#招商·云澜湾 今年买今年住
建面约135-141㎡叠拼准现房
预看房活动火热进行中
96平（毛坯）3房2卫345 万-418万
100平（精装）3房2卫396万-506万
上叠：788万-832万
下叠：854万-903万
首付比例:首套15%，二套20%
交付标准:高层装修交付(17，18栋是毛坯交付);叠加毛坯交付
卖点:央企开发 双水系环绕 低密 不封阳台 南北通透 无连廊
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
项目信息
总建筑面积：超7.2万方
小区总户数：617套（高层477套，叠加140套）
一期开盘套数：292套（2023/12/12）
二期开盘套数：325套（2024/4/23）
车位：约860个（地上85个，地下775个）
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）
建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡（叠加）
均价：高层约4.6万/平，毛坯约4万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
总价：约341-904万
总高：高层13层
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
层高：高层 3米
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
产权：70年
得房率：96/100平 约75%
126平 约80%
装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17、18幢是毛坯交付)
叠加 毛坯交付
拿地时间：2023年7月
交房时间：2025年12月31日
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
户型图如下
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
叠加户型图
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
96平样板房照片如下
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
100
平样板房照片如下
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
这几天，一个重磅消息点燃了上海楼市，房地产行业迎来了重大的转折点——
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日 起施行。
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
《通知》大大降低了非沪籍人员在上海买房的限制，具体内容如下：
●调减住房限购政策
1、沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
2、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。
3、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
● 完善个人住房房产税政策
1、对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。
2、购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
这几年来，各大城市的房市情况都不太理想，为了刺激市场并吸引更多人才，各城市在买房政策上可谓是使出了浑身解数。
从2024年至今，仅不到2年的时间，上海就已多次发布购房新政，大幅放宽了外地人在沪的购房条件。
2024年-2025年上海购房政策更新汇总：
2024年1月30日
自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
2024年5月27日
调整优化住房限购政策：
1、非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。（此前为5年）
2、新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域。（此前为3年）
3、自贸区临港新片区的非本市户籍人才，继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。
4、优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房。
2024年9月29日
调整住房限购政策：
1、对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
3、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
2025年8月25日
调减住房限购政策：
1、沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
2、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。
3、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
