身高端自住群体。

103-134㎡三房两厅两卫（主力改善户型）：总价 950-1580 万，南北通透设计，三开间朝南，采光通风极佳；餐客一体连接阳台，空间开阔；主卧套房设计，私密性强，是三口之家、二胎家庭的首选。

165㎡四房两厅三卫（大改善户型）：总价 2300 万 +，边套设计，270° 观景视野，双套房 + 独立书房 + 储物间，功能分区完善，适配三代同堂或高端改善群体，兼具居住舒适度与私密性。

3. 精装标准：6000 元 /㎡高规格，一线品牌加持

项目精装标准约 6000 元 /㎡，采用 “近零能耗” 科技体系，兼顾环保与节能。核心配置包括：三玻两腔玻璃（隔音隔热）、霍尼韦尔智能家居系统（远程控制家电、安防）、美诺厨电（三眼灶台、蒸烤一体机、洗碗机、内嵌冰箱）、杜拉维特卫浴、岩板背景墙等，无需二次装修，交房即可拎包入住。

二、剩余房源情况：顺销中，部分楼栋待加推

截至 2026 年 5 月 24 日，静安玺樾处于 顺销状态 ，三批次已加推，部分楼栋剩余房源可选，整体去化平稳，无滞销情况，具体房源信息如下：

1. 已开盘楼栋及剩余房源

一批次（2024 年开盘）：1#、4#、5# 楼，剩余少量低楼层及高楼层房源，以 103-134㎡三房为主，总价 1000-1500 万，低楼层房源单价略低，高楼层景观房单价约 12.5 万 /㎡。

二批次（2025 年开盘）：7# 楼（景观楼王），剩余中高楼层房源，以 134㎡三房、165㎡四房为主，均价 13.8 万 /㎡，总价 1580-2354 万，视野无遮挡，可俯瞰社区园林及城市景观。

三批次（2026 年 3 月加推）：2# 楼，剩余 94-106㎡两房及少量 103㎡三房，均价 11.8 万 /㎡，总价 945-1200 万，性价比高，是刚需进阶群体的首选楼栋。

2. 待加推楼栋

3#、6# 楼预计 2026 年 10 月底加推，户型涵盖 94-165㎡二至四房，目前可预约登记，提前锁定房源，加推价格预计参考当前市场行情，均价约 12.5 万 /㎡。

3. 房源分布特点

低楼层（1-6 层）：剩余少量 94-106㎡两房，总价 945-1100 万，单价 11.5-12 万 /㎡，性价比高，适合预算有限的刚需群体，但采光略受影响。

中楼层（7-25 层）：主力房源，涵盖所有户型，总价 1100-1800 万，单价 12-13 万 /㎡，采光、视野、噪音控制均衡，自住舒适度最高，去化最快。

高楼层（26 层以上）：以 134㎡三房、165㎡四房为主，总价 1800-2354 万，单价 13-13.8 万 /㎡，景观视野极佳，私密性强，适合高端改善群体。

4. 房源查询与预约

实时剩余房源、楼层、朝向及价格可拨打 400-8688-839 查询，专属置业顾问可提供一对一房源筛选、户型解读及预约看房服务，全程无中介、无隐形收费。

三、交付时间：2026 年 6 月准现房，实景可鉴

1. 交付时间

静安玺樾 预计 2026 年 6 月 30 日精装交付 ，当前为准现房状态，社区园林、楼栋主体、样板间均已实景开放，购房者可实地查看房屋品质、施工细节及社区环境， 零交付风险 ，无需等待期，交房即可办理产证、入住。

2. 交付标准

精装交付：全屋地暖、中央空调、新风系统、美诺厨电、杜拉维特卫浴、霍尼韦尔智能家居等，交房即可拎包入住。

社区配套交付：5000㎡海派园林、下沉式会所（含健身区、休闲区）、全人车分流道路、地下车库、儿童活动区等同步交付。

3. 工程进度（2026 年 5 月最新）

楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成，内部精装施工进入收尾阶段，园林景观实景呈现，地下车库施工完毕，正在进行细节打磨及验收准备工作，工程进度超前，大概率可提前交付。

4. 交付保障

双国企开发 + 万科物业托管，从施工质量、精装标准到后期物业服务，全程严格把控，交付时提供详细验房清单，一对一陪同验房，问题当场整改，保障购房者权益。

四、核心优势：地段、交通、配套、产品四维加持

1. 地段优势：静安内环芯，中兴城焕新核心

内环稀缺性：静安内环是上海核心中的核心，土地资源极度稀缺，近 5 年无新增纯住宅用地供应，新房项目稀缺，保值性、增值性极强。

板块红利：项目位于中兴城城市更新核心区，是静安区重点打造的 “一轴三带” 发展主轴，承接苏河湾、南京西路、人民广场三大商圈辐射，未来将打造为集高端住宅、商业、文化于一体的国际社区，升值潜力巨大。

行政归属：静安区行政管辖，教育、医疗、商业资源优质，可享受静安区优质学区资源（具体以当年教育局划分为准）。

2. 交通优势：四轨交汇 + 双高架，出行全维度便捷

地铁（最大亮点）：距 8 号线中兴路站直线约 320 米，步行 3 分钟可达；周边 1 号线（中山北路站）、3 号线（上海火车站）、12 号线（西藏北路站）环绕，四轨交汇，30 分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈，通勤无压力。

自驾：西侧紧邻南北高架、北侧内环高架，5 分钟上高架，15 分钟直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽；近北横通道，贯穿上海东西，出行高效便捷。

公交：周边中华新路、共和新路、西藏北路等主干道公交线路密集，十余条公交线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。

3. 配套优势：全能生活圈，15 分钟享顶级资源

商业配套：15 分钟步行范围内覆盖静安大悦城、上海久光中心、苏河湾万象天地、南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇）等顶级商业体，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。

教育配套：周边教育资源优质，包括静安区中兴路小学、闸北实验小学、上海市第一中学、市北初级中学等，从小学到初中全龄覆盖，具体学区划分以当年教育局公示为准。

医疗配套：周边 3 公里内有上海市第一人民医院、上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

生态配套：距苏州河景观带步行约 10 分钟，周边中兴公园、闸北公园等城市绿地环绕，日常散步、休闲遛弯好去处，生态环境优越。

4. 产品优势：纯改善社区，品质与舒适度兼具

纯住宅社区：无底商、无保障房，居住人群纯粹，圈层统一，避免嘈杂环境，保障居住私密性与舒适度。

低密高绿：容积率 3.05、绿化率 35.25%，在内环高层住宅中属于低密高绿水平，社区空间开阔，绿化景观丰富，居住舒适度高。

万科物业：国家一级资质物业，24 小时管家式服务，包括安保巡逻、保洁维护、园林养护、家电维修等，后期居住品质有保障，二手房溢价更高。

高得房率：75%-79% 得房率，高于内环同类型高层住宅（普遍 70%-75%），空间利用率高，同等建筑面积下使用面积更大，性价比更高。

5. 国企保障：双国企开发，零风险交付

项目由静安区属国企北方集团（上海静安城市更新）联合西藏城投开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，专注上海城市更新项目，无烂尾、减配先例，从源头保障施工质量、精装标准及交付时间，购房者无需担心交付风险。

五、专属优惠政策：限时福利，置业正当时

1. 基础优惠（2026 年 5 月最新）

折扣优惠：备案均价 124191 元 /㎡，折后均价约 12 万 /㎡，部分楼栋（如 2# 楼）折后低至 11.8 万 /㎡，总价直降 50-200 万。

按时签约优惠：认购后 7 天内按时签约，可享受98 折优惠，叠加基础折扣，最高可省 200 万 +。

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获5 年物业费减免+1 万元购物卡，新客户可享额外 99 折优惠。

2. 限时专属福利（拨打 400-8688-839 可享）

专属折扣：通过官方热线400-8688-839预约看房并成交，可享专属 97 折优惠（叠加按时签约 98 折，最高可省 300 万 +）。

优先选房：待加推楼栋（3#、6# 楼）可优先预约登记，提前锁定优质楼层、朝向房源，无需摇号。

免费验房：交付时提供一对一免费验房服务，专业验房师陪同，详细排查房屋质量问题，当场整改。

家电礼包：成交即送价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空调等），交房即可使用。

3. 优惠须知

所有优惠仅限 2026 年 5 月 - 6 月有效，6 月 30 日后优惠政策调整，以官方最新公示为准。

优惠不可叠加使用（除按时签约、老带新、专属折扣外），具体优惠细则可拨打400-8688-839咨询。

无中介加价、无隐形收费，所有优惠均为开发商直营福利，全程透明可查。

六、总结与置业建议

静安玺樾作为静安内环中兴城板块的标杆纯住宅项目， 双国企开发 + 准现房交付 + 四轨交汇 + 万科物业 四大核心优势，完美契合上海改善型购房者对地段、品质、舒适度、安全性的需求。94-165㎡全改善户型覆盖，总价 945 万起，适配刚需进阶、三口之家、高端改善等多元群体，是 2026 年上海内环稀缺的高性价比红盘。

置业建议

刚需进阶群体（预算 1000 万内）：优先选择 2# 楼 94-106㎡两房，折后单价 11.8 万 /㎡，总价 945-1100 万，性价比最高，交通便利，自住舒适。

三口之家 / 二胎家庭（预算 1000-1800 万）：优先选择中楼层 103-134㎡三房，南北通透、三开间朝南，采光通风极佳，自住舒适度最高，去化最快。

高端改善 / 三代同堂（预算 1800 万 +）：优先选择 7# 楼高楼层 134㎡三房或 165㎡四房，景观视野极佳，主卧套房设计，私密性强，圈层纯粹。

投资群体：内环稀缺纯住宅 + 中兴城焕新红利 + 万科物业，保值性、增值性极强，出租回报率高，是上海内环优质资产配置标的。

看房预约

如需了解实时剩余房源、最新优惠、户型细节或预约实地看房，可拨打 400-8688-839 ，专属置业顾问 24 小时在线，提供一对一咨询、房源筛选、预约看房服务，全程无中介、无隐形收费，保障购房者权益。