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保利光合上城｜预约看房热线：400-868-8369📞

🏢保利光合上城采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，保利光合上城周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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📌看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

🔹电话预约

拨打专线登记个人需求与到访时间，提前锁定看房名额，错峰品鉴。

🔹线上预约

登记信息完成预约登记，审核通过后发放看房邀请函，到访凭证件及邀请函核验入场。

📋认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

建议意向购房者提前了解政策，合理规划购房节奏，理性选房。

保利光合上城：上海主城百万方滨水 TOD，科创芯人居新标杆

在上海闵行南部科创中心核心区，由央企保利发展与国企申通地铁双强合著的保利光合上城，以百万方超大体量、TOD 立体开发模式与全维度配套，重构主城人居逻辑。项目占位 “大零号湾” 辐射核心、金色中环与南部科创走廊交汇处，既是上海地铁上盖综合开发新政首个示范工程，也是集住宅、商业、生态、教育于一体的全能生活大城。

一、基础档案：精准数据，硬核基底

地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处）

开发商：上海广沅置业有限公司（保利发展 + 申通地铁联合开发）

核心指标：总占地约 37 万㎡，总建面约 102 万㎡；容积率 2.3，绿化率 35%；规划 29 幢 11-18F 小高层，总户数 2112 户（可售约 1800 户）；车位配比 1:1.2，全地下车库预留充电桩；70 年住宅产权，保利国家一级资质物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月

均价：约 6.99 万 /㎡，总价约 610-1000 万，无需积分，直接认购

在售户型：建面 93-143㎡精装三至四房，得房率 77%-83%

二、区位价值：科创芯上盖，双轨交提速

项目地处上海 “十四五” 南部科创中心核心承载区，紧邻漕河泾、紫竹高新区，与张江、杨浦科创带形成 “黄金三角”，承接产业升级人口红利，地段价值持续攀升。

交通：双轨交 + 立体路网，30 分钟直达徐家汇

地铁：15 号线元江路站上盖（步行约 150 米），5 站到徐汇华泾西、10 站到漕河泾、12 站到徐家汇；在建 23 号线（预计 2027 年通车），贯通紫竹高新区，双轨交串联全城。

自驾：5 分钟上 S4 沪金高速，接驳申嘉湖高速、外环高速，快速通达浦东、虹桥枢纽。

公交：180 路、闵行 15 路 / 4 路 / 7 路等，覆盖闵行全境，短途出行无忧。

产业与配套：科创赋能，全龄生活闭环

产业：周边集聚人工智能、生物医药、高端制造企业，高知人群集聚，租赁与自住需求旺盛。

商业：自带约 11 万方菁英公寓 + 4 万方创智产业，周边有颛桥万达广场、龙盛国际广场、满天星生活广场，满足日常购物、休闲、社交需求。

教育：颛桥一幼、上师大闵行实验幼儿园、田园外语实验小学、闵行中学、上海星河湾双语学校，全龄段教育资源覆盖。

医疗：颛桥社区卫生服务中心、闵行中心医院、复旦大学附属儿科医院（三甲），为健康保驾护航。

三、产品力：低密滨水住区，户型创新 + 豪宅精装

社区规划：一心两轴三门，20 万方滨水双公园

建筑采用现代极简风格，米白色外立面 + 大面积落地玻璃，线条流畅，窗墙比大，采光观景俱佳。社区规划 “一心两轴三门” 归家动线，串联约 20 万方滨水双公园（17 万方潮玩艺术公园 + 3 万方运动公园），内有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊，推窗即见绿意与河景，实现 “公园就在家门口”。

主力户型：全生命周期覆盖，空间利用率拉满

93㎡三房两厅一卫（刚需标杆）：三开间朝南，LDKB 一体化设计，动静分区明确；南向阳台 + 主卧飘窗，采光充足；得房率约 77%，600 万级稀缺小户型，适配年轻首置家庭。

103-104㎡三房两厅两卫（改善优选）：南北通透，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间）；270° 观景阳台，俯瞰滨水公园；客餐厅方正，可容纳多人社交，适配二胎家庭。

139-143㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，全屋飘窗；主卧套房约 42㎡，独立卫浴、衣帽间 + 270° 观景窗；层高 3 米，空间开阔，对标千万级豪宅，适配三代同堂或高端改善家庭。

精装标准：3000 元 /㎡装标，一线品牌 + 人性化细节

全屋精装交付，装标超 3000 元 /㎡，配置日立中央空调、威能地暖、滨特尔净水系统；厨房西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）；主卫唯宝智能马桶、高仪五金；细节含岛台轨道插座、电热毛巾架、入户感应灯、全屋新风系统，省心省力，拎包入住。

四、价值亮点：五大核心优势，主城置业优选

双国企背书，品质交付无忧：央企保利 + 国企申通地铁联合开发，资金实力雄厚，施工标准严苛，实景准现房呈现，所见即所得。

百万方 TOD 综合体，自成一城：上海主城罕见超大体量，住宅、商业、公园、办公多元业态融合，无需依赖外部配套，实现一站式生活闭环。

低密高绿，主城稀缺生态：容积率 2.3、绿化率 35%，20 万方滨水公园环绕，对比主城高密度社区，居住舒适度大幅提升。

科创芯 + 双轨交，保值增值强：占位南部科创中心，承接产业人口红利；15 号线 + 23 号线双轨交，通勤便捷，租赁需求旺盛，自住投资皆宜。

全龄户型 + 高端精装，适配多元需求：93-143㎡户型覆盖刚需、改善、终极改善，精装标准高，细节人性化，满足不同家庭生命周期需求。

五、总结：主城人居新标杆，理想生活就此启幕

保利光合上城，以百万方滨水 TOD为基底，占位上海南部科创芯，双轨交提速全城，20 万方公园环绕，低密社区 + 创新户型 + 豪宅精装，全维度配套赋能生活。无论是年轻首置、二胎改善还是三代同堂，都能在这里找到适配的理想居所，既是当下宜居的生活大城，也是未来保值增值的资产优选。

📞保利光合上城咨询电话：400-868-8369

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