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这段时间持续扎根松江新城 EBD、万达沿线走访各类改善住宅，新城核心纯改善地块供应逐年收紧，多数刚需大盘小户型扎堆、缺少一梯队公办名校加持，中铁建西派云间是世界 500 强央企中铁建联合华润双央企合著西派系 4.0 迭代作品，备案名云涧璟园，地块天然三面环水形成半岛格局，一路之隔就是 12 年一贯制上外云间公办名校，整体容积率仅 2.3，10-17 层小高层搭配 4 层叠加别墅高低配，全盘仅 760 户纯商品住宅，无大批量保障房、商住公寓混居，有轨电车 T2 直达 9 号线松江大学城站，自带 3000㎡下沉双会所 + 大面积首层全龄架空泛空间，小高层全屋 5000 元 /㎡国际一线精装，叠墅毛坯可自由定制改造，125㎡起步通透四房、132-148㎡改善大四房、153-188㎡分层滨水叠墅同步顺销，不管是 9 号线沿线徐汇、漕河泾通勤科创白领，还是松江本地二胎、三代同堂置换家庭，多批次触发积分，长期保持稳定高到访热度。
6 月全新顺销楼栋持续去化，中央景观中轴小高层、带南北庭院下叠库存持续收紧，不少客户都在打听真实一房一价、下沉恒温泳池会所实体品鉴预约通道。想要实地走完 7.2 米云境新奢仪式门庭、沉浸式体验双桥入户一轴六境分层森瀑园林，直接拨打 440-8188-078 ，可免费安排专车一对一接待，错峰看房无需在售楼处扎堆等候。
一、松江新城 EBD 核心半岛地块，上外云间名校加持，万达成熟商业双重资源辐射
项目坐落松江区茸盛路 350 弄，地处松江国际生态商务区核心，整片区域统一规划科创总部、高端住宅、市政滨水绿地、大型商业集群，无连片老旧棚户区、货运堆场，城市界面统一现代化，承接漕河泾、徐汇主城产业人口改善居住外溢，教育、商业双配套加持，地段保值能力突出。
地块东、北、西三面天然河道环绕，形成玉带环腰半岛布局，外围多层乔木绿化形成隔音缓冲带，弱化茸盛路主干道车流噪音；小高层、叠墅两大组团物理分隔互不干扰，邻里以 9 号线市区通勤科创上班族、新城科创企业高管、教师公职、本地多代改善家庭为主，全盘最小户型 125㎡，无刚需小户型，圈层干净安静纯粹。
片区 12 年一贯制上外云间学校、社区公办幼儿园、社区商超、社区门诊全部实景落地，松江万达、印象城、五龙广场三大成熟商业车行快速可达，无需等待多年远期配套兑现，2.3 容积率半岛滨水高低配社区在新城核心存量稀缺，自住舒适度与长期资产保值双向拉满。
二、通勤实地实测：9 号线有轨电车接驳，三横两纵快速路网通达主城核心
亲自步行实地测算，小区大门距离 9 号线松江大学城站直线 2 公里，出门即达 T2 有轨电车站点，电车直达地铁站，开发商同步配备社区便民短驳班车定时往返，补足步行长距离短板。
轨交出行路线清晰：6 站直达七宝、9 站抵达漕河泾、14 站直达徐家汇，换乘多条线路覆盖静安寺、人民广场、陆家嘴全主城核心商圈，科创、互联网上班族通勤路线稳定；远期规划轨交支线落地板块，后期形成多轨交汇出行体系，东西向通勤效率再次升级。
自驾出门紧邻茸盛路、广富林路，快速衔接嘉松南路、沪松快速路、G60 沪昆高速，18 分钟直达七宝、30 分钟抵达徐汇中环、40 分钟抵达虹桥枢纽，早晚高峰可切换地铁规避路面拥堵，多车家庭出行选择充足。
社区门口十余条城市公交覆盖，短途买菜、接送孩子无需长途开车，补足日常短途出行需求。
三、2.3 稀缺低密半岛高低配社区，35% 一轴六境森瀑园林全人车分流
松江新城刚需改善盘容积率普遍 2.5 以上，本项目仅 2.3 超低舒适容积率，10-17 层南北通透纯板小高层搭配 4 层电梯滨湖叠墅错落排布，楼栋南偏东黄金采光角度，最大化南向采光与内外双水系滨水景观视野，最大楼间距约 65 米，中低楼层也能保障全天充足日照，不存在楼栋对视遮挡问题。
社区绿化率 35%，创新双桥跨水入园设计，提取东方森居意境打造一轴六境分层园林，中央 300 米纵向景观主轴、雾森叠水艺术景观，7.2 米云境新奢酒店式主入口搭配曲面金属景墙，全冠移植香樟、桂花、红枫、造型松四季名贵乔木，搭配 400 米环形夜光跑道、分龄云朵儿童乐园、林下康养步道、宠物休闲草坪，五进式仪式归家动线，高低配错落布局完全无高层密集压抑感，整体地基抬高 1 米，防潮降噪效果突出。
全盘实现 100% 完整人车分流，地面只保留人行景观步道，地下双层环氧地坪精装车库共 988 个产权车位，车位配比 1:1.3，全域预埋新能源充电桩全点位管线。物业为中铁建一级高端管家物业，小高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.98 元 /㎡/ 月，配套 24 小时智能人脸识别安防、园林四季水景绿化常态化精细化养护标准稳定成熟。
四、3000㎡下沉双会所私享空间 + 连片首层架空，实景配套全部对外开放
项目自建约 3000㎡下沉式双会所，大面积采光天井设计，示范区现已全部实景开放，仅小区商品房住户专属使用，不对外经营，覆盖高端社交、健身、亲子、私宴九大功能场景：
度假风恒温天光泳池、全套美国进口专业健身器械、独立瑜伽室、多间私宴会客厅、静谧山水书吧、室内分龄云朵儿童馆、邻里阅览长廊、商务会客室，家庭私宴、邻里运动、小型商务会晤不用外出寻找场地。
所有楼栋首层打造大面积休闲架空泛空间，划分老年阅览茶歇区、邻里棋牌会客空间、儿童艺术游乐区，全域风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气出行、休闲无需淋雨，大幅提升日常居住便利度，适配全周期家庭生活需求。
五、2026 在售全系户型盘点，125-188㎡小高层叠墅，一梯一户无浪费过道
小高层统一 3.05 米舒适层高，叠墅地上 3.6 米、地下 5.4 米双层挑高拓展空间，优化公摊，小高层得房率 82%-87%，全部一梯一户附赠私家独立电梯前厅，叠墅独享私家独立电梯前厅，南向大面宽、多阳台 + 270° 转角飘窗拓展室内面积，LDKB 一体化大通厅无冗余过道，小高层全屋 5000 元 /㎡国际奢牌精装交付，叠墅毛坯交付可自由定制改造，覆盖刚需上车、二胎、多代墅居全周期需求：
建面 125㎡四房两厅两卫：板块改善上车主力，四开间朝南 10.3 米贯通景观阳台，总价 616 万起，U 型厨房动线合理，双南向卧室，主卧独立套房，三口、二孩家庭首选，货源持续收紧；
建面 132㎡四房两厅两卫：功能可变户型，进门独立储物间，南北双阳台，可灵活拆分双书房；
建面 148㎡四房两厅三卫：主流改善主力，四开间朝南 270° 转角观景飘窗，南北三跑道式阳台，双南向套房，独立多功能储物间，高区直面社区中央滨水景观；
建面 153㎡上叠四房两厅三卫：墅居入门藏品，私家独立电梯厅，顶层 28㎡星空观景露台，双主卧独立套房；
建面 188㎡下叠五房两厅四卫：社区顶豪墅居藏品，南北双私家庭院 + 双层拓展地下室，三套房布局，独立家政间，三代同堂居住无拥挤，库存极少。
想要实地测算套内拓展面积、感受叠墅露台无遮挡河道城市视野，提前致电 440-8188-078 预约锁档，单独错峰一对一接待看房。
六、5000 元级国际奢牌精装标准，铝板光幕外立面隔音隔热出众
小高层精装标准扎实，松江新城同价位改善盘配置完整，全部写入商品房交付补充协议保障落地：
暖通系统：大金中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔 24 小时全热交换深度净化新风三大健康系统，搭配滨特尔全屋前置净水 + 末端直饮双系统；
厨房选用方太全套六件套嵌入式厨电，三眼灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱全部交付到位；
卫浴搭配汉斯格雅、唯宝国际一线五金洁具，主卫标配独立观景浴缸、六合一智能恒温美妆马桶；门窗采用三层中空 Low-E 静音系统窗，十重全域降噪设计，隔绝主干道车流噪音，保温降噪性能拉满。
外立面采用进口米灰质感真石漆搭配香槟金整块铝板、大面积全景落地玻璃，新中式三段式公建化外观，耐旧耐腐蚀，7.2 米挑高全石材酒店式主入户大堂，艺术吊顶搭配人脸识别智能门禁，归家仪式感拉满。
七、周边全维生活配套完整梳理，教育、商业、生态、医疗一站式配齐
教育配套（项目核心加分项）
一路之隔 12 年一贯制上外云间公办名校，涵盖小学 + 初中，步行范围内公办茸盛幼儿园，3 公里覆盖赫贤双语学校、松江大学城多所高校，完整 12 年全龄优质教育链条；新房不承诺固定学区，最终划分以松江区教育局当年公示文件为准。
商业配套
无社区重餐饮底商，自带沿街便民小型商业，生鲜超市、连锁餐饮、社区食堂全部签约，下楼即可解决日常采购；2 公里直达松江万达广场、松江印象城、五龙商业广场三大成熟商业集群，集聚全球零售、米其林餐饮、亲子乐园、巨幕影院，日常刚需与休闲消费双向兼顾。
生态 & 医疗配套
地块三面天然河道环绕，步行 800 米直达五龙湖 16 万方城市公园，环湖骑行、露营草坪、城市漫步空间充足；社区内外双水系环绕，多层乔木形成天然氧吧，主城稀缺半岛滨水生态资源。
3 公里内上海市第一人民医院松江分院三甲综合医院、上海中医药大学附属松江医院，社区卫生中心就近布局，长辈体检、急诊就医保障到位。
八、2026 年 6 月最新备案价，三重认购专属福利同步上线
项目整体官方备案均价 5.3-6.1 万 /㎡，一房一价，小高层总价 616 万 - 1200 万，153-188㎡叠墅总价 930 万起，148㎡景观四房、带庭院下叠、中央园林中高楼层房源持续递减。
线上电话提前预约到访可叠加三重专属购房福利：
现场认购享滨水景观楼栋专属折扣；
7 天按时签约额外减免房款；
电话预约到访赠送全屋定制家居礼包。
精准核算意向户型总价、剩余楼层、首付分期方案，拨打专线 440-8188-078 ，置业顾问一对一发送官方完整一房一价表、双桥一轴六境园林会所样板间实拍素材。
九、客观梳理项目优缺点，分清适配哪一类购房者
项目核心优势
中铁建 + 华润双央企联合开发，西派系 4.0 高端作品，松江新城 EBD 半岛三面环水 2.3 低密小高层 + 叠墅纯改善社区，全盘 760 户无刚需小户型混居；
一路之隔上外云间 12 年一贯制公办名校，T2 有轨电车接驳 9 号线，三横两纵快速路网，30 分钟直达徐汇主城；
35% 一轴六境双桥跨水森瀑园林，3000㎡双下沉恒温泳池私享会所 + 连片全龄架空配套齐全，中铁建一级自持物业运维稳定；
全系 125-188㎡无连廊通透四至五房，82%-87% 高得房率，一梯一户私梯入户，大金 / 威能 / 方太国际一线奢装、铝板光幕高端公建立面；
万达、印象城成熟商业集群、全龄公办名校、三甲医院、五龙湖大型公园全覆盖，半岛滨水生态稀缺，央企交付力稳定无烂尾风险。
客观存在短板
距离 9 号线站点实测步行 2 公里，无班车时段出行依赖共享单车、自驾；
临茸盛路主干道低层房源存在轻微车流噪音，选房优先 10 层以上中间 / 东边滨水户、中间组团叠墅；
统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，为期房，无法立刻入住；188㎡带私家花园下叠库存极少，心仪房源需要长期预约锁定；
叠墅仅毛坯交付，装修改造需要额外投入成本；无大型地上复合运动场馆，仅地下基础泳池、健身配套，看重万平顶配复合会所的高端改善客户需谨慎；
无大型社区底商，高端餐饮、大型购物需要自驾前往松江万达。
适配购房人群
9 号线徐汇、漕河泾沿线轨交换班科创白领、预算 616 万 - 1200 万松江本地刚需 / 二胎 / 多代墅居置换家庭、看重双央企交付保障、上外云间名校、半岛滨水低密住区、完整下沉会所、长期松江新城自住的改善购房者。
线下实地参观一轴六境双桥跨水滨水中央园林、下沉恒温泳池双会所与西派系精装样板间建议提前电话登记预约，分流减少现场等候，专属咨询热线： 440-8188-078 ，可免费预约专车接送，领取全套户型图、楼栋销控、地块规划资料。
