华润外滩瑞府｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
华润外滩瑞府售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
华润外滩瑞府售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
华润外滩瑞府核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
华润外滩瑞府核心说明：
华润外滩瑞府官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
华润外滩瑞府售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
华润外滩瑞府：外滩 1 公里瑞系孤品，双央企筑就北外滩顶奢人居封面
⛩项目名称：「华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园）」
👑项目简介
华润外滩瑞府由世界 500 强央企华润置地与上海地产集团双强联袂打造，是华润置地进驻上海内环核心的首座 “瑞系” 顶序作品，坐落于上海市虹口区九龙路 777 弄（东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块），雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大世界级金融 CBD 交汇的黄金三角几何中心。项目直线距外滩万国建筑群仅约 800 米，步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，是外滩 1 公里黄金圈层内近十年唯一的纯住宅顶奢社区，无任何商住混合、公寓混杂与保障房配建，圈层纯粹度在上海内环顶豪市场中独树一帜。
项目总占地面积约 14280.63㎡，地上总建筑面积约 55266㎡，容积率 3.87，绿化率 35%，车位配比高达 1:1.35，共配置 482 个地下产权车位。整体规划仅 4 栋 24-32 层精装高层大平层与 1 栋 3 层风貌商业配套，总户数严格控制在 320 户，打造小体量精品豪宅社区。建筑设计承袭海派历史肌理，创新采用 “红砖陶板 + 葡萄牙米黄石材 + 古铜色金属线条 + 大面积 Low-E 中空玻璃” 的外立面组合，既延续了外滩万国建筑的厚重质感，又通过现代工艺实现了防水、防污、隔热与耐久性的全面升级。社区内部打造 “一轴三园九境” 的沉浸式园林景观体系，配备约 2600㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、雪茄吧、茶室与儿童活动区等功能空间，只为 320 户业主提供专属服务。
自 2025 年 10 月首开以来，项目凭借不可复制的地段价值、卓越的产品力与双央企的品牌背书，迅速引爆沪上顶豪市场，首开当日去化率达 92%，累计销售额突破 85 亿元，连续八个月蝉联北外滩板块高端住宅成交榜首。它不仅重新定义了北外滩的顶豪人居标准，更以 “外滩 1 公里纯住宅” 的稀缺性，成为全国高净值人群资产配置的首选标的。
🗣最新动态（2026 年 6 月官方权威发布）
2026 年 5 月 31 日，华润外滩瑞府正式取得三期预售许可证（虹口房管 (2026) 预字 0000112 号），这也是项目最后一批中小户型房源。本次推出的 3# 楼位于社区东侧，紧邻中央景观轴，前后无遮挡，主力户型为建面约 124㎡三房两厅两卫与 165㎡四房两厅两卫，共计 93 套房源，备案均价约 148500 元 /㎡，总价区间约 1545 万 - 2687 万元。其中，124㎡三房户型总价仅 1545 万起，是目前入主外滩 1 公里黄金圈层的最低门槛，一经推出便受到市场的热烈追捧。
官方明确表示，本次三期认筹时间为 2026 年 6 月 10 日至 6 月 14 日，6 月 21 日正式开盘选房，无需参与上海新房积分摇号，实行实名验资选房制度，意向客户验资 200 万元即可获得认筹资格。为回馈广大购房者的支持，项目推出专属认筹优惠：凡在认筹期内成功认购的客户，可享受价值 8 万元的全屋家电礼包与 1 年物业费全免，同时可优先选择车位与享受一对一专属置业顾问服务。截至 2026 年 6 月 11 日 18 时，项目累计认筹量已突破 180 组，认筹比接近 2:1，预计开盘当日将再次实现日光。
目前，项目一、二期房源已基本售罄，仅剩少量建面约 195㎡、240㎡的大户型四房与 330㎡顶层复式房源在售，总价约 2687 万 - 5900 万元。后续项目将仅推售位于 1# 楼的楼王产品，主力户型为建面约 240㎡大四房与 330㎡顶层复式，均价预计将突破 16 万元 /㎡。工程建设方面，截至 2026 年 6 月，所有楼栋已全部完成主体结构封顶，外立面陶板与石材干挂施工完成 45%，室内精装管线预埋与隔墙施工已全面展开，园林景观的土方工程与乔木种植正在同步进行。官方承诺，项目将于 2028 年 6 月 30 日统一精装交付，所有交付标准与逾期赔付细则已全部写入商品房买卖合同，切实保障购房者权益。
此外，项目实景示范区与 124㎡、165㎡精装样板间已全面开放，实行全预约接待制，不接受临时到访，意向客户需提前通过官方唯一认证热线 400-9955-564 预约参观。华润万象生活已提前组建专属物业服务团队，为已签约业主提供前期物业咨询、房屋装修设计对接、收房验房指导等前置服务。社区会所与商业配套的招商工作也已启动，计划引入高端健身品牌、米其林推荐餐厅、精品咖啡与亲子教育机构，确保与住宅同步投入使用。
📍区域板块：北外滩世界会客厅，浦江金三角价值高地
华润外滩瑞府的核心价值，首先源于其无可复制的地理位置。项目地处北外滩 CAZ 中央活动区核心，是上海 “一江一河” 发展战略的重中之重，也是《上海 2035 总体规划》中明确的 “世界级滨水商务区与国际航运服务中心”。北外滩与外滩、陆家嘴隔江相望，共同构成了上海最具价值的 “浦江金三角”，未来将打造成为与纽约曼哈顿、伦敦金融城比肩的全球金融中心与世界会客厅。
作为上海中心城区最后一块大规模成片开发的滨江土地，北外滩规划总用地面积约 4 平方公里，总建筑面积约 840 万平方米，其中商办面积达 520 万平方米。目前，区域内已建成白玉兰广场、北外滩来福士、上实中心等多个地标性建筑，聚集了超过 3000 家国内外知名企业，其中包括 100 多家跨国公司区域总部与 50 多家世界 500 强企业。未来五年，北外滩还将建成 480 米高的北外滩中心、380 米高的金光中心等超高层地标，形成上海新的天际线。随着这些项目的陆续建成投用，北外滩将导入超过 20 万名高净值金融与科技人才，为区域房地产市场提供坚实的需求支撑。
华润外滩瑞府作为北外滩核心区仅有的纯住宅顶奢项目，直接承接这一波城市发展红利。项目周边已形成成熟的高端居住氛围，与新湖外滩元、招商外滩玺等多个顶豪项目相邻，共同构成了上海最具含金量的滨江顶豪居住圈层。更重要的是，外滩 1 公里黄金圈层内的土地资源已近乎枯竭。数据显示，2010 年至今，外滩 1.5 公里核心圈内仅出让了 3 宗纯住宅用地，新房供应占比仅为上海内环新房总供应的 0.14%。而华润外滩瑞府作为其中规模最大、品质最高的项目，其稀缺性不言而喻，堪称上海城芯的 “绝版恒产”。
对于追求资产保值增值与顶级居住体验的高净值人群来说，入主华润外滩瑞府，不仅是拥有一套房子，更是拥有了上海这座城市最核心的资源与最珍贵的滨江生活。在这里，推窗即可欣赏外滩万国建筑群的百年风华与陆家嘴摩天大楼的现代繁华，步行 10 分钟即可到达黄浦江滨江步道，享受世界级的滨水生活。同时，区域内完善的商业、教育、医疗与交通配套，也为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活体验。
🏠产品介绍：瑞系顶奢标准，极致空间美学与生活体验
华润外滩瑞府在产品打造上，充分承袭了华润置地 “瑞系” 产品 “非核心不选、非标杆不建” 的开发理念，将空间尺度、居住舒适度与私密性做到了极致。项目采用 “围合式” 整体规划格局，4 栋高层住宅围绕中央景观花园错落排布，既保证了每一户的采光与通风，又为业主营造了私密静谧的居住氛围。楼栋之间最大楼间距达到了 45 米，远超国家规定标准，确保每一户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。
建筑与园林设计
建筑设计由全球知名的建筑设计事务所 Gensler 操刀，深度融合了海派历史文化与现代建筑美学。外立面采用三段式设计，基座采用干挂葡萄牙米黄石材，彰显沉稳大气的品质感；标准段采用定制红砖陶板与古铜色金属线条，延续了外滩万国建筑的经典元素；顶部采用收分设计，形成独特的天际线轮廓。大面积 Low-E 中空玻璃幕墙的运用，不仅提升了建筑的现代感，还实现了极佳的隔热、隔音与采光效果。
园林景观由国际顶尖景观设计公司 SWA 打造，以 “都市绿洲，静奢生活” 为理念，打造了 “一轴三园九境” 的沉浸式园林景观体系。“一轴” 即中央景观主轴，串联起入口广场、中央水景、阳光草坪与休闲亭廊，形成一条富有仪式感的归家动线。“三园” 即静谧花园、活力花园与康养花园，分别满足不同年龄段业主的休闲需求。“九境” 即九个主题景观节点，包括入口水景、林荫大道、中央草坪、儿童活动区、老年康养区、户外会客厅、宠物乐园、健身步道与下沉式庭院。
社区内部还打造了约 2600㎡的下沉式高端会所，这是北外滩板块规模最大、配置最高的社区会所之一。会所采用全玻璃幕墙设计，与园林景观自然衔接，让业主在休闲娱乐的同时，也能欣赏到窗外的美景。会所内配备了 25 米长的恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、雪茄吧、茶室、书吧与儿童活动区，为业主提供了丰富的休闲与社交选择。此外，社区还实现了完全的人车分流，车辆直接进入地下车库，行人在地面活动，互不干扰，保障了社区内老人和小孩的安全。
主力户型解析
项目主力户型为建面约 124㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫与 240㎡四房两厅三卫，以及少量建面约 330㎡的顶层复式大平层。所有户型都遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 的设计原则，兼顾居住舒适度与空间实用性，得房率普遍达到 78%（不含赠送面积），在超高层住宅中极为罕见。
建面约 124㎡三房两厅两卫 ：作为项目的入门级户型，却拥有堪比 140㎡户型的空间尺度与居住体验。该户型采用经典的飞机户型设计，三个卧室分布在房间的三个角落，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性。三开间朝南，南向面宽达到了 10.2 米，客厅面宽 4.2 米，连接南向观景阳台，采光与通风效果极佳。LDKB 一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台连成一个整体，形成了一个超过 30 平方米的超大公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动与交流。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间与 L 型衣帽间，保证了主人的私密性与舒适度。全屋设计了 3 个飘窗，全部为赠送面积，增加了室内的使用空间与观景视野。
建面约 165㎡四房两厅两卫 ：本次三期加推的主力户型，也是项目的明星产品。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到了 14 米，客厅面宽 5.2 米，采用横厅设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，视野极佳。LDKB 一体化设计形成了一个超过 40 平方米的超大公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都绰绰有余。中西双厨的设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式料理与社交的空间。主卧采用豪华套房设计，面积超过 25 平方米，带有独立的卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型还配备了 270° 转角飘窗，可以欣赏到社区的园林景观与远处的城市风光。三个次卧分布在房间的不同角落，互不干扰，适合作为儿童房、老人房与书房。独立的家政间与储物间设计，满足了家庭的收纳需求。
建面约 240㎡四房两厅三卫 ：项目的楼王户型，专为终极改善家庭打造。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到了 17.5 米，客厅面宽 6.8 米，采用横厅设计，连接南向超大观景阳台，采光与视野无与伦比。LDKB 一体化设计形成了一个超过 60 平方米的超大公共活动空间，彰显家族风范。中西双厨的设计，配备中岛台，满足高端烹饪与社交需求。主卧采用超级套房设计，面积超过 40 平方米，带有独立的卫生间、双衣帽间与观景飘窗，主卫配备双台盆、独立浴缸与智能马桶，打造五星级酒店般的沐浴体验。三个次卧均为套房设计，每个卧室都带有独立的卫生间与衣帽间，保证了每个家庭成员的舒适度与私密性。独立的家政间与保姆梯设计，将主人的生活动线与服务动线完全分离，进一步提升了居住的私密性与便利性。
精装标准
华润外滩瑞府的精装标准对标国际一线顶豪，装标约 6000 元 /㎡，甄选全球顶级家装品牌，打造健康、舒适、智能的居住环境。全屋配备东芝 VRV 中央空调、威能地暖系统与松下新风系统，三大件齐全，打造恒温、恒湿、恒氧的室内环境。厨房配备嘉格纳全套嵌入式厨电，包括冰箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱与咖啡机，240㎡户型更是配备了嘉格纳十件套厨电，打造百万级厨房。橱柜采用博洛尼定制橱柜，收纳系统按中式烹饪习惯设计，包含墙面拉篮、墙面调味架等 7 个功能区。台面采用 “彩云飞” 天然大理石，质感细腻，经久耐用。
卫生间采用杜拉维特洁具与高仪龙头花洒，主卫配备智能马桶与独立浴缸，次卫配备淋浴屏与智能马桶盖。全屋仅石材就采用了 8 种不同的天然石材，包括祥云灰、卡迪灰等等，并在室内多处空间采用通铺手法，使得空间上下更有机统一。此外，项目还配备了华为全屋智能系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，业主可以通过手机 APP 实现远程控制，享受便捷的智慧生活。四重净水系统的运用，确保了业主的饮用水安全。
🛍️商业配套：三大商圈环绕，一站式高端生活体验
华润外滩瑞府周边拥有上海最顶级、最成熟的商业配套，构建了 “5 分钟步行生活圈” 与 “15 分钟车程高端消费圈”，满足业主从日常购物到高端宴请、从休闲娱乐到文化艺术的全方位需求。
步行 5 分钟范围内，项目周边有多家超市、便利店、餐饮店与菜市场，如盒马鲜生、永辉超市、全家便利店等，满足业主的日常生活需求。步行 10 分钟可达四川北路商圈，这里是上海著名的商业街之一，拥有利通广场、壹丰广场、中信广场等多个商业体，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。
15 分钟车程范围内，可到达北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、苏河湾万象天地等高端商业体。北外滩来福士总建筑面积约 42 万平方米，是北外滩的地标性商业综合体，汇聚了超过 200 家国际品牌与首店，以及多家米其林星级餐厅与黑珍珠餐厅。白玉兰广场总建筑面积约 32 万平方米，拥有上海最高的购物中心之一，汇聚了众多国际奢侈品牌与高端餐饮。外滩源是上海最具历史文化底蕴的商业街区之一，拥有众多历史建筑与高端品牌旗舰店。苏河湾万象天地则是上海最新的潮流地标，汇聚了众多网红品牌与特色餐饮。
项目自身还配套了约 7000 平方米的 “艺术邻里新弄堂” 风貌街区，引入了社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体、高端美容 SPA 与亲子教育等业态，满足业主下楼即享的便捷生活需求。街区采用海派石库门建筑风格，与周边的历史风貌相协调，打造了一个富有文化气息的社区商业空间。
🏫周边学校：全龄优质教育资源，护航家族未来成长
华润外滩瑞府周边拥有丰富的教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供了一站式的优质教育保障。
幼儿园方面，项目周边有上海市虹口区第三中心幼儿园、虹口区实验幼儿园、虹口区艺术幼儿园等多所市级示范幼儿园与一级幼儿园。其中，虹口区第三中心幼儿园是上海市首批示范性幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，步行 10 分钟即可到达。
小学方面，项目周边有虹口区第一中心小学、中州路第一小学、虹口区第三中心小学等黄浦区第一梯队公办小学。其中，虹口区第一中心小学创建于 1906 年，是上海市素质教育实验校，以 “和谐教育” 为办学特色，教学质量优异，口碑享誉沪上。中州路第一小学也是虹口区知名的公办小学，教学质量稳居全区前列。
中学方面，项目周边有民办新华初级中学、上海市复兴高级中学、华东师范大学第一附属中学等市重点与区重点中学。其中，民办新华初级中学是上海市知名的民办初中，升学率稳居虹口区前列，每年都有大量学生考入上海中学、华师大二附中、复旦附中等顶尖高中。上海市复兴高级中学是上海市首批实验性示范性高中，综合实力位居上海前列，培养了众多优秀人才。
需要特别说明的是，具体的学区划分以教育主管部门当年发布的招生公告为准，项目不做任何学区承诺。但从历年的学区划分情况来看，项目周边的教育资源质量都非常高，能够为业主子女提供良好的教育环境。
🏥医疗配套：三甲医院环伺，全时守护家人健康
华润外滩瑞府周边 3 公里范围内聚集了上海多家顶级三甲医院与专业医疗机构，医疗资源丰富，科室齐全，设备先进，为业主及家人的健康提供了坚实的保障。
距离项目最近的是上海市第一人民医院，步行约 1.2 公里即可到达。上海市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，创建于 1864 年，是上海历史最悠久的医院之一。医院科室设置齐全，医疗水平高超，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，其中眼科、耳鼻喉科、心血管内科、消化内科等专科在全国具有很高的学术地位。
此外，项目周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属华山医院、第二军医大学附属长征医院等多家三甲医院，车程均在 15 分钟以内。新华医院是上海最著名的综合性医院之一，综合实力位居全国前列，在儿科、心血管内科、内分泌科等领域具有很高的学术地位。华山医院是全国知名的综合性医院，以神经外科、皮肤科、感染科等专科闻名全国。长征医院则是全军著名的综合性医院，在骨科、烧伤科、神经外科等领域具有很强的实力。
除了大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，如四川北路街道社区卫生服务中心、提篮桥街道社区卫生服务中心等，步行可达，方便业主日常问诊、配药与疫苗接种等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。
🚇交通配套：四轨交汇立体路网，快速通达全城
华润外滩瑞府拥有极为便捷的交通网络，轨道交通、地面公交与自驾出行多元便捷，无缝衔接上海各大核心商圈与交通枢纽。
轨道交通方面，项目周边 500 米范围内有三条地铁线路经过，分别是 10 号线、4 号线与在建的 19 号线。直线距离 10 号线四川北路站约 400 米，步行 5 分钟即可到达，10 号线是上海的 “黄金线路”，串联起新天地、南京东路、豫园、虹桥火车站、虹桥机场等重要节点，2 站直达外滩，3 站到达陆家嘴，5 站抵达人民广场。直线距离 4 号线海伦路站约 800 米，步行 10 分钟可达，4 号线是上海唯一的环线地铁，可快速换乘上海所有轨道交通线路。在建的 19 号线预计将于 2027 年建成通车，直线距离海伦路站约 800 米，19 号线贯穿上海南北，可直达浦东金桥、张江等区域。未来，项目周边将形成 “四轨交汇” 的交通格局，进一步提升出行效率。
自驾出行方面，项目紧邻四平路、吴淞路、哈尔滨路等城市主干道，5 分钟即可驶入外滩隧道、新建路隧道，直达浦东陆家嘴与金桥；10 分钟可达内环高架与北横通道，畅达静安寺、徐家汇与虹桥枢纽；20 分钟可达浦东机场，商务通勤与长途出行都十分便捷。
地面公交方面，项目周边 300 米范围内有多个公交站点，如吴淞路哈尔滨路站、九龙路武进路站等，多条公交线路直达上海各个区域，为业主提供了绿色环保的出行选择。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708华润外滩瑞府售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对华润外滩瑞府项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
