2025万科四季隐秀 (售楼处) 电话 -万科四季隐秀销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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项目每一次入市总能吸引全城的目光，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅自身拥有相当硬核的热度，不得不说，这是一个足以让北上海千万级以内买家们都为之倾倒的高端作品！

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重磅消息！✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北上海现象级红盘四季隐秀·东玠收官叠墅已过会，认购在即，全新叠墅样板间已开放！

项目推出建筑面积约139-143㎡叠加别墅，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅仅138套臻稀席位，限量供应，真正的错过不再！

四季隐秀示范区公园归家入口实景图

从地段、定位、生活方式、产品力等方面来看，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅四季隐秀·东玠的价值，就是目前北上海的TOP级。

北上海别墅供应非常臻稀，几乎是“卖一套少一套”，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅四季隐秀·东玠的叠墅自带不可替代、无法复制的属性！

四季隐秀·东玠是一个足以称得上完美的高端作品，叠墅总价仅800万级，下叠带庭院，上叠独占露台，中叠享一梯一户私密性，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且精装交付，质价比更高。

这才叫断层领先的性价比，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这才叫越级改善！

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热销理由①：

隐奢叠墅空间+高配装标+超多附加空间，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

北上海难得的城市叠墅，一次生活方式的跃迁！

人生有别，一墅为界！

墅居生活，绝非简单的空间扩容。✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是在城市繁华之上筑就一方从容之境；是一次生活方式的质变跃迁；更是一次对优质生活的深度抵达。

四季隐秀示范区实景图

首先，土地价值是房价的 “底层密码”，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅决定了价值高度！

不久前，上海市区1栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。

随后，上海市区又1栋百年老洋房将拍卖，起拍价1.5亿，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅起拍单价超过43万/㎡，土地面积848.75㎡。

这印证，买别墅是改善置业穿越市场周期的准确答案。

阿里资产网页截图

其次，墅居生活的优势，源于空间的主宰权。

相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是真正横向和竖向同步的墅级体验。

叠墅面宽、采光、收纳、通透、尺度等更高，阔绰空间可以释放无限想象，通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局拓展空间✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，实际使用面积的倍增。

四季隐秀示范区实景图

再次，墅居生活，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是一次生活方式的质变跃迁！

不论是小高层或高层，生活往往是平面化的，居住空间更为局促。

生活场景中，或会在为电梯等待时间焦虑，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或会为楼上邻居的脚步声皱眉，或会为孩子的活动空间局促而叹息……

而叠墅，不再有共享电梯的匆忙与狭促，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅喧嚣被优雅地屏蔽在门外。生活以一种前所未有的舒展姿态被重新定义。

叠墅概念展示间实景图

建筑面积约139㎡上叠边套户型，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅四层是会客区，五层是居住区。

楼上楼下分层而居，各享私密✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

四层是会客区，这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅居住体验堪比约200㎡+大平层。

客餐厅空间面宽达到6.3米，配备270°飘窗+宽景阳台，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大大提高了居住的调性和空间视野，社交主场在阔绰客厅中尽显体面。

叠墅概念展示间实景图

五层设计有3房2卫格局，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一个家庭成员都能有各自的私密生活。

主卧采用套房式设计，配置有270°全景飘窗+卫生间，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

叠墅概念展示间实景图

整体阳台+露台+2个飘窗+3个270°转角飘窗设计，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

约13㎡露台空间的配置，为未来业主提供品茗观景、✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅亲友聚会等的休闲场所，赋予生活无限可能。

叠墅概念展示间实景图

建筑面积约143㎡中叠平层户型，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅空间尺度丝毫不逊色于周边约150㎡+高层户型，更合适想要追求墅居生活及质价比的购房者！

平层精准捕获了别墅生活的核心精髓，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拥有优于高层的舒适尺度、社区环境的尊享感、与自然恰到好处的连接、无可替代的私属领域等。

一梯一户的臻稀配置搭配独立玄关入户，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅既保障了归家的私密性，又赋予业主专属的尊崇仪式感，完美契合高端人居需求。

叠墅概念展示间实景图

LDKB一体化横厅设计，面宽约6.2米，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅配备270°飘窗+双阳台，堪称空间设计的典范。

不仅将窗外景观更大化引入室内，打造出无边界的视觉体验，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更让整个公共区域实现360°采光，空间通透感拉满。

叠墅概念展示间实景图

主卧豪华套房设计，独立卫生间+衣帽区+飘窗，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为业主提供了私密而优雅的居住体验。

该户型打造双南向观景阳台+尺度得体的露台，可以根据喜好布置空间：✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

打造精致小花园，种花植草，疗愈身心。

布置阳光咖啡角/茶室，沐浴清风，俯瞰园景。

设立儿童户外小天地，安全又亲近自然✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

叠墅概念展示间实景图

建面约142㎡下叠户型，一层是会客区，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅二层是居住区，带南向花园+约5米地下空间，所有房间空间尺度全部到位，完美覆盖几乎所有家庭结构！

客餐厅大横厅设计，面宽约6.3米，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅边套户型的客餐厅+3个卧室都带270°全景飘窗，附加空间非常多！

约5米挑高地下空间，光这个地下室，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就足以匹配一般的约90㎡左右户型所能给你的居住体验。

对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；

精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

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每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

而这还仅仅只是赠送的部分✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

叠墅概念展示间实景图

值得一提的是：四季隐秀·东玠叠墅是精装交付，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而且是甄选国际品牌奢装。

厨卫标配方太烟灶/洗碗机、科勒智能马桶、摩恩五金；日立电梯、飞利浦智能门锁、定制玄关柜等高配交付。

另外，地下室、露台为毛坯交付，预留改造自由度✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

叠墅概念展示间实景图✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

热销理由②：

总价800万级买上海主城区内臻稀园墅，

真正的城市低密墅境，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅错过再无！

在上海，无论是土地市场还是新房市场，低密地块都占尽优势，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尤其是上海主城区的低密项目。

首先，上海主城区低密项目本就臻稀，其准入门槛向来很高。

以北上海为例，普陀桃浦叠加项目总价2000万级，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且多次触发积分；市中心风貌别墅总价动辄4000万起步！

而总价800万级的四季隐秀·东玠作为北上海屈指可数的别墅供应，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无疑是改善客户的更优选！

上海主城区区位示意图，数据来源网上房地产

其次，上海主城区土拍市场异常火热，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅低密地块作为更高阶的改善居住形态，向来深受追捧。

日前，祺祥旺宇的企业以总价122500万拿下徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，容积率仅1.3，限高15米，楼板价超20万/㎡！

要知道，这幅地块容积率并不算极低，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅已然是开发商眼中的“香饽饽”，低密地块的臻贵程度不言而喻。

截图来源上海土地市场官网

再次，经过几轮土拍，北上海价值体系已发生翻天覆地的变化，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中环高层总价普遍1500万级起步，外环高层总价直逼千万级。

与北外环常见的小三房相比，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相同总价在四季隐秀·东玠可以买到低密叠墅，奢阔的墅居生活是普通高层所不能比拟的！

区位示意图，数据来源上海土地市场&网上房地产✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

热销理由③：

公园首排，紧邻约6万方公园，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

50%半公园+半社区规划，舒适度倍增！

难能可贵的是，四季隐秀项目是上海主城区难得的公园式别墅区，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅紧挨着约6万方公园，妥妥的公园首排。

项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！

（免责声明：公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。）

未来，整座公园（规划）带来的生活方式更加出色：

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

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四季隐秀示范区实景图

上海与大型城市公园相邻的往往是高端住宅，好生态、好环境是好生活的标配！

公园首排的住宅相对非一线公园住宅有这不小的价格差优势✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，比如世纪公园等周边，不同小区二手房价形成明显差异，就是很好的证明。

区位示意图，数据来源链家

换句话说，站位上海主城区公园首排的四季隐秀·东玠，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来不管是自住还是出售，都是市场的优质之选。

热销理由④：

高阶会所+类高奢酒店式大堂+下沉式山水庭院，

类1.0容积率，真正城市的低密墅境！✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

为了配得上四季都会整个系列的“地王”，四季隐秀·东玠拿出越级的产品品质，实现产品力的降维打击！

项目以超规格打造超2万方公园实景生活示范区，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅囊括类高奢酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所、MBTI架空层等。

既满足了客户对低密进阶生活的想象，更有品质的生态环境与社交圈层以及生活空间。

四季隐秀示范区公园归家入口实景图

不同于传统示范区，蜿蜒曲折的约6万方公园是四季隐秀的归家前厅✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

社区前场是类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅仪式感扑面而来。

四季隐秀示范区公园归家入口实景图

步入社区，首入眼帘的是约6米高水幕的下沉式山水庭院，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与周围建筑融为一体，将自然与松弛感带给社区。

四季隐秀示范区山水庭院实景图

示范区内部的生活场景及配套也非常丰富：

阳光草坪，搭个天幕就能露营，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。

四季隐秀示范区阳光草坪实景图

四季隐秀拥有建筑面积约1600㎡下沉式会所，为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室等休闲运动功能。

（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

四季隐秀示范区实景图

项目下沉式会所所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。

四季隐秀示范区实景图

健身区包括健身区、乒乓球室、桌球室，健身房采用Matrix品牌器材，台球室选择美国BVM品牌台球桌。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

四季隐秀示范区实景图

业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内还配置茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

四季隐秀示范区实景图

项目5#首层架空打造第三代架空层泛会所，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。

项目为架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。

四季隐秀示范区实景图

四季隐秀·东玠如此高品质的社区配置，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在千万级豪宅中都难得一见，其低密产品性价比非常高。

热销理由⑤：

大吴淞地区不曾有，不再有！

杨行板块仅有天赋拉满的低密地块✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅！

整个北上海，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅万众瞩目的的规划肯定是2024年横空出世的大吴淞地区！

大吴淞地区近期优先兑现的核心地区就有淞兴塘南北创新功能集聚带，根据规划，这里将建设一条中央绿谷，北至高铁宝山站✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅向南串联三个湖泊。

区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

19号线宝山段大致是沿这条创新功能带走向，铁山路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。

据了解，四季隐秀·东玠东侧的铁山路站未来将作为TOD综合体开发，计划建设200米超高层地标级建筑群，未来规划非常值得期待！✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅（信息来源：《大吴淞地区专项规划》）

区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

随着大吴淞规划的全面升级，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变。

大吴淞地区非常值得期待，此时不买，更待何时！

四季隐秀·东玠所在的杨行核心，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是大吴淞地区难得的成熟居住区，现有配套非常丰富，城市界面崭新且高端。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

杨行板块新房供应向来非常臻稀，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如四季隐秀·东玠这般低密公园墅境那就更少了。

首先，近五年的土地出让中，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨行项目很多体量较小且热度很高，去化速度极快，能够持续多年销售的仅有体量超200万方的四季都会一盘而已。

数据来源上海土地市场

其次，杨行板块未来的土地储备也接近为零。

今年，《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》上曝光了很多重磅城市更新项目的信息。

宝山区重点提到罗店老镇、上海长滩、南大路东北象限TOD，杨行板块土地并没有出现。

图源《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》

换句话说，未来2-3年，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨行大概率不会再有高素质的改善住宅用地入市，改善客户们应该抓紧当下不多的机会！

四季隐秀·东玠是四季都会整个系列位置更好的！

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

一方面，区位上更靠近大吴淞的核心区，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以承接规划一线外溢红利；

另一方面，属于杨行镇中心位置，这里基本已建成，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是杨行本地人心中的“地王”位置，现有配套的成熟度远高于其他片区。

东街是杨行板块的根与魂——曾经的商业中心及贸易中心，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，如今是城市焕新主场。

四季隐秀·东玠是过去五年，乃至未来五年✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，仅有的城市站位、地块天赋、低密墅区皆出彩的一宗优质地块，或将成为绝唱！

热销理由⑥：

约200万方理想大城+成熟配套+双轨环绕，

北上海再难觅高质价比城市叠墅！

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四季都会自2019年起深耕宝山，可以说与杨行深度绑定，与杨行共生长！

四季都会大1期五年打造近90万方体量✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城！

经过多年建设，四季都会大城迭速度惊人，城市界面、配套的成熟度、✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划兑现程度远超想象，已是外环旁热门地段中的“扛把子”！

四季都会大一期交付实景图

杨行镇中心是整个杨行的核心地段，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这里的城市界面崭新且高端，配套资源几乎是现成的，无需等待，入住即享！

项目作为杨行镇中心仅有的大体量低密组团，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将引领生活方式及圈层的质变，周边居住氛围将会更加高端、纯粹。

四季隐秀示范区实拍图

项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

周边拥有招商花园城商业、白沙公园、颐景园、✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅乐动力杨行体育中心、约6万方公园（规划），合生汇（已签约）等丰富配套。

西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等，周边教育资源非常丰富。

现复旦大学附属中山医院（吴淞医院）将迁建至友谊路江杨北路，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与项目直线距离仅约1km，计划建设集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅、教育机构公开的最新信息为准。）

实景示意图

更何况，四季隐秀·东玠周边拥有1、19号线（在建），✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。

项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图）。通过19号线，直达北外滩、✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

总的来说，四季隐秀·东玠作为北上海现象级红盘底气十足，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅站位大吴淞的核心区，更是杨行镇中心难再有的低密地块，臻稀程度拉满。

项目最后一批收官叠墅即将开启认购，质价比非常高，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅限量供应，真正的错过不再有！

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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。

据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。

这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。

二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。

上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。

这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。

据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。

太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。

价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。

“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。

这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。

上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。

与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。

数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。

在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。

远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。

从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。

不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。

内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。

58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。

“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。

展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。

李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。

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