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静安里｜内环芯・低密墅・藏尽海派风华

封面导读（短标题 + 核心价值）

上海静安区・静安里

内环 CAZ 核心｜苏河湾风貌区｜222 席纯风貌别墅

双国企开发（华发股份 + 招商蛇口）｜容积率 1.44｜绿地率 35%

建面约 220-396㎡｜总价 4200 万起｜2028 年 6 月精装交付

地段稀缺 + 低密纯墅 + 海派肌理 + 全维配套，内环顶豪 “藏品级” 选择

一、地段｜三区交汇，内环 CAZ 黄金芯

地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）区位：静安、黄浦、虹口三区交汇，上海 CAZ 中央活动区重要组成，苏河湾风貌区核心腹地，与外滩、南京西路形成黄金三角，直线距离外滩约 1.8km、南京西路约 2km，真正 “出则繁华，入则静谧”。

交通（精准数据）：

地铁：3/4 号线宝山路站（约 300m）、10 号线四川北路站（约 500m）、12 号线西藏北路站（约 800m），三线环绕，通达全城。

自驾：紧邻南北高架、内环高架，约 10 分钟达人民广场、15 分钟达陆家嘴，城芯通勤高效。

板块价值：西藏北路板块作为静安内环最后低密留白，土地稀缺性拉满；苏河湾风貌区定位 “海派文化 + 高端居住”，聚集顶级商业、艺术地标，是上海内环少数兼具历史底蕴与国际视野的高端居住区。

二、规划｜222 席纯墅，复刻海派里弄肌理

基础参数（精准无误差）：

开发商：华发股份 & 招商蛇口（双国企联袂，静安区国资委主导）

占地面积：约 5.2 万㎡｜总建筑面积：约 14.9 万㎡

容积率：1.44（内环罕见低密，同类大平层容积率普遍 2.5+）

绿地率：35%｜建筑密度：约 25%，绿意围合，推窗见景

总户数：222 席（纯风貌别墅，70 年产权）

车位配比：1:2.5（共 666 个车位，全人车分流）

交付标准：精装（国际一线品牌）｜交房时间：2028 年 6 月 30 日（一期二期统一）

建筑规划：

形态：2-3 层风貌联排别墅，地上三层 + 地下两层设计，复刻老上海 “南市北里” 里弄肌理，“四纵三横” 主巷弄串联三大中庭花园，海派风情浓厚。

风貌：保留石库门、排窗等经典元素，水砂石立面升级为进口石材，红砖肌理呼应泰山剧场、唐宅历史建筑，打造 “海派石库门博物馆级” 社区。

景观：“公共 - 半私密 - 私密” 三级归家动线，约 9000㎡石库门商业街区、约 1000㎡高端会所，搭配 “万国花园”“南庭北院” 景观组团，移步换景。

三、户型｜全周期改善，高得房率奢适空间

主力户型（精准面积 + 核心亮点）：

1. 建面约 220㎡稀缺小户型｜四室两厅五卫｜总价 4200 万起

低门槛入主静安内环，7.2 米超大面宽，全卧室朝南，全景落地窗，采光通透。

一层长辈房套间，临近入户与庭院，私密便捷；二三层双套房设计，独立卫浴 + 观景窗，满足多代同堂。

地下 5.6 米挑高，附赠约 120㎡拓展空间，可改家庭影院 / 酒窖，得房率超 150%。

2. 建面约 260-301㎡主力户型｜五室三厅五卫｜总价 4800 万起

边套 L 型私家庭院（约 25-35㎡），入户仪式感拉满，私享静谧花园。

一层 3.6 米层高，客餐通厅，中西双厨，功能分区合理；三层主卧套房，独立衣帽间 + 卫浴 + 星空露台，俯瞰园林。

预留私人电梯井，全楼层便捷通行，适配高净值家庭全周期需求。

3. 建面约 370-396㎡顶奢户型｜六室四厅六卫｜总价 8600 万起

社区楼王位置，约 50㎡超大私家庭院，双入户设计，私密性与仪式感兼具。

地上三层全套房，地下两层挑高约 5.6 米，附赠约 140㎡拓展空间，可做私人会所 / 藏品室，实际使用面积超 500㎡。

全景落地窗 + 270° 观景，城芯繁华与园林静谧尽收眼底，塔尖人群终极居所。

四、精装 & 会所｜国际一线，顶豪生活标配

精装标准：

品牌：德国高仪、杜拉维特、瑞士劳芬、意大利威乃达等国际一线，全屋中央空调、地暖、新风系统配齐。

细节：海派风格融合现代简约，石材地面 + 木饰面墙面，定制柜体，兼顾质感与实用性。

高端会所（约 1000㎡）：

功能：艺术水吧、恒温泳池、VIP 会客厅、瑜伽室、高压氧舱、桑拿房，全维度满足社交与健康需求。

定位：圈层纯粹，私属尊享，为塔尖人群打造专属社交场域。

五、配套｜全维成熟，城芯 15 分钟生活圈

商业：

直线距离南京西路约 2km，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶级商业环绕；项目自带约 9000㎡石库门风情商业街，咖啡、西餐、高端零售，下楼即达。

教育（优质资源聚集）：

小学：静安区第一中心小学、闸北实验小学（市重点）

中学：上海外国语大学附属外国语学校、市北中学（市重点）

全龄段优质教育，满足高净值家庭子女教育需求。

医疗：

三甲医院：上海市第一人民医院（约 1km）、上海交通大学医学院附属第九人民医院（约 2km）、静安区中心医院（约 1.5km），顶级医疗护航健康。

生态：

苏州河景观带（约 500m）、四川北路公园、爱思儿童公园，城芯稀缺生态资源，日常漫步、休闲放松首选。

六、价值总结｜内环藏品，不可复制的海派墅居

稀缺性：

上海内环纯别墅供应近乎绝迹，静安里 222 席纯风貌别墅，内环最后低密墅区，土地价值不可复制。

苏河湾风貌区 + 海派里弄肌理，兼具历史底蕴与国际视野，城市文化藏品级居所。

产品力：

双国企开发，品质保障；容积率 1.44 低密规划，35% 绿地率，人车分流，居住舒适度拉满。

建面约 220-396㎡全周期户型，高得房率 + 精装交付，适配多代同堂与高端社交需求。

性价比：

联动价 21 万 /㎡，对比周边大平层（25-30 万 /㎡），别墅价格≈大平层单价，性价比突出。

总价 4200 万起，低门槛入主静安内环纯墅，稀缺价值与升值潜力兼具。

结尾｜静安里，为家族收藏一座城的风华

在上海内环土地资源日益稀缺的今天，静安里以纯风貌别墅的姿态，重构城芯低密人居标准。

它既是海派文化的传承者，复刻老上海里弄肌理，保留石库门历史印记；也是现代顶豪的创新者，低密规划、高得房率、全维配套，满足塔尖人群对品质生活的极致追求。

222 席内环藏品，稀缺不可再生。无论是自住改善，还是资产配置，静安里都是上海内环不可错过的终极墅居选择。

项目信息

楼盘名称：静安里

开发商：华发股份 & 招商蛇口

地址：上海市静安区武进路 588 号

产品：建面约 220-396㎡纯风貌别墅

总价：4200 万起

交房时间：2028 年 6 月 30 日

预约热线：400-868-8369

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