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缦云上海售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

缦云上海售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

缦云上海售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

缦云上海官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

缦云上海项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

缦云上海售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

缦云上海售楼处位置热线：400-8894-986

缦云上海：内环滨江 88 万方 TOD 孤品，缦系顶奢的上海答案

在上海顶豪的价值叙事里，内环滨江永远是不可替代的核心坐标。但当多数滨江项目陷入 “高密度堆砌、景观碎片化、圈层混杂化” 的困局时，缦云上海的登场，无疑是一次颠覆性的破局 —— 作为合生创展 “缦系” 全球首座滨江作品，落子杨浦东外滩滨江核心，以88 万方超级 TOD 综合体、2.0 低密容积率、10-16 层纯粹大平层、252 户顶豪圈层、3.5 万方中央园林、双会所顶配，重新定义上海内环滨江的奢居标准。

它不追逐流量式的浮夸，不盲从千篇一律的奢华符号，只以合生缦系的顶奢修为、对滨江土地的敬畏之心、对顶阶家庭生活场景的极致洞察，打造内环内稀缺低密滨江大平层、2026 年 9 月准现房、自带 22 万方超级合生汇、双轨交 300 米的终极藏品。对于阅遍上海豪宅、追求 “稀缺性 + 纯粹性 + 实用性” 的高净值人群而言，缦云上海，正是内环滨江最后的低密孤品，是承载家族资产与高阶生活的不二之选。

一、地段价值：杨浦东外滩芯，一江一河战略的滨江 4.0 收官

买房的终极逻辑，是占有城市不可再生的核心资源。缦云上海的地段，是内环滨江 + 一江一河战略 + 科创产业赋能 + 城市更新红利的四重稀缺叠加 ——杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，东外滩滨江核心，直线距黄浦江 500 米，与陆家嘴 / 外滩 / 北外滩构成滨江黄金三角，B 站 / 美团总部旁，每一个标签，都指向 “绝版” 与 “永恒价值”。

先看滨江格局：上海滨江发展已进入 4.0 时代，从外滩的 1.0、陆家嘴的 2.0、北外滩的 3.0，到如今杨浦东外滩的 4.0，东外滩是内环滨江最后一块可大规模开发的净土，也是 “一江一河” 战略的核心承载区。不同于外滩、陆家嘴的商业密集、住宅稀缺，东外滩以 “高端住宅 + 生态滨江 + 科创产业” 为核心定位，既享陆家嘴、外滩的繁华辐射，又保留低密居住的纯粹性，是内环滨江难得的 “宜居 + 宜业 + 宜藏” 板块。

再看核心占位：缦云上海精准落位东外滩滨江核心，直线距黄浦江仅 500 米，高区可无遮挡俯瞰黄浦江景，同框陆家嘴三件套，270° 环幕江景视野，稀缺性无可复制。整个项目无老旧小区、无工业厂房、无低端配套，是纯粹的顶豪居住板块，避免了老城区的杂乱与嘈杂，圈层纯粹、居住静谧。

更难得的是产业赋能：项目紧邻B 站、美团、字节跳动等科创总部集群，周边集聚超 10 万高净值科创人才，催生了对顶豪住宅的强烈需求。不同于传统豪宅 “自住弱、投资强” 的属性，缦云上海自住需求稳固、圈层纯粹、流动性强，既是资产保值增值的硬通货，也是顶阶家庭的第一居所。

从滨江绝版占位到一江一河战略红利，从科创产业赋能到纯粹居住氛围，缦云上海的地段价值，是不可再生的江景资源、不可复制的内环占位、不可替代的产业势能。选择这里，不是选择一套房子，而是占有上海内环滨江最后的低密藏品，锁定城市核心的永恒价值。

二、交通配套：双轨交 + 三主干道 + 隧道，15 分钟陆家嘴 / 人民广场

顶豪置业，既要静谧私密，也要通达全城。缦云上海深谙高净值人群 “出则极速通达、入则静谧私密” 的核心诉求，打造双轨交 + 三主干道 + 双隧道的立体交通网络，15 分钟直达陆家嘴 / 人民广场、30 分钟覆盖全城核心，彻底平衡 “滨江私密居住” 与 “主城高效通勤” 的矛盾。

（一）轨道交通：双轨交环绕，步行 300 米，极速接驳全城

项目步行范围内覆盖 **18 号线腾越路站（300 米）、12 号线隆昌路站（1.1 公里）** 双轨交，绿色出行便捷无忧。

18 号线腾越路站：步行约 300 米，5 分钟可达，被誉为 “上海南北黄金线”，2 站直达陆家嘴、4 站到人民广场、6 站抵达徐家汇，串联浦东、黄浦、徐汇等核心商圈，换乘 1 号线、2 号线、4 号线等线路，轻松通达全城；

12 号线隆昌路站：步行约 1.1 公里，10 分钟可达，串联杨浦、虹口、静安、徐汇，直达南京西路、淮海中路，进一步缩短与主城的时空距离。

（二）自驾交通：三主干道 + 双隧道，15 分钟陆家嘴，畅行无阻

项目紧邻杨树浦路、内环高架、周家嘴路三大纵向主干道，大连路隧道、新建路隧道双隧道，构成 “三纵双隧” 立体路网，5 分钟上内环、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟到人民广场。

内环高架：上海核心交通大动脉，5 分钟上高架，15 分钟直达陆家嘴、20 分钟到人民广场，快速通达全城；

大连路隧道 / 新建路隧道：直达浦东陆家嘴，10 分钟过江，无需绕行，高效便捷；

杨树浦路：滨江景观大道，串联外滩、北外滩、东外滩，自驾沿途尽赏江景，通勤亦是享受。

（三）公共交通：多维公交覆盖，绿色出行无忧

项目周边腾越路杨树浦路、杨树浦路内江路等多个公交站点环绕，28 路、577 路、813 路等十余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，接驳地铁站、商圈、医院，绿色出行便捷无忧。

对于在陆家嘴、人民广场、南京西路上班的高净值人群而言，这样的交通配置，意味着步行可达地铁、15 分钟通勤主城、自驾过江不堵车，彻底平衡 “滨江私密居住” 与 “主城高效通勤” 的矛盾。周末想逛街，地铁直达陆家嘴；出差赶飞机，自驾 30 分钟到虹桥枢纽；朋友聚会，半小时通达主城，生活节奏从容不迫。

三、全维配套：88 万方 TOD + 滨江生态，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全顶配

多数内环顶豪，主打 “江景稀缺”，但配套薄弱、生活不便；而多数主城顶豪，配套成熟，但无江景、高密度嘈杂。缦云上海则完美平衡两者，88 万方超级 TOD 综合体 + 22 万方超级合生汇 + 滨江生态 + 全龄优质教育 + 三甲医疗，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧滨江” 的顶奢生活，无需等待、买即享受。

（一）商业配套：22 万方超级合生汇 + 三大商圈，顶奢消费全覆盖

项目自带 22 万方上海首个滨江超级合生汇，15 分钟范围内三大成熟商圈，从日常消费到顶奢购物，全方位满足高净值人群需求，繁华触手可及。

超级合生汇（自带）：约 22 万方，上海首个滨江高端综合体，国际潮牌、米其林餐厅、艺术展厅、高端影院、精品超市云集，下楼即达，日常逛街、商务宴请、亲子娱乐一站式满足；

上海国际时尚中心：步行约 700 米，约 12 万方滨江时尚地标，轻奢品牌、设计师品牌、奥特莱斯齐全，潮流消费首选；

宝龙旭辉广场：驾车约 5 分钟，区域级高端商圈，星巴克、海底捞、山姆会员店等品牌齐全，日常消费便捷无忧。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

杨浦作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚。缦云上海周边3 公里范围内覆盖全龄段优质学校，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子全周期成长（注：新房不承诺学区，具体对口以交房后教育局划分为准）。

幼儿园：杨浦区实验幼儿园、延吉幼儿园，均为区域优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学质量有保障；

小学：杨浦区打虎山路第一小学、杨浦小学，上海知名公办小学，师资优质、教学理念先进，是区域家长首选；

中学：上海市杨浦高级中学、上海市第二师范学校附属中学，市重点中学，升学率高、教育氛围浓厚，助力孩子学业进阶。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

对于高净值人群而言，完善的医疗配套是生活安全感的重要保障。缦云上海直线 3 公里内覆盖 3 家三甲医院，日常就医、紧急医疗需求，均可快速响应，为家人健康保驾护航。

上海交通大学医学院附属新华医院：三甲医院，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，综合实力强劲，科室齐全；

上海市杨浦区中心医院：三甲医院，距离项目约 1.5 公里，快速通达，区域核心医疗资源；

复旦大学附属妇产科医院：三甲专科医院，距离项目约 3 公里，女性健康保障无忧。

（四）生态配套：黄浦江景 + 3.5 万方中央园林 + 滨江跑道，三重生态秘境

在内环滨江，能同时拥有一线江景 + 超大中央园林 + 滨江跑道的顶豪，屈指可数。缦云上海直线 500 米黄浦江景、3.5 万方中央园林、450 米专业跑环、滨江生态公园，四重生态加持，闹中取静，宜居度拉满。

黄浦江景：直线 500 米，高区无遮挡俯瞰江景，同框陆家嘴三件套，270° 环幕江景视野，稀缺性无可复制；

3.5 万方中央园林：社区核心景观，七大主题景观带、跌水水景、林荫树阵、艺术跳泉，四季常绿、步步有景，归家如同逛顶级私家庄园；

450 米专业跑环：社区内环形跑道，晨跑、夜跑专属空间，无需出门即可享受运动乐趣；

滨江生态公园：步行约 10 分钟，约 10 万方滨江绿地，绿植茂密、环境清幽，是天然氧吧，日常遛弯、亲子互动、江景漫步便捷无忧。

从商业、教育、医疗到生态，缦云上海的配套全部顶配、全部成熟、全部稀缺，无需等待发展周期，买即享受内环滨江顶奢生活圈。在这里，你不用忍受远郊的配套空白，也不用迁就主城的高密度嘈杂，繁华与宁静、便利与稀缺，完美平衡。

四、产品规划：2.0 低密 + 252 户纯顶豪，10-16 层小高层，内环孤品

在内环滨江，“低密” 是奢侈品，“纯顶豪” 是稀缺品。缦云上海由合生创展打造，容积率仅 2.0、绿化率 35%、总户数 252 户、10-16 层小高层、纯大平层、全人车分流、1:2.1 超高车位比，打造内环滨江罕见的低密纯顶豪社区，圈层纯粹、居住舒适、私密性强，彻底告别刚需混居的嘈杂与杂乱。

（一）低密规划：2.0 容积率 + 35% 绿化率，颠覆内环居住想象

容积率 2.0 是什么概念？在内环多数顶豪容积率 3.0-4.0，楼栋密集、人口嘈杂、采光受限；而缦云上海容积率仅 2.0，相当于每户拥有更多绿化空间、更大楼间距、更充足采光通风，居住舒适度大幅提升。

35% 的绿化率，搭配3.5 万方中央园林，社区内跌水水景、林荫树阵、艺术跳泉、全龄活动空间错落布局，四季常绿、步步有景。一二层局部架空，规划泛会所（约 1 万方），涵盖共享办公、儿童游乐区、健身区、休闲会客区，满足业主日常健身、会客、亲子互动需求，功能齐全、精致实用。

（二）纯粹圈层：252 户全顶豪，无小户型，邻里同质

缦云上海最小户型 191㎡，无 180㎡以下小户型，总户数 252 户，全部为191-330㎡纯粹大平层，业主均为企业董事长、上市公司高管、顶级私营业主等高净值人群，圈层纯粹、邻里素质高、居住氛围和谐。

纯粹圈层的价值，不止于 “面子”，更在于 “里子”——孩子玩伴同质、邻里话题共鸣、社区氛围安静，避免刚需社区人口密集、流动性大、嘈杂混乱的问题，居住私密性与舒适度拉满。252 户的小规模社区，更能保障物业精细化服务，每一户都能享受专属尊崇。

（三）建筑美学：游艇流线 + 铝板石材，顶奢质感，颜值与实力并存

项目建筑外立面采用现代游艇流线设计，融合国际大师美学，90% 航空级铝板 + 局部干挂石材 + 香槟金线条，打造轻盈通透、质感高级的顶奢立面，颜值与耐久性兼具。

小高层（10-16 层）：大面积高透 LOW-E 玻璃 + 航空级铝板，窗墙比极高、通透轻盈、采光充足、视野开阔，高区可俯瞰江景与园林，270° 环幕视野；

建筑线条：香槟金线条勾勒游艇般流畅曲线，夜间 LED 灯光勾勒轮廓，宛如滨江艺术品，低调奢华、高级感十足；

归家仪式感：约 12 米挑高鎏金门庭，整块天然石材背景墙 + 定制艺术雕塑 + 五星级酒店式大堂，归家如同顶级酒店，尊崇感拉满。

（四）合生保障：缦系顶奢，2026 年 9 月准现房，品质与交付双保险

买房，最担心的是 “品质缩水” 与 “交付风险”。缦云上海由合生创展集团全资开发，缦系为合生顶奢 TOP 级产品系，全球仅少数城市布局，上海首作，定位全球标杆。2026 年 9 月精装交付，主体封顶、实景园林与样板间已开放，所见即所得，无烂尾风险、无减配担忧，给高净值人群十足安全感。

从规划设计到建材选择，从施工建造到细节打磨，合生全程严格把控，国际大师团队操刀、顶级建材配置、严苛施工标准，顶奢品质、实景呈现，买得放心、住得安心。

五、户型设计：191-330㎡纯大平层，一梯一户 + 四开间朝南 + 270° 江景

缦云上海精准洞察顶阶家庭 “大面宽、短进深、南北通透、私密性强、功能齐全、江景视野” 的核心需求，打造191-330㎡纯粹大平层，主力户型191㎡三房、226㎡四房、251㎡四房、330㎡五房楼王，全系一梯一户、四开间朝南、3.3-3.5 米层高、得房率约 80%、270° 江景（高区），空间尺度、采光通风、私密性、景观视野均超越同板块同类产品，完美匹配顶阶家庭全周期居住需求。

（一）191㎡三房两厅三卫（云境）：顶豪入门，稀缺小户型

内环滨江顶豪入门首选，总价 1800 万起，一梯一户、三开间朝南、南北通透，270° 观景飘窗 + LDK 一体化，空间奢阔、私密性强。

三开间朝南：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 14 米，采光通风拉满，全屋明亮通透；

一梯一户：独立电梯厅入户，私享约 8㎡阳光梯厅，可做鞋柜、储物间，私密性强、尊贵感十足；

LDK 一体化大通厅：客厅面宽约 5.8 米，连接南向景观阳台，空间开阔通透，家庭聚餐、商务宴请从容不迫；

主卧奢适套房：南向主卧带270° 观景飘窗 + 独立卫生间 + 步入式衣帽间，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度；

全明厨卫：U 型厨房布局合理、动线流畅；卫生间干湿分离、明窗设计，告别潮湿异味。

（二）226㎡四房两厅三卫（云阙）：顶豪主力，四开间朝南

顶豪主力爆款，总价 2800 万起，四开间朝南、南向面宽约 17 米、3.5 米层高、双主卧套房、中西双厨，尺度与私密性兼具。

四开间朝南：客厅 + 三卧室全朝南，约 17 米超大面宽，全屋通透无暗角，采光通风极致；

3.5 米层高：空间奢阔大气，告别压抑感，彰显顶豪尺度；

双主卧套房：南北双主卧，均带独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，满足多代同堂私密居住需求；

LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，约 60㎡超大公区，空间开阔大气，高端社交从容不迫；

中西双厨 + 独立家政间：功能齐全，满足中式爆炒、西式烘焙多元需求，家政动线独立，不干扰生活空间。

（三）251㎡四房两厅三卫（云峯）：顶豪旗舰，270° 江景

顶豪旗舰户型，总价 3200 万起，边套设计、270° 环幕江景、南向面宽约 17.5 米、主卧套房约 60㎡、保姆房独立动线，终极改善首选。

270° 环幕江景：高区无遮挡俯瞰黄浦江景，同框陆家嘴三件套，稀缺江景资源，收藏价值极高；

四开间朝南 + 17.5 米面宽：极致采光，全屋明亮通透，俯瞰整个社区园林与黄浦江景，视野无敌；

主卧奢阔套房：约 60㎡超大主卧，带270° 江景飘窗、独立明卫、双台盆、浴缸、步入式衣帽间，星级酒店级享受；

保姆房独立动线：保姆房带独立卫生间，与主人区完全分离，私密性强、互不干扰；

高得房率：得房率约 80%，空间利用率高，无浪费面积。

（四）330㎡五房三厅四卫（云玺）：楼王孤品，终极收藏

社区楼王，仅 16 席，总价 4300 万起，一梯一户、双主卧套房、私家电梯厅、270° 江景、五房三厅，终极改善首选，稀缺性强、传世藏品。

一梯一户 + 私家电梯厅：专属入户，私享约 15㎡电梯厅，尊崇感与私密性拉满；

四开间朝南 + 18 米面宽：极致采光，全屋明亮通透，270° 江景 + 园林景观双视野，无敌景观；

双主卧套房 + 三次卧：双主卧均为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；三间次卧功能灵活，可做儿童房、书房、老人房，适配多孩家庭、老人同住、居家办公；

LDKB 一体化 + 3.5 米层高：约 80㎡超大公区，空间开阔大气，可容纳 30 人以上家庭聚会，高端社交从容不迫；

中西双厨 + 独立储藏室 + 家政间：功能齐全，奢华与实用兼具，满足顶阶家庭全维度生活需求。

六、精装标准：12000 元 /㎡顶奢精装，国际一线顶配，拎包入住

缦云上海精装标准约12000 元 /㎡，看齐全球顶豪，全屋国际一线大牌配齐、四大健康系统、全屋智能、静音设计、顶奢细节，无需二次装修，拎包入住、省心省力、环保健康，彻底告别装修烦恼。

（一）四大健康系统：恒温恒湿恒氧恒静，全年舒适健康

全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、松下全屋净水四大件，恒温、恒湿、恒氧、恒静，告别冬冷夏热、空气污染、噪音干扰，全年舒适健康。

大金中央空调：国际一线品牌，制冷制热均匀、静音节能、精准控温，四季如春；

威能地暖：德国百年品牌，水暖地暖、散热均匀、温暖舒适，呵护老人孩子健康；

霍尼韦尔新风：国际知名品牌，24 小时置换新鲜空气，过滤雾霾、灰尘，室内空气清新；

松下全屋净水：前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮，全屋水质净化，健康饮水无忧。

（二）厨房系统：美诺 / 博世 + 唯宝，顶奢烹饪，仪式感拉满

厨房采用国际一线品牌，全套配齐，无需额外添置，烹饪便捷又有面。

厨电：美诺（Miele）或博世高端系列烟机灶具、洗碗机、嵌入式冰箱、蒸烤箱，德国精工、顶奢品质、性能稳定、烹饪高效；

建材：唯宝台盆、高仪龙头、定制岩板台面、不锈钢挡油板、进口橱柜，防水耐脏、质感十足、储物空间充足；

布局：中西双厨、U 型动线流畅、独立家政间，满足中式爆炒、西式烘焙多元需求，家政动线独立，不干扰生活空间。

（三）卫浴系统：劳芬 + 当代，瑞士 / 德国精工，质感拉满

卫浴甄选 ** 瑞士劳芬（Laufen）、德国当代（Dornbracht）** 等国际顶奢品牌，从台盆、马桶到淋浴房、五金件，全套顶级配置，质感与实用性兼具。

劳芬：智能马桶、台盆、浴室柜、镜柜，瑞士顶级卫浴、品质可靠、设计简约大气、陶瓷工艺全球顶尖；

当代：龙头、花洒、五金件，德国精工、耐用可靠、出水细腻、设计极简奢华；

细节：干湿分离、电热毛巾架、松下暖风机、静音门锁、大理石台面，兼顾实用与舒适，告别潮湿异味。

（四）全屋细节：国际建材 + 智能家居 + 静音设计，顶奢入微

除核心配置外，缦云上海在全屋细节上同样用心，进口岩板地面、圣象木地板、立邦涂料、华为全屋智能、轨道式插座、静音门窗等，每一处建材都精心挑选，兼顾品质与颜值。

墙面：立邦或同等品牌进口涂料，环保无异味、色泽均匀、经久耐用；

地面：客厅餐厅进口岩板、卧室圣象木地板，脚感舒适、防滑耐磨、质感高级；

门窗：断桥铝门窗 + 三层中空玻璃 + 静音密封条，隔音隔热、密封性能好、隔绝外界噪音，保障居住静谧；

智能：华为或同等品牌全屋智能、智能门锁、智能开关、轨道式插座，便捷高效、科技感十足；

细节：入户铜铸子母门、全屋金属踢脚线、定制吊顶、隐形灯带，顶奢细节、精致入微。

七、双会所顶配：3000㎡私享会所 + 1 万方泛会所，恒温泳池 + 私宴厅

在内环顶豪市场，“会所” 是高端社区的标配，但多数会所面积小、功能单一、运营差，形同虚设。缦云上海打造3000㎡下沉式私享会所 + 1 万方全龄泛会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、茶室、儿童乐园、共享办公全配齐，高端社交、健康运动、亲子娱乐、商务洽谈一站式满足，真正的顶奢生活场域。

（一）3000㎡下沉式私享会所：顶奢社交，尊崇体验

社区核心地标，下沉式设计，约 8 米挑高，顶奢大气，涵盖25 米恒温泳池、国际器械健身房、12 人位私宴厅、书吧、茶室、红酒窖，满足业主高端社交、健康运动、商务洽谈需求。

恒温泳池：约 25 米标准泳池 + 儿童戏水池，全年恒温，四季可游，私享静谧游泳空间，高区可俯瞰园林；

健身房：国际一线品牌器械，有氧区、力量区、瑜伽区、SPA 区齐全，24 小时开放，随时健身；

私宴厅：可容纳 12 人，定制级装修、顶级餐具、专属厨师服务，家庭聚餐、商务宴请、圈层聚会专属场地；

书吧 / 茶室 / 红酒窖：静谧阅读、品茶会友、红酒品鉴，慢享时光、放松身心、圈层交流。

（二）1 万方全龄泛会所：全龄互动，邻里温情

社区架空层 + 园林配套，分布于各楼栋，涵盖儿童乐园、老年活动区、休闲会客区、共享办公、快递驿站、宠物乐园，满足全年龄段业主需求，营造和谐邻里氛围。

儿童乐园：童趣设计、安全环保、分龄分区，孩子玩耍、结交玩伴、亲子互动；

老年活动区：棋牌、休闲座椅、园艺区，老人聊天、下棋、交友、园艺；

共享办公：独立办公间、会议室、打印区，居家办公、商务洽谈、临时会议；

休闲会客区：邻里交流、临时会客，拉近邻里距离、营造圈层氛围。

八、物业保障：缦系专属物业，9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务

买房一阵子，物业一辈子。优质的物业服务，不仅能提升居住品质，更能保障房产保值增值。缦云上海由合生缦系专属物业提供顶级服务，物业费9.8 元 /㎡/ 月，24 小时一对一管家、双保洁、智慧安防、精细化管理、圈层运营，为业主打造安全、舒适、便捷、有温度、有圈层的顶奢居住环境。

（一）智慧安防：全方位守护，安全无忧

社区配备人脸识别、智能门禁、24 小时监控、电子巡更、高空抛物监测、红外报警等顶级智慧安防系统，全方位覆盖社区公共区域、楼栋大堂、电梯、车库，陌生人无法随意进入，保障业主居住安全。

人脸识别：社区大门、单元门、车库人脸识别通行，无需刷卡、便捷高效、杜绝陌生人进入；

24 小时监控：社区公共区域、电梯、大堂、车库全覆盖，实时监控、安全无死角；

电子巡更：安保人员 24 小时巡逻、定点打卡、红外报警联动，及时处理突发情况、保障社区安全。

（二）专属管家：一对一服务，顶奢尊崇

每户配备专属私人管家，24 小时在线、一对一服务、全流程响应，满足业主日常需求，生活便捷无忧、尊崇感拉满。

日常服务：家政预约、快递代收、衣物送洗、绿植养护、机票酒店预订；

生活打理：家居保养、设施维修、代缴费用、访客接待；

圈层服务：活动邀约、私宴定制、高端资源对接（如医疗、教育、艺术）。

（三）精细化管理：双保洁 + 绿化养护 + 设施维护，品质入微

物业提供每日双保洁、专业绿化养护、24 小时设施维修等精细化服务，保障社区干净整洁、环境优美、设施完好。

双保洁：社区公共区域、大堂、电梯、车库每日早晚两次保洁，干净整洁、一尘不染；

绿化养护：专业团队定期修剪绿植、浇水施肥、病虫害防治，保障社区园林四季常青、景观优美；

设施维修：24 小时维修团队，快速响应报修、及时解决水电家具维修、保障设施正常运行。

（四）圈层运营：顶奢社群活动，邻里和睦

物业定期组织私人晚宴、红酒品鉴、艺术展览、高尔夫沙龙、亲子嘉年华、高端读书会等顶奢社群活动，搭建邻里交流平台，增进邻里感情、营造高端圈层氛围，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一个有温度、有圈层、有归属感的顶奢社区。

结语：内环滨江 88 万方 TOD 孤品，缦系顶奢的上海传奇

在上海顶豪置业的浪潮中，缦云上海的登场，是内环滨江绝版占位 + 88 万方超级 TOD+2.0 低密纯顶豪 + 一线江景 + 顶配产品 + 全维配套 + 准现房的完美融合，每一个维度都直击顶阶家庭的核心痛点，每一处细节都彰显合生缦系的顶奢修为。

它地处杨浦东外滩滨江核心，直线 500 米黄浦江景、双轨交 300 米，15 分钟接驳陆家嘴 / 人民广场；2.0 低密容积率 + 3.5 万方中央园林 + 252 户纯顶豪，内环滨江难寻的低密秘境；191-330㎡纯粹大平层 + 一梯一户 + 四开间朝南 + 270° 江景，圈层纯粹、尺度惊艳、景观无敌；12000 元 /㎡顶奢精装 + 国际一线大牌 + 四大健康系统，顶配品质、拎包入住；3000㎡私享会所 + 1 万方泛会所 + 缦系专属物业，顶奢生活、尊崇体验；2026 年 9 月准现房、实景呈现，品质与交付双重保障，买得放心、住得安心。

上海内环滨江低密纯顶豪宅地已近乎绝版，缦云上海作为合生缦系全球首座滨江作品，10-16 层低密小高层 + 纯粹大平层，既能满足顶阶家庭的第一居所需求，也能承载家族资产的终极收藏梦想，稀缺性毋庸置疑、未来价值可期。

目前，缦云上海实景示范区、园林与样板间已开放，准现房实景呈现，建面约 191-330㎡精装大平层火热在售中，总价 1800 万起，入主内环滨江、缦系顶奢低密藏品的难得机遇。诚邀莅临，亲身体验中央园林的诗意、一线江景的壮阔、一梯一户的私密、双会所的尊崇，把握上海内环滨江最后的低密孤品良机。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。