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搜狐焦点宿州站 2025-08-24 13:26:39
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最新消息,「招商中旅·观境」347万起!北上海TOD精奢人居标杆!将推建面约110-144㎡3-4房!

北上海TOD精奢人居标杆

7号线潘广路站66万方TOD大城全面进阶

上海招商中旅·观境售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

加推89-110㎡产品 共计142套

89㎡户型首次推出

过会均价47466元/㎡ 比前期便宜3000

前期少量110-144㎡3-4房在售

同内环豪宅同级别的精装标准

超配酒廊,泳池,健身等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区···

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最新一房一价表!

认购时间:8.22-8.24中午

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01、基本信息

2024年7月9日,招商蛇口&中旅投资拿下宝山顾村7号线潘广路站旁地块。

楼板价:约22252元/㎡,地块四至范围:东至0314-06 地块(公共绿地),南至0314-06 地块(公共绿地),西至0308-01 地块(公共绿地),北至言观路。

流体美学:以设计艺术品的态度来建造房子

项目采用鎏金塔冠造型,灵感来源于国际邮轮港的曲线,流光美学的外立面,既有辨识度又有质感,是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下,在不同光影与环境下,让家成为一件艺术品。

镜面美学:不仅美观还很实用

整个建筑立面,被大面积的镜面玻璃覆盖,于外赋予建筑如同钻石一般的光感,于内极大地拓宽了室内的视野,让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。

立面部分,微弧造型,配置超大窗墙比,非对称线条勾勒经典比例建筑体量,消解了建筑的庄严和冷峻,赋予更强的立体感,犹如画框一般,多了一份艺术沉淀。个人住房房产税政策解读

个人住房房产税的试点范围如何确定?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第一条规定,试点范围为本市行政区域。

2011年1月28日起,个人在本市行政区域购买的住房,均属于个人住房房产税的试点范围。

个人住房房产税的征收对象如何确定?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定,征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

2011年1月28日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房属于个人住房房产税的征收对象。本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

新购住房的购房时间如何确定?

政策内容:

新购住房的购房时间,以购房合同网上备案日期为准。

居民家庭住房套数如何确定?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定,居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。

居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。

个人住房房产税的纳税人如何确定?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第三条规定,纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。

个人住房房产税的计税依据如何确定?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定,计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据,对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,税务机关有权核定其计税价格。

应税住房应纳房产税税额的计算,即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70% ×税率。

个人住房房产税的适用税率是多少?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定:新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。

第五条规定,适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

结合上述规定,各年度适用0.4%税率的条件详见下表:

个人住房房产税税率适用表(2025版)

序号

适用年度

(新购住房的购房年度)

税率暂减为0.4%的条件

市统计局公布的上年度

新建商品住房平均销售价格

1

2025年

每平方米市场交易价格≤94446元

47223元/平方米

2

2024年

每平方米市场交易价格≤91954元

45977元/平方米

3

2023年

每平方米市场交易价格≤88860元

44430元/平方米

4

2022年

每平方米市场交易价格≤81948元

40974元/平方米

5

2021年

每平方米市场交易价格≤73482元

36741元/平方米

6

2020年

每平方米市场交易价格≤65852元

32926元/平方米

7

2019年

每平方米市场交易价格≤57962元

28981元/平方米

8

2018年

每平方米市场交易价格≤49732元

24866元/平方米

9

2017年

每平方米市场交易价格≤51820元

25910元/平方米

10

2016年

每平方米市场交易价格≤43002元

21501元/平方米

11

2015年

每平方米市场交易价格≤32830元

16415元/平方米

12

2014年

每平方米市场交易价格≤32384元

16192元/平方米

13

2013年

每平方米市场交易价格≤27740元

13870元/平方米

14

2012年

每平方米市场交易价格≤26896元

13448元/平方米

15

2011年

每平方米市场交易价格≤28426元

14213元/平方米

对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

案例:

以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例:

例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。

例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。

试点中对换购住房有哪些税收优惠?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。

试点中对本市居民家庭子女成年后购房有哪些税收优惠?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。

试点中对非本市居民家庭购房有哪些税收优惠?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

本市居住证是指《上海市居住证》。

上述第六条第一款中"人才"在本市居住证管理办法调整之前指人才类居住证的持有人,调整之后指积分达到标准分值的居住证持有人。上述第六条第二款中"持有居住证的购房人"在本市居住证管理办法调整之前指非人才类居住证的持有人,调整之后指积分未达到标准分值的居住证持有人。

对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人,新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的,可暂免征收上述住房的个人住房房产税,并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。

试点中还有哪些税收优惠?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第七条规定:对部分住房暂免征收房产税,具体包括:1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分,应按暂行办法的规定,计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

本市居民家庭因房屋征收或拆迁,自2011年1月28日起购买或取得的住房,在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。主管税务机关根据有关主管部门提供的电子登记信息受理房产税征免申报事项。

个人住房房产税纳税义务发生时间怎样确定?

政策内容:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条规定,房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。

应税住房房产税按年计征,并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的,其尚未缴纳的房产税税款,应当在转移时申报缴纳。

纳税人未按规定期限申报纳税的,由税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。

个人住房房产税纳税人涉税信息发生变化的应办理哪些手续?

政策内容:

《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第九条规定:居民家庭住房情况发生变化,涉及应税住房房产税纳税事项调整的,可向应税住房所在地税务机关申报,并重新办理房产税纳税信息的申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税。

纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少,家庭人员增加的情况),可携带有关证明文件、资料,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续,从重新认定之次月起调整纳税。如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误,可携带有关证明文件、资料,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。

同时,将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间,赋予建筑艺术灵动之意,重塑大城人居美学。

社区上,项目享四重酒店式归家

第一重:约70⽶超⼤尺度酒店感门庭,打造酒店般的港湾式落客。

第⼆重:酒店式礼品⼤堂,招商中旅·观境售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔以星级酒店审美融合⾮遗技艺,每次回家宛如⼊住酒店的check in。

第三重:浮岛⽔庭,下沉式中庭花园,以⽔境、浮岛、密林,构建都市中的谧境。

第四重:⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

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招商中旅·观境,带来的不仅仅是美学体验上的升级,本次地块更是配置了约2000㎡的无边际高定会所,带来全方位的奢享升级。

据悉,未来该会所,将成为业主日常休闲的好去处,配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。

想象一下,未来业主下楼即可运动休闲,高端的健身器材,丰富的健身配套,都可以满足业主日常的健康所需;亦或是接纳来客,喝杯咖啡洽谈商务;或者年末预定晚宴等等……

多功能场景,足以满足业主的各类需求。要知道,在外环,配置泳池会所的商品房项目,屈指可数,上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环,但这些配备了泳池会所的楼盘,都是一线豪宅标准。

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酒店级礼序,塑造度假园林生活

酒店级礼序,绝不仅仅是简单说说。招商中旅·观境所做的,是归家礼制、社区景观等方方面面的全面奢享高定。

先说归家礼制,四重酒店式归家:

第一重,配置约70米宽酒店感门厅,回家的第一眼,就有强烈视觉冲击,港湾式落客,尊贵感油然而生;招商中旅·观境售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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第二重,星级酒店式的礼宾大堂,挑高带来的庄重感,每次回家都像来到五星级酒店check in;

未来业主出行等车,也完全可以在此稍作等候,奢石的奢华感,辅以温润的灯光,宁静安逸。

第三重,下沉式的中庭花园,⽔境、浮岛、密林,构建都市中的谧境,摩登的水院,华灯映入水池,映出池底的金光色,雍容华贵,畅享宁静;第四重,来到入户门厅,奢石铝板塑造厚重感,弧形的屋檐,带来流线型的美感。

整一套归家仪式下来,生活的烦忧,统统抛诸脑后,只剩下家的温馨。

对项目有兴趣的朋友预约看房请保持手机畅通

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感谢配合!

02、推售信息

招商中旅·观境加推89-110㎡3房,过会均价47466元/㎡,共计142套,89㎡户型首次推出,前期建面约110-144㎡少量房源在售。

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大横厅+约5.5米面宽的阳台,尺度感惊人。

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并且,在撑起气场的同时,也能为生活增添更多的场景想象。

3房4飘窗1阳台的设计,更是延伸了套内的视野,也增加了实际的居住空间。

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尤其是边套约270度的无柱飘窗,更是尺度感和实用性拉满。

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整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。

在传统的四房领域,2房朝北几乎是逃不掉的问题,但在招商中旅·观境,做到了三间卧室朝南,并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗招商中旅·观境售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔。

整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。

细节方面,主卧套房设计,保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。招商中旅·观境售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

总的来说,从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看,招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。

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03、区域版块

北上海能级兑现 新顾城开启中心时代

❍上海南北转型战略 宝山树立北上海门户定位

宝山作为上海链接长三角北翼门户,打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区,在上海南北转型契机之下, 融入沿海沿江经济带,能级再度提升。

❍6大TOD+超级目的地 宝山主城规划加速兑现

宝山汇聚了招商等众多最具实力的开发力量,筹划丰翔路,潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD,在上海各区中遥遥领先。

❍新顾城 北上海崛起的必然节点

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区,必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求,成为北上海宜居核心。简单说一下项目,招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站,2站顾村公园,并途经上大、长寿路,直达静安寺。

大家知道,这里规划了招商花园城X,招商时代乐章也在隔壁,可以说共筑潘广路TOD大城。招商中旅·观境售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路,秉持“X+商业”差异化策略,打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景,并以超200个的全业态品牌数量,超50%的区域首店,成功点燃区域消费热情。

开业当日,曹路招商花园城客流破10万人次(工作日),开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】

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预计引入20+主次力店,在X+商业理念,塑造缤纷场景,创造多元体验,带你开启城市中的奇幻之旅。招商中旅·观境售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

❍人文x生态:超级场景 打卡多元体验招商中旅·观境售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

家附近的微度假。引入海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP场景赋能,打造沉浸式空间,北上海城市微度假的一道靓丽名片。

商业上,附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。

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招商中旅·观境

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