大宁以北 公园大盘
直线距离新静安800米
「大华·公园柏翠」认购！
一房一价表 公示
将推建面 101-142m²
均价65327元/㎡
☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。
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根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑
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去年在9月初这副地块已经公示了设计方案👇
整个地块，由15幢16-18F的高层组成，其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计957户。可以看到，小区的排布比较传统，车位比也比较充足。不过从设计图上来看，小区并没有做人车分流，仅有中央绿地车辆无法通行，社区配备了常规的活动场地。社区配置现在看来，没什么太大的亮点。本地块商品住房用地的中小套型住房供应比例为70%
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从目前公示中的小区配置来看：
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整个小区，南面，规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
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户型图
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大华公园柏翠项目一房一价表▼
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交通方面： 距离一号线共康路站约2km。如果需要自驾出行，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面： 大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
教育方面： 项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹幼儿园康宁部(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。 免责声明：新房不确定学校，具体以官方宣布为准
距离静安仅400米
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大宁之上
居住升级的首选地
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大宁板块是上海中环三大顶流板块之一，也是上海北区难得一见的中高端居住区。
大宁的神奇之处在于，资源配套不光全面而且拔尖，拥有一个国际且庞大的生活体系：
（示意图，信息数据来源于网络）
地理位置优越，资源配套充足，并且高品质小区扎堆，大宁已然成为上海新贵。
大华公园柏翠，距离 静安仅约400米，距离大宁核心区域也仅约3公里， 这意味着可近享大宁国际化的生活配套。
所以，这里是理想的生活场，也是潜力的发展极：
·繁华之上，高浓度的烟火生活。
项目周边还拥有万达商圈和大华商圈所环绕，加之大宁商业，总体量高达约150万方，鲜少板块能到达的量级。
万达商圈的 万达广场、大华商圈的 巴黎春天百货再加之大宁板块的 久光中心、静安大融城等都高端的商业体，可提供高品质的生活需求。
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（示意图）
以及通过南北高架出行，可便捷的到达各个重点商圈，是上海最便捷的高架道路。
教育配套，项目附近有 陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校， 小区正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中 。
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（示意图，图片源于网络，且学校不作为购房承诺）
·土地臻稀，高价值的置业板块。
上半年，静安灵石社区的待拍土地引发市场关注，因为据大宁板块上一次土地供应已是3年前，稀缺性可见一斑。
小编梳理了近年来项目附近的土拍情况发现，板块内 近4年仅两块土地的供应（还包括本项目） ，这也意味着本 板块内也至少3年无供应 ，稀缺感很强。
稀缺让板块售价与土地价值保持高位。当下人们虽已不期待房价高歌猛进，但也希望能保值，让资产不被缩水。
·黄金中环，高质量的发展潜力。
大宁的产业能力亦非常强劲。 市北高新区作为国家级的产业基地，入驻 超过4000家企业，2023年 总营收2400亿，亩产税收排名 全市第二！
跨国公司地区 总部26家，央企、民企 总部100余家，吸引 6万多名各类人才在此从业，成为了静安对接上海建设“全球科创中心”和“国际数字之都”的核心承载区。
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（示意图，信息数据来源于高新区网站）
以及，由 “金色中环”串联起上海产业集群，享受着“烫金中环”的发展红利。
项目距离中环直线约3km，中环带上聚集着大量高端产业区，比如漕 河泾、张江以及金桥、前滩等这些都是上海乃至全国顶尖的科创产业园区，吸引着大量高净值人群的就业。
通过金色中环的引流，透过板块价值的吸引，这里也将是他们置业的首先地。同时，居住在这里的人们，通过中环通勤，快速抵达工作区域。
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（示意图，图片来源于网络）
从烟火生活到价值发展，大华公园柏翠都是不二的选择。即有了肯定的当下，又有值得期待的未来，如今的购房者都比较的实在，眼见为实、落袋为稳。
低密奢宅
公园生活的新模式
大华公园柏翠，打造的是清一色16-17层的小高层住区，容积率仅为2.2，这也造就了项目 低密的体质。
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（示意图，图片源于网络，且学校不作为购房承诺）
·首先，自然生态，让家时刻生长于公园里。
项目外部生态环境非常优越，内部同样采取公园的模式，以 “一轴、一带、一环、九园”的设计手法，打造了一座公园里的家。
一轴：是纵向的公园归家轴。通过它享受仪式感的归家体验，并一秒转换回家的心情。
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（效果图）
一带：是横向精致花园带。它将社区里的每个景点串联，即通达便利又独具一格。
一环：是阳光有氧环形跑道。每日楼下的慢跑，即便捷又安静。
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（效果图）
九园： 是多重交互的娱乐场所。有潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等，满足不同人群的需求空间，包括萌宠。
·其次，品质细节，让家时刻保持于高品位。
建筑设计整体通透明亮，即有现代的审美又有采光引入的实用，保持着永不过时的风格。而且 超宽楼距，阳光与风景都无遮挡。
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（效果图）
约80米气派门头， 尽享气派的归家仪式感。
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（效果图）
星级酒店大堂， 让尊贵的仪式感无限延伸。全T2设计，悦享私密的遵崇，让出入更从容。
（效果图）
公区品质也细心的打磨。比如 ，高感车库，营造明亮的泊车环境。 以及， 人车分流 ，创造更为安全的生活空间。
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（示意图，来源于网络）
精装采用大牌定制，营造个性化的生活空间。
并臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢每一个非凡的空间，让生活更具品位。
·第三，阔绰空间，让家时刻超享于舒适性。
大华公园柏翠，此次加推建面约101m²3房户型。
纵观项目户型设计，有几个非常显著的特征：
1、大面宽，短进深。 这是一个非常优秀的设计方式，这意味着室内的采光量和通风感非常的强。无死角的阳光照射，无惧上海的“梅雨季”，对居住者健康有很强的保障。
2、全屋飘窗设计。 大家都知道，飘窗是不算购买面积的，而飘窗也是实实在在多出来的空间。整个室内的空间变得更宽敞，也多了更多的使用率。
3、私密性高，得房率高。 一梯两户在小高层设计上已经非常少见的，他的优势就是减少分摊面积，让套内的空间更大。项目部分户型采用了一梯两户的形式，减少出入的拥挤，更具归属感。
来看户型：
建面约101㎡3房，约5.3m阔尺横厅+约11.5m南向面宽+大尺度南阳台
3房配置2卫，南北通透+三开间朝南，经典的飞机户型，没有多余的浪费面积；餐客厨阳一体化设计，生活动线流畅；
据悉，大华·公园柏翠此次加推约101-142㎡3-4房，共计68套房源，
均价63270元/㎡.
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在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！
约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽
官方户型图如下：
产品力上：
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽！
一方面，在整个中环甚至是整个上海，百平米3房能做到约11.5米面宽的新房，只有大华公园柏翠。
另外一方面，这个南向采光面带来的居住舒适度是MAX级的。
尤其是约5.3米的大横厅+超大阳台的设计，撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。
实景图
小高层+飞机户型造就真3房的实用性！
小高层的天然高得房率+飞机户型带来的0走道优势，让这个百平米户型做到了 真正的3房！
相比竞品户型的 2房+1个功能房 ，其功能性天壤之别。
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实景图
南北通透带来极为宜居的居住环境！
大华公园柏翠的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
LDKB的设计，在撑起气场的同时，也增加了更多的生活想象！
还有细节方面的设计，例如：次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间...
这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！
建面约142㎡类一梯一户顶奢4房：
稀缺属性上：
2021年至今，整个上海140-145㎡新房仅供应532套，占比 不足5%。光这个产品在整个市场中就已经足够稀缺了。
产品力上：
说实话，到建面约142㎡的维度，各个项目的户型设计都很不错。
但有几点真的是大华公园柏翠独有的。
类一梯一户，享独立电梯厅 ，在入户仪式感和私密性拉满的同时， 增加了实际使用面积 ，变相提高了“得房率”。
四开间朝南 ， 南向面宽达约15.4米，其中三卧朝南。 一般来说，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但大华公园柏翠长面宽短进深的设计，让这个户型的 得房率、采光度 更上一层楼。
约5.9米面宽的巨幕横厅 ，加上同样面宽的宽绰阳台，为业主带来更多的生活想象。
这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！
实景图
这两个产品，真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。
再来看比肩千万级豪宅的奢华公区：
在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
一进：宽约80米、高约6米的气派大门。
并且在选材上选用来自吴哥窟的 进口石材 ，尽显静谧奢华的气质。
主入口利用 108片伯爵灰大理石 打造12座景墙单元，辅以 香槟色不锈钢 修饰。
整体迎宾空间耗材 约1800片大理石 ，这样的大门规格、石材用料以及用心程度， 无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
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大华公园柏翠，打造的是清一色16-17层的小高层住区，容积率仅为2.2，这也造就了项目 低密的体质。
（示意图，图片源于网络，且学校不作为购房承诺）
实力品牌
公园住区的缔造者
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大华集团，创建于1988年，深耕上海30余载，是国内较早拥有国家一级开发资质的房地产企业，在上海打造多个品质社区。
比如：
·浦西大华社区，始建于1992年，是中国著名城镇化社区50佳。
·浦东大华锦绣华城，始建于2000年，是国际化开放式街区的标杆
·大华新界板块，始于2005年，是中环品质人居的典范
·北上海星云版图，始建于2014年，是公园生态社区新纪元
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品牌的实力远非于此，更多体现于稳定性，是房企最强的素质：
1、绿档健康房企，最具保障实力；
大华集团连续10年“三道红线”全绿档，资本市场认可的金融支持绿名单，全国6家稳发展民企之一。并凭借稳健实力，与建设银行、中国银行、交通银行等银企合作，签署“总对总”战略合作协议，保障发展。
2、准时安心交付，最具安全实力；
大华集团，2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付，并坚守品质兑现。
3、公园社区专家，最具健康实力；
大华集团拥有独特的公园设计理念和经验，引领健康人居的发展。公园系产品，会根据土地公园自然资源的状态，营造艺术典雅与外部交相呼应的定制化全龄空间，让自然与生活交融，为居住者创造健康生活的居住环境。
从公园系1.0到自然系4.0，大华集团始终同频社会需求的发展，不断升级作品，打造品质社区。
所以，产品是品牌的倒影，一个好房企的作品肯定很优秀。
