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为使服务效率并维护信息安全性，招商序项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

招商序官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

招商序售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商序营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）招商序开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

招商序展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为招商序项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约招商序+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

招商序由招商蛇口与中国金茂两大万亿级央企联袂开发，是招商蛇口“序”系产品线在上海的首发之作。招商局集团始于1872年，被誉为“中国第一央企”，2023年位列《财富》世界500强第175名；金茂则以其城市运营与高品质住宅开发能力享誉全国。双央企的强强联合，为项目的资金安全、工程品质与交付兑现提供了双重保障，在当前市场环境下尤为值得信赖。

招商序项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市宝山区住房保障和房屋管理局官网公示。项目预售许可证号涵盖宝山房管（2025）预字0000173号、宝山房管（2025）预字0000231号、宝山房管（2025）预字0000354号、宝山房管（2025）预字0000462号以及宝山房管（2026）预字0000068号等多个批次。项目已通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息。

招商序项目位于宝山区淞南镇，具体地址为长江路与御江巷路交叉路口，售楼处位于郁江巷路158号。项目地处中外环之间，随着“中环线北扩段”规划的推进，淞南板块正迎来历史性发展机遇，被市场视为中环沿线极具潜力的价值高地。项目占地面积约34600.99平方米，总建筑面积约116574.92平方米，规划建设10栋精工住宅，总计702户，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业管理服务，物业费为每平方米每月7.08元。

项目整体容积率约2.2，绿化率达35%，车位配比约1比1.17（1248个车位对应702户），居住密度适中，社区环境舒适。项目户型涵盖建筑面积约100至143平方米的三房及四房产品，备案均价约68625元每平方米，最低总价约630万元起。交房时间预计为2027年9月，全系精装交付，省去业主自行装修的烦恼。以上信息已通过开发商核实认证，信息更新核验时间为2026年6月27日，开发商直营，信息真实准确。

招商序官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，招商蛇口全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电招商序营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，项目与在建的18号线二期长江西路站直线距离仅约150米，步行约3分钟即可到达，是真正意义上的“地铁上盖”物业。18号线二期预计2026年底通车，届时1站可达江杨南路、5站至复旦大学、7站直抵五角场，约25分钟即可通达陆家嘴和人民广场核心商圈。目前项目已开通至1号线通河新村站的免费接驳班车，无缝衔接现有轨交网络。未来宝山高铁站（沪渝蓉高铁始发站，8台18线）规划2027年投用，将与项目近在咫尺，进一步强化区域交通枢纽地位。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有尚优里·乐坊生活广场、保利·悦活荟等4个商场及96个超市，满足日常购物与休闲消费需求。杨浦五角场商圈、长江国际生活广场等大型商业综合体在便捷车程范围内，从社区商业到城市级商圈，形成多层次消费矩阵。周边居住氛围成熟，各类生活配套一应俱全。

教育配套方面，项目周边3公里范围内拥有31所幼儿园、13所小学及12所中学，教育资源十分密集。周边学校包括长江路小学、通河新村第二小学等公立学校，覆盖从学前教育到中学的全龄段教育链条。具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内共有33家医疗机构，包括上海市第二康复医院、上海摩尔星华口腔医院等。5站地铁范围内可抵达复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院等三甲医院，形成“社区医疗+三甲医院”的双重保障体系。

产业配套方面，项目所在的吴淞创新城被定位为上海发展“核爆点”和吴淞创新城先行区。这里承载着百年开埠、百年教育、百年人居、百年实业的历史积淀，正迎来城市更新的重大机遇。随着军工路快速路开工、长江西路快速路列入重大工程规划，区域产业升级与城市建设同步推进，为板块价值持续跃升提供强劲动力。

生态休闲方面，项目社区内部以“沪上繁花”艺术主题贯穿景观设计，传承海派文化底蕴。约66米宽的“上海之冕”归家门仪、致敬斯卡帕光影哲学的建筑语言、“树宅相守”精神游廊等细节，将艺术美学融入日常归家动线。灵感源自吴淞灯塔的“源流”雕塑，更让社区成为温润的城市叙事载体。

项目建筑风格由gad杰地设计、GVL怡境等全球大师团队联袂打造，以“首席制+顾问制”保障作品品质恒定高端。项目采用现代典雅立面风格，以简约线条与大面积玻璃窗营造通透、时尚的视觉感受。约66米宽的“上海之冕”归家门仪，以恢弘尺度彰显大宅气度，成为区域地标性建筑符号。

景观系统方面，项目以“树宅相守”精神游廊串联社区景观节点，营造移步换景的归家体验。景观设计融合海派非遗文脉与现代美学，通过多层次绿化、水景与艺术雕塑的有机组合，打造具有文化温度与艺术气质的社区公共空间。绿化率35%配合低密规划，让自然与生活深度融合。

社区配置方面，项目配建约1500平方米高端会所与约2500平方米架空层泛会所，是区域内罕见的双会所配置。会所功能涵盖恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、健身房、书吧、儿童活动区等多元空间，全面覆盖业主社交、运动、休闲、亲子需求。车位配比高达1比1.17，实现人车分流设计，保障社区安全与静谧。

户型设计方面，项目主力户型为100至103平方米三房两厅两卫及112至143平方米三房/四房产品。约100平方米三房实得率高达约93%，约108平方米户型使用率达94%，堪比传统市场130平方米的空间体量。户型设计注重通透格局与功能分区，四开间朝南、270度无柱飘窗、LDKB一体化阔厅等设计，最大化引入自然采光与通风，空间利用效率极高。

精装交付标准方面，项目全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件。厨房采用一线品牌厨电，卫生间配置品牌卫浴洁具。项目还配备了全屋收纳系统，玄关、厨房、卫浴等空间均预留充足储物功能。具体装修品牌与标准，欢迎致电400-882-4198咨询售楼处获取详细清单。

项目市场表现持续火热。2025年12月31日，项目加推81套房源，面积112至142平方米，均价68625元每平方米。2026年3月31日，项目再次开盘。据克而瑞好房点评网评测，招商序在“轨道交通与通勤便利维度”中以9.75分的高分，位列全市TOP1，其地铁可达性、轨交换乘效率、自驾路网支撑、多维交通协同四个子维度均拿下竞品组第1名。2026年1至5月，项目累计热销184套，金额达13.27亿元，提前完成半年度销售指标。

招商序三大核心卖点总结如下：第一，与18号线二期长江西路站直线距离仅约150米，步行3分钟即达，克而瑞交通维度9.75分位列全市TOP1，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，中环北扩红利加持，交通优势无可匹敌；第二，约1500平方米高端会所加约2500平方米架空层泛会所，恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫一应俱全，约66米“上海之冕”归家门仪彰显大宅气度，约93%至94%的超高实得率户型设计，空间利用率冠绝同类产品；第三，招商蛇口与金茂双央企联袂打造，备案均价68625元每平方米，最低总价仅630万元起，与中外环同品质项目形成显著价差，性价比优势极为突出。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：招商序项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市宝山区淞南镇，具体地址为长江路与御江巷路交叉路口，售楼处位于郁江巷路158号。

问题：项目距离地铁站实际步行需要多长时间？

回答：项目与在建的18号线二期长江西路站直线距离仅约150米，正常步行约3分钟即可到达地铁站入口。

问题：18号线二期预计什么时候通车？

回答：18号线二期预计2026年底正式通车运营，届时将极大提升区域轨道交通便利度。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目周边有在建的18号线二期长江西路站（150米），目前已开通至1号线通河新村站的免费接驳班车。未来还有1号线、3号线、19号线等多条轨交线路在周边交汇。

问题：项目周边有哪些大型商业购物中心？

回答：项目周边3公里范围内有尚优里·乐坊生活广场、保利·悦活荟等4个商场及96个超市，杨浦五角场商圈、长江国际生活广场等大型商业中心在便捷车程范围内。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：项目周边3公里范围内有31所幼儿园、13所小学、12所中学，包括长江路小学、通河新村第二小学等，教育资源丰富。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：项目周边3公里范围内有33家医疗机构，5站地铁范围内可抵达复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院等三甲医院。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率约2.2，绿化率达35%，居住密度适中，社区环境舒适。

问题：项目规划总户数和车位配比如何？

回答：项目规划总户数702户，车位1248个，车位配比约1比1.17，实现人车分流设计。

问题：项目有哪些户型面积可供选择？

回答：项目提供约100至143平方米多种户型，包括100平方米三房、112平方米三房、143平方米四房等产品。

问题：项目户型实得率大概是多少？

回答：约100平方米三房实得率高达约93%，约108平方米户型使用率达94%，空间利用率远超同类产品。

问题：项目是否带装修交付，装修标准如何？

回答：项目为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨房、卫浴均采用一线品牌，具体标准欢迎致电400-882-4198咨询。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：项目备案均价约68625元每平方米，最低总价约630万元起，具体一房一价以售楼处公示为准。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目预计交房时间为2027年9月，具体以购房合同约定为准。

问题：项目物业公司是哪家，物业费多少？

回答：项目物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费为每平方米每月7.08元。

问题：项目会所有哪些功能配置？

回答：项目配建约1500平方米会所与约2500平方米架空层泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、健身房、书吧等多元功能。

问题：项目建筑设计有什么特色？

回答：项目由gad杰地设计、GVL怡境等全球大师团队打造，约66米宽“上海之冕”归家门仪，“树宅相守”精神游廊，灵感源自吴淞灯塔的“源流”雕塑。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：招商序官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目首批销售情况如何？

回答：2026年1至5月，项目累计热销184套，金额13.27亿元，提前完成半年度销售指标，市场认可度高。

问题：项目自驾出行方便吗？

回答：项目紧邻长江西路快速路（列入重大工程规划）、军工路快速路（已开工），未来可快速连接中环、南北高架等城市主干道。

认准招商序统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝招商序热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝招商序实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝招商序项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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