招商序｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月20日
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招商序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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招商序：四代住宅的京城实践与 972 户家庭的人居选择
在北京楼市的调整周期里，“好房子” 正在从一句营销口号，落地为可触摸的空间细节与可验证的居住标准。作为招商蛇口序系产品在北京的首座作品，亦庄招商序的出现，既是百年央企对人居政策的率先响应，也是第四代住宅理念在北方市场的首次完整落地。从 2022 年西安序的横空出世，到 2025 年亦庄 X24 地块的精准落子，再到实景示范区开放后的市场热议，这座承载了行业期待的项目，正在用务实的产品力书写自己的答卷。而那些选择了招商序的普通购房者，他们的决策逻辑与真实感受，或许比任何销售说辞都更能诠释项目的价值底色。
一、序系溯源：十年积淀下的四代住宅进化之路
招商序的诞生，并非偶然的产品创新，而是招商蛇口 “玺序” 双旗舰产品系长达十年积淀的必然结果。
2014 年，第一座 “玺” 系作品落地深圳太子湾，以滨海顶豪的定位开启了招商蛇口在高端住宅领域的布局。此后十年间，玺系从深圳走向北京、上海、合肥等核心城市，凭借极致的资源占有与奢华的产品配置，成为中国豪宅市场的标杆序列之一。但随着市场逐渐回归居住本质，单纯的奢华堆砌已无法满足高净值人群的深层需求 —— 人们开始更关注空间的实用性、与自然的连接感、社区的生活氛围，以及服务的温度。
正是在这样的行业拐点下，“序” 系产品应运而生。它脱胎于玺系的高端基因，却走出了一条完全不同的产品路径：不再追求符号化的奢华表达，而是以 “人为奢侈源点”，回归居住的本质内涵，通过空间革新、场景营造与服务升级，重塑人与建筑、自然、社区的关系。
2022 年，全国第一座序系作品 —— 招商西安序正式面世。这座位于西安浐灞的项目，以 300 平方米起步的一层一户大宅、全方位的科技人居系统，重新定义了西北高端住宅的标准，斩获 “2022 年亚洲最佳科技豪宅大奖”，也成为当年西安千万级豪宅的销售冠军。业内将其称为序系的 “理念之序”—— 它第一次完整呈现了第四代住宅的核心逻辑：让建筑服务于人，让生活回归自然。
2024 年，第二代序系作品招商武昌序落地武汉内环沙湖畔。在延续空间创新的基础上，它重点突破了公共场景与会所功能，打造了下沉式庭院会所、全龄架空层体系，将社区公共空间从 “观赏属性” 转向 “使用属性”，让业主真正愿意走下楼、参与社区生活。这一代被定义为 “场景之序”，标志着序系从单一的户型创新，转向了全维度的生活方式营造。
同年面市的第三代作品招商金陵序，则在审美表达与服务体系上完成了全面升级。它深度融合南京六朝古都的人文底蕴，在建筑立面、园林造景、室内精装中植入东方美学细节，同时推出了定制化管家服务体系，将高端物业服务从标准化推向个性化。“审美之序” 的定位，让序系的产品完成了从功能到精神的进阶。
短短三年时间，序系完成了三代产品迭代，足迹遍布西安、武汉、南京、成都、苏州等十余座核心城市。每一座招商序都恪守 “非核心不择址、非定制不落位” 的原则，绝不做简单的产品复制，而是深度结合城市的文化气质与客群的真实需求，进行在地化的产品定制。这种 “守核而求变” 的产品逻辑，让序系在每一座城市都能快速打开市场口碑，也为其进入北京积累了充足的经验。
二、落子亦庄：X24 地块的战略卡位与好房子实践
2025 年 1 月 20 日，北京土地市场迎来一场备受关注的竞拍。亦庄新城河西板块 X24 地块最终由招商蛇口以 34.8 亿元底价摘得，楼面价约 4 万元 / 平方米。这是北京城六区以外首宗不限价住宅地块，也是亦庄河西板块继招商玺之后，出让的又一宗核心宅地。
在很多人看来，招商拿下这块地是意料之中的事。彼时的亦庄河西，正处于改善需求爆发与优质供给不足的矛盾之中。作为北京经开区的核心居住板块，河西聚集了大量科创企业与高收入从业者，换房需求十分旺盛，但区域内的新房供应长期稀缺，此前的招商玺定位千万级顶豪，覆盖客群有限，大量首改、刚改家庭的需求得不到满足。拿下 X24 地块，招商可以在亦庄形成 “玺 + 序” 的产品矩阵，从顶豪到改善实现全价位段覆盖，进一步巩固自己在区域市场的话语权。
更重要的是，当时 “好房子” 建设标准刚刚在北京落地，亦庄还没有一个全面践行好房子标准的新房项目。招商敏锐地捕捉到了这个市场空白 —— 与其在红海里拼价格，不如用新一代产品建立差异化优势。于是，将北京首座序系作品落地亦庄，打造区域首个 “好房子” 标杆，成为了招商的明确目标。
拿地之后，招商并没有沿用其他城市序系的现成方案，而是针对北京的气候特点、居住习惯与政策要求，做了大量本土化调整。最终呈现的规划方案，处处透着务实的产品主义：项目总用地面积 3.09 万平方米，容积率 2.5，排布 13 栋 7 到 18 层的洋房与小高层，总共 972 套房源，主力户型为 91 平方米、108 平方米三居，127 平方米、165 平方米四居，精准覆盖刚需到改善的全周期需求。
作为亦庄首个配齐阳台、架空层、风雨连廊三大 “好房子” 核心元素的项目，招商序把成本重点投入在了提升居住舒适度的公共空间上。社区设置东、西南双景观大门，东侧主入口搭配多层绿植造型，打造富有仪式感的归家第一印象。两条总长超百米的风雨连廊贯穿社区核心区，一条连接正门与物业服务楼、下沉庭院，另一条将物业楼与 5 号楼架空层贯通，3 米的廊宽足以满足两人并行，真正实现 “晴天不晒、雨天不淋” 的归家体验。
架空层的设计同样兼顾了实用性与全龄化。不同楼栋的架空层被赋予不同主题，有专为儿童设计的游乐区，有适合老年人的休闲会客区，还有健身区与共享书吧。这些半开放空间既遮风挡雨，又能促进邻里交流，打破了传统高层社区 “关门即是孤岛” 的疏离感。
为了打消购房者对期房的顾虑，招商在首开前就开放了大面积实景示范区，从主入口、风雨连廊到下沉庭院、架空层，再到精装地库与实体样板间，核心生活场景几乎全部实景呈现。地库参考高端酒店标准设计了圆形天光穹顶，将自然光引入地下空间，一改传统地库阴暗压抑的观感。这种 “所见即所得” 的做法，在市场信心不足的当下，本身就是央企实力与诚意的最好证明。
三、购房抉择：972 户家庭的真实选房逻辑
每一套房子的成交背后，都是一个家庭的深思熟虑。招商序的 972 位业主，有着不同的职业背景、家庭结构与购房诉求，但他们最终做出了同样的选择，其背后的决策逻辑，恰恰折射出当下北京改善购房者的集体心态。
李先生是亦庄经开区一家芯片企业的研发工程师，这是他的第二次置业。“之前住在旧宫的老小区，两居室，孩子出生后就不够住了。” 他坦言，换房的第一优先级就是通勤，“我们这行加班多，每天在路上耗一两个小时太浪费时间，最好开车 15 分钟内能到公司。”
他前后看了亦庄河西的五六个二手房小区，要么房龄超过十年，户型设计过时；要么是刚需盘，社区品质一般。第一次走进招商序示范区的时候，他最直观的感受是 “舒服”。“楼不高，密度不大，走在里面不压抑。108 平方米的三居，南北通透，还有赠送的阳台，实际使用面积比我看的 110 平二手房还大。”
真正让他下定决心的，是央企的交付保障。“前两年身边朋友遇到过延期交付的事，太折腾了。招商是央企，资金稳，工程进度也透明，买着放心。” 对他这样的刚需改善家庭来说，确定性永远是第一位的 —— 房子再好，交不了房都是空谈。
36 岁的张女士则是典型的二胎家庭购房者。老大上小学二年级，老二刚上幼儿园，之前的两居室已经挤得转不开身，老人过来帮忙带孩子只能睡沙发。“换房目标很明确，必须四居室，每个房间都不能太小，不然住得憋屈。”
对比了多个同面积段户型后，招商序 127 平方米的四居室让她最满意。“四开间朝南，客厅和三个卧室都朝南，采光特别好。北京冬天长，阳光足的房子住着心情都不一样。” 她尤其喜欢连通客厅与次卧的宽阳台，“一半用来晾衣服，一半给孩子做小花园，放个小书桌写作业都没问题，以前的房子阳台只有一米宽，什么都干不了。”
架空层的儿童游乐区也戳中了她的痛点。“北京冬天冷、夏天晒，还有雾霾天，孩子总闷在家里不行。有了架空层，下雨天也能下楼玩，还能认识同龄的小朋友，比在家看电视强多了。”
40 岁的王先生是企业中层管理者，属于二次改善群体。他关注招商的产品很多年了，身边有朋友住招商玺，对社区品质和物业服务评价很高。“我现在住的小区是当年的刚需盘，物业一般，人员也杂，住了十年越来越想换个纯粹点的社区。”
在他看来，序系代表了招商新一代的产品理念，比老项目更懂当代人的居住需求。“风雨连廊看起来是个小细节，但真的很实用。以前下雨天从单元门走到小区门口，一身都淋湿了，有了连廊就完全不会。还有地库的天光设计，虽然不是什么高科技，但每天开车回家，进地库不压抑，心情都会好一点。”
当然，也不是所有业主都毫无顾虑。刘女士在下定前犹豫了整整两个月。“交房要到 2028 年，还要等两年多，这期间我们还要租房子，算下来也是一笔不小的成本。” 她也坦言周边的生活配套不算成熟，“步行范围内没有大型商场，买菜购物要么开车去天街，要么去附近的社区超市，便利性肯定不如老城区。”
但她最终还是签了合同。“综合对比下来，这个价位能买到央企的好房子产品，性价比还是高的。配套慢慢都会完善，而且亦庄这边产业一直在发展，长期来看不会差。房子是用来住十几年的，不能只看眼前这两年。”
四、生活图景：从实景细节推演未来日常
尽管还未正式交付，但通过实景示范区的体验与户型的反复推敲，业主们已经在脑海中勾勒出了未来生活的模样。
归家的仪式感，从进入社区的那一刻就开始了。东侧主入口的多层绿植层层递进，穿过入户大堂，风雨连廊向前延伸，两侧是错落的园林景观。下雨天不用撑伞，夏天不用怕晒，沿着连廊慢慢走，路过下沉庭院的水景，听着潺潺水声，工作一天的疲惫会消解大半。开车回家的话，天光穹顶的地库明亮开阔，不会有传统地库的压抑感，精装的地下大堂也让归家的最后一段路保持体面。
社区里的生活，不会只有 “回家关门” 一种选项。早上，老人们可以在架空层的休闲区打太极、下棋聊天，不用怕天气变化；下午放学，孩子们在儿童游乐区跑跳玩耍，家长们坐在旁边的休息区交流育儿经，邻里关系自然就熟络起来；年轻人下班早，可以在健身区锻炼半小时再回家，周末还能在书吧看看书，或者约上邻居在下沉庭院的休闲区喝杯咖啡。
这种半开放的公共空间，既保留了适度的社交距离，又提供了邻里互动的可能。对于习惯了高楼里封闭生活的都市人来说，这种松弛的社区氛围格外珍贵 —— 不用刻意社交，但想交流的时候，总有合适的空间与场景。
室内空间的舒适度，同样是业主们最为期待的部分。3 米以上的层高比普通住宅高出十公分，看起来差距不大，但身处其中就能明显感觉到开阔不压抑。客餐厅一体化的宽厅设计，让公共空间显得格外敞亮，平时一家人吃饭、看电视、陪孩子玩都在这个区域，互动性很强。
南向阳台是很多业主的 “心头好”。在北京，很多新盘为了立面效果压缩阳台空间，甚至做封闭阳台，而招商序保留了开敞阳台的设计，还做了大面积赠送。对喜欢养花种草的人来说，这里可以打造成小花园；对有孩子的家庭来说，这里是晒太阳、玩玩具的小天地；就算只是用来晾衣服，充足的阳光也比阴干的衣物舒服得多。
收纳细节也让不少业主感到惊喜。入户玄关柜预留了充足的空间，放得下全家人的鞋子和日常出行的杂物；餐边柜的设计让餐厅保持整洁；主卧的衣帽间分区合理，男女主人的衣物可以分开收纳。这些看似不起眼的设计，恰恰是决定日常生活幸福感的关键 —— 东西有地方放，家里才会整洁，住起来才会舒服。
五、理性回望：调整周期里的价值判断
市场的表现，是产品力最直接的试金石。在 2025 年整体偏冷的北京楼市里，招商序的销售成绩称得上亮眼：首开去化率位居区域前列，2026 年开年便登顶亦庄网签金额榜首，开盘五个月销售额突破 13.27 亿元，提前撞线半年度任务。在普遍观望的市场氛围里，这样的成绩足以说明购房者对项目的认可。
但业主们的心态普遍很理性，没有人觉得自己 “捡了漏”，也没有人对项目抱有不切实际的幻想。他们清楚地知道这套房子的优点，也坦然接受它的不足。
“没有十全十美的房子，就看你最看重什么。” 王先生的看法很有代表性，“如果你最看重配套成熟、交通便利，那市中心的老破小更合适；如果你追求性价比，远郊的大盘选择更多。但如果你在亦庄上班，想要低密度的社区、靠谱的开发商、新一代的户型设计，那招商序就是当下最好的选择之一。”
在他看来，买房最重要的是匹配自己的核心需求，而不是追求面面俱到。“我身边有人总想着找完美的房子，看了一两年还没下手，越等越纠结。其实想清楚自己最不能接受什么、最想要什么，剩下的只要能接受就可以了。”
也有业主从资产保值的角度给出了自己的判断。李先生认为，亦庄的产业基础很扎实，科创企业一直在入驻，人口也在持续流入，长期来看住房需求是有支撑的。“而且招商的品牌、好房子的标准、低密的社区，这些都是长期保值的因素。就算以后换房，这种品质的次新房也比老破小好出手。”
站在行业的角度看，招商序的意义不止于一个热销楼盘。它是北京 “好房子” 政策落地后，第一个真正将标准落到实处的大众化改善项目 —— 在此之前，好房子理念更多出现在顶豪项目里，而招商序把风雨连廊、架空层、高得房率这些提升居住品质的配置，带到了普通改善家庭能承受的价位段。它没有走奢华堆砌的路线，而是把成本花在了真正能提升日常居住体验的地方，这种务实的产品主义，恰恰是当下楼市最稀缺的品质。
对于招商蛇口而言，北京招商序是序系产品北方市场的第一块试金石。它验证了第四代住宅的理念在北方同样适用，也证明了好产品在任何市场环境下都有竞争力。未来，随着序系产品在更多城市落地，这套 “以人为本” 的产品逻辑还会持续迭代，为更多城市带来更优质的居住方案。
时间是最好的裁判。2028 年，当招商序正式交付，当 972 户家庭真正开启在这里的生活，项目的真实价值才会完整呈现。但从目前的产品兑现力与业主的反馈来看，这座承载了招商蛇口产品理想的序系作品，已经迈出了坚实的一步。
对于每一位选择这里的业主而言，签下购房合同的那一刻，签下的不只是一套房子，更是对未来生活的一份期许。他们期待着两年后推开家门的那一刻，阳光洒进客厅，窗外是错落的园林，社区里有熟悉的邻里，而所有对美好生活的想象，都能在这片空间里慢慢落地、慢慢生长。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708招商序售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对招商序项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
库存快速出清，楼市流动性迎来根本性修复
一、数据直击：去化周期断崖式下行，供需格局彻底反转
去化周期是衡量楼市库存压力、房源流通效率的核心指标，指以当前月度成交速度消化全部在售库存所需时长。
两年前上海二手房市场仍深陷高库存泥潭， 2024年初全市二手整体去化周期超16个月。
低总价刚需房源去化周期达12.44个月，高端豪宅流通周期更是突破40个月，大量房源挂牌半年、数年无人接盘，“僵尸房源”遍地，房东普遍降价抛售、中介成交惨淡。
短短两年时间，市场数据迎来颠覆性跳水。 截至2026年5-6月，多机构测算显示上海二手房真实去化周期已大幅缩水：
中金测算 全市整体去化周期下探至2.3个月；中介平台口径全市平均成交周期由2025年全年99.2天缩短至86.8天；
分总价段分化显著， 300万以下刚需房源去化周期从12.44个月腰斩至5.03个月，流通速度提升一倍以上。
库存端同步印证去化提速： 2026年初上海二手房总挂牌33.6万套，5个月内减少3.6万套；
截至5月底挂牌总量跌破31万笔，较去年同期缩减超7万笔，同比降幅近20%。
剔除一房多挂重复统计， 当前真实在售库存仅10.3万套，较去年同期减少2.3万套，库存持续走低叠加月度成交持续走高，共同推动去化周期大幅跳水。
成交端持续托底去化：自 2025年11月起，除春节淡季外，上海二手房月成交稳定站稳2万套；
2026年3月成交3.12万套创近五年峰值，5月网签28023套，同比大涨31%，刷新近6年同期5月成交纪录。
周末单日网签破千套成为常态，小长假后单日最高成交1664套，持续放量加速存量房源消化。
二、四重核心逻辑，催生去化周期大幅收缩
2026年2月上海出台楼市“新七条”，形成全方位需求刺激体系：
非沪籍购房社保年限由5年下调至1年、公积金贷款单人最高额度提升、增值税免征年限由5年缩短至2年、房产税优惠加码，精准击中刚需、置换群体痛点。
政策落地后市场决策节奏显著提速，购房者不再长期观望，优质笋盘挂牌即带看、短期内成交。
置换链条全面打通，当前成交中置换关联交易占比接近55%，一套刚需房源成交，往往带动1-2笔改善置业同步落地，形成连环交易，进一步放大成交规模、加速库存去化。
同时上海启动二手房政府收购试点，定向消化核心区老破小，为滞销房源提供稳定退出渠道，直接缩短老旧房源流通周期。
低价笋盘集中出清，高性价比房源快速消化：
过去两年持续价格调整后， 市场形成大量合理定价刚需房源，300万以下小户型、市中心成熟配套老破小、远郊动迁房成为成交主力。 2024年1月，挂牌后平均要一年才能卖掉。到2024年12月，降到7.59个月。
再到2026年4月，只有5.03个月，低价笋盘挂牌后短期内快速成交，极大压缩整体去化周期。
市场分层效应凸显： 定价合理、配套完善的房源流通周期大幅缩短，部分市中心小户型挂牌4天即可谈判、10天完成置换；
而定价虚高、存在户型/楼层硬伤的高价滞销房源持续出清，市场房源结构持续优化，低效库存不断减少，整体流通效率持续抬升。
房东心态逆转，新增挂牌供给大幅收缩：
去化周期大幅跳水， 一方面是成交放量，另一方面源于新增房源供给不足。此前市场下行阶段，大量房东恐慌抛售、集中挂牌；
如今市场企稳，业主心态由“割肉离场”转为“惜售观望”，不愿大幅降价，部分房源直接撤牌转出租，新增挂牌量增速显著放缓。
5月一线城市新增挂牌数据显示，上海二手新增房源环比仅增1.25%，远低于深圳、广州，在售库存持续被动消耗，无大量新增房源补充，供需天平向卖方倾斜，进一步压低去化周期。
置换群体“卖旧买新”锁盘现象普遍，不少业主暂缓挂牌，避免踏空改善房源，市场抛压持续减弱。
置换需求接力入场，市场流动性持续盘活：
本轮行情并非单纯刚需行情，置换需求成为长期支撑。刚需入场消化底层库存后，改善型买家逐步接棒，形成梯度置换循环。 刚需卖出小户型、置换大三房，改善业主置换高端住宅，全链条交易盘活存量。
过去流通卡点在于“卖房难导致置换停滞”，如今房源去化提速，置换链路畅通，市场形成良性循环，成交规模持续稳定，不会出现短期脉冲式行情后快速回落，持续稳定的成交量持续压缩库存去化时长。
三、市场结构性分化：冷热不均，去化周期呈现两极分化
整体去化周期大幅跳水的背后，市场分化愈发明显，不同板块、总价房源流通速度差距巨大：
刚需小户型、核心城区配套房源：去化周期最短，市中心、轨交沿线、学区小户型流通周期仅2-4个月，笋盘甚至一周内成交，是拉动整体去化周期下行的核心动力；
中外环改善住宅：流通节奏平稳，去化周期维持6-9个月，置换需求支撑成交，议价空间持续收窄；
郊环外大户型、高总价豪宅：去化周期依旧偏高，部分远郊大面积房源、2000万以上高端住宅流通周期仍超12个月，改善需求有限，去化速度远不及刚需房源。
价格层面并未随去化周期跳水出现暴涨，呈现“量增价稳”特征：2-5月上海二手房价格环比小幅上涨，涨幅均不足1%，无大幅跳涨行情。
市场以价换量逻辑基本出清，房东大幅让利空间收窄，温和修复成为主线，避免过热行情催生新一轮库存积压。
四、后市展望：去化周期低位运行，市场进入存量均衡新阶段
短期库存压力持续缓解，去化周期维持低位
当前挂牌量连续9个月下滑，新增供给偏弱，叠加置换需求持续释放，短期上海二手房库存去化节奏不会放缓，整体去化周期将维持低位运行，楼市流动性持续修复，房东卖房难度显著降低，市场告别高库存承压阶段。
长期仍以结构性行情为主，分化持续存在
去化周期整体下行不代表普涨行情，房源价值分化成为长期趋势。配套成熟、户型紧凑、定价合理的住宅持续保持高流动性； 远郊大面积、无配套、高溢价房源仍将面临较长流通周期，购房者选房会进一步聚焦资产实用性。
调控保持温和托底，稳定存量市场流通
上海以盘活存量住房为核心导向，二手房收购、置换支持、信贷宽松等政策持续落地，目标维持市场合理流动性，避免库存再度积压。
后续政策将持续优化置换交易流程、降低交易成本，巩固当前去库存成果，推动二手市场长期平稳健康发展。
结语：
上海二手房去化周期断崖式跳水，是政策红利、需求释放、库存收缩、置换循环多重因素共振的结果，标志着持续数年的高库存调整周期正式结束，楼市从“买方单边市场”转向供需均衡的修复阶段。
流动性大幅改善是本轮市场最核心变化，但结构性分化仍是底层底色，刚需优质房源流通加速、远郊高端房源去化缓慢的格局将长期延续，上海存量楼市正式迈入高效流通的全新阶段。
