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壹江臻邸【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

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「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 壹江臻邸项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

在上海浦东的时代发展轴上，金色中环发展带与张江科学城的双重红利交织，催生着高端改善人居的新想象。当城市高净值人群厌倦了拥挤的高密度社区、同质化的产品设计，招商蛇口与中旅投资两大世界 500 强央企，携数十年高端筑造经验，于唐镇核心匠筑壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）。作为浦东唐镇近十年断供后首个纯改善低密住区，亦是浦东住宅新规迭代标杆作品，壹江臻邸以不可复制的地段禀赋、低密纯粹的社区规划、硬核越级的产品力与全维醇熟配套，为张江科创精英、城市改善家庭，敬献一处 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居，重新定义浦东改善人居的价值高度。

双央企联袂，硬核实力筑牢品质根基

当下楼市，交付力即公信力，品质感即价值感。壹江臻邸由招商蛇口 × 中旅投资双央企联合开发，两大央企皆为世界 500 强企业，深耕地产领域数十年，既是城市发展的共建者，也是高端人居的匠造者，以雄厚资金实力、严苛品质管控体系与丰富高端项目经验，为项目品质与交付保驾护航，从根源上规避市场波动风险，让置业者无需担忧烂尾隐患，安心置业。

招商蛇口，作为招商局集团旗下核心地产平台，深耕上海四十余载，打造了众多标杆豪宅项目，深谙上海高净值人群的居住需求，以 “家在，情在” 的品牌理念，将细节匠心融入人居每一处；中旅投资，依托中国旅游集团的雄厚实力，在高端住宅、文旅地产领域造诣深厚，擅长将自然生态与人居生活完美融合。双央企强强联手，不是简单的资源叠加，而是高端筑造经验、严苛品质标准、全维资源整合的深度融合，从项目规划、建筑设计、园林营造到精装交付、物业服务，每一个环节都以央企高标准严苛把控，确保每一套房子都经得起时间考验，为业主铸就保值增值的优质资产。

占位唐镇芯，执掌张江双核红利

地段，始终是高端人居的核心价值底色。壹江臻邸雄踞浦东唐镇核心，坐落于唐龙路与佑仁路交汇处，精准占位金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，尽享两大战略能级板块的发展红利，土地价值不言而喻。

张江科学城，作为上海科创核心引擎，汇聚超 2.2 万家科创企业、数十万高精尖人才，是上海经济增长的核心极，持续外溢高端居住需求；唐镇，作为浦东成熟国际住区，历经多年发展，已形成纯粹的高端居住氛围，是张江高净值人群改善置业的首选板块。而壹江臻邸，恰逢唐镇近十年断供窗口期，作为板块内唯一纯改善新盘，稀缺性无可替代，承接张江科创精英外溢居住需求，成为区域改善市场的 “现象级红盘”。

交通配套上，项目尽享立体交通网络，便捷串联城市核心。距地铁 2 号线约 800 米，步行可达，3 站直达张江、5 站抵达陆家嘴，轻松串联人民广场、南京西路等城市核心商圈；自驾可快速接驳华夏高架、外环高速，25 分钟直达 CBD，畅达全城；未来还有规划中的 21 号线加持，进一步强化区域交通能级，无论是日常通勤还是周末出行，都能兼顾效率与便捷。

商业、教育、生态全维配套环伺，满足高阶生活所需。商业方面，周边约 68 万方商业集群环绕，涵盖大型购物中心、特色商业街，日常购物、休闲娱乐无需远行；教育方面，一公里内覆盖唐镇实验小学、幼儿园、中心小学，华二浦东实验学校也在 3 公里范围内，全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航（注：教育资源仅为周边介绍，不承诺就学安排）；生态方面，近百万方生态绿地围合，项目南侧紧邻天然景观河道，约 500 米滨江景观带蜿蜒，推窗即见河畔绿意，尽享临水而居的静谧与自然，在城市繁华中私藏一片生态秘境。

低密纯改善，规制圈层纯粹的生活场域

高端人居，贵在纯粹；居住舒适，贵在低密。壹江臻邸深谙改善家庭对居住舒适度、圈层纯粹性的核心需求，以容积率仅 2.0、绿化率约 35%的低密规划，打破城市高密度社区的拥挤感，匠筑唐镇罕见的低密纯改善住区。

项目总占地面积约 2.27 万平方米，总建筑面积约 8.83 万平方米，仅规划 8 栋住宅建筑，整体采用南低北高布局，保障每一户的采光与视野均好，实现户户向阳、户户观景的居住体验。社区仅规划 365 套可售房源，其中叠墅仅 34 席，起步即约 120㎡改善户型，无小户型、无刚需混居，从根源上保障圈层纯粹性，汇聚张江科创精英、城市企业家等高净值人群，形成同质而居的高端生活圈，居住舒适度与私密性远超常规社区。

园林营造上，壹江臻邸以自然为基底，匠筑沉浸式景观园林。社区通过约 154 米生态缓冲带衔接城市界面，八大主题景观串联全龄活动场景，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、林下休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求：孩子在童趣天地嬉戏，老人在康养区闲庭信步，年轻人在健身区挥洒汗水，全龄乐享自然生活。更难得的是，项目打造约 1200㎡业主专属会所，已实景呈现，内设双面采光恒温泳池、高端健身房、休闲会客厅等多元功能空间，采用预约制保障私密性，无需远行，在家门口即可享受高端休闲配套，匹配高净值人群的生活格调。

新规迭代力作，越级空间重构改善想象

作为浦东住宅新规标杆作品，壹江臻邸以 “以人为本” 为核心，深度洞察改善家庭全周期居住需求，打造高实得率、大尺度、强功能的越级产品，实得率高达 90% 以上，远超行业平均水平，让每一寸空间都物尽其用。

项目规划精装高层与低密叠墅两大业态，全面覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善居住需求。建面约 120㎡3+1 房 2 厅 2 卫，采用三开间朝南格局，面宽约 10.5 米，双联阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；灵动空间可改造为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭成长需求，空间感堪比市面 140㎡户型。

建面约 140㎡4 房 2 厅 2 卫，作为项目明星户型，更是将空间尺度拉满，尤其 7# 楼王头排河景房源，独占南向一线水岸视野，堪称绝版孤品。户型方正，南北通透，四开间朝南布局，客餐厅开间达 5.8 米，与双阳台相连构成约 50㎡大会客空间，尺度感堪比 170㎡户型，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都尽显排场。项目独创 “平权卧室” 理念，四间卧室呈四叶草飞机式分布，互不干扰，保障每一位家庭成员的私密空间；边套主卧及北次卧拥有 270 度观景视野，推窗即揽河景与园林盛景，将自然绿意引入室内。

低密叠墅产品（建面约 175-200㎡），更是浦东难得一见的水岸新规叠墅，私享独立庭院与星空露台，上下分层布局，动静分区清晰，一层规划老人房，方便起居，二层为主卧套房与儿童房，私密静谧，实现 “有天有地、有庭有院” 的墅居梦想，为高端改善家庭提供终极人居选择。

精装配置上，壹江臻邸以不低于 4500 元 /㎡的精装标准，甄选大金中央空调、博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，配备全屋地暖、新风系统、全屋定制收纳系统，将收纳、睡眠、厨房等功能模块化，兼顾居住舒适度与品质感，无需二次装修，拎包即可入住。建筑外立面采用仿石铝板 + 大比例玻璃幕墙设计，简约大气，经久耐用，在加速老化的唐镇次新房中，颜值与质感脱颖而出，彰显高端人居的审美格调。

央企自持物业，24 小时管家式守护

高端人居，三分建，七分管。壹江臻邸采用招商局自持高端物业，拥有数十年高端住宅物业服务经验，秉承 “用心服务、创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区精细化管理等全维度物业服务，全方位守护业主日常居住体验。

社区配备智能门禁、视频监控、电子巡更等多重安防系统，24 小时全天候值守，保障社区安全；管家式服务覆盖日常家政、快递代收、房屋维保、活动组织等方方面面，及时响应业主需求，解决业主生活难题；定期组织社区文化活动，拉近邻里距离，营造和谐温暖的社区氛围，让业主不仅拥有一处好房子，更拥有一个有温度、有归属感的生活圈。

结语：壹江臻邸，立序浦东改善新标杆

从双央企实力背书到唐镇核心稀缺地段，从低密纯粹社区规划到新规越级产品力，从全维醇熟配套到央企自持高端物业，壹江臻邸的每一处细节，都彰显着对高端改善人居的深刻理解，承载着城市高净值人群对理想生活的美好向往。

在浦东改善市场持续火热、优质低密纯改善房源稀缺的当下，壹江臻邸作为唐镇十年断供孤品、浦东新规标杆、双央企匠著，不仅是一处居住空间，更是一种身份象征、一份资产保障、一种生活方式的革新。

执掌张江双核红利，私藏水岸低密静谧，尊享全维高端生活。壹江臻邸，诚邀城市高净值人群，共鉴人居标杆，共启理想生活新境。

壹江臻邸【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

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⚠️ 重要温馨提示

1. 壹江臻邸项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

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