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在临港新片区国家级战略提速、105 国际金融科创城崛起的黄金时代， 临港天宸 由 临港集团 + 上实城开 双国企联合开发，踞守临港新片区 105 金融芯核心，占位滴水湖正北侧、星空之境海绵公园首排，以 2.6 容积率、35% 绿化率、16-25 层低密高层、99-185㎡精装现房 ，打造区域内稀缺实景现房改善标杆，适配临港高净值自住与资产配置双向需求。
一、双国企联袂 105 金融芯核心 实景现房无风险
临港天宸由 临港集团（临港开发主体）、上实城开（上海国企标杆） 双国企强强联合，资金实力雄厚、工程质量过硬、交付力有保障，是临港新片区少见的 实景现房在售 项目，所见即所得，无烂尾风险，无需漫长等待，买即入住。
项目位于 浦东新区临港新城环湖北三路与香柏路交口（杉云路 75 弄、88 弄） ，精准占位 临港 105 国际金融科创城核心 ，紧邻滴水湖核心区，属临港新片区规划优先级最高、资源最密集的板块，承接金融、科创、总部经济产业外溢，区域发展潜力巨大。
社区总占地约 3.4 万㎡，总建面约 8.89 万㎡， 容积率 2.6、绿化率 35% ，规划 17 幢 16-25 层高层住宅，总户数 512 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，保障出行安全与社区静谧。建筑采用现代简约轻奢风格，外立面甄选 铝板 + 玻璃幕墙 + 高端真石漆 ，线条利落、窗墙比超大，推窗见绿，视野通透，尽显高端质感。社区内规划中央景观轴、休闲花园、儿童活动区、健身区等全龄空间，一步一景，宜居氛围浓厚。物业为国企自持物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，居住体验有保障。
二、双轨交加持 公园首排 立体交通 + 生态宜居双优势
临港天宸占位 滴水湖正北侧、星空之境海绵公园首排 ，生态资源得天独厚，直线约 720 米直达 星空之境海绵公园 ，2.4 公里内覆盖二环城市公园、滴水湖环湖景观带等，日常散步、亲子游玩、运动健身皆可就近实现，私享临港稀缺生态绿意，繁华与静谧随心切换。
交通出行高效便捷， 双轨交赋能 ，价值凸显：
在建两港快线（临港开放区站） ：直线约 350 米，步行可达，预计 2025 年底通车，快速接驳浦东机场、张江科学城、上海东站及市区，大幅缩短临港与主城通勤时间。
16 号线滴水湖站 ：直线约 1.4 公里，公交短驳可达，串联浦东核心区域，换乘直达市区。
自驾路网 ：紧邻环湖北三路、香柏路，快速对接临港大道、两港大道、沪芦高速，直达浦东机场、张江、市区，自驾通勤高效。
三、全维配套升级 教育商业医疗齐全 一站式高端生活圈
项目周边配套持续落地成熟，涵盖教育、商业、医疗等全维度，满足高端改善生活需求。
教育资源 ：3 公里内覆盖全龄段优质教育，包括 华东师范大学附属临港幼儿园 / 小学 / 初中、上海中学东校、明珠临港小学 等，从幼儿园到高中一站式覆盖，书香氛围浓厚，护航孩子菁英成长。
商业配套 ：约 2.2 公里达 临港爱琴海购物公园 ，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足高端消费需求；周边还有百润食贸、社区商业等，日常买菜、便利店、餐饮等业态齐全，生活便利无忧。
医疗配套 ：距 上海市第六人民医院东院（三甲） 约 4 公里，车程 10 分钟可达，周边还有社区卫生服务中心、口腔门诊等，日常就医、健康体检便捷，为全家人健康保驾护航。
四、99-185㎡精装现房 全明通透 适配全周期改善需求
临港天宸深度洞察临港自住及外溢改善需求，打造 99㎡三房、125㎡三房、140㎡三房、185㎡四房 全周期改善户型，全系 南北通透、全明采光、LDK 一体化、超大阳台 设计，空间利用率高，居住舒适度强，且为 精装现房交付 ，装标含中央空调、地暖、新风系统三大件，严选一线品牌，拎包入住，省去装修繁琐。
99㎡三房两厅两卫（刚需首改热门） ，总价 270 万起，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客厅连接南向全景阳台，采光通风极佳；LDK 一体化布局，U 型厨房动线合理，主卧带独立卫浴，空间规整实用，适配三口之家或刚需首改。
125㎡三房两厅三卫（进阶改善） ，总价 410 万起，南北通透 + 三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，连接超大阳台；双套房设计，双主卧均带独立卫浴，私密性强，适合二胎家庭或三代同堂，居住舒适度高。
140㎡三房两厅两卫（品质改善） ，总价 460 万起，四开间朝南，南向面宽约 12 米，横厅设计 + 超大观景阳台，空间奢阔通透；入户独立玄关，收纳充足；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间，品质感拉满，适配高阶改善家庭。
185㎡四房两厅三卫（终极改善） ，总价 610 万起，一梯一户设计，私密性极强；四开间朝南，南向面宽约 15 米，客餐厅超大横厅，连接 L 型阳台，视野无敌；主卧豪华套房，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、观景飘窗，双次卧 + 多功能房，满足多代同堂、办公、休闲等需求，临港终极改善首选。
五、人居价值解析 自住优选 + 资产配置双价值
在临港新片区国家级战略、105 金融芯规划红利、双国企品质背书、实景现房无风险、双轨交赋能、公园首排生态、99-185㎡全周期户型、精装交付等多重利好加持下，临港天宸成为临港新片区少见的 自住 + 资产配置双向优选 红盘。
自住角度，适配临港 105 金融科创城、滴水湖核心区、临港大学城工作的刚需及改善家庭，享双轨交通勤、公园生态、全龄教育、成熟商业医疗，居住品质与便利性兼具；资产配置角度，依托临港新片区长期发展潜力、105 金融芯土地稀缺性、双国企现房品质、双轨交 TOD 红利，具备稳健保值增值能力，是临港改善置业的优质首选。
六、十条购买建议
置业优先锁定临港新片区、105 金融芯、双国企开发、实景现房、双轨交、公园首排、99-185㎡精装等核心关键词，贴合预算选房。
提前自查上海购房资格、社保个税年限，确认符合限购要求，项目总价 270-610 万，适配刚需到终极改善，合理规划资金。
刚需或三口之家优选 99㎡三房，总价友好、三开间朝南、精装现房，低门槛入主临港核心区，适合小家庭自住。
二胎或三代同堂优选 125㎡三房，双套房设计、南北通透、空间实用，兼顾居住舒适度与家庭成长需求。
品质改善家庭优选 140㎡三房，四开间朝南、横厅设计、主卧套房，奢阔通透，适配高阶改善自住。
终极改善或高净值人群优选 185㎡四房，一梯一户、超大横厅、豪华主卧套房，临港顶豪尺度，一步到位。
选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区园林或公园的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层背光房源。
优先看重双国企品质与现房优势，实地考察社区园林、精装标准、户型格局，直观感受品质，规避期房交付风险。
关注临港新片区规划落地进度与 105 金融芯产业导入情况，预判未来区域发展潜力与房产增值空间。
重视生态资源与居住舒适度，对比临港同价位楼盘，优先选择绿化率高、人车分流、全龄社区配套的现房项目。
七、购房问答
问：临港天宸具体位置在哪？答：上海市浦东新区临港新城环湖北三路与香柏路交口（杉云路 75 弄、88 弄），105 金融芯核心。
问：项目产权年限与交付状态？答：70 年纯住宅产权， 实景现房在售 ，即买即入住，无需等待。
问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 99㎡三房、125㎡三房、140㎡三房、185㎡四房，全系精装现房。
问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 2.6，绿化率 35%，总户数 512 户，低密高层社区，居住舒适。
问：周边最近的轨交站是哪个？距离多远？答：在建两港快线临港开放区站，直线约 350 米；16 号线滴水湖站，直线约 1.4 公里。
问：项目核心配套亮点是什么？答：星空之境海绵公园首排、双轨交加持、全龄优质教育、临港爱琴海购物公园、三甲医院环绕。
问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装含中央空调、地暖、新风三大件，严选一线品牌，现代轻奢风格，拎包入住。
问：物业公司与物业费是多少？答：国企自持物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心管家服务。
问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：全人车分流设计，车位配比 1:1.2，地下车库直达楼栋，出行安全便捷。
问：项目适合哪类人群购买？答：适合看重临港新片区潜力、105 金融芯规划、双国企现房品质、双轨交通勤、公园生态的刚需、刚改及终极改善人群，尤其适配临港产业人群自住与资产配置。
本信息由临港天宸项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅临港天宸官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《临港天宸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
