临港105片区「中国中铁·诺德璟宸」
四期在售中！
推出建面约100-130㎡
三房四房，
均价约3万/㎡！
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项目推荐 · 理由
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
HU FANG
沪房新传播出品
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中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。
自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。
小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。
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绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。
建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。
园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。
尊享归家风景轴与生活功能轴，500M 慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。
约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。
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HU FANG
沪房新传播出品
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中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。
项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。
官方户型图
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商业方面
商业方面，项目周边近20万方璀璨商业都集中
中国中铁·诺德璟宸还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！
交通方面
中国中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。
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教育方面
整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。
据统计，2025年8月上海楼市：
上海新房市场成交3033套，环比7月下跌9.50%；
二手房市场成交19912套，环比7月上涨2.97%；
PART.
01
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2025年8月，新房成交面积环比上月下跌，比去年同期水平下跌29.68%；成交均价较上月上涨4.13%，比去年同期水平上涨9.07%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
01
新房市场总体成交
8月全市商品住宅成交套数 3033套，环比上月 下跌9.50%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
8月，上海市商品住宅成交面积 37.65万㎡，环比上月 下跌9.55%，比去年同期水平下跌29.68%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
02
开盘、认购率、入围分
8月，全市共计23个楼盘进行开盘，总计开盘2563套房源。
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23个项目中，20个项目参加了公证摇号，其中2楼盘触发积分制；另有3盘未摇号
从认购情况来看，8月共计2盘触发积分，最高44.36分，另一盘所有客户均入围，未公布入围分。
从摇号楼盘认购率来看具体如下：认购率不满50%的楼盘有4个，占比约20%；认购率50-100%的楼盘6个，占比约30%；认购率100-200%的楼盘9个，占比45%；认购率超过200%的楼盘有1个，占比约5%。
从供应结构来看，8月开盘上市楼盘均价0个为3w以下，4个为3-5w，8个为5-8w，4个为8-10w，7个10w以上。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
主力总价段来看，300w左右楼盘有0个，300-500w楼盘有2个，500-800w楼盘有10个，800-1200万楼盘有3个，1200-1500万楼盘有1个，1500-2000万楼盘有2个，2000万以上楼盘有5个。推出的楼盘主要以改善和刚需为主。
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（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
03
成交排行榜
成交面积排名上，黄浦老西门的 上海壹号院以23932㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交板块方面， 浦东三林以34700.68㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交面积段方面，主力成交面积段为 90-110㎡，成交占比达43.95%。
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（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
环线角度来看，8月成交集中于 外郊环，成交面积约16.13万㎡，成交均价约6.22W；其次为 中外环，成交面积约6.77万㎡，成交均价约8.48W。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
PART.
02
据网上房地产公开数据统计，上海8月份二手房共计成交19912套。环比7月19337套，上涨2.97%；同比24年8月17884套，上涨11.34%！
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上海8月日均成交642.32套，环比7月623.77套，上涨2.97%；同比24年8月576.9套，上涨11.34%！
从8月二手房成交日历来看，仅有1个交易日单日成交破千，前半月（15天）日均成交597.4套，后半月（16天）日均成交684.4套！
PART.
03
1、土地市场方面， 嘉定南翔，出让一宗宅地
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地块位于时代之城东侧，紧邻嘉闵高架。距离11号线陈翔公路站约900米。
2、松江洞泾12号线TOD获批，新增3宗宅地
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地块紧邻上海轨交12号线西延段刘五公路站，一站可达9号线换乘站洞泾站。周边嘉松南路、沈砖公路、刘五公路等交通路网发达。
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3、嘉定江桥14号线旁，一宗宅地出让成交
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地块距离14号线封浜站仅500米，可直达静安寺、新天地、陆家嘴。周边有维乐城、江桥万达广场、南翔印象城MEGA等商业中心。板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中） 六批次土拍收官，共出让成交8幅宅地，总成交金额289亿元。
PART.
04
市场政策方面，
1、北京突发新政，放松限购！
为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》， 提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。
2、上海明年全面启动城中村整体改造
近年来，上海市城市更新在增进民生福祉、提升城市品质、优化功能布局、促进转型发展、强化韧性安全、传承城市文脉等方面取得积极成效。接下来将积极探索符合上海市实际的城市更新新模式新机制，制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》， 2026年全面启动城中村整体改造项目。
3、上海链家隐藏所有二手房成交价！
上海链家（贝壳平台）自2025年8月14日起隐藏了所有二手房成交价，用户无法直接查看历史成交价格。
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4、8月LPR报价出炉，维持不变！
据央行消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，较上月不变；
5年期以上LPR为3.5%，较上月不变。
5、上海：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数！
公积金提取支付首付
上海商贷利率调整：不再区分首套、二套房
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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