本文为佳运名邸项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归佳运名邸项目开发商所有。
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佳运名邸：本土匠筑 1.8 低密洋房社区，北上海刚需首改的安心之选
引言：回归居住本质，北上海高性价比人居标杆
在上海房地产市场回归居住本质的今天，购房者越来越看重产品的实用性、开发商的稳健性和生活的便利性。对于北上海的刚需和首改家庭而言，能够在有限的预算内，买到一个低密舒适、配套成熟、交通便捷、交付有保障的房子，无疑是最理想的选择。
2025 年，上海本土实力开发商佳运置业，深耕宝山二十载的匠心之作 —— 佳运名邸，落子北上海美兰湖生态居住区核心腹地。作为佳运置业继佳运公寓、佳运花园之后的又一升级力作，佳运名邸以 1.8 的超低容积率、8-14 层纯洋房小高层规制、高得房率的实用户型和本土开发商的稳健背书，一经面市便备受市场青睐，成为北上海刚需首改市场的热门红盘。
作为一名长期关注北上海房地产市场的房产规划师，我深刻理解佳运名邸的市场定位和价值所在。它没有追求华而不实的噱头，而是真正从购房者的实际需求出发，在产品设计、社区规划、品质把控等方面精益求精，为普通家庭打造了一个买得起、住得好、有保障的理想家园。在这里，你可以享受到低密社区带来的舒适居住体验，也可以拥有成熟完善的生活配套；你可以步行可达地铁站和商场，也可以推窗即见绿意盎然的园林景观。佳运名邸，用实实在在的品质，诠释了什么是 "好房子" 的本质。
一、项目概况：本土佳运匠筑，北上海低密宜居标杆
1.1 深耕宝山二十载，本土开发商的稳健与担当
佳运名邸由上海佳运置业有限公司全资开发建设。佳运置业成立于 2003 年，是一家深耕上海本土二十余年的实力房地产开发商，始终坚持 "以人为本、品质为先" 的开发理念，专注于打造适合上海普通家庭的高品质住宅产品。
二十年来，佳运置业先后在宝山开发了佳运公寓、佳运花园、佳运馨苑等多个知名项目，累计开发面积超过 50 万平方米，服务了数千户业主。这些项目凭借其扎实的建筑质量、合理的户型设计和完善的物业服务，赢得了广大业主的一致好评，在宝山本地积累了良好的市场口碑和品牌信誉。
与很多高周转的全国性开发商不同，佳运置业作为本土企业，更加注重项目的品质和业主的口碑，坚持 "小而精" 的开发路线，不盲目扩张，确保每一个项目都能按时保质交付。在当前房地产市场环境下，选择本土稳健开发商的楼盘，无疑是选择了一份安心与保障。佳运名邸作为佳运置业在宝山的升级之作，倾注了集团大量的心血和资源，从规划设计到建筑施工，每一个环节都严格把控，致力于打造成为北上海低密宜居的新标杆。
1.2 基本参数，1.8 超低密纯洋房社区
佳运名邸（备案名：佳运名邸）位于上海市宝山区罗店镇潘泾路与金石路交叉口，地处美兰湖生态居住区核心板块。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，容积率仅为 1.8，绿化率高达 35%。在上海住宅市场普遍容积率在 2.5 以上的今天，1.8 的超低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风和更丰富的绿化空间，为打造舒适宜居的社区环境奠定了坚实基础。
项目规划了 10 栋住宅，其中 6 栋为 8-11 层的电梯洋房，4 栋为 14 层的小高层，总户数约 504 户，车位配比高达 1:1.2，全地下人车分流设计。社区内无保障房、无自持租赁住房，居住氛围纯粹。项目预计 2027 年 3 月统一毛坯交付，物业公司为上海佳运物业管理有限公司，物业费约 3.2 元 / 平方米・月。
1.3 项目定位：北上海刚需首改安心之选
佳运名邸以 "北上海刚需首改安心之选" 为核心定位，面向在宝山、静安、普陀等区域工作的年轻刚需家庭和改善型家庭，提供高性价比的居住解决方案。项目充分考虑了普通家庭的居住需求，在户型设计上注重实用性和功能性，控制总价门槛，让更多家庭能够实现安居梦想。
同时，项目依托美兰湖生态居住区成熟的生活配套和便捷的交通网络，打造了 "15 分钟生活圈"。在这里，你可以步行可达地铁站、学校、商场、医院和公园，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活状态。无论是年轻夫妻的温馨二人世界，还是三口之家的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，佳运名邸都能满足你对美好生活的所有想象。
二、区位价值：美兰湖生态居住区，产城融合价值高地
2.1 美兰湖：北上海最大的生态居住区
佳运名邸雄踞美兰湖生态居住区核心腹地。美兰湖是上海北部最大的人工湖，水域面积约 110 亩，周边环绕着约 3400 亩的生态绿地，是上海著名的生态宜居板块。这里空气清新、环境优美，拥有美兰湖高尔夫球场、美兰湖国际会议中心、北欧风情街等众多休闲娱乐设施，被誉为 "北上海的后花园"。
经过十余年的开发建设，美兰湖生态居住区已经形成了非常成熟的居住氛围和完善的生活配套。区域内汇聚了大量的高品质住宅项目，居住人口超过 10 万人，是北上海最具活力和发展潜力的居住板块之一。佳运名邸作为美兰湖板块最新的住宅项目，将率先享受区域发展带来的各项红利。
2.2 产城融合，宝山转型核心承载区
项目所在的罗店镇，是宝山 "十四五" 规划的重点发展区域，也是宝山转型发展的核心承载区。罗店镇重点发展生物医药、高端制造、文化旅游等产业，已集聚了中国宝武、上药集团、复星医药等一批行业龙头企业，持续导入大量的产业人口和高知人群。
同时，罗店镇还在大力推进城市更新和基础设施建设，不断完善区域的公共服务配套。随着产业能级的不断提升和城市面貌的不断改善，罗店镇的区域价值也将持续攀升。佳运名邸作为区域内的高品质住宅项目，将直接受益于产城融合带来的发展红利，未来升值潜力巨大。
2.3 价格洼地，北上海性价比之王
与同环线的其他板块相比，美兰湖板块的房价具有明显的价格洼地优势。目前，顾村板块的房价已突破 6 万元 / 平方米，大宁板块的房价更是高达 10 万元 / 平方米以上，而佳运名邸的备案均价仅约 4.2 万元 / 平方米，总价约 350 万起，就能买到一套 90 平米的三房两厅两卫，性价比优势十分突出。
这种价格优势不仅为刚需和首改家庭提供了更低的置业门槛，也为购房者提供了更大的升值空间。对于在宝山、静安、普陀等区域工作的人群来说，选择佳运名邸，只需花费不到一半的价格，就能享受到同样便捷的交通和成熟的配套，是北上海最具性价比的置业选择。
三、交通配套：双轨交汇 + 立体路网，30 分钟通达全城
3.1 地铁：1.2 公里直达 7 号线，未来双轨交汇
佳运名邸拥有便捷的轨道交通配套。项目直线距离地铁 7 号线美兰湖站约 1.2 公里，步行约 15 分钟即可到达，也可以乘坐小区门口的公交接驳车，5 分钟即可直达地铁站。7 号线是上海南北向的交通大动脉，串联起宝山、静安、徐汇、浦东等多个核心区域，途经静安寺、常熟路、肇嘉浜路、龙阳路等重要换乘站，可换乘 1、2、3、4、6、8、9、11、13、16 号线等多条地铁线路，快速通达全城。
通过 7 号线，业主可以 30 分钟直达静安寺，40 分钟到达人民广场，50 分钟抵达陆家嘴。此外，规划中的地铁 22 号线也将在美兰湖设站，未来将形成双轨交汇的交通格局，进一步提升区域的通达性。
3.2 自驾：三横三纵立体路网，快速接入全城
项目周边拥有完善的道路交通网络，自驾出行极为便捷。项目周边形成了 "三横三纵" 的立体路网：
三横：金石路、月罗公路、外环高速
三纵：潘泾路、沪太路、蕰川公路
项目距沪太路约 1 公里，5 分钟即可上沪太路；距外环高速约 5 公里，15 分钟可达；距郊环高速约 3 公里，10 分钟可达。通过这些城市快速路，业主可以 20 分钟直达顾村公园，30 分钟到达大宁国际，40 分钟可至人民广场和虹桥枢纽，50 分钟可达浦东国际机场。无论是日常通勤还是周末出行，都能做到高效便捷。
3.3 公交：多条线路接驳，满足短途出行需求
项目周边 1 公里内分布着多个公交站点，最近的潘泾路金石路站距离项目仅约 200 米。有宝山 16 路、宝山 23 路、宝山 31 路、834 路、839 路等多条公交线路经过，可接驳地铁 7 号线美兰湖站和罗店镇中心，满足日常短途出行需求。
四、全维生活配套：成熟即享，一站式满足家庭所需
4.1 商业配套：双商圈环绕，下楼即享繁华
佳运名邸周边商业配套成熟完善，能够满足不同层次的消费需求。项目步行 10 分钟可达美兰湖宝龙广场，美兰湖宝龙广场体量约 10 万平方米，是美兰湖板块最大的商业综合体，汇聚了永辉超市、万达影城、孩子王、星巴克、海底捞等众多知名品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。
项目直线距离罗店镇中心约 2 公里，自驾约 5 分钟可达。罗店镇中心有世纪联华、华联超市、罗店农贸市场等，能够满足日常采买和便民服务需求。此外，项目自身还带有约 2000 平方米的社区商业，意向引入超市、药店、餐饮、干洗店等业态，下楼即可满足日常生活所需。
4.2 教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长
项目周边 3 公里范围内汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，形成了从学龄前到高中的完整教育体系。项目周边有罗店镇中心幼儿园、美兰湖幼儿园等多所公办一级幼儿园；小学方面有罗店中心小学、美兰湖小学等优质公办小学；中学方面有罗店中学、宝山世外学校等。
罗店中学是上海市实验性示范性高中，拥有近百年的办学历史，教学质量优异，升学率名列前茅。宝山世外学校是一所优质的民办学校，提供从幼儿园到高中的一贯制教育。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子上学奔波，在家门口就能让孩子接受优质的教育。
（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）
4.3 医疗配套：二甲医院环伺，健康无忧保障
项目周边拥有完善的医疗资源，能够为家人的健康提供全方位保障。项目直线距离上海市宝山区罗店医院约 1.5 公里，自驾约 5 分钟可达。罗店医院是一所二级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，拥有雄厚的师资力量，能够满足日常的医疗需求。
此外，项目直线距离复旦大学附属华山医院北院约 10 公里，自驾约 20 分钟可达。华山医院北院是一所三级甲等综合医院，拥有顶尖的医疗技术和专家团队。如此完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。
4.4 生态配套：美兰湖 + 多公园环绕，畅享自然绿意
虽然位于城市核心区，但佳运名邸周边的生态资源也十分丰富。项目直线距离美兰湖约 2 公里，自驾约 5 分钟可达。美兰湖周边环绕着约 3400 亩的生态绿地，是业主日常散步、跑步、休闲的好去处。
项目直线距离罗店生态园约 3 公里，自驾约 8 分钟可达。罗店生态园占地面积约 3000 亩，是一个集生态保护、休闲娱乐、农业观光于一体的大型生态公园。此外，项目周边还有美兰湖高尔夫球场、闻道园等多个休闲娱乐场所，为业主提供了丰富的户外活动空间。
五、社区规划：以人为本，打造有温度的全龄社区
5.1 低密布局，最大化景观资源
佳运名邸采用 "南低北高、错落有致" 的科学布局方式，6 栋 8-11 层的电梯洋房位于社区南部，4 栋 14 层的小高层位于社区北部。这种布局方式不仅能够最大化利用土地资源，还能有效保证每栋楼的采光和通风。
项目充分考虑了上海的气候特点和居住习惯，所有楼栋均采用正南或偏东南朝向，保证了充足的采光和通风。楼间距开阔，最大楼间距超过 30 米，即使是低楼层也能享受到良好的日照条件。同时，项目采用了人车分流设计，地面仅保留人行通道和消防通道，为业主创造了一个安全、安静、整洁的社区环境。
5.2 全地下人车分流，安全静谧
项目采用全地下人车分流设计，所有车辆均从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道和消防通道。这种设计不仅能够有效避免人车混行带来的安全隐患，特别是保障了老人和孩子在社区内活动的安全，还能减少汽车尾气和噪音污染，为业主创造一个安全、安静、整洁的社区环境。
地下车库采用高品质装修标准，环氧地坪、清晰的导视系统、充足的照明，开车入库时也能感受到满满的仪式感。车库与楼栋单元直接连通，业主无需风吹日晒即可直达家中。此外，地下车库还设置了充足的新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。
5.3 全龄友好社区空间，满足不同年龄段需求
项目在社区内打造了丰富的全龄友好活动空间，满足不同年龄段业主的需求：
儿童活动区 ：根据不同年龄段儿童的特点，设置了不同的游乐设施，如 0-3 岁的爬行区、3-6 岁的滑梯区、6-12 岁的拓展区等，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。
老年活动区 ：配备了健身器材、棋牌桌等，为老年人提供了休闲娱乐的场所，方便老年人锻炼身体、交流互动。
健身步道 ：环绕社区的夜光健身步道，全长约 500 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。
邻里交流区 ：在园林中设置了多个休闲座椅和景观亭，方便业主之间交流互动，增进邻里感情。
六、建筑与园林：现代简约风格，精致自然的居住体验
6.1 现代简约建筑风格，大气典雅
佳运名邸的建筑设计采用现代简约风格，以简洁的线条、明快的色彩和精致的细节，打造出大气典雅的建筑形象。建筑立面采用米黄色真石漆搭配深灰色金属板材，简洁大气又不失质感。首二层采用天然石材干挂，提升了建筑的品质感和耐久性。
项目特别注重建筑的细节处理，大面积的 LOW-E 玻璃幕墙与石材、金属板材的巧妙结合，既保证了充足的采光和视野，又提升了建筑的高端质感与保温隔热性能。所有楼栋均采用正南或偏东南朝向，保证了充足的采光和通风。层高高达 3 米，空间开阔无压抑感。
6.2 "一轴一环多节点" 景观体系
佳运名邸的园林景观由国内知名的景观设计公司担纲，以 "自然、健康、活力" 为核心理念，创新提出了 "一轴一环多节点" 的沉浸式园林景观体系。
一轴 ：约 120 米长的中央景观轴，贯穿社区南北。景观轴上设置了镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪、景观亭等多个景观节点，搭配香樟、朴树、樱花、桂花等多种名贵树种，四季有景，步移景异。
一环 ：环绕社区的夜光健身步道，全长约 500 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。
多节点 ：社区内分布着多个主题景观节点，包括儿童活动区、老年活动区、邻里交流区、口袋花园等，满足不同年龄段业主的活动需求。
社区绿化率高达 35%，种植了香樟、朴树、樱花、桂花、银杏等多种名贵树种，四季有景，步移景异。漫步在社区内，绿树成荫、鸟语花香，仿佛置身于一个天然的氧吧，让人心旷神怡。
七、产品解析：高得房率实用户型，毛坯交付个性化装修
7.1 户型设计：全明通透，高得房率，功能与尺度兼具
佳运名邸的主力户型为建面约 90㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫和 125㎡四房两厅两卫，全系户型设计合理，全明通透、格局方正、功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。
共性亮点 ：
高得房率 ：洋房得房率约 82%-85%，小高层得房率约 78%-80%，在同类型产品中处于较高水平，空间利用率极高。
全明通透 ：所有户型均采用南北通透、全明格局设计，每个房间都有窗户，无暗间。
三开间朝南起步 ：所有户型均做到了三开间朝南，南向面宽最大可达 13.2 米，采光通风效果极佳。
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动交流。
多飘窗设计 ：所有卧室和厨房都有飘窗设计，赠送面积大，提升了空间的利用率。
主力户型解析 ：
90㎡三房两厅一卫 ：项目爆款户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米。经典飞机户型，无浪费面积。LDKB 一体化空间，餐客厅面宽约 6.2 米，采光通风效果极佳。主卧带飘窗，延伸空间视野，提升居住舒适度。总价约 350 万起，是刚需家庭的理想选择。
100㎡三房两厅两卫 ：改善优选户型，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强。南北双阳台设计，兼具观景与生活功能。总价约 420 万起，适合三口之家居住。
125㎡四房两厅两卫 ：深度改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽约 13.2 米。大横厅设计，面宽约 6.8 米，可分割出一个 X 区域，作为书房、茶室或儿童活动区。双套房设计，主卧和次卧均带独立卫生间，私密性强。总价约 520 万起，适合多孩家庭或三代同堂居住。
7.2 毛坯交付，个性化装修自由
佳运名邸采用毛坯交付，这对于很多购房者来说是一个很大的优势。毛坯交付意味着业主可以根据自己的喜好和需求，进行个性化的装修设计，打造属于自己的理想家园。同时，毛坯交付也避免了精装房可能存在的质量问题和装修风格不喜欢的问题，让业主更加省心。
此外，毛坯交付的价格也相对较低，降低了购房者的置业门槛。业主可以根据自己的经济情况，选择合适的装修标准和时间，更加灵活。
八、物业服务：佳运自持物业，贴心守护美好生活
佳运名邸的物业服务由上海佳运物业管理有限公司提供。佳运物业是佳运置业旗下的自持物业公司，拥有二十余年的物业管理经验，先后管理了佳运公寓、佳运花园等多个项目，以专业、细致、贴心的服务赢得了业主的广泛好评。
佳运物业以 "用心服务，创造价值" 为服务理念，为业主提供全方位、个性化的物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务外，还提供了一系列特色服务：
24 小时安保服务 ：社区实行 24 小时安保巡逻和视频监控，保障业主的人身和财产安全。
智慧社区服务 ：通过智慧社区 APP，业主可以在线报修、缴费、投诉、预约服务等，享受便捷的数字化生活。
社区文化活动 ：定期举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。
增值服务 ：提供家政服务、家电维修、房屋托管、快递代收等增值服务，满足业主的多样化需求。
结语：选择佳运名邸，选择安心舒适的美好生活
在上海这座充满机遇与挑战的城市，拥有一个温馨舒适的家是每个人的梦想。对于刚需和首改家庭来说，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式和一份安心。佳运名邸作为本土开发商佳运置业打造的低密洋房社区，以其优越的区位价值、完善的生活配套、极致的低密社区、精湛的建筑品质、实用的户型设计和贴心的物业服务，为北上海的刚需和首改家庭打造了一个理想的家园。
在这里，你可以享受到低密社区带来的舒适居住体验；你可以让孩子在家门口接受优质的教育；你可以在 5 分钟步行圈内满足日常的生活需求；你可以在社区内享受安静私密的居住环境和贴心的物业服务。无论是年轻夫妻的温馨二人世界，还是三口之家的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，佳运名邸都能满足你对美好生活的所有想象。
目前，佳运名邸正在火热销售中，建面约 90-125㎡三房四房，总价约 350 万起。实景示范区和毛坯样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受佳运名邸带来的安心舒适的美好生活体验。
选择佳运名邸，就是选择一种高品质的生活方式，就是选择一个更加美好的未来。
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固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
官方预约专属置业权益
凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。
✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。
✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。
✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
佳运名邸官方售楼处电话为：400-1183-708（ 避开午间高峰，享受更高效服务）
佳运名邸售楼处电话是：400-1183-708（ 周末客流较大，建议优先选择上午时段）
根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
