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绿城逸庐售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

绿城逸庐售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

绿城逸庐售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

绿城逸庐项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

绿城逸庐售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

绿城逸庐售楼处位置热线：400-8894-986

逸庐：在时间的褶皱里，为上海留存一座精神的内室

一、 速度的失语与内寻的觉醒

如果让你为当下的上海录制一段白噪音，你会捕捉到什么？

是清晨高架桥上轮胎摩擦沥青的尖锐嘶鸣，是地铁通道里人潮交错时裹挟着焦躁的沉闷低音，还是深夜陆家嘴玻璃幕墙上风穿过缝隙时的凄厉呼啸？我们在这座被精密齿轮咬合驱动的超级都市里，以分秒为单位丈量人生的进度条。速度，成为了这个时代唯一的政治正确；更迭，成为了这座城市不变的底层逻辑。

在狂飙突进的宏大叙事中，我们赢得了效率的狂欢，却悄然遗失了停顿的特权。生活的肌理被粗暴地拉扯成一条紧绷的直线，两点一线之间，那些原本可以用来发呆、漫步、深呼吸的缝隙，被无孔不入的焦虑填满。我们居住在由混凝土和钢筋拼凑的垂直蜂巢里，空间被极致地功能化，变成了疲惫肉身的仓储库，而非灵魂的栖息地。

当物质的丰盈已经无法抚平精神的褶皱，当“更快更高”的狂热逐渐冷却为理性的反思，一种深沉的集体叩问开始在城市的精英阶层中蔓延：在时代的洪流中，我们究竟该如何安放自己？什么样的居所，才能抵御时间的冲刷，成为生命中不可撼动的锚点？

这并非对逃离都市的向往，因为逃离本身就是一种怯懦的妥协；这是对在都市核心处重建精神秩序的渴望。我们需要一种全新的居住哲学，它不畏惧外部的喧嚣，却能在方寸之间织就一张隔绝浮躁的网；它不排斥现代的便利，却能用漫长的岁月为冰冷的科技注入人性的温热。

正是在这种深沉的时代渴望中，绿城·逸庐，如同一位沉默而笃定的修行者，在上海的版图上落下了重重的笔触。它不盲从于转瞬即逝的潮流，不屈服于复制粘贴的平庸，它试图以“逸”的超脱，以“庐”的深邃，为这座城市中那些不愿将就的灵魂，构筑一座向内生长的庇护所。

逸庐的出现，不是一次简单的土地开发，而是一场对抗失重感的哲学实践。它宣告着：真正的奢华，不再是向外征服世界的广度，而是向内深潜生命的深度；真正的尊贵，不是占有更多的目光，而是在世界的喧嚣中心，拥有一方可以听见自己心跳的静谧之境。

二、 逸的哲学：在炫耀的时代，选择退隐的从容

理解逸庐，必须先读懂“逸”字。

在汉语的语境里，“逸”是一个极具分量与姿态的字眼。它指代奔跑的兔子，引申为超越、逃避与安闲。古人云：“闲逸”、“隐逸”、“秀逸”。逸，不是落魄的逃窜，而是一种主动的抽离，是看过繁华之后的返璞归真，是不屑于在同质化赛道上内卷的精神傲骨。

在当今的豪宅市场上，我们见惯了“耀”的极致。繁复的线条、刺目的金属、炫耀式的景观轴，建筑仿佛戴上了沉重的珠宝，急于向世界宣告身价。然而，这种对外在形式的过度追求，往往掩饰不住内在精神的空洞。当奢华沦为堆砌，居住便失去了本真的乐趣。

绿城深谙，到达一定境界之后的城市精英，早已过了需要用物质来证明自己的阶段。他们不再需要外在的标签来背书，而是更加关注内心的舒适与精神的契合。因此，逸庐在审美上的选择，是一次勇敢的“退让”。

它退去浮华，选择隐光。在建筑的立面上，你找不到那种急于求成的张扬。取而代之的，是经过无数次的推敲与打磨，呈现出的一种克制而高级的质感。大面积的低饱和度色调，搭配温润的材质肌理，如同一位举止得体的绅士，不喧哗，不抢戏，却自带一种不怒自威的气场。

这种“逸”的哲学，同样贯穿于归家的动线之中。入门处没有宽达百米的夸张门第，而是以内敛的尺度，营造出一种“大隐隐于市”的私密感。穿过门庭，光影在墙体上作画，水景在低吟浅唱，外界的喧嚣被层层过滤，取而代之的是一种让人瞬间安静下来的力量。

逸，更是一种对待时间的态度。在倍速运转的都市里，我们总是被时间追赶，而在逸庐，时间是被你驾驭的。你可以花一个下午的时间，看着阳光在墙面上缓缓移动；你可以听着雨打芭蕉的声音，发一个长长的呆。这种看似无用的“浪费”，恰恰是生命中最奢侈的留白。

在这里，建筑不再是争夺视线的工具，而是承载生活的容器。它如同一位隐士，将最耀眼的光芒藏于内部，只待懂它的人，在岁月的长河中慢慢品读。这是逸庐给予居住者的最高礼遇——不必向世界证明什么，只需在方寸之间，做自己人生的主角。

三、 庐的溯源：在喧嚣的深处，重建生命的根基

如果说“逸”是审美的态度，那么“庐”则是形态的归宿。

“庐”，寄也。秋冬去，春夏居。它是古人在山林水泽间搭建的简陋茅舍，是诸葛亮躬耕南阳的草庐，是刘禹锡谈笑有鸿儒的陋室。在传统文化的密码中，“庐”代表着一种剥离了世俗伪饰的本真状态，它是文人雅士精神的最后自留地。

在现代都市的语境里，我们早已习惯了住在几百米的高空，习惯了用冰冷的数字密码代替柴门犬吠，习惯了被悬空在钢筋水泥的丛林中。我们的脚下，不再有泥土的温度；我们的头顶，不再有亲手栽种的藤蔓。这种与大地失去联结的失根感，是现代居住最大的隐痛。

逸庐，正是对这种隐痛的深情疗愈。它将“庐”的意象引入当代高端人居，不是简单地去建一座仿古的茅草屋，而是提炼出“庐”所代表的生命内核——接地气、有呼吸、与自然共生。

它强调建筑的贴地感。不同于超高层那种拔地而起的压迫感，逸庐的建筑如同从土地里自然生长出来一般，以一种低伏的姿态与大地相拥。这种低密度的形态，让居住者重新找回了脚踏实地的安全感。你可以推开家门，直接踩在带有露水的草坪上；你可以俯下身姿，轻嗅墙角绽放的幽兰。这种与大地零距离的接触，唤醒了人类基因深处对自然的眷恋。

它强调空间的呼吸感。“庐”的本质是通透，是风与光的自由穿行。逸庐在空间的设计上，打破了室内外的生硬界限。大面积的落地玻璃、可完全敞开的折叠门、半户外的灰空间，让阳光、清风、花香如同老友般自由出入。坐在客厅里，仿佛坐在自然的怀抱中；走在庭院里，又似在室内的延伸。

它强调精神的庇护感。古人之庐，重在心远地自偏。逸庐的院墙，是一道无形的心理结界。当厚重的院门缓缓合上，门外是车水马龙的魔都，门内是岁月静好的桃源。在这个小小的宇宙里，你不需要迎合任何人的目光，不需要伪装坚强的外壳，你可以卸下所有的防备，做一个真实的、柔软的人。

逸庐，是对现代人无根生存状态的一次深情招魂。它用“庐”的形态，重新锚定了生命的坐标，让我们在喧嚣的深处，找回了安顿身心的根基。

四、 建筑的修辞：与光阴握手言和的定力

在这个一切都在飞速折旧的时代，建筑往往也难逃速朽的命运。许多十年前建成的楼盘，如今外立面已经斑驳，线条已经过时，显得颓败而狼狈。这是因为它们在诞生的那一刻，就过多地迎合了当时的流行，而忽略了时间的维度。

逸庐的建筑营造，是一次与时间的深度对话。它不追求瞬间的爆破力，而是追求持久的生命力。它所采用的建筑语言，是超越潮流的经典。

在立面的勾勒上，逸庐摒弃了轻浮的装饰与花哨的拼贴。设计师如同书法大家在宣纸上落笔，以极其洗练的线条，勾勒出建筑的骨骼。横向的线条舒展而从容，赋予了建筑一种大地的沉稳；纵向的线条挺拔而坚韧，彰显着一种向上的力量。这种横与竖的黄金比例交织，如同乐谱上的五线谱与音符，在严谨的秩序中流露出诗意的韵律。

材质的选择，是逸庐对抗时间的利器。那些经过岁月洗礼依然能够保持质感的材料，成为了设计师的首选。温润的石材，其天然的纹理仿佛是时间书写的诗歌，它不惧风雨，反而在日晒雨淋中会包浆出更深沉的色泽；哑光的金属，不刺眼，不张扬，却在细节处闪烁着理性的光泽；大面积的高透玻璃，则如同建筑的呼吸孔，将室外的四时之景毫无保留地引入室内，同时又在夜晚化作温暖的灯笼，照亮归家的路。

光影，是逸庐立面上最活跃的元素。设计师刻意在墙体之间、挑檐之下留出了阴影的空间。清晨，阳光顺着墙面向上攀爬，唤醒沉睡的建筑；正午，强烈的阳光被挑檐遮挡，在室内投下舒适的斑驳；黄昏，夕阳将建筑的轮廓镀上一层金边，那是时间最温柔的告别。随着季节的更迭，太阳角度的变化，建筑上的光影也在不断游走，让静态的建筑拥有了动态的生命。

细节的打磨，更是逸庐展现匠心的舞台。一块石材的拼缝，一个金属的收口，一处滴水的线条，都经过了无数次的推敲与打样。这种对微观尺度的极致把控，造就了宏观立面的无懈可击。当你走近建筑，抚摸那些粗细相间的肌理，你会感受到一种令人动容的精致，那是机器量产永远无法达到的温度。

逸庐的建筑，不是供人短暂消费的商品，而是一件可以传世的艺术品。它以经典的形制、历久弥新的材质、对光影的精准捕捉，向时间发出了长久的邀请。它告诉世界：真正的美，不惧岁月的审视；越是历经时光，越能焕发出迷人的光彩。

五、 园林的禅意：在方寸之间，安顿万丈红尘

如果说建筑是逸庐的骨骼，那么园林则是逸庐的灵魂所在。

在寸土寸金的上海核心区，留出大尺度的土地做景观，本身就是一种极大的奢侈。但绿城深知，没有自然的过渡，归家便是不完整的。从刀光剑影的名利场，切换到温润如玉的私邸，需要一条长而舒缓的滑行跑道，来抚平内心的褶皱。

逸庐的景观营造，深谙东方造园中“欲扬先抑”与“藏露掩映”的智慧。它不是西方几何式园林那种一览无余的直白，而是一种需要你放慢脚步、用心去品读的含蓄。

入口处，没有宽阔的广场与张扬的水景，而是以一面素雅的照壁或是一组造型苍劲的迎客松作为视觉的屏障。视线被刻意阻挡，脚步被迫放慢，这看似阻碍的“一挡”，实则是心理上的“一放”。绕过照壁，豁然开朗，一片隐秘的天地展现在眼前。

水，是园林的灵魂。但逸庐的水景，绝非喷涌的喷泉或喧哗的叠水，而是一汪静谧的镜面水池。它安静地躺在庭院的中央，倒映着天空的云彩、建筑的轮廓与树木的枝桠。微风拂过，水波微兴，那种若有似无的流动，恰是禅意的最佳体现。水池的边缘，采用了无边界的隐形设计，水与地平线交融，模糊了空间的物理界限，让有限的空间在视觉上获得了无限的延伸。

植物的配置，是园林情绪的调色盘。逸庐没有使用大面积的时令花卉来营造短期的繁花似锦，而是大量选用了常绿的乔木与名贵的造型树。黑松的苍劲、红枫的绚烂、乌桕的浓烈、香樟的庇护，这些植物不仅有着极高的观赏价值，更有着漫长的生命周期。它们是时间的见证者，随着四季的更迭而变换着色彩的明暗，随着年岁的增长而愈发枝繁叶茂。

在园林的深处，散落着几个半开放式的会客厅与休憩角。它们被绿植温柔地包裹，既保证了视线的通透，又形成了一定程度的围合。这里是邻里之间品茗对弈的雅集，也是长者们清晨打太极的道场，更是你独自翻阅一本书的私密领地。

而最令人心动的，莫过于那些私属的庭院。这是逸庐给予居者的最高奖赏。一方庭院，将天地揽入怀中。清晨，露水在青苔上凝结，你在庭院里打一套太极，呼吸间尽是草木的清气；午后，阳光越过屋脊，在青砖地上拉出长长的斜影，一壶清茶，一卷书，光影在纸面上游走，时间仿佛在此刻停滞；傍晚，暮色四合，一家人围坐在院中的石桌旁，晚风送来邻家厨房的饭菜香，那是生活最本真的烟火气。

在园林里漫步，你听不到车马喧嚣，只能听到风穿过树叶的沙沙声与水滴落入石台的清脆声。这是一种被精心设计过的“空”，它不是贫瘠，而是丰盈之后的留白，是逸庐给予居住者最珍贵的心理疗愈。在这方寸之间，万丈红尘皆可安顿。

六、 空间的诗学：把世界的江景，折叠进私密的日常

如果说建筑与园林是逸庐的序章，那么室内的空间，则是这首长诗的高潮。在户型的打磨上，绿城展现出了一种对高净值人群生活方式的深刻洞察。

在超高层住宅里，观景往往是以牺牲私密为代价的。巨大的落地窗让室内一览无余，居住者仿佛成了橱窗里的展品。而在逸庐，绿城重塑了“观”的哲学。窗，不再是单纯取景的画框，而是光线与空气的调节器。窗墙比经过精确计算，既保证了室内能享受到充足的日照与迷人的风景，又在视线上形成有效的遮挡，确保了居者的绝对私隐。

步入室内，首先感受到的是一种极致的“松弛感”。这种松弛感，来源于空间尺度的慷慨与动线的流畅。

超大面宽的横厅设计，打破了传统客厅以电视为中心的僵化格局。这里是一个流动的社交场域，客厅、餐厅、西厨岛台形成了一个无界限的聚合空间。当周末的夜晚，三五好友围坐在岛台旁品酒，孩子们在地毯上嬉戏，长辈在沙发旁闲话家常，视线的交汇与情感的交流在这个大空间里无阻碍地流淌，这才是当代海派家庭最向往的生活图景。

而在材质与细节的铺陈上，逸庐坚持了一种“暗奢”的路线。没有刺眼的高光材质，没有繁复的雕花，取而代之的是大面积的哑光木饰面、有着天然纹理的奢石、触感温润的皮革硬包。这些材质在光线的漫反射下，散发出一种内敛而高级的质感。它们不是为了炫耀财富，而是为了取悦主人的触觉与视觉。

收纳，是维持生活体面的隐形魔法。绿城在逸庐的收纳系统上倾注了极大的心血。从玄关的次净衣区到厨房的死角拉篮，从卧室的步入式衣帽间到卫生间的镜柜，每一处收纳都经过了人体工学的精密推敲。视觉上的清爽，带来的是内心的秩序感。当所有的琐碎都被妥帖地安放，生活才能呈现出最优雅的姿态。

主卧套房，是这座私邸中最核心的领地。它不仅仅是一个睡觉的场所，更是一个微型的疗愈空间。超大的尺度容得下独立的休息区、奢华的卫浴系统与静谧的阅读角。双台盆的设计让清晨的洗漱不再匆忙，独立的浴缸则是褪去一天疲惫的最佳容器。当你躺在柔软的床榻上，如同回归母体般安宁。

当地下空间也被赋予光影的生命，逸庐的空间魔法才真正达到高潮。通过巧妙设计的下沉式庭院与采光天井，阳光与空气被不可思议地引入地下。曾经的阴暗潮湿被恒温恒湿的现代科技与自然的光影所取代。这里可以是男主人的私家酒窖与雪茄房，可以是女主人的瑜伽室与画室，也可以是孩子们探索未知的童趣秘境。

绿城用空间的诗学，将外部的风景轻柔地折叠进了私密的日常。在这里，风景不是用来炫耀的资本，而是陪伴岁月的底色。

七、 绿城的坚守：以国匠的骨骼，锚定百年的承诺

在房地产行业进入深水区的今天，买房不再仅仅是对地段和户型的考量，更是对开发商实力与良知的检验。当高周转、降标减配成为行业潜规则，谁还能坚守品质的底线？谁还能为未来的生活提供确定的保障？

绿城，这家有着近三十年高端人居营造经验的企业，给出了最坚定的回答。

从杭州桂花城的开创，到上海黄浦湾的传奇，绿城始终坚守长期主义的开发理念。它不追求短视的利益最大化，而是致力于与城市共成长。它深知，做高端住宅，不仅仅是造房子，更是造生活；不仅仅是交付那一刻的惊艳，更是几十年后的历久弥新。

在逸庐的营造过程中，绿城展现出了一种近乎偏执的匠心。那些看不见的地方，是绿城最看重的底座。从地基的加固工艺到墙体的高标准防水，从管道的降噪处理到全屋隐蔽工程的极致考量，绿城用最严苛的标准去执行。因为建设者深知，房子是要陪伴业主几十年的长久资产，今天的每一分坚持，都是明天抵御岁月侵蚀的铠甲。

这种定力，也贯穿于绿城物业的服务之中。真正的高端物业，不是冰冷的管理，而是润物无声的关怀。从24小时的专属管家到定制化的私宴服务，从智能家居的无缝对接到社区文化的精心运营，绿城物业用极致的细节，将“逸”的隐光与“庐”的本真，从建筑延伸到了生活的每一个角落。

选择绿城，就是选择了一份跨越周期的安全契约。你买下的，不仅是一处现在的居所，更是一份未来的底气。在时间的长河中，绿城的品质将成为逸庐最坚实的护城河，让它的价值在岁月的沉淀中愈发醇厚。

八、 归庐：在岁月的长河里，听见生活的回响

夜色渐浓，上海的霓虹灯再次点亮了天际线，车流如同一条条发光的血管，不知疲倦地输送着这座城市的焦虑与野心。

而在城市的深处，绿城·逸庐正静静地伫立着。它的灯光温暖而内敛，如同风暴眼中的灯塔，为那些在时代洪流中疲惫归航的人，指引着靠岸的方向。

在这里，你可以卸下所有的社会面具与防备，做回最真实的自己；你可以关上厚重的院门，将世界的喧嚣隔绝在外，只在庭院里听风看雨；你可以躺在恒温恒湿的卧室里，让疲惫的身体在无声的科技中自我修复。

这是绿城给予上海的礼物，也是逸庐给予少数人的特权。

逸庐，不是转瞬即逝的流星，而是扎根于时间深处的恒星。它用隐忍的哲学写就了内敛的复兴，用庐居的形制守护了生命的本源，用空间的诗学重塑了生活的尊严。

在时间的褶皱里，愿你能在此，寻回属于自己的那片向内生长的静谧之境。推开那扇门，便是一生的逸庐。

上海绿城·逸庐，以岁月为期，敬候知音入席。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。