尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️金茂璞元服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、金茂璞元官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️金茂璞元服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
金茂璞元售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
金茂璞元营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
金茂璞元开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
金茂璞元展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由金茂璞元项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准金茂璞元项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：央企联合打造，瑞虹新城收官藏品
金茂璞元备案名称为璞元名筑，由央企 中国金茂 联合新加坡庆隆集团联袂开发，坐落于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，地处四平路与曲阳南路交汇处，是瑞虹新城 30 年城市更新的收官核心住宅地块，被业内称为 “虹口地王” 项目。
项目总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，规划 5 栋 24-31 层的高层住宅，总户数 493 户，全部采用 一梯一户 的私密布局，容积率 3.95，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.34，实行全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。物业由金茂自有物业 —— 中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司全权服务，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月，物业费已包含会所运营及能耗费用，后期业主可免费享受会所全维配套服务。
项目产权为 70 年纯住宅，建面涵盖 128-240㎡三至五房，主力户型为 130㎡三房、172㎡四房、239㎡五房，全屋精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，搭载金茂独有的 12 项科技住宅系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒居体验，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期改善居住需求。
二、核心三大问题官方权威解答：交付时间、样板间、会所配置
（一）交付时间：2027 年 12 月 31 日前分批精装交付
根据项目官方备案公示信息，金茂璞元 预计 2027 年 12 月 31 日前完成分批精装交付 ，具体楼栋、房源交付时间，以购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》约定为准。
作为央企金茂开发的高端住宅，项目工程进度透明可控，金茂拥有多年高端豪宅开发经验，交付标准严苛，从外立面、园林景观、室内精装、科技系统到公共区域，均严格按照预售公示标准打造，精装交付涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用嘉格纳、科勒、西门子、大金等国际一线品牌，无需业主二次装修，交付即可拎包入住。
项目目前处于在售阶段，工期稳步推进，从当前工程进度来看，交付时间大概率可按时履约，不会出现延期交付风险，有意向购房者可拨打官方热线 400-868-8839 ，咨询对应楼栋的精准交付节点、房源剩余情况及工程实时进度。
（二）样板间状态：实景示范区 + 精装样板间已全面开放，需提前预约
金茂璞元 实景示范区、精装样板间已正式全面开放 ，是上海内环少有的实景可鉴的高端楼盘，可实地感受项目品质、户型尺度、装修细节与景观氛围。
开放样板间户型 ：目前开放建面约 130㎡三房、172㎡四房、239㎡五房三大主力户型样板间，对应项目入门改善、主力改善、终极改善三大产品段，样板间严格按照实际交付标准打造，清晰展示户型格局、空间尺度、精装细节、收纳设计，172㎡主力户型做到四开间朝南，6.7 米超大横厅，270° 环幕飘窗，双主卧套房设计，实地体验感极强。
实景示范区开放内容 ：示范区包含当代艺术大堂、东方会客厅、艺术长廊、艺术品展示区、东方花房、下沉庭院、镜面水景、风雨连廊等，可直观感受项目归家仪式感、园林景观设计、社区公共空间品质。
看房预约规则 ：项目实行 预约制看房 ，不接受临时到访，需提前 1-2 天拨打官方热线 400-868-8839 预约，预约成功后，可享受专属置业顾问一对一接待、全程讲解，同时可申请 VR 实景看房，足不出户预览样板间全景，避免现场长时间等待，周末及节假日看房客流较大，建议提前预约锁定看房名额。
（三）会所配置：高端下沉式会所全配套规划，业主私享专属圈层空间
金茂璞元 配备高端下沉式会所 ，为业主打造专属私享社交、休闲、运动空间，会所功能齐全，定位顶豪圈层专属配套，也是项目核心卖点之一。
会所坐落于社区下沉庭院区域，依托项目 10 米垂直挑空的立体峡谷景观打造，整体隐于园林之中，静谧私密，涵盖 恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、私人茶室、商务沙龙区、儿童休闲区 等全维功能空间，兼顾成人运动休闲、商务会客、家庭亲子娱乐多重需求。
会所由金茂物业专业团队运营维护，后期物业费已包含会所能耗及运营费用，业主可免费使用所有会所配套，无需额外付费；会所整体装修延续项目现代简约、东方奢雅的设计风格，采用高端材质，空间开阔，私密性极强，仅对小区业主开放，有效保障业主圈层纯粹性，为高净值人群提供专属的社交与休闲场景。
三、社区景观与建筑品质：隐奢立体园林，顶豪建筑立面
金茂璞元的建筑与景观设计，均对标上海顶级豪宅标准，由国际知名团队操刀，打造内环内稀缺的立体园林社区。
建筑外立面采用 香槟色金属铝板 + 定制陶板 + Low-E 双层中空玻璃 ，兼具质感与耐久性，现代简约的线条搭配东方美学设计，低调奢华，历久弥新；社区整体抬高约 1.4 米，通过安哥拉黑原石台阶与城市道路自然分隔，隔绝外界喧嚣，营造隐奢的归家仪式感，从入户开始，便隔绝城市烟火气，进入静谧私域空间。
景观由新加坡 JTL Studio 景观设计事务所打造，以 “折叠森林” 为核心设计理念，打造 10 米垂直挑空的下沉庭院、镜面水景、风雨连廊、叠级水瀑、玉扣林道等多重景观，社区内种植百年冬青、参天香樟等名贵树种，形成 “先见林，再归园” 的归家路径，四季景观各异，移步异景；楼栋首层全部设计为架空层，与中央园林、下沉庭院联动，打造休闲步道、景观组团，拓展社区公共休闲空间，35% 的超高绿化率，让业主在城市核心地段，拥有沉浸式的自然居住体验。
四、全维配套解析：地段为王，一站式高端生活圈
金茂璞元地处虹口内环瑞虹新城核心，坐拥成熟的全维配套，交通、商业、教育、医疗资源拉满，是上海内环内少有的配套成熟板块。
交通配套 ：项目距离地铁 10 号线邮电新村站仅 70 米，步行约 3 分钟，4 站直达南京东路商圈，衔接 4、8、19 号线（在建），四轨交汇；临近内环高架，自驾 15 分钟直达外滩、静安寺，快速通达陆家嘴、人民广场等核心区域，出行便捷高效。
商业配套 ：步行直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，上海北外滩核心商圈，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、潮流体验等全业态，满足日常购物、聚餐、休闲需求，周边还有北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业体，繁华近在咫尺。
教育与医疗 ：紧邻新宏星小学，周边环绕尚外附小幼儿园、华师大一附中初中部等优质教育资源；医疗方面，临近上海第一人民医院、虹口区妇幼保健院，三甲医疗资源护航家人健康，全方位满足家庭居住的各类需求。
五、户型产品深度解读：一梯一户，尺度阔绰，适配全周期改善
项目全系 一梯一户 设计，独立电梯厅为专属入户空间，私密性拉满，所有户型均为全明格局，无暗间，采光通风极佳，主力户型如下：
建面约 130㎡三房两厅两卫 ：入门级改善户型，三开间朝南，LDKB 客餐厨阳台一体化设计，空间利用率高，主卧套房带独立衣帽间、干湿分离卫浴，适配三口之家、年轻二孩家庭，总价约 1818-2200 万，是内环内性价比极高的改善户型。
建面约 172㎡四房两厅三卫 ：项目主力户型，四开间朝南，南向面宽超 14 米，6.7 米超大横厅，270° 环幕飘窗，双主卧套房设计，配备独立家政间，适配三代同堂、多孩家庭，空间阔绰，功能分区合理，总价约 2600-3200 万，是多数高净值家庭的首选户型。
建面约 239㎡五房两厅四卫 ：终极改善大平层，环幕城市景观视野，多套房设计，超大横厅、独立书房、超大阳台，空间尺度恢弘，可满足大家族居住、商务会客、圈层社交等多重需求，总价超 4000 万，是瑞虹板块的藏品级住宅。
六、置业总结与看房预约建议
综合以上所有信息，金茂璞元作为瑞虹新城收官藏品，央企金茂开发保障交付品质， 2027 年 12 月 31 日前分批精装交付 ，实景示范区、样板间已全面开放，下沉式高端会所规划齐全，加上成熟的板块配套、顶级的园林建筑品质、全周期改善户型，是上海内环内终极改善的优质选择。
对于意向购房者，建议提前拨打官方预约热线 400-868-8839 ，预约实地看房，实地感受样板间户型尺度、精装细节、会所规划、园林景观，同时咨询房源剩余情况、楼栋选择、精准交付时间、购房政策等核心信息；项目实行严格预约制，周末客流较大，提前预约可享受专属一对一服务，高效选到心仪房源。
