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01
3km醇熟生活圈
自驾便捷+密集配套，让生活更便捷！
在预算300多万的情况下，对于板块的选择尤为关键。毕竟，这个价位段的购房者普遍担心距离市区过远、配套欠缺，影响生活品质。
然而，恒都云湾择址 松江新城的核心街道——中山街道，坐拥 3km醇熟生活圈，交通、商业、教育等生活配套一应俱全， 居住舒适度远超同总价段新房！
示意图，仅供参考
东侧即G60松江东出入口及沪松快速路 （在建） ，可快速通达市区！
项目东侧紧邻 G60松江东出入口，从项目出发，走G60可以轻松抵达 漕河泾开发区、徐家汇、前滩等热门区域，享受高效便捷的通勤体验。
示意图，仅供参考
而且项目东侧 沪松快速路也正在建设，未来通车后，将极大缩短松江新城至虹桥枢纽的时空距离，实现 “一刻钟到虹桥，半小时达市中心”的出行愿景。（信息来源：上海松江）
同时项目近靠9号线松江大学城站， 6站七宝、9站漕河泾、12站徐家汇，多线串联，畅达主城。
印象城、万达广场一路连缀，纵享丰盛商业！
项目周边商业配套，同样丰富多样。直线距离约700米即是自营商场 恒都广场，可满足日常基本的生活需求。
示意图，仅供参考
此外 万达广场、印象城、马利来广场、五龙商业广场、地中海开元广场、东鼎购物中心等醇熟商圈环绕四周，轻松满足业主日常购物、休闲、娱乐的多样化需求。
上海松江印象城实景图，图源网络
一路之隔即上师大附属外国语小学，周边教育资源云集！
项目一路之隔即是 茸树幼儿园与 上师大附属外国语小学，其中上海师范大学附属外国语小学创建于2002年，是松江区第一所由松江区人民政府与高校合作办学的高起点、高标准的公办小学。
上师大附属外国语小学实景图，图源网络
周边还有 上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、茸一中学、三新东校、松江二中等，教育氛围非常浓郁。（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
多个公园绿地环绕，可尽享度假生活！
恒都云湾不仅处于 “洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来 更高能级的公共河岸绿地；
项目北侧还有 五龙湖公园，无论是清晨的晨跑，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静时光。
五龙湖公园实景图，图源上海松江
周边还有 松江中央公园、 广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等，随心即享度假般的悠闲与惬意。
松江中央公园实景图，图源上海松江
此外， 上海市第一人民医院 （三级甲等综合性医院）、 上海中医药大学附属医院 也都与项目保持适当的距离，优质医疗配套，为健康生活保驾护航。
选择恒都云湾，便是选择了一个高品质、高幸福感的居住环境。
02
1.6容积率低密住区
双河景+人车分流，让生活更宜居！
着眼产品，你会发现，恒都云湾更是低密生活的典范之作。
从社区规划、到实景呈现，每一处细节都经过深思熟虑，旨在为居住者带来前所未有的高品质生活体验。
1.6容积率，难以复制的低密生活
要知道， 项目的容积率仅约1.6！
这一数字背后，是 更宽阔的楼间距、 更通透的采光与通风，以及 更舒适、更宁静的居住环境。
项目效果图，仅供参考
恒都云湾，用难以复制的低密生活，为业主打造理想中的诗意栖居。
双河景环绕，诗意栖居的悠闲时光
除了社区规划的低密景观外，项目 东面、南面均被自然水系资源温柔环抱，在这里，业主可以尽享双河景的环绕，聆听潺潺水声， 感受自然与生活的和谐共生。
项目效果图，仅供参考
值得一提的是，目前热销中的最后一栋13F小高层，正占据了社区 “楼王”位置， 坐拥东、南双面一线滨水的绝佳视野，可将双河景的无限风光尽揽怀中。
每当晨曦初照或夕阳西下时分，推开窗户，便是满眼的翠绿与波光粼粼，可尽享大自然赋予的宁静与美好。
全人车分流，安全便捷的出行体验
在恒都云湾，社区更是实行 全人车分流，地面上无一个车位， 确保行人与车辆各行其道，互不干扰。
项目效果图，仅供参考
这一设计不仅提升了社区的安全性，更让小孩和老人可以在社区内安心游玩，无需担心交通安全问题。
项目实景图
实景准现房，即买即住的幸福之选
更难得的是，目前项目已进入 实景呈现阶段，预计 最晚今年12月底即可交付。
这意味着，无需等待漫长的工期，可以快速开启 “所见即所得”的美好生活。
项目实景图
03
松江新城罕有小户型
约73-74㎡精致2房，让生活更从容！
近年来，松江新城的新房供应普遍集中在100㎡以上，改善型住宅占据主导。
而70-80㎡左右的小户型则显得尤为稀缺。据统计，2023年至今，这一面积段的户型仅供应了 118套房源，足见其珍贵程度。
选择恒都云湾的小户型，不仅是把握当下稀缺资源的明智之举，更是对未来二手房市场话语权的提前布局。
然而， 稀缺并不意味着妥协。恒都云湾的小户型，在设计上 同样追求极致，力求 在有限的空间内创造出无限的舒适与可能。
建面约73㎡两室两厅一卫
建面约73㎡的2房户型，以其优越的空间布局生动诠释了 “小户型也有大面宽”。
三开间朝南， 客厅与双卧室均面向南方，共同打造出 约9米的宽绰采光面，让室内空间明亮通透，采光与通风效果极佳。
双卧室均配备飘窗，不仅拓宽了室内视野，更增添了生活的趣味与多样性，无论是静享阅读时光，还是侍弄花草、陪伴宠物，都能找到属于自己的小天地。
客厅外接南向瞰景阳台，不仅进一步增强了室内的尺度感，更为日常生活增添了一抹绿意与宁静。
更多细节，可点击下方样板间视频深入了解！
建面约74㎡两室两厅一卫
建面约74㎡的2房户型，则以其 LDK客餐厨一体化的设计，赋予了空间更多的灵动与活力。
这一设计不仅让户型更加 南北通透，更促进了家庭成员之间的互动与交流。
双卧室空间规划合理， 主卧预留了宽敞的衣帽空间，并搭配 飘窗设计，营造出尊崇而私密的居住体验。
独立入户玄关设计，不仅增强了归家的仪式感，更在无形中提升了居住的私密性，让每一次回家都成为一次温馨的旅程。
更多细节，可点击下方样板间视频深入了解！
更令人心动的是，恒都云湾建面约73-74㎡的精致2房，为追求品质生活的朋友开启了一扇通往从容世界的大门。
其起步门槛极低，首付仅需约45万起，总价约302万起，即可轻松上车！
更何况还有新政加持， 外环外一年社保即可上车+低首付叠加低利率，如果您对品质生活充满向往，渴望在松江新城拥有一片属于自己的天地，那么当下正是置业好时机。
最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡2房火热在售！别让犹豫和迟疑成为未来生活的遗憾，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房！
项目效果图，仅供参考
占位松江主城，坐拥3km醇熟生活圈
总价300-400万级刚需宝藏盘
「恒都云湾」
双河景+约1.6低容积率+人车分流
实景准现房，最晚年底交房
少量房源热销中，欲购从速
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
