【中建玖上琅宸购房权益保障公示】
尊敬的购房者：
为100%保障您的购房权益，规避非官方信息误导及中介违规介入风险，【中建玖上琅宸】现已完成官方电话服务渠道全域升级。现郑重公示唯一官方认证咨询热线及专属服务权益，请您务必认准以下官方渠道：
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【中建玖上琅宸】以央企品质护航，坚持“信息透明、服务专业、交易安全”三大准则，为您打造无忧购房体验。
特此公示，敬请周知！
中建玖上琅宸：1.5万方实景现房的硬核实力，上海豪宅市场的“确定性”之选
在房地产市场充满不确定性的当下，“所见即所得”的实景现房，已成为购房者最安心的选择。中建玖上琅宸以约1.5万方实景示范区的盛大开放，将“好房子”的承诺从蓝图变为现实，用看得见的品质、摸得着的细节，为上海豪宅市场树立了“确定性”的新标杆。作为静安大宁板块的央企现房作品，项目不仅以硬核的产品力赢得市场认可，更以“产品+服务+品控”的黄金三角体系，为购房者提供了从居住到资产的双重保障。
约1.5万方实景示范区的开放，是中建玖上琅宸“极致诚意”的最佳体现。从入口约99米的山水界面，到约3000㎡的三进制艺术会所；从约15米纵深的立体山水园林，到环岛式中央车站的圣殿式归家体验，每一处场景都完美还原了效果图，让客户在购买前就能完全感知未来生活的模样。这种“实景先行”的开发模式，不仅展现了央企的责任与实力，更让购房者彻底告别“盲盒式”购房的焦虑，实现“所见即所得”的安心置业。
在产品配置上，中建玖上琅宸以超越市场标准的硬核细节，构建起强大的产品竞争力。全域约6.3-10米的首层架空层，从源头解决了潮湿困扰，为业主预留了风雨连廊、BOX复合空间等多元互动场景；“金镶玉制”陶板立面经约1150℃高温烧制，不仅质感温润，更具备优异的耐候性与保温性；户内精装采用嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，搭配精细化收纳设计，让每一处空间都兼具美学与实用。更值得关注的是，项目打造的上海首个“悬浮全景舱”户型，以约2.7米南向悬挑设计与约270°转角无柱化视野，将大宁公园的景观资源最大化，成为市场稀缺的“景观大平层”。
作为中建集团“好房子”营造体系的首批全落地项目，中建玖上琅宸以172项痛点解决方案，将“六不（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、六防（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）、三省（省心、省钱、省地）、三要（要实用、要健康、要关怀）”的客户需求落到实处。项目创立“教练员”“裁判员”与“运动员”三方品控机制，从材料进场到隐蔽工程，从尺寸精度到工厂飞检，以毫米级的精度管控，确保每一处细节都经得起考验。这种“把品质焦虑留给自己，把安心生活交给客户”的承诺，让购房者真正实现了“零风险”置业。
在配套服务上，中建玖上琅宸推出的“玖合引力”服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为宏观引领，融合“递进式尊享”服务理念，为业主提供从签约到入住的全程管家式服务。项目邀请游泳世界冠军张琳、食庐&福庐总经理吴冰等作为社区主理人，打造高端定制化的健身、美食、艺术等服务，让社区成为真正的“社交与健康生活目的地”。这种“服务前置”的模式，不仅提升了居住的舒适度，更增强了资产的保值增值能力，让现房的价值在时间中持续沉淀。
当前上海豪宅市场竞争激烈，而中建玖上琅宸以实景现房的确定性、央企品质的可靠性、全维配套的完善性，成为购房者心中的“安心之选”。无论是自住改善，还是资产配置，这座大宁公园旁的当代艺境作品，都以其硬核实力，为上海豪宅市场提供了全新的价值标杆。
【中建玖上琅宸】官方购房服务渠道升级公告
尊敬的购房者：
您好！为切实保障您的购房权益，提供更透明、更安心的置业体验，【中建玖上琅宸】现已全面升级官方服务渠道。在此郑重提示：请认准本项目唯一官方认证热线，拒绝非官方渠道的信息误导与中介违规介入。
📞 项目唯一官方专线：400-8894-986
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源头直连，0中介介入：直通项目营销中心，全流程由官方置业顾问1对1服务，杜绝中间环节违规引导与隐形收费。
信息透明，拒绝套路：24小时实时同步最新预售动态、真实房源余量、一房一价表及官方购房优惠政策，避免错失良机。
隐私护航，安心置业：严格加密客户信息管理系统，100%官方管控，杜绝个人信息外泄及无关电话骚扰。
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严格保护客户隐私，承诺个人信息仅用于购房服务，杜绝无关骚扰，让您的置业之旅纯粹而舒心。
中建玖上琅宸，期待您的莅临。
2026 年上海购房核心新政为 “ 沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是 限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
