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一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

🟢✅壹江臻邸售楼处/营销中心/开发商官方认证电话为400-8824-198（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

尊敬的各位来宾、各位购房者朋友：大家好！欢迎来到上海浦东唐镇核心的招商中旅・壹江臻邸品鉴现场！我是今天的专属置业顾问，接下来将带您全方位领略这座双央企匠造的低密纯改善标杆，解锁张江旁难得的水岸人居范本。咨询与预约，可致电：400-8824-198。

一、双央企硬核背书，筑牢品质根基

壹江臻邸由招商蛇口与中旅投资两大国务院国资委直属央企联合开发，双强实力护航，从规划、施工到物业全流程严苛把控，彻底杜绝交付风险，为高净值家庭保驾护航。

项目备案名臻瑭雅苑，坐落于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，地处金色中环发展带 + 张江科学城双核辐射圈，是唐镇近十年断供后首个纯改善低密新盘，也是浦东住宅新规落地后的标杆作品。

核心精准参数：

产权年限：70 年纯住宅产权

占地面积：约 2.27 万㎡

总建筑面积：约 8.83 万㎡

容积率：仅 2.0（板块罕见低密）

绿地率：约 35%（高绿化生态社区）

总户数：422 户（纯粹改善圈层）

车位配比：1:1.3（充足车位，人车分流）

产品业态：8 栋 4-17 层建筑（高层、洋房、叠墅）

交付标准：精装交付（标准不低于 4500 元 /㎡）

预计交付：2028 年 3 月 30 日

物业服务：招商局物业（3.9 元 /㎡・月，国企服务）

二、黄金地段 + 全维配套，执掌城市繁华

1. 区位价值：张江外溢第一站，坐享千亿红利唐镇作为张江科学城的 “后花园”，承接大量高薪人才居住需求，产业人口超 50 万，高端改善需求旺盛。项目距地铁 2 号线唐镇站步行约 900 米（13-15 分钟），便捷直达人民广场、陆家嘴；毗邻龙东大道、外环高速，自驾快速联动全城。

2. 教育资源：全龄名校环绕，护航孩子成长周边覆盖5 所公立学校，包括建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、启能东方外国语学校等，目送式教育，解决家长后顾之忧。

3. 商业配套：多元商圈汇聚，满足日常所需3 公里内汇聚唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、宝龙城市广场等成熟商业，餐饮、购物、休闲一站式尽享；毗邻规划中的大型商业综合体，未来价值可期。

4. 生态资源：一线河景 + 中央园林，私享自然静谧项目三面环河，南向直面水岸，打造约 66 万㎡羽毛枫主题园林，搭配百米门头 “揉石成缎” 工艺与非遗门牌，营造 “先入园、再归家” 的仪式感。社区内规划景观亭、水系、亲子活动区，推窗即见绿意，出门便是繁花。

三、爆款户型 + 超高得房率，定义改善新尺度

壹江臻邸主打建面约 104-139㎡精装 3-4 房，同步推出175-200㎡水岸叠墅，全系南北通透、全明采光，得房率高达82%-86%，远超行业平均水平，无刚需、无安置用房，纯粹高端改善圈层。

1. 建面约 120㎡舒境三房（明星户型）

南向面宽约 11 米，三开间朝南，双阳台设计

4.1 米阔绰横厅，连接观景阳台，采光通风极佳

主卧套房带独立卫浴、衣帽间，270 度转角落地窗

全屋 3.1 米层高，空间开阔不压抑，收纳空间充足

2. 建面约 140㎡至境四房（头排河景王牌）

南向面宽约 14 米，四开间朝南，一线河景无遮挡

5.8 米超大横厅，搭配 4.15 米面宽主卧，尺度感拉满

主卧约 27㎡，独立卫浴（杜拉维特台盆、通顶镜柜）+ 转角衣帽间

双阳台 + 多飘窗设计，赠送面积多，实得空间堪比 160㎡大平层

3. 建面约 175-200㎡水岸叠墅（终极改善之选）

上下双层格局，私享入户花园，独立电梯入户

一层老人房设计，贴心便利；二层双套房 + 超大露台

地下室挑高约 5.4 米，可打造私人影院、健身房、酒窖

一线河景视野，静谧私密，专属高端圈层生活

四、高定精装 + 全维会所，奢享品质生活

1. 精装标准：4500 元 /㎡高配，一线品牌加持全屋精装采用日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨房配备老板油烟机、燃气灶、洗碗机；卫浴选用杜拉维特、高仪等国际品牌，细节之处尽显匠心。

2. 高端会所：对标 15 万 + 豪宅，全龄社交空间社区自带约 2000㎡高端会所，内设恒温泳池、瑜伽室、健身房、茶室、儿童游乐区等，满足业主休闲、社交、健身需求，不用出社区，尽享高端生活。

五、价值总结 + 预约方式，臻席竞藏正当时

各位来宾，壹江臻邸作为双央企 + 张江旁 + 低密纯改善 + 一线河景 + 高得房率 + 高端会所的稀缺红盘，备案均价仅8.31 万 /㎡，总价约千万起，即可入主中环内高端改善社区，性价比远超同区域竞品。

唐镇近十年仅供应 2738 套 120㎡+ 改善产品，140㎡+ 终极改善仅 1962 套，而壹江臻邸仅 422 户，稀缺性不言而喻，卖一套少一套。目前7 号头排河景高层已取证，压轴稀缺席位重磅加推，诚邀您亲赴现场，品鉴水岸人居魅力！

专属预约热线：400-8824-198（来电可预约一对一专属置业服务，优先锁定心仪房源）

再次感谢各位的莅临品鉴，期待与您相约壹江臻邸，共启理想人居新篇！

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅壹江臻邸拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅壹江臻邸确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅壹江臻邸获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅华壹江臻邸现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约