尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️海玥黄浦源服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、海玥黄浦源官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️海玥黄浦源服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
海玥黄浦源售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
海玥黄浦源营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
海玥黄浦源开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
海玥黄浦源展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由海玥黄浦源项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准海玥黄浦源项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海豪宅版图中，黄浦区人民广场板块始终是核心中的核心。这里汇聚城市顶级资源，土地稀缺性不可再生。海玥黄浦源作为上海建工 “海玥系” 旗舰作品，占位黄浦 CAZ 核心、苏州河南岸，以 “超高层大平层 + 石库门风貌别墅” 的低密规划，成为内环内罕见的收藏级顶豪项目。项目官方热线： 400-868-8839 ，可预约实地看房与房源咨询。
一、项目基础信息：国企匠筑，城芯低密大盘
海玥黄浦源由世界 500 强上海建工集团倾力打造，是上海 “十四五” 重点旧城改造与高端人居升级项目。项目位于上海市黄浦区新闸路 456 弄，东至新桥路、西至成都北路、北临苏州河九子公园，南接人民广场核心商圈，地理坐标无可复制。
（一）核心参数
总占地面积 ：约 6.8 万㎡
总建筑面积 ：超 37 万㎡，涵盖高端商业、下沉式会所、超高层住宅与风貌别墅两大组团
容积率 ：高层组团 5.4，别墅组团仅 1.3，内环内罕见低密规制
绿化率 ：35%-42%，社区中央规划约 3000㎡中央园林，景观层次丰富
总户数 ：824 户（高层 558 户 + 别墅 149 套），纯粹高净值社区
产权年限 ：70 年纯住宅产权，稳定资产属性
物业公司 ：上海建工 × 第一太平戴维斯合资物业，高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅 23.88 元 /㎡/ 月，提供国际化管家服务
（二）组团规划
项目分为 1 号地块 “海玥云都” 与 7 号地块 “海玥坊”，高低配布局兼顾天际视野与海派风貌：
海玥云都（超高层大平层） ：规划 4 栋建筑，1 栋 49 层（约 165 米浦西地标）、2 栋 44-45 层超高层、1 栋 16 层小高层（楼王），北邻苏州河，采用 “一叶四星” 布局，最大化景观视野 上海建工房产有限公司 。
海玥坊（石库门风貌别墅） ：复建 18 栋 1900-1935 年间的石库门建筑，保留红砖、山花等历史构件，融合现代居住需求，打造联排、双拼、独栋产品，地上 2-3 层、地下两层，附赠私家庭院、露台，堪称 “石库门博物馆”。
上海海玥黄浦源别墅
二、交付状态：准现房阶段，明确交付时间
海玥黄浦源目前处于 实景准现房 阶段，建筑外立面已全面呈现，部分室内硬装施工收尾，实景示范区与样板间已开放，可实地考察建筑品质与景观环境。项目分批次交付，时间明确，无需等待期房建设周期，交付风险低。
（一）高层大平层交付时间
交付时间 ：预计 2026 年 6 月 30 日前 精装交付
交付标准 ：全系顶奢精装，装修标准不低于 50000 元 /㎡，采用国际一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风三大件，搭载全屋智能系统，兼顾居住舒适度与圈层尊崇感。
（二）风貌别墅交付时间
交付时间 ：预计 2026 年 12 月 31 日前 交付
交付标准 ：毛坯交付，业主可根据个性化需求定制装修，别墅外立面采用传统一顺一丁砌法勾元宝缝，砖体经特殊工艺做旧处理，坡屋顶覆盖灰瓦，檐角微翘，还原石库门经典风貌。
（三）现房 / 期房界定
项目当前为准现房，区别于纯期房（未开工 / 建设中），也非完全现房（已交付入住），核心优势在于： 建筑实景可见、质量可实地核验、交付时间明确 ，是顶豪置业的优选状态。
三、剩余房源情况：清盘倒计时，少量珍藏房源在售
2026 年 4 月起，海玥黄浦源正式进入 清盘倒计时 阶段，高层大平层与石库门风貌别墅同步热销，剩余房源稀缺，整体剩余不足 100 套，主力为收官楼栋珍藏房源。
（一）高层大平层剩余房源
剩余套数 ：约 68 套
主力户型 ：建面约 196-401㎡大平层，涵盖 196㎡复式三房、217㎡/237㎡/277㎡/281㎡观景三房、303㎡小高层楼王、401㎡天际大平层。
价格区间 ：备案均价 14.56 万元 /㎡，总价 2700 万起（196㎡复式），主力总价 3500-6500 万元。
剩余楼栋 ：收官 2# 超高层、8# 小高层，2# 北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰陆家嘴三件套；8# 为正面苏州河的小高层，视野无遮挡。
（二）风貌别墅剩余房源
剩余套数 ：约 29 套
主力户型 ：建面约 240-661㎡石库门别墅，包括 240㎡联排、330㎡双拼、480-661㎡独栋，附赠私家庭院、地下室、露台。
价格区间 ：备案均价 22-25 万元 /㎡，总价 5200 万起（240㎡联排），高端独栋总价可达 1.2 亿元以上。
产品优势 ：市中心罕见低密别墅，“修旧如旧” 还原海派建筑肌理，兼具文化收藏价值与居住私密性。
（三）购房优惠与预约
目前认购享 99 折 + 海玥专属定制家居礼包 ，售楼处实行全预约制，需提前通过官方热线 400-868-8839 预约，验资 1000 万起，不接待临时到访。
四、户型与产品亮点：从精英公寓到家族府邸
海玥黄浦源户型覆盖 93-661㎡，从刚需入门到家族传世，全生命周期户型设计，兼顾实用性与尊崇感。
（一）高层大平层明星户型
217㎡三房两厅三卫 ：主力热销户型，卧室全朝南、南北通透、厨卫全明，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，客餐厅相连，空间开阔，适合改善型家庭。
303㎡四房两厅四卫（楼王） ：16 层小高层专属户型，得房率高达约 81%，南向瞰 3000㎡中央园林，北向直面苏州河，2 梯一户设计，私密性强，层高 3.3 米，空间奢阔。
401㎡五房三厅五卫（天际大平层） ：高区专属户型，四开间朝南，南北通透，客厅面宽超 10 米，北向可俯瞰苏州河与陆家嘴三件套，全屋套房设计，搭配中西双厨，适合顶级高净值人群。
（二）风貌别墅核心产品
240㎡联排别墅 ：地上 3 层、地下 2 层，带 40㎡私属天井，客厅挑高 6 米，主卧套房带星空露台，地下室可打造藏酒窖、健身房，总价 5200 万起。
661㎡独栋别墅 ：复刻 1920 年代石库门门头雕花，地上 3 层、地下 2 层，私家庭院约 80㎡，全屋套房设计，配备独立电梯、私人影院、书房，总价 1.2 亿元以上，为城市顶豪收藏级产品。
五、周边配套：顶级资源环伺，成熟宜居无需等待
海玥黄浦源占位上海核心，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、交通全维度顶级配套，无需等待规划落地，现成成熟生活圈。
（一）交通配套：五轨交汇，双高架加持
地铁 ：直线距离 1 号线新闸路站约 150 米，1/2/8/12/13 号线五轨环伺，1 站人民广场、2 站南京西路、3 站陆家嘴，便捷通达全城。
自驾 ：延安高架与南北高架双匝道口驱车 3 分钟即上，15 分钟车程覆盖虹桥、浦东两大枢纽，出行高效。
（二）商业配套：六大顶级商圈，200 万㎡商业体量
3 公里半径内覆盖南京东路、南京西路、静安寺、新天地、淮海路、大悦城六大顶级商圈，约 200 万㎡商业体量，相当于 12 个国金中心，恒基旭辉天地、兴业太古汇、K11 驱车 5 分钟即达，满足高端购物、餐饮、休闲需求。
（三）教育配套：目送式教育链，名校环伺
项目自带好小囡幼儿园，500 米内曹光彪小学（区重点）、格致初级中学（市重点）、私立永昌学校（K12 一贯制），形成 “目送式” 教育链，无需担忧子女教育问题。
（四）医疗配套：三甲医院环绕，24 小时健康守护
1 公里内长征医院（三甲综合）、仁济医院西院（三甲专科）、黄浦区中心医院，部分楼栋已开通直升机救援通道，为业主争取宝贵的 “黄金八分钟”，全方位守护家人健康。
（五）生态与人文：苏州河一线景观，文化地标林立
项目北临苏州河九子公园，享一线滨水景观，沿苏州河步道步行约 900 米即可到 “外滩源”；周边自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、一大会址等人文地标环绕，兼具自然生态与文化底蕴。
六、项目核心价值总结
地段绝版 ：人民广场正芯，黄浦 CAZ 核心，一江一河交汇，内环内土地稀缺性不可再生，资产保值性强。
国企背书 ：上海建工开发，准现房销售，建筑质量与交付能力有保障，降低置业风险。
产品稀缺 ：城芯罕见 “超高层大平层 + 石库门风貌别墅” 组合，大平层瞰天际盛景，别墅享海派风情，高低配规划稀缺性强。
配套成熟 ：五轨交汇、六大商圈、名校环伺、三甲医疗，全维度顶级配套，现成高端生活圈。
清盘机遇 ：剩余房源不足 100 套，收官楼栋珍藏房源，稀缺性进一步提升，是入驻黄浦芯顶豪的最后机遇。
七、置业预约与结语
海玥黄浦源作为黄浦芯苏州河畔的准现房顶豪，兼具稀缺地段、国企品质、成熟配套与清盘红利，是高净值人群收藏城市核心资产的优选。
项目 官方咨询热线：400-868-8839 ，支持房源查询、户型解读、实地看房预约。目前剩余房源稀缺，清盘优惠限时，建议意向客户尽快预约，实地考察项目实景与房源情况，把握入驻黄浦芯的最后机遇。
