浦东三林·首开劲销16亿
【招商臻境】
建面约89-135㎡高层
及建面约145-148㎡叠加、平层
均价69319元/㎡ 已开盘可直接认购
双会所设计 其中一个配备游泳池
外立面LOW-E玻璃、质感金属线条
售楼处线上预约享独家优惠 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【招商臻境】 ， 定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品， 依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
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项目基本信息
开发商名称上海市招宜置业有限公司产权年限70年住宅拿地时间2023年10月总层高高层：26层、叠拼：6层在售套数高层：254套、叠拼：84套交房时间预计2026年12月31日绿化率35%车位配比1：1.3层高高层：3米、叠拼3.1-3.3米得房率高层：70%-73%叠拼：75%-77%梯户比高层：2梯4户/3梯6户叠拼：1梯2户物业公司上海招商局物业管理有限公司物业费高层：5.9元/㎡/月叠拼： 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 7元/㎡/月均价6.8万总价456-1379万在售建面高层：89-135平叠拼：145-148平
效果图，仅供参考
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【招商臻境】 位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方； 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【招商臻境】 项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。 三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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07-04地块： 容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块： 容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块： 容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
项目社区规划
【招商臻境】 是百年招商上海首座臻系作品，将以 “臻” 之名， 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 开启浦东三林的人居梦想。
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项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将 “静于已心，奢享世界” 的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
（效果图，仅供参考）
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在楼栋主入口同样运用 石材+弧形铝板 等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：
（效果图，仅供参考）
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社区品质方面， 【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
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首开地块住宅楼宇下还设置了 四大架空层， 涵盖 品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态 ，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
效果图，仅供参考
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地上、地下双层入户精装大堂， 每一处细节都彰显着尊贵与品味。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
地下精装大堂，开阔的挑高空间， 配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
效果图，仅供参考
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地上精装大堂的设计同样出彩， 地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰 ，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
效果图，仅供参考
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【招商臻境】 精心规划了七维生活剧场，包括： 街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景， 营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
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街角花园， 用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目效果示意图，仅供参考
下沉花园， 打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目景观示意图，仅供参考
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芳草花厅， 由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
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唱片花园， 古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
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整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
（效果图，仅供参考）
项目推售详情
【招商臻境】 二期加推建面约103-148㎡高层&叠墅，共计232套房源，目前价格已经过会，均价69319元/㎡，8月16号认购，一期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！ 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
（首开地块分布图）
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高层户型为建面约89-135㎡， 设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。
采用 多飘窗设计， 有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。
此外， S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计， 不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……
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方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准
建面约89㎡ 3房2厅1卫▼
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建面约103㎡ 3房2厅2卫▼
建面约135㎡ 4房2厅2卫▼
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下叠地下室拥有约5.5米高的层高 ，增加了空间的立体感和舒适度。
平层四开间朝南的布局 ，打造出通透明亮的大尺度居住空间。
上叠设有星空露台 ，为业主提供了一片宁静的自然天地，可尽情欣赏滨河风光。
叠加别墅户型▼
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建面约145㎡上叠实景图▼
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建面约148㎡下叠实景图▼
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项目区位配套
2021年浦东新区正式启动 “金色中环发展带” 建设工作，金色中环带主要聚焦 "3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“ 金腰带”，而 三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带” 的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布） 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【招商臻境】 所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
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三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
示意图
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前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
示意图
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项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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交通配套方面： 地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
商业配套方面： 新达汇三林印象城、中房金谊广场等 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
教育资源方面： 上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
医疗资源方面： 上海市东方医院南院等； 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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浦东三林·首开劲销16亿
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建面约89-100-135㎡高层
及建面约145-148㎡叠加、平层
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新的房地产政策将于2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限购、住房信贷和住房税收等多个方面。非户籍和单身买房社保缴纳年限缩短至1年，存量房贷利率调整，首付比例下调等新政将对购房者带来诸多影响。
上海市在2024年10月1日起将施行一系列重大的房地产新政。这次新政涉及住房限购、信贷和税收等多个方面。其中，包括非户籍和单身买房社保由原来的3年改为1年、存量房贷利率调整、首付比例大幅下降等七大变化。
具体来说，对于非户籍居民和单身人士，只需缴纳1年的社会保险或个人所得税即可购房，较之前的3年要求大大简化了购房条件。住房信贷政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外，存量房贷利率将逐步下降，减轻购房者的利息负担。
税收方面，个人对外销售住房的增值税免征年限从5年调整为2年，同时取消了普通住房和非普通住房的标准划分，以减少交易成本，更好地满足居民的住房需求。
上海这次的楼市新政可谓是“大刀阔斧”，对购房者来说无疑是个利好消息。从社会保险年限的缩短到首付比例的下调，政策的调整显然是为了降低购房门槛，吸引更多人进入房地产市场。尤其是对于那些在上海长期工作但未取得本地户口的购房者，这无疑提供了更多的购房机会。存量房贷利率的调整也会减轻不少人的经济负担，使得更多人能够承受得起购房成本。
然而，虽然这些政策看起来非常友好，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的调整可能会短期内刺激房价上升，购房者需要权衡利弊，谨慎决策。此外，税收政策的变化也需要购房者充分了解，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。
总的来说，上海的新政对购房者是个好消息，但购房者在享受政策红利的同时，也需谨慎操作，确保自身权益不受损害。希望大家在新政策的帮助下，能够顺利找到心仪的房子，安居乐业。 招商臻境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
